Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мереи Незара Абдель Карима, Абу Гбуш Абир Махаммада Исмаила к администрации муниципального образования г. Краснодар об исправлении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар Дударева А.С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 октября 2019 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Мереи Н.А.К., Абу Гбуш A.M.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявления указано, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <...> При обращении к кадастровому инженеру по вопросу межевания земельного участка, было установлено, не соответствие в местоположении фактических границ сведениям государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику. При постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, препятствующие осуществлению кадастрового учета участка истцов. В досудебном порядке осуществить исправление кадастровых ошибок не представилось возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Мереи Н.А. и Абу Г.А. просили

исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 октября 2019 года исковые требования Мереи Н.А.К. и Абу Гбуш A.M.И. удовлетворен. Судом постановлено:

признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о земельном участке площадью <...>, с кадастровым номером <...>, с разрешенным использованием: для строительства и дальнейшей эксплуатации магазина общей площадью более 100 кв.м., расположенном по адресу: г<...> о земельном участке с кадастровым номером <...>, в части местоположении характерных точек и площадях данных земельных участков, реестровой ошибкой;

исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в указании местоположения характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, с разрешенным использованием: для строительства и дальнейшей эксплуатации магазина общей площадью более 100 кв.м, расположенном по адресу<...> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка кадастровым <...>, в соответствии с заключением по землеустроительной экспертизе <...> от 16 сентября 2019 года кадастрового инженера < Ф.И.О. >22 согласно следующему каталогу координат характерных точек границы земельного участка кадастровым номером <...>

Х У

1. 486963.28 1378965.87

2. 486959.53 1378993.81

3. 486960.23 1378993.93

4. 486958.22 1379008.58

5. 486917.92 1379003.04

6. 486920.18 1378985.91

7. 486923.24 1378963.48

8. 486923.66 1378960.35

площадь земельного участка <...>

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...>.

Также в решении указано, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым <...> путем внесения изменений в ЕГРН в части изменения конфигурации, границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в г. Краснодаре, Прикубанском внутригородском округе, по ул. <...> с площади <...> кв. м. на площадь <...> кв.м, без согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с администрацией муниципального образования г. Краснодар и смежными землепользователями, на основании заключения по землеустроительной экспертизе <...> от 16 сентября 2019 года, выполненного кадастровым инженером < Ф.И.О. >23 и заявления Мереи Н.А.К. и Абу Гбуш A.M.И. о государственном кадастровом учете, а также является основанием для осуществления государственной регистрации внесения таких изменений в ЕГРН и государственной регистрации права общей долевой собственности за Мереи Незар Абдель Карим на <...> доли, за Абу Гбуш Абир Мухаммад Исмаил на <...> доли на земельного участка, площадью <...> кв.м, из земель населенных пунктов, для строительства и дальнейшей эксплуатации магазина общей площадью более 100 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...>.

Указанное решение обжаловано представителем администрации муниципального образования г. Краснодар Дударевым А.С.,, по мотивам незаконности и необоснованности. В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда. В качестве оснований для отмены решения указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие выводов суда, установленным обстоятельствам, на неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили. При таких обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истце, заявляющем соответствующее требование, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав ответчиком.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон о регистрации).

На основании ч.4 ст.8 Закона о регистрации, к основным сведениям об объекте недвижимости отнесены, в том числе, его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При разрешении спора об исправлении реестровой ошибки суд должен установить способ исправления реестровой ошибки.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Мереи Н.А.К., является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленного для строительства и дальнейшей эксплуатации магазина общей площадью более <...>.м, расположенного по адресу: <...>, на основании решения мирового судьи судебного участка <...> Ляшовой И.В. от 01 декабря 2004 года, решения мирового судьи судебного участка <...> Ляшовой И.В. от 14 декабря 2004 года, решения собственника об объединении земельных участков от 21 июля 2008 года, брачного договора от 14 февраля 2019 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г Краснодара < Ф.И.О. >24., временно исполняющей обязанности нотариуса < Ф.И.О. >25 зарегистрированного в реестре за <...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 марта 2019 года за <...>.

Также Мереи Н.А.К., принадлежат на праве собственности: нежилые помещения 1-го этажа общей площадью <...>м., с кадастровым номером <...>; нежилые помещения 2-го этажа общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>; нежилые помещения 2-го этажа общей площадью <...>.м, с кадастровым номером <...>; нежилые помещения 2-го этажа общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> нежилые помещения 2-го этажа общей площадью <...>.м, с кадастровым номером <...>, расположенные в 3-х этажном нежилом здании магазина литер «Б», находящиеся по адресу: <...>, на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09 сентября 2008 года к делу № 2-4165/2008, брачного договора от 14 февраля 2019 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г Краснодара < Ф.И.О. >26., временно исполняющей обязанности нотариуса < Ф.И.О. >27 зарегистрированного в реестре за <...>, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 марта 2019 года за № <...>, от 27 марта 2019 года за <...>, от 27 марта 2019 года за <...>, от 26 марта 2019 года за <...> от 26 марта 2019 года за <...>.

Абу Г.А.М. принадлежат на праве собственности нежилые помещения 3-го этажа общей площадью 1069,5 кв.м, с кадастровым <...>, расположенные в 3-х этажном нежилом здании магазина литер «Б», находящиеся по адресу: <...>, на основании брачного договора от 14 февраля 2019 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Краснодара < Ф.И.О. >28 временно исполняющей обязанности нотариуса < Ф.И.О. >29., зарегистрированного в реестре за <...> что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 марта 2019 года за <...>

Постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар от 17 февраля 2010 года № 805 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <...>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью <...>.м для временного размещения объекта движимого имущества (автостоянки) по ул. <...>.

На основании вышеуказанного Постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 февраля 2010 года № 805 сформированный земельный участок площадью <...>. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <...>.

Постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар от 22 ноября 2011 года № 9049 Мереи Н.А.К. предоставлен в аренду на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, в том числе земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный в охранных зонах инженерных коммуникаций, для временно размещения объекта движимого имущества (автостоянки) по <...>

В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 22 ноября 2011 года № 9049 01 декабря 2011 года между администрацией муниципального образования г. Краснодар - арендодателем и Мереи Н.А.К. - арендатором заключен договор аренды земельного участка <...>

В январе 2019 года в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером < Ф.И.О. >30. выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № <...>, сформированного на основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 февраля 2010 года № 805 для временного размещения объекта движимого имущества (автостоянки) по ул. Яхонтовой, 2/1, в Прикубанском внутригородском округе и границ фактически используемого земельного участка под 3-х этажным зданием магазина литер «Б», общей площадью 3 224,7 кв.м., с крыльцом 78 кв.м, находящимся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Яхонтовая/им. Соколова М.Е., № 2/74.

Согласно заключению кадастрового инженера Гоголь А.Ю. при выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118026:1466, сформированного на основании постановления администрации муниципального образования г.Краснодар от 17 февраля 2010г. № 805 с видом разрешенного использования «для временного размещения объекта движимого имущества (автостоянки)» с частью 3-х этажного здания магазина литер «Б», общей площадью <...>, с крыльцом <...>.м, находящимся по адресу: <...>

Границы земельного участка площадью <...>.м. под размещение автостоянки с кадастровым номером <...> определены так, что часть 3-х этажного здания магазина литер «Б», стоит на данном земельном участке, т.е. в настоящее время часть здания магазина литер «Б» находится на земельном участке, сформированном под размещение автостоянки. При установлении границ земельного участка под размещение автостоянки администрация монопольного образования г. Краснодар не учла фактическое месторасположение 3-х этажного здания магазина литер «Б», а также место расположения прилегающей территории, необходимой для обслуживания и эксплуатации данного нежилого здания литер «Б».

Так же в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером < Ф.И.О. >31. была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...>, расположенного по адресу: <...>

Смежный земельный участок с кадастровым <...>, площадью <...>м, расположенный по адресу: <...> на котором располагается 3-х этажное здание магазина литер «Б», был образован в июле 2008г. путем объединения исходных земельных участков с кадастровым <...> площадью <...> кв.м и земельного участка с кадастровым <...>, площадью <...>м.

При первичной постановке на кадастровый учет исходных земельных участков в 2008г. была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ исходных земельных участков.

При проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами <...> землеустроительной организацией ГУП «Краснодарский земельный центр» в 2005году были допущены нарушения технологии выполнения геодезических работ, выразившиеся в том, что указанное в «Описании земельных участков» закрепление поворотных точек границ не производилось, за исходные пункты при проведении геодезических измерений были приняты неизвестные и определенные неустановленными лицам «пункты опорно-межевой сети», что является грубым нарушением существующих инструкций и правил. Так же использовались пункты геодезической основы кадастровых работ чрезмерно удаленных от объекта, использовались координаты этих пунктов полученных из недостоверных источников, что является нарушением требований о получении координат и высот исходных пунктов в органах, уполномоченных на их хранение и выдачу в пользование, проложение теодолитного хода недопустимой конфигурации и характеристик (висячий ход протяженностью свыше 800 м, разомкнутый ход с координатной привязкой и т.п.).

Кроме того, приведенная на странице «Абрисы узловых и поворотных точек границ» схема геодезических построений не имеет отношения к узловым и поворотным точкам границ, и не содержит какой-либо информации о величинах измеренных углов и длин линий, и является просто картинкой, не несущей информации о геодезических работах.

Согласно выводам кадастрового инженера < Ф.И.О. >32., изложенных в заключении от 14 января 2019 года, данные нарушения технологии выполнения геодезических работ привели к возникновению реестровых ошибок, выражающихся в смещении координат характерных точек границы земельных участков.

В дальнейшем данная допущенная ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ исходных участков с кадастровыми номерами 23<...>,была воспроизведена и отразилась при постановке на кадастровый учет объединенного земельного участка с кадастровым <...>.

В свою очередь, допущенная ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <...> привела к реестровой ошибке в сведениях о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <...>, так как координаты точек 1 и 2 были приняты по данным государственного кадастра недвижимости (дата постановки земельного участка <...> на государственный кадастровый учет 05.10.2011 г., тогда как дата постановки земельного участка <...> на государственный кадастровый учет 08.07.2008 г.).

В целях исправления ошибки в описании местоположения земельных участков кадастровым инженером < Ф.И.О. >33 были проведены кадастровые работы, по их результатам составлены новые каталоги координат смежных земельных участков, согласовывать которые администрация МО город Краснодар отказалась.

Приведенные данные свидетельствуют о наличии в ЕГРН (ранее ГКН) неверных сведений о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>

Проведение комплекса геодезических и межевых работ подтвердило наличие реестровой ошибки.

Установлено, что 08 мая 2019 года истцы обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодар письменным заявлением (вх. № 6090) о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <...>, с просьбой обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в местоположения границ и площади указанных земельных участков, согласно проекта межевого плана от 12 марта 2019 года, выполненного кадастровым инженером < Ф.И.О. >34 (квалификационный аттестат 23-11-371).

Письмом № 14537/26 от 08 июля 2019 года департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар рассмотрено вышеуказанное обращение истцов, по результатам которого сообщено, что в полномочия департамента не входит согласование местоположения границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <...> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 февраля 2010 года № 805 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.. .», в связи, с чем оснований для обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположения границ и площади указанных земельных участков у администрации муниципального образования г. Краснодар отсутствуют.

В этой связи вышеуказанное письмо № 14537/26 от 08 июля 2019 года департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар следует расценивать как уклонение ответчика от обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположения границ и площади указанных земельных участков.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией ГУП «Краснодарский земельный центр» в 2005году в сведениях о местоположении характерных точек границ исходных участков с кадастровыми номерами <...>, воспроизведенной при постановке на кадастровый учет объединенного земельного участка с кадастровым № <...>, подтвержден результатами землеустроительной экспертизы № 1-ЭЗ от 16 сентября 2019 года, проведенной в рамках данного дела.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении по землеустроительной экспертизе № 1-ЭЗ от 16 сентября 2019 года, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> не соответствуют материалам землеустроительных и кадастровых дел в отношении этого земельного участка. Несоответствие выражается в ошибочных сведениях о местоположении характерных точек границы этого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (смещение от 2,63 м до 5,84 м по разным участкам границы) и в ошибочных сведениях ЕГРН о площади этого земельного участка (расхождение 134 кв.м.). Причиной возникновения несоответствия явилась реестровая ошибка допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами <...>, воспроизведенная при образовании земельного участка с кадастровым номером <...> путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <...>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <...>, необходимо внести изменения в сведения о координатах характерных точек границы этого земельного участка, в соответствии со следующим каталогом координат: характерная точка № 1 - Х-486963.28, Y-1378965.87; характерная точка № 2 - X- 486959.53, Y- 1378993.81; характерная точка № 3- Х-486960.23, Y-1378993.93; характерная точка № 4- Х-486958.22, Y-1379008.58; характерная точка № 5- Х-486917.92, Y-1379003.04; характерная точка № 6- Х-486920.18, Y-1378985.91; характерная точка № 7-Х-486923.24, Y- 1378963.48; характерная точка № 8- Х-486923.66, Y-1378960.35, а также внести, изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым <...> равной <...> кв.м.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя исковые требования истцов, суд первой инстанции руководствовался вышеназванными нормами материального права, основывался на выводах землеустроительной экспертизы <...> от 16 сентября 2019 года, которой подтвержден факт наличия реестровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией ГУП «Краснодарский земельный центр», фактическое местоположение границ земельных участков, принадлежащих сторонам не соответствует сведениям внесенным в ЕГРН. При этом судом установлено, что для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, так же необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...>, который поставлен на кадастровый учет с ошибкой.

Судебная коллегия с выводом суда об удовлетворении исковых требований соглашается, поскольку он основан на правильном применении норм материального права и на установленных по делу обстоятельствах, получивших надлежащую оценку.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.п.3 п.16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, разработка схемы расположения земного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что администрация муниципального образования г. Краснодар не вправе была утверждать границы земельного участка под размещение автостоянки с накладкой на часть соседнего земельного участка и на часть здания, расположенного на нем, в связи с чем постановление администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 февраля 2010 года № 805 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по ул. Яхонтовой, в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара» в оспариваемой части не соответствует закону, поскольку происходит наложение на часть 3-х этажного здания магазина литер «Б» по адресу: <...>

При этом передача в аренду под размещение автостоянки спорной части земельного участка площадью 134 кв.м. нарушает принадлежащее истцам право пользования тем же земельным участком, необходимым для обслуживания и эксплуатации здания, следовательно, совершение администрацией таких распорядительных действий противоречит пункту 2 статьи гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные в апелляционной жалобе ответчика доводы о том, что истцы не обращались в администрацию муниципального образования г. Краснодар, департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением об исправлении реестровой ошибки в указании местоположения характерных точек и площади земельного участка, что истцами не соблюдена процедура досудебного порядка урегулирования спора, являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно не приняты во внимание, в связи с тем, что не нашли своего подтверждения.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что после изменения сведений местоположении границ земельного участка и исправлением реестровой ошибки его площадь увеличилась, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда, и не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования г. Краснодар Дударева А.С. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи