Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании платы за право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Славянского районного суда Краснодарского края от 27 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район Краснодарского края обратилось в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора <№..> от <Дата> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <...> общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, целевое назначение — сельскохозяйственное использование, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

В обоснование требований указав, что в соответствии с постановлением <№..> администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>» от <Дата>, выписки из протокола <№..> заседания единой комиссии по проведению аукционов от <Дата>, управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район <Дата> заключило с ФИО1 договор <№..> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, целевое назначение — сельскохозяйственное использование, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, сроком на <Дата> лет. Согласно выписке <№..> от <Дата> из ЕГРН об объекте недвижимости, аренда земельного участка на основании указанного договора зарегистрирована за ФИО1 <Дата>. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан внести плату за право заключения договора аренды в размере 233 728 рублей, из которых 46 746 руб. 00 коп. – задаток, уплачиваемый до подписания договора,186 982 руб. 00 коп. – остаток суммы, которая должны быть внесена после подписания договора в течение 5 дней. Одним из оснований для расторжения договора аренды является нарушение арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п.2 договора и невыполнение арендатором обязанности, указанных в п.п.5.1, 5.2 договора. Внеся задаток за право участия в аукционе, ФИО1, зарегистрировав договор аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не заплатил в УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края оставшуюся сумму в размере 186 982 руб. 00 коп. В этой связи заключенный с ФИО1 договор подлежит расторжению со взысканием с ФИО1 в пользу УМИЗО недоплаченной суммы, а запись об аренды земельного участка в пользу ФИО1, сделанная в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погашению

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 27 ноября 2019 года исковые требования удовлетворены.

Расторгнуть договор <№..> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> кв.м кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, целевое назначение — сельскохозяйственное использование, категория земель — для сельскохозяйственного назначения, заключенный управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края с ФИО1, <Дата> года рождения, проживающим по адресу: <Адрес...>, от <Дата>.

Взыскана с ФИО1 в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края сумма в размере 186 982(сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 00 коп. -плата за право заключения договора аренды по результатам аукциона.

Взыскана с ФИО1 государственная пошлина в размере 4939 (четыре тысячи девятьсот тридцать девять) руб. 64 коп..

Решение суда является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <Адрес...>, целевое назначение сельскохозяйственное использование, категория земель — для сельскохозяйственного назначения, за ФИО1 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное решение обжаловано ФИО1 по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе содержится просьба об отмене решение суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В качестве оснований для отмены указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решение суда.

На основании со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и по основаниям, установленным договором аренды в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

На основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в пользовании ФИО1, предусмотрены договором <№..> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <...> общей площадью; <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, целевое назначение — сельскохозяйственное использование, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, заключенным между УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края и ФИО1 от <Дата>. Согласно выписки из ЕГРН от <Дата>, право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 <Дата>.

Согласно п. 3.1 договора от <Дата>, арендатор вносит арендную плату в размере 233 728 руб.00 коп. (46 746 руб. - сумма внесенного задатка; 186982 - сумма платы, перечисляемая после подписания договора). Первый платеж является платой за право заключения договора аренды по результатам аукциона, определяется в размере арендной платы, установленной по результатам аукциона, вносится в течение пяти дней после подписания договора аренды. Плата за право заключения договора аренды по результатам аукциона при досрочном расторжении сторонами договора аренды, перерасчету, возврату не подлежит.

На основании п.3.5 указанного договора, неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии с п.3.6 договора, арендная плата исчисляется с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Согласно п.5.1.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п. 3 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п. 4.2.5 договора арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при следующих существенных нарушениях условий договора, таких как нарушение арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 5.1, 5.2 настоящего договора.

На основании п. 5.1.16 арендатор обязан оплатить расходы по заключению настоящего договора.

Вместе с тем, подписав <Дата> договор аренды <№..> земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <...> общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, целевое назначение — сельскохозяйственное использование, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, и зарегистрировав <Дата> за собой в Управлении Росреестра право аренды на указанный земельный участок, ФИО1, в нарушение п. 3 договора аренды, в течение 5 дней не внес оставшуюся сумму в размере 186 982 руб. 00 коп. в УМИЗО администрации МО Славянский район Краснодарского края, которая является суммой арендной платы за первый год его целевого использования.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, так как они основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения и на установленных по делу обстоятельствах, получивших надлежащую оценку суда.

Указанные в апелляционной жалобе доводы о том, что ФИО1 принимал меры к расторжению договора аренды, ввиду непригодности земельного участка к целевому использованию, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, допустимых доказательств в обоснование своей позиции ответчиком, в соответствии с требованиями вышеуказанных норм права, не представлено.

Касательно доводов о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в принятии встречного искового заявления, судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.

В силу части первой статьи 331 ГПК Российской Федерации определение суда об отказе в принятии к рассмотрению встречного иска не подлежит обжалованию в суд второй инстанции, поскольку не исключает возможности дальнейшего движения дела. В то же время такое определение, вынесенное судом по мотивам отсутствия условий, предусмотренных статьей 138 ГПК Российской Федерации, не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства.

Таким образом, ФИО1 с иском к администрации МО Славянский район Краснодарского края о признании недействительным договора аренды <№..> от <Дата> мог обратиться в рамках другого гражданского дела, а производство по настоящему делу подлежало приостановлению до рассмотрения его искового заявления.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат сведений, опровергающих выводы суда, а также данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении решения и которые влияли бы на его правильность.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда по доводам, указанным в жалобе, не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Славянского районного суда Краснодарского края от 27 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

<...>