Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ОКУ «Дорожное Агентство Липецкой области» на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 04 октября 2021 года, которым постановлено:

«Изъять для государственных нужд земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем строениями и сооружениями, принадлежащих Билызному Ивану Владимировичу, установив сумму выкупа в размере 492517 рублей, на условиях соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Липецкой области, направленного ответчику письмом от 19 ноября 2020 года № 3072, установив следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Областным Казенным учреждением «Дорожное Агентство Липецкой области» за счет средств бюджета Липецкой области в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок и расположенные на нем строения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области»; предоставить ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядной организации право сноса объектов капитального строительства и проведения строительно-монтажных работ по истечении 10 рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение является основанием для прекращения права собственности Билызного Ивана Владимировича на земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Липецкой области на земельный участок.

Изъять для государственных нужд земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым № и хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащих Селезневу Аркадию Васильевичу, установив сумму выкупа в размере 1515667 рублей, на условиях соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Липецкой области, направленного ответчику письмом от 19 ноября 2020 года № 3060, установив следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Областным Казенным учреждением «Дорожное Агентство Липецкой области» за счет средств бюджета Липецкой области в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок и расположенные на нем строения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области»; предоставить ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядной организации право сноса объектов капитального строительства и проведения строительно-монтажных работ по истечении 10 рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение является основанием для прекращения права собственности Селезнева Аркадия Васильевича на земельный участок площадью 3 100 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес> возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Липецкой области на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.

Изъять для государственных нужд земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым № и хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащих Жигулину Александру Владимировичу, установив сумму выкупа в размере 3372664 рубля, на условиях соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Липецкой области, направленного ответчику письмом от 19 ноября 2020 года № 3046, установив следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Областным Казенным учреждением «Дорожное Агентство Липецкой области» за счет средств бюджета Липецкой области в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок и расположенные на нем строения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области»; предоставить ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядной организации право сноса объектов капитального строительства и проведения строительно-монтажных работ по истечении 10 рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение является основанием для прекращения права собственности Жигулина Александра Владимировича на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес> возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Липецкой области на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.

Изъять для государственных нужд земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым № и хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащих Воротынцевой Лидии Федоровне, установив сумму выкупа в размере 10209 738 рублей, на условиях соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Липецкой области, направленного ответчику письмом от 19 ноября 2020 года № 3057, установив следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Областным Казенным учреждением «Дорожное Агентство Липецкой области» за счет средств бюджета Липецкой области в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок и расположенные на нем строения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области»; предоставить ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядной организации право сноса объектов капитального строительства и проведения строительно-монтажных работ по истечении 10 рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение является основанием для прекращения права собственности Воротынцевой Лидии Федоровны на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес> возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Липецкой области на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.

Изъять для государственных нужд земельный участок площадью 5 431 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым № и хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащих Кунаковой Варваре Петровне, установив сумму выкупа в размере 18078256 руюлей, на условиях соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Липецкой области, направленного ответчику письмом от 19 ноября 2020 года № 3061, установив следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Областным Казенным учреждением «Дорожное Агентство Липецкой области» за счет средств бюджета Липецкой области в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок и расположенные на нем строения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области»; предоставить ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядной организации право сноса объектов капитального строительства и проведения строительно-монтажных работ по истечении 10 рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение является основанием для прекращения права собственности Кунаковой Варвары Петровны на земельный участок площадью 5 431 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес> возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Липецкой области на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.

Изъять для государственных нужд земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым № и хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащих Путилину Олегу Вячеславовичу, установив сумму выкупа в размере 1238 231 рубль, на условиях соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Липецкой области, направленного ответчику письмом от 19 ноября 2020 года № 3047, установив следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Областным Казенным учреждением «Дорожное Агентство Липецкой области» за счет средств бюджета Липецкой области в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок и расположенные на нем строения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области»; предоставить ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядной организации право сноса объектов капитального строительства и проведения строительно-монтажных работ по истечении 10 рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение является основанием для прекращения права собственности Путилина Олега Вячеславовича на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес> и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Липецкой области на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.

Изъять для государственных нужд земельный участок площадью 4 500 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым № и хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащих Свиридову Юрию Ивановичу, установив сумму выкупа в размере 8056 664 рубля, на условиях соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Липецкой области, направленного ответчику письмом от 19 ноября 2020 года № 3063, установив следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Областным Казенным учреждением «Дорожное Агентство Липецкой области» за счет средств бюджета Липецкой области в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок и расположенные на нем строения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области»; предоставить ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядной организации право сноса объектов капитального строительства и проведения строительно-монтажных работ по истечении 10 рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение является основанием для прекращения права собственности Свиридова Юрия Ивановича на земельный участок площадью 4 500 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес> и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Липецкой области на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.

Изъять для государственных нужд земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым № и хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Голышову Виктору Григорьевичу, Голышову Евгению Викторовичу, Соловьевой Юлии Юрьевне, установив сумму выкупа в размере: в пользу Голышова Виктора Григорьевича - 3852760 рублей 68 копеек; в пользу Голышова Евгения Викторовича – 397982 рубля 66 копеек; в пользу Соловьевой Юлии Юрьевны – 397982 рубля 66 копеек, на условиях соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Липецкой области, направленного ответчику письмом от 19 ноября 2020 года № 3071, установив следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Областным Казенным учреждением «Дорожное Агентство Липецкой области» за счет средств бюджета Липецкой области в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок и расположенные на нем строения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области»; предоставить ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядной организации право сноса объектов капитального строительства и проведения строительно-монтажных работ по истечении 10 рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение является основанием для прекращения права собственности Голышова Виктора Григорьевича на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, а также основанием для прекращения права общей долевой собственности Голышова Виктора Григорьевича, Голышова Евгения Викторовича, Соловьевой Юлии Юрьевны на находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес> и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Липецкой области на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.

Изъять для государственных нужд земельный участок площадью 3 500 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым № и хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащих Таболиной Марии Карповне, установив сумму выкупа в размере 3311328 рублей, на условиях соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Липецкой области, направленного ответчику письмом от 19 ноября 2020 года № 3051, установив следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Областным Казенным учреждением «Дорожное Агентство Липецкой области» за счет средств бюджета Липецкой области в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя; правообладатель обязан освободить земельный участок и расположенные на нем строения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области»; предоставить ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядной организации право сноса объектов капитального строительства и проведения строительно-монтажных работ по истечении 10 рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации. ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Решение является основанием для прекращения права собственности Таболиной Марии Карповны на земельный участок площадью 3 500 кв.м. с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес> и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – Липецкой области на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками».

Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия

установила:

ОКУ «Дорожное Агентство Липецкой области» обратилась с иском к Артемовой Л.Н. и другим собственникам земельных участков, расположенных в зоне предполагаемого строительства автомобильной дороги, о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Липецкой области. В обоснование иска указано, что истец является государственным заказчиком по государственному контракту на выполнение работ по строительству автомобильной дороги «Восточный обход промышленной зоны г. Липецк» в Грязинском районе Липецкой области, вторая очередь строительства, 2.3 этапы. Проектной документацией предусмотрено изъятие земельных участков в с. Казинка Грязинского района Липецкой области. 09.12.2019 г. УИЗО Липецкой области по ходатайству ОКУ «Дорожное Агентство Липецкой области» принято решение об изъятии земельных участков для государственных нужд в связи с планируемым строительством автодороги. С целью определения выкупной цены земельных участков, изымаемых для государственных нужд, проведена оценка стоимости участков и расположенных на них строений и сооружений, принадлежащих ответчикам. 19.11.2020 г. истец направил в адрес ответчиков проекты соглашений об изъятии принадлежащего им имущества. Однако в установленные сроки проекты соглашений ответчиками подписаны не были в связи с наличием возражений в части определения выкупной цены. Учреждение просило произвести принудительное изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, хозяйственных построек, зеленых насаждений, принадлежащих ответчикам, и прекратить право собственности ответчиков на указанное имущество с выплатой истцом соответствующего возмещения:

земельного участка с КН №, жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Путилину А.Н., Богачевой В.Н., Артемовой Л.Н., стоимостью 1416698 рублей 97 копеек;

земельного участка с КН №, жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Голышову В.Г., Соловьевой Ю.Ю., Голышову Е.В., стоимостью 3689782 рубля 92 копейки;

земельного участка с КН №, жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих Жигулину А.В., стоимостью 2012737 рублей;

земельного участка с КН № жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих К.З.И.. стоимостью 2735228 рублей;

земельного участка с КН №, жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих Таболиной М.К., стоимостью 2729193 рублей;

земельного участка с КН № жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих Логунову А.П., стоимостью 4822973 рубля;

земельного участка с КН №, жилого дома с КН №, строения с КН №; хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих Свиридову Ю.И., стоимостью 5120208 рублей;

земельного участка с КН №, объекта незавершенного строительства с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих Курилову Ю.В., стоимостью 701750 рублей 50 копеек;

земельного участка с КН №, жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Паршину А.А., П.А,А.П.Д.А.П.В.А,, стоимостью 2744938 рублей 87 копеек;

земельного участка с КН № жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих Кунаковой В.П., стоимостью 9670770 рублей;

земельного участка с КН № жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих Воротынцевой Л.В., стоимостью 5670083 рубля;

земельного участка с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих Билызному И.В. стоимостью 492 517 рублей;

земельного участка с КН №, жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих Путилину О.В., стоимостью 1238 231 рубль;

земельного участка с КН №, жилого дома с КН №, хозяйственных построек и сооружений, возведенных на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащих Селезневу А.В., стоимостью 1515 667 рублей.

Определением суда от 30.09.2021 г. требования ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» предъявленные к Артемовой Л.Н., Богачевой В.Н., Путилину А.Н., Логунову А.П., Курилову Ю.В., Паршину А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.Д.А., П.А.А., П.В.А., К.З.И,, выделены в отдельное производство, в связи с назначением дополнительной судебной товароведческой экспертизы.

Представитель истца ОКУ «Дорожное Агентство Липецкой области» по доверенности Болдырева О.И. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что стоимость изымаемого у ответчиков недвижимого имущества, а также размер убытков, причиняемых в связи с изъятием земельного участка, в установленном порядке определена; основания для изменения данного размера возмещения отсутствует. Просила иск удовлетворить, определив размер стоимости изымаемого имущества в соответствии с отчетом об оценке, изготовленным ООО «Калетта».

Представитель ответчиков Голышова В.Г., Жигулина А.В., К.З.И. Кунаковой В.П., Таболиной М.К. по доверенности Сухов В.В. иск не признал в части определения выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам, пояснил, что представленные истцом отчеты об оценке изымаемого имущества, изготовленные ООО «Калетта», не соответствуют действительной рыночной стоимости этого имущества, в связи с чем, данное доказательство является недопустимым. Полагает, что заключение судебного эксперта Айрапетовой Ю.Н. в части определения рыночной стоимости изымаемого имущества, является максимально приближенным к рыночной стоимости данных объектов на момент проведенной оценки.

Представитель ответчиков Кунаковой В.П., Воротынцевой Л.Ф. – адвокат Шишкина Е.В. иск не признала в части определения выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам, пояснила, что представленные истцом отчеты об оценке изымаемого имущества, изготовленные ООО «Калетта», являются недопустимым доказательством. При определении рыночной стоимости изымаемого имущества следует руководствоваться заключением судебного эксперта Айрапетовой Ю.Н., согласно которому стоимость изымаемых объектов недвижимости определена на момент разрешения данного спора по результатам осмотра объектов оценки.

Ответчик Свиридов Ю.А. иск не признал в части определения стоимости изымаемого имущества. Просил определить стоимость изымаемого земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества в соответствии с заключением судебного эксперта Айрапетовой Ю.Н.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец ОКУ «Дорожное Агентство Липецкой области» просит отменить решение суда в части определения принятой судом выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих Жигулину А.В., Воротынцевой Л.Ф., Кунаковой В.П., Свиридову Ю.И., Голышову В.Г., Голышову Е.В., Соловьевой Ю.Ю., Таболиной М.К. и вынести новое решение в указанной части с установлением заявленных истцом сумм выкупа. Ссылалось на нарушение судом норм материального права. Учреждение считает, что заключение судебной экспертизы не соответствует предъявленным требованиям, имеет многочисленные ошибки в расчетах, носит разрозненный и противоречивый характер, содержит неверный (невнимательный) анализ исходных данных; неполное изучение экспертом всех обстоятельств дела; в качестве аналогов использовались объекты, не относящиеся к тождественным с оцениваемыми объектами и несопоставимы с ними ценообразующими факторами. Суд не учел, что разница стоимости изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов является очень значительной в пределах непродолжительного периода времени – произошло изменение в сторону увеличения выкупной стоимости свыше 70 % от стоимости, указанной в отчете, представленном истцом. Такое увеличение стоимости объектов изъятия способствует значительному увеличению стоимости строительства объекта автомобильной дороги и превышению выделенных лимитов, а также получение ответчиками несправедливой выгоды за счет бюджетных средств.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчиков, обсудив доводы жалобы и возражения на них, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд (подпункт 3.2 указанной нормы), что в соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ осуществляется путем выкупа земельного участка.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3).

К государственным или муниципальным нуждам ст. 49 ЗК РФ относит необходимость выполнения международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкцию перечисленных в пункте 2 этой статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (п. 3 ст. 49 ЗК РФ).

Кроме того, с ходатайством об изъятии в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 56.4 ЗК РФ, вправе обратиться орган государственной власти, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение.

В случае принятия решения об изъятии земельных участков на основании ходатайства об изъятии организация, подавшая такое ходатайство, в частности, несет расходы по опубликованию сообщения о планируемом изъятии земельных участков и размещении информации на информационных щитах (п. 2 ст. 56.5 ЗК РФ), принимает участие в подготовке и заключении соглашения об изъятии земельных участков (п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, ст. 56.10 ЗК РФ), выплачивает возмещение за изымаемые земельные участки (п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ), а также имеет право обращаться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

На основании п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основании решения органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения. При этом в силу положений ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации к вопросам местного значения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов, включая организацию дорожного движения.

Таким образом, законом предусмотрена возможность изъятия земельного участка у собственника для муниципальных нужд путем его выкупа.

Из материалов дела следует, что УИЗО Липецкой области 09.12.2019 г. принято решение №2889-з об изъятии для государственных нужд Липецкой области земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества (ответчиков) согласно приложению; на ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» возложена обязанность осуществить действия, связанные с изъятием земельных участков для государственных нужд Липецкой области, предусмотренные подп. 2, 4-7 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ.

Земельный участок площадью 950+/-22 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Билызному И.В.; назначение – для индивидуального жилищного строительства; сведения о расположении на земельном участке иных строений – отсутствуют.

Земельный участок площадью 3 000+/-38 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Голышову В.Г.; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; в границах земельного участка расположен объект недвижимости с КН 48:02:0940101:1593 - жилой дом площадью 68,4 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Голышову В.Г. (2/3 доли), Голышову Е.В. (1/6 доля), Соловьевой Ю.Ю. (1/6 доля).

Земельный участок площадью 3 500+/-41 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем объект недвижимости с КН № - жилой дом площадью 52,2 кв.м, принадлежат на праве собственности Таболиной М.К.

Земельный участок площадью 5431+/-51 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 432,6 кв.м с КН №, расположенный в границах указанного участка, принадлежат на праве собственности Кунаковой В.П.

Земельный участок площадью 2 000+/-31 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом площадью 256,8 кв.м с КН 48№, расположенный в границах земельного участка, принадлежат на праве собственности Воротынцевой Л.Ф.

Земельный участок площадью 2 000+/-31 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 20,6 кв.м. с КН № на данном участке принадлежат на праве собственности Путилину О.В.

В отношении земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого дома площадью 22,7 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, не имеется сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН.

Земельный участок площадью 4 500+/-47 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенные на нем жилой дом площадью 132,9 кв.м с КН №, жилой дом площадью 32,2 кв.м с КН №, принадлежат на праве собственности Свиридову Ю.И.

Земельный участок площадью 3 000+/-38 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом площадью 44,7 кв.м с КН № принадлежат на праве собственности Жигулину А.В.

Установлено и не оспаривалось ответчиками, что сообщение о планируемом изъятии земельных участков для государственных нужд с целью строительства линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги «Восточный обход промышленной зоны г. Липецка в Грязинском районе Липецкой области, 2-я очередь строительства» размещено в печатном издании – «Липецкая газета» №163 от 22.08.2019 года (т.2 л.д. 1); в печатном издании – газета «Грязинские Известия» №98 от 22.08.2019 года (т.2 л.д. 88-89); направлено в адрес собственников изымаемых земельных участков, а также размещено на доске объявлений администрации сельского поселения «Казинский сельсовет» Грязинского муниципального района Липецкой области; требование подп. 8 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ в части направления проекта соглашения об изъятии недвижимости (земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд) сторонам такого соглашения для подписания, истцом также выполнено.

В силу ст. 56.8 ЗК РФ, предусматривающей особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных нужд (далее также - размер возмещения), определяются в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Перечень объектов и произведенных улучшений, не подлежащих учету при определении размера возмещения, установлен ч. 8 данной статьи и является исчерпывающим.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

В соответствии с п. 2 указанной нормы принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена изымаемого для государственных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из приведенных положений следует, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Стоимость возмещения определена истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 21.09.2020 года №10/08/20-04а, изготовленного ООО «Калетта» в следующем размере:

- земельный участок площадью 950 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> – рыночная стоимость 459000 рублей, дополнительная расчетная величина – 33667 рублей, общая сумма возмещения – 492667 рублей;

- земельный участок площадью 2000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками – рыночная стоимость 5571000 рублей, дополнительная расчетная величина – 99233 рубля, общая сумма возмещения – 5670233 рубля;

- земельный участок площадью 5 431 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками – рыночная стоимость 9572000 рублей, дополнительная расчетная величина – 98 423 рубля, общая сумма возмещения – 9670423 рубля;

- земельный участок площадью 4 600 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками – рыночная стоимость 3717000 рублей, дополнительная расчетная величина – 81412 рублей, общая сумма возмещения – 3798412 рублей;

- земельный участок площадью 2 000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками – рыночная стоимость 1173000 рублей, дополнительная расчетная величина – 65 033 рубля, общая сумма возмещения – 1238 033 рубля;

- земельный участок площадью 3 100 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> – рыночная стоимость 1482000 рублей, дополнительная расчетная величина – 33667 рублей, общая сумма возмещения – 1515 667 рублей;

- земельный участок площадью 4 500 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками – рыночная стоимость 4906000 рублей, дополнительная расчетная величина – 213 925 рублей, общая сумма возмещения – 5119 925 рублей;

- земельный участок площадью 3 000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками – рыночная стоимость 1941000 рублей, дополнительная расчетная величина – 72 136 рублей, общая сумма возмещения – 2013 136 рублей;

- земельный участок площадью 3 000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками – рыночная стоимость 3606000 рублей, дополнительная расчетная величина – 84 055 рублей, общая сумма возмещения – 3690 055 рублей;

- земельный участок площадью 3 500 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками – рыночная стоимость 2651000 рублей, дополнительная расчетная величина – 77 943 рубля, общая сумма возмещения – 2728 943 рубля.

Ответчики Билызный И.В. Путилин О.В., Селезнев А.В. направленное в их адрес соглашение об условиях изъятия принадлежащего им недвижимого имущества не подписали, однако своих возражений по размеру стоимости изымаемого имущества и возмещению убытков не оспорили; ходатайства о назначении судебной товароведческой экспертизы с целью установления размера возмещения не заявляли.

Учитывая, что ответчики Билызный И.В. Путилин О.В., Селезнев А.В. уклонились от подписания направленного в их адрес проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, своих возражений против предлагаемой стоимости возмещения не заявляли, с учетом положений статьи 282 ГК РФ, суд верно удовлетворил исковые требования в данной части с установлением размера возмещения собственникам изымаемого недвижимого имущества в соответствии с представленным отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 21.09.2020 года №10/08/20-04а, изготовленного ООО «Калетта», в следующем размере: земельный участок площадью 950 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Билызному И.В. – сумма возмещения в размере 492667 рублей; земельный участок площадью 2 000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Путилину О.В., с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками – общая сумма возмещения в размере 1238 033 рубля; земельный участок площадью 3 100 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Селезневу А.В. – общая сумма возмещения в размере 1515 667 рублей.

В указанной части решение суда не обжалуется и не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Ответчики Воротынцева Л.Ф., Голышов В.Г., Жигулин А.В., Кунакова В.П., Свиридов Ю.И., Таболина М.К. возражали против предложенной суммы возмещения в счет изымаемого недвижимого имущества; направленные в их адрес проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества также не подписали, указав на то, что определенный отчетом ООО «Калетта» размер возмещения существенно занижен и не соответствует рыночной стоимости изымаемого имущества.

В целях разрешения противоречий в оценке изымаемого и образованного земельного участка по делу проведена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 13.08.2021 г рыночная стоимость объектов недвижимости подлежащих изъятию, а также дополнительная расчетная величина возмещения, связанная с изъятием земельных участков составляет:

- земельный участок площадью 2000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками, а также многолетними насаждениями: общий размер убытков – 10 209 738 рублей, в том числе, стоимость земельного участка – 1216000 рублей; стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и неотделимыми улучшениями земельного участка – 8834690 рублей; стоимость многолетних насаждений – 23448 рублей; дополнительные затраты, связанные с изъятием земельного участка с расположенными на нем объектами – 135600 рублей;

- земельный участок площадью 5 431 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками, а также многолетними насаждениями: общий размер убытков – 18078 256 рублей, в том числе, стоимость земельного участка – 2976 188 рублей; стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и неотделимыми улучшениями земельного участка – 14939841 рубль; стоимость многолетних насаждений – 26627 рублей; дополнительные затраты, связанные с изъятием земельного участка с расположенными на нем объектами – 135600 рублей;

- земельный участок площадью 4 500 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками, а также многолетними насаждениями: общий размер убытков – 8056 664 рублей, в том числе, стоимость земельного участка – 2466 000 рублей; стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и неотделимыми улучшениями земельного участка – 5387 234 рубля; стоимость многолетних насаждений – 97830 рублей; дополнительные затраты, связанные с изъятием земельного участка с расположенными на нем объектами – 105 600 рублей;

- земельный участок площадью 3 000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками, а также многолетними насаждениями: общий размер убытков – 3372664 рубля, в том числе, стоимость земельного участка – 2223000 рублей; стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и неотделимыми улучшениями земельного участка – 1060 565 рублей; стоимость многолетних насаждений – 9499 рублей; дополнительные затраты, связанные с изъятием земельного участка с расположенными на нем объектами – 79 600 рублей (т.12 л.д. 182-183);

- земельный участок площадью 3 000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками, а также многолетними насаждениями: общий размер убытков – 4648726 рублей, в том числе, стоимость земельного участка – 2223000 рублей; стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и неотделимыми улучшениями земельного участка – 2303096 рублей; стоимость многолетних насаждений – 37830 рублей; дополнительные затраты, связанные с изъятием земельного участка с расположенными на нем объектами – 84800 рублей;

- земельный участок площадью 3 500 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками, а также многолетними насаждениями: общий размер убытков – 3311 328 рублей, в том числе, стоимость земельного участка – 2338 000 рублей; стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и неотделимыми улучшениями земельного участка – 871 479 рублей; стоимость многолетних насаждений – 22 249 рублей; дополнительные затраты, связанные с изъятием земельного участка с расположенными на нем объектами – 84 800 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд верно основывался на данном заключении оценочной экспертизы, признав его соответствующим действующему законодательству об оценочной деятельности и наиболее полно отражающим реальную стоимость объекта оценки на момент рассмотрения спора.

Не доверять заключению экспертизы у суда первой инстанции на момент вынесения решения оснований не имелось, каких-либо обоснованных возражений относительно заключения не представлено.

Рыночная стоимость объектов оценки (недвижимое имущество, подлежащее изъятию) определена сравнительным методом, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с абзацем вторым ст. 3 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Поскольку на рынке недвижимости крайне трудно подобрать абсолютно схожие объекты по основным элементам сравнения (по месту расположения, по площади, по техническим характеристикам и т.п.), то экспертом для определения максимально приближенной рыночной стоимости объектов оценки, были применены соответствующие корректирующие коэффициенты, увеличивающие либо уменьшающие стоимость объекта по сравнению с аналогом в зависимости от имеющихся различий. Указанные коэффициенты, используемые экспертом, приведены в соответствующих таблицах.

При определении рыночной стоимости 1 кв.м. площади жилого дома экспертом учитывалась общая площадь жилого помещения, указанная в представленных в материалы дела документах технической инвентаризации на момент оценки. При этом, стоимость 1 кв.м. жилого дома (домовладения) определялась с учетом наличия либо отсутствия хозяйственных построек, сооружений и имеющихся инженерных коммуникаций на земельном участке при домовладении, с применением соответствующих корректировочных коэффициентов по элементам сравнения.

Ответчиками заключение эксперта не оспорено.

Суд правомерно отклонил заявленное представителем истца ходатайство о проверке представленного экспертного заключения иным экспертным учреждением с целью его оценки в части достоверности, полноты исследования, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с которой оценка представленным по делу доказательствам осуществляется судом. Каких-либо конкретных доводов, указывающих на порочность представленного заключения, представителем истца не заявлено.

Поведение анализа оценки имущества в рамках судебной экспертизы эксперта Айрапетовой Ю.Н., о котором просил истец, не предусмотрено нормами ГПК РФ. О проведении дополнительной или повторной экспертизы с приведением обоснования для их проведения, истец не просил, соответствующих ходатайств не заявлял.

Определяя размер возмещения, подлежащий взысканию в пользу собственников изымаемых объектов недвижимости, в соответствии с представленным экспертным заключением от 13.08.2021 г., суд руководствуется положениями ст.ст. 281, 282 ГК РФ, согласно которым в случае изъятия земельного участка для государственных нужд в судебном порядке размер возмещения определяется на момент разрешения спора.

Суд признал отчет об оценке, подготовленный ООО «Калетта», не соответствующим данному требованию, поскольку изготовлен по состоянию на сентябрь 2020 года.

Кроме того, эксперт Айрапетова Ю.Н., допрошенная в судебном заседании пояснила, что рынок недвижимости постоянно находится в движении и могут меняться как в большую так и в меньшую сторону в зависимости от многих факторов (экономическая ситуация в стране, соотношение спроса и предложения и т.п.).

Коль скоро изъятие земельных участков для муниципальных нужд предполагает равноценное возмещение, суд верно обязал ОКУ «Дорожное Агентство Липецкой области» в течение 60 дней с момента вступления решения в законную силу, возместить ответчикам - собственникам земельных участков, расположенных в зоне предполагаемого строительства автомобильной дороги стоимость земельных участков в размерах, определенных в заключении судебной оценочной экспертизы.

Размер возмещения изымаемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с существующими на нем объектами капитального строительства и хозяйственными постройками, а также многолетними насаждениями, верно определен судом в размере 10 209 738 рублей, с учетом представленного экспертом дополнения к заключению от 13.08.2021 г., поскольку изначально при подсчете стоимости домовладения экспертом допущена арифметическая ошибка: 34403 руб./кв.м * 256,8 кв.м = 8577890 рублей, в то время как правильный результат указанного арифметического действия составляет 8834690 рублей.

Учитывая, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Голышову В.Г. (2/3 доли в праве), Голышову Е.В. (1/6 доля в праве), Соловьевой Ю.Ю. (1/6 доля в праве), суд обоснованно определил размер возмещения, подлежащий взысканию, пропорционально размеру долей, принадлежащим собственникам домовладения.

Так, стоимость жилого дома <адрес> с хозяйственными постройками и неотделимыми улучшениями земельного участка составила 2303096 рублей; дополнительные затраты, связанные с изъятием земельного участка с расположенными на нем объектами – 84800 рублей. Общая сумма стоимости домовладения и убытков, связанных с его изъятием - 2387896 рублей. На 2/3 доли принадлежащих Голышову В.Г. приходится 1591930 рублей 66 копеек (2387896*2/3); на 1/6 долю в праве, принадлежащую Соловьевой и Голышову Е.В. (каждому) приходится 397982 рубля 66 копеек. Указанная сумма взыскана в пользу Голышова Е.В. и Соловьевой Ю.Ю., каждому. Земельный участок №217 с размещенными на нем многолетними насаждениями принадлежит Голышову В.Г. Таким образом, сумма возмещения подлежащая взысканию в его пользу определена в сумме 3 852 760 рублей 68 копеек (2223000 руб. + 37830 руб. + 1591930,68 руб.).

Основные условия изъятия земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, с определением порядка выплаты возмещения отражены в соглашении об изъятии земельных участков от 19.11.2020 г.

Поскольку причиной отказа в подписании указанного соглашения со стороны ответчиков являлось несогласие с размером предлагаемого возмещения, а в части оставшихся условий разногласий не выявлено, суд пришел к правильному выводу определить условия и порядок выплаты причитающегося собственникам изымаемого имущества возмещения, в соответствии с условиями, содержащимися в соглашении от 19.11.2020 г.

Правомерны выводы суда и о том, что после оплаты размера возмещения за изымаемые земельные участки право собственности ответчиков на спорные земельные участки прекращается.

Несогласие истца с заключением судебной экспертизы не свидетельствует об ошибочности выводов эксперта и не является основанием для изменения решения суда.

Определение размера возмещения при изъятии земельного участка осуществлено с соблюдением ч. 2 ст. 281 ГК РФ.

Ссылки истца в жалобе на то, что увеличение стоимости объектов изъятия способствует значительному увеличению стоимости строительства объекта автомобильной дороги и превышению выделенных лимитов, а также получению ответчиками несправедливой выгоды за счет бюджетных средств, не могут повлечь отмены обжалуемого решения суда, поскольку лица, у которых изымают объекты недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, не должны оказаться в положении худшем, чем оно было до момента изъятия. Принудительное изъятие допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возражения истца на экспертизу не содержат мотивированных оснований, опровергающих выводы судебного эксперта. Истец не оспорил допустимыми доказательствами заключение судебного эксперта. Возражения истца против выкупной цены голословны.

Судебная коллегия полагает выводы эксперта Айрапетовой Ю.Н. обоснованными и достоверными, поскольку они основаны на материалах дела, непосредственном визуальном осмотре изымаемых объектов, применены объекты-аналоги того же населенного пункта, объявления о продажах приобщены к заключению, расчеты произведены экспертом в соответствии с действующими нормативными документами и методикой, с применением всех необходимых корректировок, установленных справочником Лейфера для оценщиков в актуальной редакции, рекомендованным федеральными стандартами оценки. Таким образом, довод о непроверяемости экспертного заключения несостоятелен. Эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж работы для производства оценочных экспертиз, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований для назначения повторной экспертизы не установлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали правовые основания для определения выкупной цены в соответствии с досудебной оценкой, которая проводилась без осмотра изымаемых объектов, что является существенным недостатком отчета ООО «Калетта».

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствами, которые получили надлежащую правовую оценку согласно требованиям ст.67 ГПК РФ в их совокупности, оснований для отмены либо изменения правильного по существу решения суда не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 04 октября 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ОКУ «Дорожное Агентство Липецкой области» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.01.2022 г.