Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 08 сентября 2021 года по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,неустойки, процентов.

Заслушав доклад судьи Онориной Н.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 02.02.2020 года в размере <данные изъяты>, неустойки за период с 15.10.2020 года по 21.07.2021 года в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.07.2021 года по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование иска указала, что 2.02.2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков. Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставил арендатору в аренду:

земельный участок площадью 990003 кв.м земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 2000 м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира д. Чапаева. Адрес ориентира: <адрес>, 4 кормового севооборота. Арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Размер фиксированной части арендной платы составляет 400 рублей за 10 000 кв.м. Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и ставки земельного налога в конкретном сельском поселении за конкретный календарный год по следующей формуле: кадастровая часть земельного участка х ставка земельного налога. В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится не позднее 15 октября каждого года. Ответчик не произвел оплату в сроки, предусмотренные договором. За ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты>. Неустойка за нарушение сроков арендной платы за период с 15.10. 2020 года по 21.07.2021 года составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Решением суда исковые требования были удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, указывает на то, что 02.02.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков сроком со 02.02.2020 года по 31.12.2020 года, арендная плата, согласно п. 2.4 договора начисляется и уплачивается, начиная с 2020 года за земельный участок с кадастровым номером №. В октябре 2020 года истец в одностороннем порядке повысил арендную плату, а именно размер фиксированной платы до 1000 рублей за 10 000 кв.м., с чем ответчик не согласился, указав, что фактически не пользуется земельным участком, так как в конце марта 2020 года приезжал в офис к ФИО4, который по доверенности заключал договор аренды, предупреждал, что пользоваться участком не будет по причине того, что участок находится под арестом и 29.10.2020 года направил почтой в адрес истца уведомление о расторжении договора, которое было получено истцом и оставлено без претензий. При заключении договора аренды от 02.02.2020 года ответчику доверенность обозреть не удалось, в приложении к договору копия доверенности отсутствовала.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, почтовую корреспонденцию не получал, на почтовых документах не расписывался. Ссылаясь на ст. 56 ГПК РФ, 309, 310 ГК РФ, ответчик указывает на то, что истец предъявил требования за пределами действия договора, поэтому предъявленная сума не может быть взыскана в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела с апелляционной жалобой заблаговременно размещена на сайте Челябинского областного суда.

В связи с чем, судебная коллегия на основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно п. 1п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 990003 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 2900 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ориентир поле №1, 4 кормового севооборота, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли- продажи от 16 марта 2009 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.05.2009 года(л.д.19).

02.02.2020 года между ФИО2(арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО1 по акту приема-передачи передачи, в том числе, во временное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 2000 м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира д. Чапаева. Адрес ориентира: <адрес> 4 кормового севооборота, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства сроком по 31.12.2020 года (л.д.11-14).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Размер фиксированной арендной платы составляет 400 рублей за 10 000 кв.м. Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и ставки земельного налога в конкретном сельском поселении за конкретный календарный год по следующей формуле: кадастровая стоимость земельного участка х ставка земельного налога. В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится не позднее 15 октября каждого года. Согласно п.2.4 договора за земельный участок с кадастровым номером № арендная плата начисляется и уплачивается, начиная с 2020 года.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, в случае просрочки арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктами 5.5.,5.6 договора предусмотрено, что расторжение договора допускается по соглашению сторон, а также арендатором по основаниям, предусмотренным соответствующим законодательством, арендодателем в случае неуплаты арендной платы более 3 месяцев.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2 ФИО1 по акту приема передачи (л.д.14).

Ответчик не произвел оплату в сроки, предусмотренные договором. За ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> которая рассчитана следующим образом фиксированная часть <данные изъяты> (400х 99,000) + переменная часть <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей кадастровая стоимость земельного участка х 3% ставка земельного налога).

Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей подтверждена выпиской из ЕГРН от 23 июля 2021 года(л.д. 23). Налоговая ставка в размере 0,3 % в отношении земельного участка сельскохозяйственного значения установлена решением Совета депутатов Камышевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № 36 от 28 ноября 2019 года (л.д. 24)

За период с 15 октября 2020 года по 21 июня 2021 года размер неустойки составляет <данные изъяты>. Расчет неустойки: <данные изъяты> арендная плата х 280 дней просрочки х 0,3%.

09 декабря 2020 года ФИО1 направлена претензия о необходимости погасить задолженность(л.д. 15.16).

Установив, что ФИО1 не представлено в материалы дела доказательств оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № за 2020год, суд пришел к выводу о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и неустойки за период просрочки оплаты за период с 15 октября 2020 года по 21 июля 2021 года в размере 53 322,35 рублей и в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 июля 2021 года по день фактического погашения долга на сумму задолженности.

Оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в октябре 2020 года ФИО1 приезжал в офис к ФИО4 и предупреждал о том, что пользоваться участком не будет, так как земельный участок находится под арестом, а 29.10.2020 года направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды по причине поднятия фиксированной платы до 1000 руб. за 10000 кв.м., ответа не получил, не влекут отмену решения суда по следующим основаниям.

Договор аренды от 02.02.2020 года заключен на определенный срок до 31.12.2020 года, условиями договора предусмотрено расторжение договора по инициативе арендатора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

29.10.2020 года ФИО1 направил в адрес ИП ФИО4 уведомление о расторжении договора, в связи с возникшими разногласиями по поводу повышения арендной платы, однако доказательств повышения арендной платы арендодателем в материалы дела не представлено, задолженность рассчитана исходя из установленной условиями договора аренды арендной платы. Доказательств направления в адрес ФИО2 данного уведомления в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п.п.1,2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды предусмотрено право арендатора на расторжение договора аренды по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Таким образом, судебная коллегия не может принять довод ФИО1 о том, что имелись основания для досрочного расторжения договора аренды.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом взыскана с ответчика арендная плата за пределами срока договора аренды, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии по следующим основаниям.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Условиями договора аренды, а именно п. 3.2 договора предусмотрено, что ФИО1 обязан вернуть земельный участок и нежилое здание –овощехранилище Арендодателю в последний день срока настоящего договора по акту приема-передачи, а именно 31.12.2020 года.

Поскольку доказательств возврата по акту приема-передачи арендатором земельного участка арендодателю в последний день срока договора аренды в материалы дела не представлено, как и уклонения арендодателя от приемки земельного участка, то суд обоснованно взыскал арендную плату на день обращения арендодателя в суд с данным иском и неустойку за просрочку арендной платы.

Возражения в апелляционной жалобе на то, что в судебном заседании ФИО1 участия не принимал, почтовую корреспонденцию не получал, на почтовых документах не расписывался, не свидетельствует о нарушении процессуальных прав истца, поскольку почтовое извещение о дате и времени слушания дела на 08.09.2021 года ФИО1 получил лично 24.08.2021 года, что подтверждается его подписью в уведомлении о вручении ему повестки и определения о принятии гражданского дела и подготовки по нему от 10.08.2021 года, доказательств, что подпись не его, подделана кем-либо судебной коллегии не представил ( лд.1,33).

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, основания отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 08 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 декабря 2021 года.