Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Богатырева Вячеслава Михайловича на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 7 декабря 2021 года, которым постановлено:

«ходатайство представителя Богатырева Вячеслава Михайловича о назначении по делу повторной экспертизы оставить без удовлетворения.

Иск Малкиной Елены Альбертовны к Богатыреву Вячеславу Михайловичу о признании недействительными результатов межевания, признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в границы земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № 808 в части включения в его состав территории площадью 59 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y

Исключить из состава земельного участка с кадастровым № 808 территорию площадью 59 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y

После исключения из состава земельного участка с кадастровым № 808 территории площадью 59 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y

земельный участок с кадастровым № 808 имеет площадь 780 кв.м и его границы остаются следующих координатами характерных точек границ:

Название точки	X	У

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым № 808.

В остальной части иск Малкиной Елены Альбертовны оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривошеевой Е.В., объяснения лиц, участвующих при рассмотрении апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Малкина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Богатыреву В.М. о признании недействительными результатов межевания, признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в границы земельного участка, установлении границы земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 583 кв.м. с кадастровым № 756 по адресу: .

Ответчик Богатырев В.М. является собственником земельного участка площадью 839 кв.м с кадастровым № 808 по адресу: , который ранее состоял из двух контуров, между которыми был проезд к участку истца. При межевании своего земельного участка в 2008 Богатырев В.М. самовольно захватил территорию общего пользования площадью 59 кв.м., которая исторически использовалась для проезда и прохода на участок истца, объединив контуры своего участка, в результате чего подъезд к земельному участку с кадастровым № 756 оказался перекрыт, что нарушает права истца.

С учетом последующих уточнений, истец просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № 808, признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № 808, внести изменения в границы данного земельного участка исключив из его состава территорию площадью 59 кв.м., занятую проездом, сохранив границы земельного участка с кадастровым № 808 в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.

Судом постановлено указанное выше решение, на которое ответчиком Богатыревым В.М. принесена апелляционная жалоба, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, неверно применены нормы материального права, по доводам жалобы.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Богатырева В.М. – Пчелинцев Д.В. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Малкиной Е.А. – Аксенова Л.А. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункты 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении»).

Положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действующей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что Малкина Е.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ИЖС площадью 583 кв.м. с кадастровым № 756 по адресу: . Ответчик Богатырев В.М. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для садоводства площадью 839 кв.м. с кадастровым № 808 по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.03.2021, от 01.04.2021.

Земельные участки сторон размежеваны, сведения о них имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы учтены в ЕГРН.

Согласно представленным ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области по запросу суда материалам кадастровых дел, земельный участок площадью 839 кв.м. с кадастровым № 808 ранее состоял из двух контуров площадью 330,5 кв.м. и 344,6 кв.м., кадастровые номера № 0322(226), № 503, ранее принадлежащих ФИО9

В соответствии с планом границ землепользования от 13.04.1995, составленного ИЧП «Апогейс», между двумя контурами земельного участка ФИО9 (№ и №) имеется проезд, который упирается и проходит вдоль границы земельного участка Малкиной Е.А., что также усматривается из плана границ землепользования от 20.04.1995, составленного ИЧП «Апогейс».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 13.11.2020, в настоящее время земельный участок площадью 839 кв.м. с кадастровым № 808 образован путем объединения двух контуров площадью 330,5 кв.м. и 344,6 кв.м., ориентировочная площадь ранее существовавшего проезда, включенная в состав данного земельного участка составляет 65 кв.м. В результате чего земельный участок с кадастровым № 756 не может быть использован, так как к нему отсутствует доступ, а именно проезд.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от 30.09.2021 №, по результатам судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка с кадастровым № 756 не соответствуют границам сведений ЕГРН данного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым № 808 соответствуют границам сведений ЕГРН данного участка. В сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым № 756 содержится реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии сведений ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу. При проведении в 2018 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым № 756 была допущена реестровая ошибка в части описание местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений координат характерных точек в соответствии с правоустанавливающим документом. Что привело к тому, что границы по сведениям ЕГРН частично пересекают жилой дом. Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка - выполнение соответствующих кадастровых работ и государственного учета на основании подготовленного межевого плана в соответствии с правоустанавливающими документами. Уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка или его площади. Указанный государственный кадастровый учёт осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. тВ сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым № 808 содержится реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии сведений ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу. Изменение границ и площади произошло на основании действующего Закона о «Дачной амнистии». тВ сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии сведений ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, определяющему местоположение земельного участка в части проезда. При проведении в 2008 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым № 808 была допущена реестровая ошибка в части описание местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений координат характерных точек в соответствии с правоустанавливающим доку¬ментом. В результате земельный участок из многоконтурного земельного участка стал одноконтурным. Что привело к тому, что границы по сведениям ЕГРН пересекают земли общего пользования (проезд), расположенный между двумя контурами земельного участка с кадастровым № 808. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт на основании описания земельного участка. Описание земельного участка представляет документ, оформляемый на основании материалов межевания или иной землеустроительной документации. В соответствии с пунктами 14, 14.1 Методических рекомендаций при определении границ объекта землеустройства на местности их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Таким образом, при уточнении границ земельного участка не были проведены согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым № 756, что привело к тому, что не учтены права смежных землепользователей. Для уточнения местоположения и исправления границ земельного участка необходимо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым № 808 исключив часть земельного участка площадью 59 кв. метров занятую проездом. При этом границы земельного участка необходимо установить по указанным в заключении координатам характерных точек (таблица № 11 площадью 780 кв. м плана №1 на основании изготовления межевого плана). Координаты характерных точек установленных границ земельного участка с кадастровым № 808 представлены в заключении эксперта. Выстроенные границы земельного участка с кадастровым № 756 в соответствии с правоустанавливающим документом, устанавливающим местоположение земельного участка, которым является план, изготовленный ИЧП «Апогейс» от 13.04.1995 не соответствуют фактическим границам данного участка. Выстроенные границы земельного участка с кадастровым № 756 не соответствуют границам сведений ЕГРН. Таким образом, несовпадение выстроенных границ с учетом графического правоустанавливающего документа с границами сведений ЕГРН устанавливает наличие реестровой ошибки. Границы земельного участка возможно восстановить в соответствии с правоустанавливающими документами в соответствии с частью 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ уточнением границ земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка или его площади. Излишки площади фактических границ также возможно оформить, после проведения работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым № 756. При исследовании земельного участка с кадастровым № 808 установлено, что фактические границы земельного участка соответствуют границам сведений ЕГРН. Выстроенные границы земельного участка с кадастровым № 808 по правоустанавливающему документу, которым является план, изготовленный ИЧП «Апогейс» от 20.04.1995, не соответствуют фактическим границам и границам сведений ЕГРН. Таким образом, при проведении в 2008 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым № 808 была допущена реестровая ошибка в части описание местоположения его границ, что привело к увеличению площади и изменению конфигурации земельного участка. Участок по правоустанавливающему документу (графическому материалу) является многоконтурным, состоящий из контура площадью 330,5 кв. метров и 344,6 кв. метров, следовательно, восстанавливать границы необходимо по каждому контуру. Контур площадью 344,6 кв.м., отображенный на Плане №2 площадью 345 кв.м восставить по правоустанавливающему документу, с учётом графического материала невозможно, так как соседние участки уточнены и фактическое местоположение границ по смежной границе с земельными участками совпадает с границами земельного участка с кадастровым № 808. При сохранении длин линий по правоустанавливающему документу возможно наложение на границы участков по сведениям ЕГРН. Контур площадью 330,5 кв.м., отображенный на Плане №2 площадью 332 кв.м восставить по правоустанавливающему документу, с учётом графического материала невозможно, так как восстановленные границы пересекают жилой дом на данном земельном участке и пересекают земельный участок с кадастровым № 823 под гаражом. Уточнение земельного участка проходило на основании Закона о «Дачной амнистии» (Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93 –ФЗ «О внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества). Установленный регламент позволял увеличить площадь с учётом фактического пользования, при этом не затрагивая интересы смежников, с учётом их графического материала, не перекрывая земли общего пользования. Граница земельного участка контура S1 площадью 419 кв. метров и контура S3 площадью 361 кв. метров остаются без изменений по границам сведений ЕГРН. При этом земельный участок сохраняется многоконтурным, если внести изменения в границы земельного участка с кадастровым № 808 исключив часть земельного участка площадью 59 кв. метров занятую проездом. Таким образом, граница земельного участка с кадастровым № 808 по правоустанавливающим и/или правоподтверждающим документам не восстанавливается по границам контура площадью 330,5 кв.м и по границам контура площадью 344,6 кв.м. При определении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым № 756 было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам сведений ЕГРН. При этом границы земельного участка по сведениям ЕГРН не огорожены. Восстановление границ земельного участка по сведениям ЕГРН означает инструментальный вынос координат характерных точек на местности и закрепление межевыми знаками с установкой ограждения. При производстве обмеров и обработке материала установлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают жилой дом на земельном участке в районе точек 6-7-8 (приложение План №3 стр.49). Следовательно, восстановить границы по сведениям ЕГРН в части пересечения объекта недвижимости жилого дома невозможно. По остальным характерным точкам границы восстановить возможно, не пересекая объекты недвижимости При определении фактических границ земельного участка с кадастровым № 808 установлено, что фактические границы соответствуют сведениям ЕГРН. Причём границы огорожены. Кроме границы по точкам 14-13 со стороны проезда. Следовательно, границы земельного участка установлены и восстановления с учётом сведений ЕГРН не требуется. На земельном участке с кадастровым № 756 расположен жилой дом, зарегистрированный по адресу: площадью 123,9 кв.м. с кадастровым № 25618. Жилой дом большей частью застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым № 756. Часть земельного участка под домом в районе точек 8,7,6 выходит за границы сведений ЕГРН данного участка. Смотри увеличенный фрагмент План №3. При исследовании было выявлено, что при проведении в 2018 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым № 756 была допущена реестровая ошибка в части описание местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений координат характерных точек в соответствии с правоустанавливающим документом. Что привело к тому, что границы по сведениям ЕГРН частично пересекают жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 14.10.2003, что на момент уточнения границ на земельном участке с кадастровым № 756 дом уже был выстроен и не реконструировался. Для исключения пересечения необходимо провести уточнения местоположения границ земельного участка - выполнение соответствующих кадастровых работ и государственного учета на основании подготовленного межевого плана в соответствии с правоустанавливающими документами по координатам характерных точек Таблицы №1 Плана №2. Кроме того, в границах земельного участка по сведениям ЕГРН расположена часть объекта недвижимости бассейн, который расположен на земельном участке с кадастровым № 621 и земельном участке с кадастровым № 756. Данный объект недвижимости не зарегистрирован. В случае оформления объекта недвижимости в соответствии с 218- ФЗ необходимо сделать перераспределение земельных участков № 621 и № 756 под частью объекта недвижимости, изготавливая межевой план. В границах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № 756, на земельном участке собственность на который не разграничена расположено капитальное нежилое строение. Для того, чтобы оформить нежилое строение, необходимо оформить земельный участок через перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, которое осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, либо при отсутствии такого проекта, в соответствии с утверждённой схемой расположения земельного участка (п.3 ст.39.28 ЗК РФ). А в последующем оформить нежилое строение. Данное нежилое строение отображено в техническом паспорте БТИ по состоянию на 14.10.2003 Литером С, что на момент уточнения границ на земельном участке с кадастровым № 756. Таким образом, в таких границах земельным участком пользуются более 15 лет. На земельном участке с кадастровым № 808 расположен жилой дом, зарегистрированный по адресу: площадью 172,9 кв.м. с кадастровым № 25622. Кроме того, на земельном участке расположено нежилое строение. Данный объект недвижимости не зарегистрирован. Как было исследовано, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0312006:808 совпадают с границами сведений ЕГРН. Таким образом, жилой дом и нежилое строение расположены в границах земельного участка с кадастровым № 808 сведений ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами № 756 и № 808 образовывались по времени в одно и тоже время, о чём свидетельствуют документы образования земельного участка, устанавливающие местоположение земельных участков - планы ИЧП «Апогейс» от 20.04.1995 года и от 13.04.1995. При визуальном сравнении двух планов со стороны контура земельного участка площадью 330,5 кв.м земельного участка с кадастровым № 808 ранее был проход с которого был выход на проезд. На Плане №2 показан проход и проезд, которые были на период 1995 года. На сегодняшний день проход перегорожен ограждением участка с кадастровым № 59, нежилым строением Литером С на земельном участке в фактических границах земельного участка с кадастровым № 756 и частью земельного участка с кадастровым № 808. Таким образом пользоваться проходом с учётом сложившихся границ невозможно. Проезд между двумя контурами площадью 330,5 кв.м. и 344,6 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 63:01:0312006:808 сохранён с 1995 года используется собственником земельного участка исключительно для проезда и прохода, так как калитки земельных участков двух контуров выходят на данный проезд. Проезд к границам земельного участка с кадастровым номером 63:01:0312006:756 не затрагивая земельный участок с кадастровым № 808 на местности невозможен. Участок со всех сторон по сведениям ЕГРН и по фактическим обмерам, окружён соседними участками и ограждениями соседних участков, не оформленных надлежащим образом. Земельный участок, по отношению к соседним участкам с кадастровыми номерами № 621, № 18, № 7036 находится на склоне. Высотная отметка земельного участка с кадастровым № 756 порядка 52,38 м., соседние земельные участки расположены на отметке 49,90 м. Перепад порядка 2,50 м. Таким образом, из-за сложности рельефа подъехать к земельному участку невозможно. Единственный проход на земельный участок с кадастровым № 756 от земли общего пользования по части земельного участка с кадастровым № 18 площадью 7 кв. метров, по муниципальной земле площадью 3 кв. метров, по части земельного участка с кадастровым № 21 площадью 16 кв. метров. Данным проходом пользовались во время проведения экспертизы. Земельные участки с кадастровым № 756 и № 808 сформированы с проездом и проходом к каждому участку, что отражено в графической части правоустанавливающего документа. При образовании земельного участка с кадастровым № 808 было наложено ограничение по использованию земельного участка занятого проездом «проезд не занимать и не менять целевого назначения» При формировании границ земельных участков выполнены все требования образования самостоятельных земельных участков. В результате уточнения земельного участка с кадастровым № 808 не образованы обременения в виде частей для прохода и проезда на земельный участок с кадастровым № 756. При сложившейся ситуации невозможно использовать земельный участок по назначению, так как это привело к невозможности разрешённого использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости. На земельном участке с кадастровым № 756 расположен жилой дом, для обслуживания которого и для хозяйственно - бытовых нужд необходим проезд. Кроме того, для жилого дома необходим проезд скорой помощи и пожарной техники. С учётом сложившейся ситуации и ошибочным определением границ земельного участка с кадастровым № 808 при уточнении, невозможно использование земельного участка с кадастровым № 756 по целевому назначению с учётом границ земельного участка с кадастровым № 808. Наложение земельных участков с кадастровым № 756 и № 808 на проход, который был на период 1995 года отсутствует, границы сложившиеся, которым более 15 лет. При проведении в 2008 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым № 808 была допущена реестровая ошибка в части описание местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений координат характерных точек в соответствии с правоустанавливающим документом. В результате земельный участок из многоконтурного земельного участка стал одноконтурным, что привело к тому, что границы по сведениям ЕГРН пересекают земли общего пользования (проезд), расположенный между двумя контурами земельного участка с кадастровым номером № 808. Проезд между двумя контурами площадью 330,5 кв. метров и 344,6 кв. метров земельного участка с кадастровым № 808 сохранён с 1995 года используется собственником земельного участка исключительно для проезда и прохода так как калитки земельных участков двух контуров выходят на данный проезд. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым № 808 не учтены правоустанавливающие документы не проведены согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым № 756, что привело к тому что не учтены права смежных землепользователей, что привело к спору из-за отсутствия доступа к земельному участку с кадастровым № 756 и наложению на земли общего пользования. Земельный участок площадью 59 кв.м. является частью земельного участка с кадастровым № 808, занятый землёй общего пользования проездом. На Плане №2 границы наложения отражены S2 и представлены координатами характерных точек границ. Для уточнения местоположения и исправления границ земельного участка необходимо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым № 808 исключив часть земельного участка площадью 59 кв. метров занятую проездом. При этом границы земельного участка необходимо установить по координатам характерных точек Таблицы № 11 площадью 780 кв. метров Плана № 1.

Ссылаясь на разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данные в пункте 45 постановления №№ 10, 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также установив, что при формировании в 2008 земельного участка ответчика с кадастровым № 808 произошло объединение двух его контуров с занятием, расположенной между ними территории площадью 59 кв.м., которая исторически использовалась для проезда и прохода на участок истца с кадастровым № 756 и не являлась частью двух контуров площадью 330,5 кв.м. и 344,6 кв.м. с кадастровыми номерами № 0322(226), № 503, при объединении которых возник земельный участок с кадастровым номером № 808, учитывая, что Богатыревым В.М. не было представлено доказательств наличия у него прав на часть земельного участка площадью 59 кв.м., суд первой инстанции пришел к выводу о незаконности включения указанной территории в состав земельного участка ответчика с кадастровым № 808, что привело к нарушению прав Малкиной Е.А. на беспрепятственное использование своего земельного участка.

Суд установил, что на сегодняшний день проход перегорожен ограждением участка с кадастровым № 59, нежилым строением Литером С на земельном участке в фактических границах земельного участка с кадастровым № 756 и частью земельного участка с кадастровым № 808. Таким образом, пользоваться проходом с учётом сложившихся границ невозможно. Проезд между двумя контурами площадью 330,5 кв.м. и 344,6 кв.м. земельного участка с кадастровым № 808 сохранён с 1995 года используется собственником земельного участка исключительно для проезда и прохода так как калитки земельных участков двух контуров выходят на данный проезд. Проезд к границам земельного участка с кадастровым № 756, не затрагивая земельный участок с кадастровым № 808 на местности невозможен. Участок со всех сторон по сведениям ЕГРН и по фактическим обмерам, окружён соседними участками и ограждениями соседних участков, не оформленных надлежащим образом. Земельный участок, по отношению к соседним участкам с кадастровыми № 621, № 18, № 7036 находится на склоне. Высотная отметка земельного участка с кадастровым № 756 порядка 52,38 м, соседние земельные участки расположены на отметке 49,90 м. Перепад порядка 2,50 м. Данные обстоятельства подтвердила эксперт ФИО11, которая поддержала выводы, сделанные ею в заключении.

Таким образом, как указал суд первой инстанции, из-за сложности рельефа подъехать к земельному участку невозможно, что в своей совокупности подтверждает факт нарушения прав истца по беспрепятственному использованию своего земельного участка, что предполагает проезд к нему, который кроме того, сложился исторически и был неправомерно включен в состав земельного участка ответчика с кадастровым № 808, за счет которого, он из двухконтурного стал одноконтурным, а его площадь увеличилась за счет площади проезда.

Исходя из того, что ответчик не представил доказательств, опровергающих установленные выше обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, отказав ответчику в назначении повторной землеустроительной экспертизы, суд признал недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым № 808 в части включения в его состав территории площадью 59 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в заключении эксперта, исключив указанную площадь из состава земельного участка с кадастровым № 808. Учитывая, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка в отношении земельного участка с кадастровым № 808 при его формировании фактически отсутствует, поскольку объединение двух его контуров с занятием территории площадью 59 кв.м., явилось следствием самовольного захвата ответчиком части территории общего пользования, но не реестровой ошибки, суд отказал в удовлетворении требований истца о признании наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № 808.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они были сделаны при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, неверно применении норм материального права.

Согласно заключению повторной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 22.07.2022, по результатам проведения осмотра, геодезической съемки исследуемых земельных участков местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № 808, было определено в точках 1-2-3-4-5-6-7; 8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21 и 22-23-24-1 (см. Приложение №1) по границам зафиксированным ограждением, а также по границам объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым № 808, а в точках 7-8 и 21-22 (см. Приложение №1) в связи с отсутствием ограждения по сведениям ЕГРН о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка, содержащихся в Выписке из ЕГРН от 01.04.2021 № (лист 97-110 Тома 1 материалов дела). Данные относительно фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым № 808 представлены в Приложении №1 (см. точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1).

По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым № 808 его площадь составила 839 кв.м. По результатам проведении осмотра, обмера и геодезической съемки территории исследуемых земельных участков было установлено, что на местности отсутствует часть ограждения территории между земельным участком с кадастровым № 756 и земельным участком с кадастровым № 621. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № 756, было определено: в точках 25-26-29-30-31 (см. Приложение №1) по сведениям ЕГРН, а именно: по характерным точкам границ земельного участка с кадастровым № 621, сведения о которых содержатся в КПТ; в точках 31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-10-43-44-45-46-47-48-7-6-5-4-3-2-49-50-25 (см. Приложение №1) по границам ограждения, а также по границам объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым № 756. Данные относительно фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым № 756 представлены в Приложении № 1 (см. точки 25-26-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-10-43-44-45-46-47-48-7-6-5-4-3-2-49-50-25). По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым № 756 его площадь составила 722 кв.м. Экспертом был проведен сравнительный анализ сведений ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков со сведениями о фактическом местоположении их границ, полученными в результате геодезических измерений, в результате чего было установлено, что: местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № 808 (точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1, см. Приложение №1) соответствует местоположению его границ согласно сведениям ЕГРН (точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1, см. Приложение №1); местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0312006:756 (точки 25-26-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-10-43-44-45-46-47-48-7-6-5-4-3-2-49-50-25, см. Приложение № 1) не соответствует местоположению его границ согласно сведениям ЕГРН (точки 25-26-I 27-28-6-5-4-3-25, см. Приложение №1); границы земельных участков с кадастровыми № 808 и № 756 по сведениям ЕГРН, а также фактические границы указанных земельных участков в Приложении №1 показаны специальными условными обозначениями. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым № 808 является Договор купли-продажи дачи от 23.01.1996 года (далее - Договор купли-продажи от 23.01.1996, см. лист 92 Тома 1 материалов дела), приложением к которому является План границ землепользования под садово-дачный участок гр. ФИО12 по адресу: от 20.04.1995 (далее - План границ уч. №2). Согласно данным Плана границ уч. №2 земельный участок с кадастровым № 808 состоит из двух контуров площадью 330,5 кв.м (обозначен как 81) и 344,6 кв.м (обозначен как 82). В материалах дела содержится План границ землепользования под садово-дачный участок гр. ФИО13 по адресу: (далее - План границ уч. №) (см. лист 11 Тома 1 материалов дела), согласно которому южная граница земельного участка № (земельного участка с кадастровым № 756) являющаяся одновременно северной границей контура № земельного участка с кадастровым № 808, также как и на Плане границ уч. № обозначена некапитальным ограждением. В материалах дела также содержится копия Схематического (генерального) плана участка № по по состоянию на 16.10.2003 (см. лист 171 Тома 1 материалов дела), из состава Технического паспорта на индивидуальный жилой дом, изготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 14.10.2003 (далее - Схематический план БТИ), на котором южная граница земельного участка с кадастровым № 756 уже обозначена капитальным ограждением. Кроме того, конфигурация южной и восточной границ земельного участка с кадастровым № 756 по данным Схематического плана БТИ отличается от конфигурации и местоположения соответствующих границ, отображенных на Плане границ уч. №, следовательно местоположение и конфигурация восточной и южной границ земельного участка с кадастровым № 756 были изменены до 2003 года. С учетом вышеизложенного, экспертом было определено местоположение границ двухконтурного земельного участка с кадастровым № 808 по данным Плана границ уч. № и нанесено на картографическую основу ЕГРН совмещенную с результатами геодезической съемки объектов исследования (см. Приложение №2, точки 660-659-658-665-664а-671а-671-670-663-660 и 693-692-689-688-693). При изучении материалов дела экспертом было также установлено, что процедура уточнения местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым № 808 проводилась на основании Описания земельных участков, изготовленного ООО «Экватор» 28.02.2008 года (далее - Описание земельных участков от 28.02.2008, см. лист 126-134 Тома материалов дела), подготовленного с использованием в качестве топографической основы Топографического плана М 1:500, выполненного ООО «Геоспец» в 2006 г. В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым № 808 на основании Описания земельных участков ООО «Экватор» от 28.02.2008, земельный участок стал одноконтурным, площадь указанного земельного участка составила 838,8 кв.м, что отличается от площади 675,1 кв.м, указанной в Договоре купли-продажи от 23.01.1996. Увеличение площади земельного участка с кадастровым № 808 обусловлено тем, что при его уточнении местоположение границ было определено по фактическим границам существующим на местности, при этом в состав указанного земельного участка была включена территория земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, в том числе территория площадью 64 кв.м. (см. точки 53-7-8-54-671-671а-55-53 Приложение №2) обозначенная на Плане границ уч. № как «проезд». Следует отметить, что уточнение местоположения границ и площади указанного земельного участка в 2008 году проводилось в соответствии с действовавшим на 2008 год законодательством, а именно: на основании Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ, согласно ч. 3 ст. 20 которого содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка могла превышать указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. До проведения процедуры уточнения местоположения границ и площади земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 675,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Богатыреву В.М. имел кадастровый № 503, о чем свидетельствует заявка о внесении текущих изменений характеристик земельного участка (см. лист 117 Тома 1 материалов дела). По результатам уточнения его границ на основании Описания земельных Участков ООО «Экватор» от 28.02.2008 был образован земельный участок площадью 838,8 кв.м, которому присвоен кадастровый № 808 (см. Служебную записку от 04.04.2008 г., лист 135 Тома 1 материалов дела) и на который Богатыреву В.М. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 03.06.2008 серия № (см. лист 22 Тома 1 материалов дела). При проведении исследования экспертом было установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № 808 соответствует его местоположению согласно сведениям ЕГРН, следовательно фактическое местоположение границ указанного земельного участка соответствует сведениям о местоположении его границ, согласно данным Описания земельных участков от 28.02.2008, то есть документа, определявшего местоположение фактических границ земельного участка при его образовании. Таким образом, при проведении сравнительного анализа сведений о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым № 808 со сведениями о местоположении его границ по данным Плана границ уч. №, а также со сведениями о местоположении его границ по данным Описания земельных участков от 28.02.2008 было установлено, что: местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № 808 (точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1, см. Приложение №1) не соответствуют сведениям о местоположении его границ согласно данным Плана границ уч. № - документа являющегося приложением к правоустанавливающему документу (точки 660-659-658-665-664а-671а-671-670-663-660 и 693-692-689-688-693, см. Приложение №2), при этом местоположение фактических границ земельного участка с кадастро¬вым № 808 в полной мере соответствует данным Описания земельных участков от 28.02.2008 - документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании. При изучении материалов дела экспертом было установлено, что в материалах дела отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым № 756, вместе с тем в материалах дела содержится копия правоудостоверяющего документа на указанный земельный уча-; сток, а именно: копия Свидетельства на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от 29.06.1998 (см. лист 111-114 Тома 1 материалов дела). Также в материалах дела содержится копия Плана границ землепользования под садово-дачный участок гр. ФИО13 по адресу: (далее - План границ уч. №, см. лист 11 Тома 1 материалов дела), который в соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости является документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. Южная граница земельного участка с кадастровым № 756 в точках 689-692 по данным Плана границ уч. №, является одновременно северной границей контура № площадью 344,6 кв.м земельного участка с кадастровым № 808 (см. План границ уч. №). Учитывая изложенное, экспертом было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым № 756 по данным Плана границ уч. № и нанесено на картографическую основу ЕГРН совмещенную с результатами геодезической съемки объектов исследования (см. Приложение №2, точки 691-690-689-692-695-697-691). При проведении сравнительного анализа данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым № 756 по данным Плана границ уч. №, со сведениями о фактическом местоположении его границ, полученными в результате проведения геодезических измерений, было установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № 756 (точки 25-26-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-10-43-44-45-46-47-48-7-6-5-4-3-2-49-50-25, см. Приложение №1) не соответствует сведениям о местоположении его границ согласно данным Плана границ уч. № - документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании (точки 691-690-689-692-695-697-691, см. Приложение №2). Следует отметить, что при проведении исследования экспертом было установлено, что местоположение и конфигурация южной границы земельного участка с кадастровым № 756 были изменены до 2003 года за счет установки капитального ограждения, в этой связи в его состав была включена часть территории контура № земельного участка с кадастровым № 808 площадью 13 кв.м в точках 56-689-53-6-5-4-56 (см. Приложение №2), а также часть территории земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности площадью 6 кв.м в точках 53-689-690-57-7-53 (см. Приложение №2), обозначенных на Плане границ уч. № как «проезд». Земельный участок с кадастровым № был уточнен в 2008 году на основании Описания земельных участков от 28.02.2008. Согласно данным Плана границ уч. № земельный участок с кадастровым № 808 состоит из двух контуров, между указанными контурами существует проезд, который у южной границы земельного участка с кадастровым № 756 преобразуется в проход, расположенный вдоль северной границы контура площадью 330,5 кв.м. земельного участка с кадастровым № 808. При проведении исследования установлено, что на момент подготовки Описания земельных участков от 28.02.2008 в 2008 году, проход со стороны восточной границы также как и проход через территорию земельного участка с кадастровым № 808 в качестве доступа с территории земель общего пользования на территорию земельного участка с кадастровым № 756 не использовался, а проезд на территорию земельного участка с кадастровым № 756 со стороны земельного участка с кадастровым № 808 не представлялся возможным. Согласно Выписке из ИСОГД г.о. Самары от 29.10.2021 № (см. лист 107-108 Тома 2 материалов дела) земельный участок с кадастровым № 808 находится вне границ красных линий, то есть в пределах границ указанного земельного участка отсутствует территория общего пользования. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № 808 в 2008 году проводилось в соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ, согласно ч. 3 ст. 20 которого уточненная площадь земельного участка могла превышать указанную в правоустанавливающем документе площадь не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № 808 в его состав была включена территория земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, которая в свою очередь не является территорией общего пользования, и которая на момент уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № 808 не использовалась в качестве прохода или проезда к своим участкам иными собственниками земельных участков, а напротив представляла собой дефект землеустройства в виде чересполосицы между контурами земельного участка с кадастровым № 808. Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее - Земельный кодекс РФ) образование земельных Участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Из вышеизложенного следует, что Описание земельных участков от 28.02.2008 было составлено опираясь на нормы действовавшего законодательства с целью исключения препятствий рационального использования территории земельного участка с кадастровым № 808 и устранения дефекта землеустройства - чересполосицы между контурами указанного земельного участка. Результатом подготовки Описания земельных участков от 28.02.2008 является внесение в государственный земельный кадастр уточненных сведений о местоположении границ образованного земельного участка площадью 838,8 кв.м. и присвоение ему кадастрового № 808, а также выдача Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2008 (см. лист 22 Тома 1 материалов дела). Из вышеизложенного следует, что орган осуществляющий кадастровый учет и орган осуществляющий государственную регистрацию права своими действиями подтвердили правомерность увеличения площади и уточнения границ земельного участка с кадастровым № 808 в соответствии с фактическим местоположением его границ в 2008 г. Учитывая вышеизложенное, экспертом было установлено, что в документе, на основании которого сведения о земельном участке с кадастровым № 808 были внесены в ЕГРН, а именно, в Описании земельных участков от 28.02.2008 ошибка отсутствует. Таким образом, было установлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № 808 реестровая ошибка отсутствует. Согласно решению Красноглинского районного суда г. Самары от 07.12.2021 по гражданскому делу № 2-876/2021 суд пришел к аналогичному выводу об отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № 808 (см. абзац 1, лист 169 Тома 2 материалов дела). Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым № 756 было проведено 06.12.2018 г, в соответствии с действовавшим на указанную дату Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ). Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости (в ред. Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ) в процессе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым № 756 при его образовании является План границ уч. № (см. лист 11 Тома 1 материалов дела), при проведении процедуры уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № 756 необходимо было использовать сведения указанного Плана границ о длинах линий и конфигурации земельного участка с кадастровым № 756, а также сведения о его местоположении относительно смежных земельных участков. Вместе с тем, экспертом установлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым № 756 согласно сведениям ЕГРН (точки 25-26-27-28-6-5-4-3-25, см. Приложение №1) сведениям о местоположении его границ согласно данным Плана границ уч. № (точки 691-690-689-692-695-697-691, см. Приложение №2). В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым № 756 проведенного 06.12.2018 часть жилого дома расположенного на земельном участке оказалась за пределами его границ. Таким образом, при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № 756 была допущена ошибка, и следовательно межевой план на основании которого в ЕГРН были внесены сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым № 756, содержал ошибочные сведения. Учитывая вышеизложенное, экспертом было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № 756. Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № 808 отсутствует реестровая ошибка; в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № 756 содержится реестровая ошибка. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № 756 была допущена в результате того, что при проведении работ по уточнению местоположения границ указанного земельного в полной мере не были учтены сведения Плана границ уч. № о длинах линий сторон и конфигурации границ земельного участка с кадастровым № 756. Также при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № 756 не учтен тот факт, что местоположение южной границы указанного земельного участка, которая является одновременно северной границей смежного земельного участка с кадастровым № 808 уже было уточнено в соответствии с ее фактическим местоположением на местности при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № 808, а ее конфигурация и местоположение не соответствовали сведениям Плана границ уч. №, а именно, указанная граница при установке капитального ограждения в точках 689 и 690 была смещена на юг, в результате чего часть территории земельного участка с кадастровым № 808 площадью 13 кв.м (точки 56-689-53-6-5-4-56, см. Приложение №2) и часть территории земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности площадью 6 кв.м, обозначенной на Плане границ уч. № как «проезд» (точки 53-689-690-57-7-53, см. Приложение №2) были включены в состав территории земельного участка с кадастровым № 756. Указанные обстоятельства привели к смещению северной и восточной границ земельного участка с кадастровым № 756 при уточнении границ от их первоначального местоположения согласно данным Плана границ уч. № (см. Приложение №2), в результате чего контур жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым № 756 частично оказался за пределами границ уточненного земельного участка. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № 756, экспертом было предложено контур Указанного земельного участка уточнить исходя из сведений Плана границ уч. № о длинах линий и конфигурации границ указанного земельного участка, но с Учетом фактического местоположения южной границы земельного участка с кадастровым № 756 существующей на местности 15 лет и более (с 2003 г.). Таким образом, учитывая вышеизложенное экспертом выложен уточняемый контур земельного участка с кадастровым № 756 по границам в точках 691-51-7-6-5-4-52-695-26-691 (см. Приложение №3), площадь которого составила 598 кв.м, что отличается от площади указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН - 583 кв.м. Вместе с тем, указанное изменение площади земельного участка с кадастровым № 756 допускается условиями, указанными в пункте 32, части 1, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022). Кроме того, при таком уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № 756 жилой дом, расположенный на указанном земельном участке будет расположен в пределах уточняемого контура земельного участка с кадастровым № 756, а увеличение площади указанного земельного участка обусловлено изменением конфигурации и местоположения южной границы земельного участка, являющейся одновременно северной границей смежного земельного участка с кадастровым № 808, уточненной в рамках действовавшего в 2008 году законодательства. Сведения о местоположении контуров объектов недвижимости, полученные в результате геодезических измерений были соотнесены как со сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым № 756 так и со сведениями ЕГРН о местоположении его границ, в результате чего было установлено, что: в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым № 756 расположен Жилой дом с кадастровым № 25618, площадью 123,9.кв.м, сведения о котором содержатся в ЕГРН, при этом часть указанного жилого дома расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым № 756, сведения о которых в ЕГРН содержатся как уточненные (см. Приложение №4, объект недвижимости под №8). В пределах фактических границ земельного участка с кадастровым № 756, вдоль его восточной границы расположено нежилое здание: хозяйственное строение, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют (см. Приложение №4, объект недвижимости под №9). Местоположение указанного объекта соответствует местоположению нежилого строения, обозначенного на Схематическом плане БТИ как Литера С (см. лист 171 Тома 1 материалов дела). Следует отметить, что часть фактической территории земельного участка с кадастровым № 756, в пределах которой расположено вышеуказанное хозяйственное строение является землями, государственная (муниципальная) собственность на которые не разграничена и которая на Плане границ уч. № обозначена как «проход». Как в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым № 756 так и в пределах его границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, расположено нежилое строение: беседка, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют (см. Приложение №4, объект недвижимости под №). Как в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым № 756 так и в пределах его границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН расположена часть нежилого здания бассейна, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, при этом часть указанного нежилого здания расположена на земельном участке с кадастровым № 621 (см. Приложение №4, объект недвижимости под №). В результате соотнесения координат характерных точек контуров объектов недвижимости, полученных в результате геодезических измерений со сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым № 808 было установлено, что в пределах фактических границ указанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым № 25622, площадью 172,9 кв.м, сведения о котором содержатся в ЕГРН (см. Приложение №4, объект недвижимости под №). По восточной границе земельного участка с кадастровым № 808 расположено нежилое здание: хозяйственное строение, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют (см. Приложение №4, объект недвижимости под №). Экспертом были изучены и проанализированы материалы дела, а именно, План границ уч. № от 13.04.1995 г (см. лист 11 Тома 1 материалов дела), на котором со стороны южной границы земельного участка с кадастровым № 756 отображен проезд, а с восточной стороны указанного земельного участка отображен проход. Вместе с тем, согласно данным План границ уч. № границы земельного участка с кадастровым № 756 зафиксированы некапитальным ограждением, в котором не отображены ни калитки, ни ворота, а в юго-восточной части земельного участка в непосредственной близости к его южной границе расположено капитальное строение. Местоположение прохода и проезда существовавшего на 1995 г. показано в Приложении № 4 специальным условным обозначением. Также экспертом проанализированы данные Схематического плана БТИ, изготовленного по состоянию на 16.10.2003 (см. лист 171 Тома 1 материалов дела), согласно которому южная граница земельного участка с кадастровым № 756 зафиксирована капитальным ограждением, при этом какие-либо входы, калитки, ворота в нем отсутствуют, западная граница указанного земельного участка отображена условно, в ограждении территории северной границы расположена калитка, а вдоль восточной границы указанного земельного участка расположено нежилое строение, обозначенное как Литера С, которое перекрывает возможный проход на территорию земельного участка с кадастровым № 756 с восточной стороны. При проведении обследования было установлено, что в настоящее время проезд на территорию земельного участка с кадастровым № 756 ни каким образом не осуществляется, а основной проход на территорию указанного земельного участка осуществляется по проезду (территории общего пользования), расположенному между земельными участками с кадастровыми № 21 и № 58 (см. Приложение №4) и далее через калитку, устроенную в капитальном ограждении территории со стороны земельного участка с кадастровым № 621 (см. Приложение №4), при этом более подробное описание вариантов прохода на территорию земельного участка с кадастровым № 756 изложено экспертом при ответе на восьмой вопрос. Таким образом, по результатам проведенного исследования установлено, что: однозначно определить каким образом осуществлялся проход и/или проезд на территорию земельного участка с кадастровым № 756 в 1995 г. не представляется возможным, вместе с тем очевидно, что проезд на территорию указанного земельного участка через южную границу не осуществлялся из-за расположения капитального строения (обозначенного как «КН» на Плане границ уч. №) в непосредственной близости к ограждению территории указанного земельного участка. В 2003 г. проход на территорию земельного участка с кадастровым № 756 осуществлялся через калитку, расположенную в ограждении его северной границы, то есть со стороны земельного участка с кадастровым № 621, и возможно осуществлялся через западную границу, то есть со стороны земельного участка с кадастровым № 7036. Проезд на территорию земельного участка с кадастровым № 756 в 2003 г. не осуществлялся. В настоящее время проход на территорию земельного участка с кадастровым № 756 осуществляется через калитку, устроенную в капитальном ограждении территории со стороны земельного участка с кадастровым № 621 (см. Приложение №4), проезд на территорию земельного участка с кадастровым № 756 не осуществляется. При исследовании материалов дела, а также при проведении обследования экспертом установлено, что южная граница земельного участка с кадастровым № 756, которая является одновременно фактической границей смежного земельного участка с кадастровым № 808 на Местности закреплена капитальным кирпичным ограждением, в котором отсутствуют ворота. Земельный участок с кадастровым № 808 имеет сложный рельеф и на его территории расположены объекты капитального строительства. Подъезд к южной границе земельного участка с кадастровым № 756 через территорию земельного участка с кадастровым № 808 от проезда общего пользования возможно осуществить только в месте где отсутствует ограждение южной границы земельного участка с кадастровым № 808 (см. Приложение №1, точки 21-22). Вместе с тем, при проведении обследования было установлено, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым № 756, в его юго-восточной части расположен Жилой дом с кадастровым № 25618, площадью 123,9 кв.м, сведения о котором содержатся в ЕГРН, местоположение которого в непосредственной близости к кирпичному ограждению южной границы указанного земельного участка (0,40 м - 0,77 м, см. Приложение №4) даже в случае установки ворот не позволит осуществить проезд на территорию земельного участка с кадастровым № 756. Таким образом, учитывая вышеизложенное осуществление проезда на земельный участок с кадастровым № 756 через земельный участок с кадастровым № 808 не представляется возможным. Для определения всех возможных вариантов прохода и проезда на территорию земельного участка с кадастровым № 756 экспертом были проанализированы материалы дела и обследована территория земельных участков с кадастровыми № 756, № 808, № 621, № 7036, а также территория прилегающая к указанным земельным участкам. По результатам обследования экспертом было установлено, что круглогодичный проход от территорий общего пользования вдоль уреза воды р. Волга со стороны земельного участка с кадастровым № 7036 (см. Приложение №) на территорию земельного участка с кадастровым № 756 обеспечить не представляется возможным в связи с залесённостью береговой полосы указанного водного объекта. Также установлено, что на местности от проезда общего пользования существует проход между земельными участками с кадастровыми № 59 и № 51, при этом осуществление доступа на территорию земельного участка с кадастровым № 756 посредством указанного прохода не представляется возможным, поскольку вдоль его фактической восточной границы расположено нежилое здание: хозяйственное строение, перекрывающее возможный проход к территории земельного участка с кадастровым № 756. На местности между земельными участками с кадастровыми № 21 и № 58 существует территория земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, которая используется как проезд общего пользования. Указанный проезд заканчивается площадкой для разворота, расположенной между капитальными ограждениями территорий земельных участков с кадастровыми № 21, № 18, № 58, № 621, с указанной площадки осуществляется въезд на огороженные территории, включающие территории указанных земельных участков. С площадки для разворота через калитку или въездные ворота возможно ; осуществление доступа на территорию земельного участка с кадастровым № 756 со стороны земельного участка с кадастровым № 621. Учитывая нормы СП 42.13330.2016 о ширине проезда равной 3,5 м, расположение капитального ограждения и взаимное местоположение объектов капитального строительства, расположенных на территории земельного участка с кадастровым № 621, эксперт пришел к выводу о том, что осуществление проезда на территорию земельного участка с кадастровым № 756 от въездных ворот по территории земельного участка с кадастровым № 621 не представляется возможным. Учитывая нормы СП 42.13330.2016 о ширине прохода равной 1 м., экспертом установлена возможность осуществления прохода на территорию земельного участка с кадастровым № 756 со стороны земельного участка с кадастровым № 621. Кроме того, в ходе проведения обследования экспертом определено, что проход на территорию указанного земельного участка от проезда общего пользования, расположенного между земельными участками № 726 и № 823 возможно осуществить через территорию земельного участка с кадастровым № 808, далее через калитку в капитальном ограждении южной границы земельного участка с кадастровым № 756. Вместе с тем, использовать указанный проход как основной проход на территорию земельного участка с кадастровым № 756 не представляется возможным. Указанное обстоятельство обусловлено местоположением жилого дома с кадастровым № 25618, расположенного на земельном участке с кадастровым № 756 в непосредственной близости к ограждению его южной границы: расстояние от южной стены до капитального ограждения вблизи входа составляет 0,77 м, от угла западной стены Жилого дома до ограждения 0,40 м, расстояние от угла восточной стены до капитального ограждения фактической восточной границы земельного участка с кадастровым № 756 составляет 0,52 м, а расстояние между входом в подвал и указанным капитальным ограждением составляет 0,56 м. Проезд же на территорию земельного участка с кадастровым № 756 через территорию земельного участка с кадастровым № 808, не представляется возможным ввиду отсутствия въездных ворот в капитальном ограждении южной границы земельного участка с кадастровым № 756, а также в связи с выше описанным местоположением Жилого дома с кадастровым № 25618 в непосредственной близости к ограждению южной границы земельного участка. Таким образом, учитывая вышеизложенное, экспертом установлено, что: проезд на территорию земельного участка с кадастровым № 756 невозможен; проход на территорию земельного участка с кадастровым № 756 возможно осуществить со стороны земельного участка с кадастровым номером № 621 от проезда общего пользования, расположенного между земельными участками с кадастровыми № 21 и № 58, через калитку или въездные ворота в капитальном ограждении, а в пределах территории земельного участка с кадастровым № 621 тремя возможными способами (см. Приложение №4) учитывающими местоположение капитального ограждения и объектов капитального строительства, расположенных на местности; проход на территорию земельного участка с кадастровым № 756 возможно осуществить через территорию земельного участка с кадастровым № 808 используя калитку в капитальном • ограждении южной границы земельного участка с кадастровым № 756, но указанный проход является крайне затруднительным и использовать его для проноса мебели, крупногабаритных грузов и строительных материалов, на территорию земельного участка с кадастровым № 756 не представляется возможным. Согласно п.1 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории. Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.03.2021 (лист 79-89 Тома 1 материалов дела) на земельный участок с кадастровым № 756, категория земель: земли населенных пунктов. Согласно п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Исследованием пятого вопроса было установлено, что в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым № 756 расположены следующие объекты недвижимости: Жилой дом с кадастровым № 25618, сведения о котором содержатся в ЕГРН, нежилое здание: хозяйственное строение, нежилое строение: беседка, часть нежилого здания бассейна. Экспертом по результатам исследования было установлено что, использование земельного участка № 756 по целевому назначению с учетом существующих в настоящее время поставленных на кадастровый учет соседних земельных участков возможно, поскольку факт расположения на земельном; участке с кадастровым № 756 вышеуказанных строений и элементов благоустройства территории в хорошем техническом состоянии свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым № 756 уже используется по целевому назначению, а соседние земельные участки не являются препятствием к его использованию. По результатам осмотра, обмера и геодезической съемки земельных участков с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036, а также объектов капитального строительства расположенных в пределах их границ, экспертом установлено, что местоположение внешних границ земельных участков с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036 не соответствует границам зафиксированным капитальным ограждением и границами объектов капитального строительства, а именно: в пределах огороженной территории фактически существующей на местности расположены земельные участки с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036, часть земельного участка с кадастровым № 18, сведения о местоположении границ которых содержаться в ЕГРН, кроме того указанная огороженная территория охватывает земли неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. На местности между земельными участками с кадастровыми № 756 и № 621 отсутствует ограждение (см. Приложение №4), а их фактическая западная граница закреплена капитальным ограждением -подпорной стенкой, в которой смонтирована калитка. Круглогодичный проход от территории общего пользования на территорию земельного с кадастровым № 7036 со стороны береговой полосы обеспечить не представляется возможным в связи с залесённостью береговой полосы водного объекта. Основной проход на территорию земельного участка с кадастровым № 7036 осуществляется через калитку, расположенную в ограждении западной фактической границы земельного участка с кадастровым № 756 (см. Приложение №4). Таким образом, земельные участки с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036 расположены в пределах единой огороженной территории, въезд и вход на которую с проезда общего пользования расположенного между земельными участками с кадастровыми № 21 и № 58 осуществляется через въездные ворота и калитку в ограждении северной границы указанной территории, со стороны земельного участка с кадастровым № 621, также вход на указанную территорию возможен через калитку в ограждении южной границы земельного участка с кадастровым № 756. В северной части земельного участка с кадастровым № 621 оборудована площадка для парковки автомобилей, от которой Между гаражом (см. Приложение №4, объект недвижимости под №) и ограждением восточной границы земельного участка с кадастровым № 621, а далее по ступеням осуществляется основной проход к Жилому дому с кадастровым № 25618 (см. Приложение №4, объект недвижимости под №). В пределах огороженной территории также расположены: здание бани и бассейна, которые соединяются переходом (см. Приложение №4, объекты недвижимости под №, 3, 2 соответственно); беседка (см. Приложение №4, объект недвижимости под №); хозяйственное строение (см. Приложение №4, объект недвижимости под №); хозяйственное строение, часть которого расположена на земельном участке с кадастровым № 7036 (см. Приложение №4, объект недвижимости под №). Кроме того, с указанной огороженной территории существует вход в здание охраны, расположенное в её северо-восточной части (см. Приложение №4, объект недвижимости под №). Следует отметить, что здание бассейна (см. Приложение №4, объект недвижимости под №) расположено в пределах границ двух земельных участков с кадастровыми № 621 и № 756, гараж (см. Приложение №4, объект недвижимости под №) также расположен в пределах границ двух земельных участков, земельного участка с кадастровым № 621 и фактических границ земельного участка с кадастровым № 756. Вышеуказанные объекты капитального строительства выполнены в едином архитектурном стиле и связаны между собой элементами благоустройства, а именно: дорожками, ступенями, расположенными на склонах, что в свою очередь позволяет осуществлять беспрепятственный доступ к объектам капитального строительства и использовать их как единый комплекс недвижимости. В пределах границ земельных участков с кадастровыми № 756 и № 621 выполнено ландшафтное озеленение в едином стиле. Таким образом, учитывая вышеизложенное, а именно: наличие на огороженной территории земельных участков с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036 взаимосвязанных единой инфраструктурой объектов капитального строительства; наличие взаимосвязанного доступа земельных участков с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036 к территории общего пользования, которое заключается в осуществлении на постоянной основе прохода на территорию земельного участка с кадастровым № 7036 через территорию земельных участков с кадастровыми № 756 и № 621 и осуществлении на постоянной основе прохода на территорию земельного участка с кадастровым № 756 через территорию земельного участка с кадастровым номером № 621; расположение объектов недвижимости: здания бассейна и гаража на двух земельных участках, то есть не увязанное с кадастровым делением; следует вывод о том, что земельные участки с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036 используются как единое землепользование. Кроме того, в материалах дела содержатся Выписки из ЕГРН от 19.04.2022 №, от 18.04.2022 №, от 18.04.2022 № (см. листы 43-57 Тома 2 материалов дела) согласно которым земельные участки с кадастровыми № 7036, № 756 и № 621 принадлежат на праве собственности Малкиной Елене Альбертовне, что в свою очередь подтверждает единство указанного недвижимого имущества. Объекты капитального строительства (показаны и пронумерованы в Приложении №4), расположенные в пределах границ единой огороженной территории, включающей в себя территорию земельных участков с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036, а именно: комплекс зданий, включающий в себя баню (№1), здание бассейна (№3) и переход между ними (№2); гараж (№4); здание охраны (№5), часть которого расположена в пределах единой огороженной территории; хозяйственное строение ; (№6), часть которого расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым № 7036; беседка (№7); хозяйственное строение (№9), являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - Жилому дому с кадастровым № 25618 (№8). В связи со сложным рельефом местности земельных участков с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036 планировка их территории выполнена в виде террас, устройство которых обеспечено системой взаимосвязанных подпорных стенок, местоположение которых никак не увязано с кадастровым делением. На склонах проходы оборудованы ступенями. Местоположение объектов недвижимости: здания бассейна (№3) и гаража (№4) также не увязано с кадастровым делением. Озеленение территории имеет комплексный характер и выполнено в едином стиле. На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод о том, что пользование территорией земельных участков с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036 является фактически сложившимся порядком землепользования. Проезд к указанному объекту фактически сложившегося землепользования осуществляется от проезда общего пользования, расположенного между земельными участками с кадастровыми № 21 и № 58, через асфальтированную площадку для разворота, с которой также обеспечивается въезд на территорию земельных участков с кадастровыми № 21, № 58, № 18, и через въездные ворота расположенные в капитальном ограждении северной границы единой огороженной территории, включающей в себя территорию земельных участков с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036. Ширина указанного проезда соответствует нормам СП 42.13330.2016 и показана в Приложении № 4 специальным условным обозначением.

Допрошенный в заседании суда апелляционной инстанции эксперт ФИО14 выводы повторной судебной землеустроительной экспертизы поддержал в полном объеме.

Судебная коллегия принимает во внимание результаты повторной судебной строительно-технической экспертизы ООО «ПКЦ «Контур» в качестве относимого и допустимого доказательства причиненного истцу ущерба. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности приведенных выводов, не установлено. Повторная судебная строительно-техническая экспертиза была проведена экспертами с соответствующими образованием, квалификацией и стажем. Эксперт является независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение мотивированно, последовательно и не содержит каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов. Сторонами выводы повторной судебной землеустроительной экспертизы не опровергнуты в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.

Вместе с тем, в заключении ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» отсутствуют документы, подтверждающие сертификацию измерительных приборов, при помощи которых производилось исследование, в ответе на 11 вопрос о невозможности использования земельного участка с кадастровым № 756 по целевому назначению, экспертом ФИО11 указано, что препятствием для невозможности использования земельного участка по целевому назначению является отсутствие проезда, при этом вопрос об отсутствии проезда на указанный земельный участок не исследовался, из материалов дела следует, что к указанному земельному участку имеется подъезд, а также калитка, по которой осуществлялся проход на земельный участок, принадлежащий истцу, исторически проезд на земельный участок не осуществлялся, что следует из пояснений стороны истца и стороны ответчика, не исследовано обстоятельство возможности осуществления такого проезда с учетом имеющихся объектов недвижимости и ограждений, расположенных на земельном участке, принадлежащем истцу. Кроме того, указанное экспертное исследование не содержит исследования относительно режима использования принадлежащих истцу смежных земельных участков, что является юридически значимым обстоятельством по делу, влияющим на определение объема нарушенного права истца. По указанным мотивам, выводы, сделанные в заключении ООО «Лаборатория судебной экспертизы» судебной коллегией отклоняются как сделанные без всестороннего исследования обстоятельств и материалов дела.

Таким образом, в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, реестровая ошибка отсутствует, что следует из выводов повторной судебной землеустроительной экспертизы, в частности о том, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № 808 в 2008 году проводилось в соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ, согласно ч. 3 ст. 20 которого, уточненная площадь земельного участка могла превышать указанную в правоустанавливающем документе площадь не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № 808 в его состав была включена территория земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, которая в свою очередь не является территорией общего пользования, и которая на момент уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № 808 не использовалась в качестве прохода или проезда к своим участкам иными собственниками земельных участков, а напротив представляла собой дефект землеустройства в виде чересполосицы между контурами земельного участка с кадастровым № 808. Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ образование земельных Участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Описание земельных участков от 28.02.2008 было составлено опираясь на нормы действовавшего законодательства с целью исключения препятствий рационального использования территории земельного участка с кадастровым № 808 и устранения дефекта землеустройства - чересполосицы между контурами указанного земельного участка. Результатом подготовки Описания земельных участков от 28.02.2008 является внесение в государственный земельный кадастр уточненных сведений о местоположении границ образованного земельного участка площадью 838,8 кв.м. и присвоение ему кадастрового № 808, а также выдача Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2008 (см. лист 22 Тома 1 материалов дела). Таким образом, орган осуществляющий кадастровый учет и орган осуществляющий государственную регистрацию права своими действиями подтвердили правомерность увеличения площади и уточнения границ земельного участка с кадастровым № 808 в соответствии с фактическим местоположением его границ в 2008 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в статье 12 ГК РФ, и иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Соответственно, обстоятельством, подлежащим установлению и доказыванию при рассмотрении настоящего спора, является установление факта нарушения права истца на беспрепятственную возможность в пользовании имуществом.

Судебная коллегия учитывает, что пользование территорией земельных участков с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036, принадлежащих истцу, является фактически сложившимся единым порядком землепользования, территория указанных земельных участков огорожена, на ней расположены взаимосвязанные единой инфраструктурой объекты капитального строительства, объекты недвижимости расположены без привязки к кадастровому делению земельных участков, доступ к указанным объектам является единым, как проход, так и проезд, организованные на постоянной основе.

Проезд к земельному участку с кадастровым № 756, исходя из фактически сложившегося землепользования, осуществляется от проезда общего пользования, расположенного между земельными участками с кадастровыми № 21 и № 58, через асфальтированную площадку для разворота, с которой также обеспечивается въезд на территорию земельных участков с кадастровыми № 21, № 58, № 18, и через въездные ворота, расположенные в капитальном ограждении северной границы единой огороженной территории, включающей в себя территорию земельных участков с кадастровыми № 756, № 621 и № 7036.

Исторически проезд на земельный участок с кадастровым № 756 через земельный участок с кадастровым № 808 в уточненных границах не осуществлялся, фактически имелась возможность только лишь подъезда, и как проход длительное время не использовался, исходя из установленных судебным экспертом обстоятельств, в том числе, особенностей конструкции калитки в заборе ответчика, расположением объектов недвижимости в непосредственной близости к проходу, недостаточности ширины прохода в соответствии с требованиями строительных норм и правил, использования земельного участка как объекта единого землепользования в совокупности с иными земельными участками и строениями, пояснений сторон.

Из плана границ земельного участка, принадлежащего истцу, от 13.04.1995г. следует, что его границы зафиксированы капитальным ограждением, обозначения калитки, ворот не имеется, таковые отсутствуют и на схематическом плане, выполненном БТИ по состоянию на 16.10.2003 год.

Кроме того, заключением повторной судебной землеустроительной экспертизы также установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым № 756 также сформирован с включением в него площади земельного участка из состава земель неразграниченной государственной, обозначенного как проезд. Состояние объектов недвижимости и системы благоустройства земельного участка свидетельствуют о его использовании по целевому назначению.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, ввиду отсутствия обстоятельств, препятствующих использованию истцом принадлежащего ей земельного участка как по целевому назначению, так и в соответствии с исторически сложившимся фактическим порядком землепользования.

На основании ст.98 ГПК РФ с истца Малкиной Е.А. подлежат взысканию расходы на проведение повторной судебной землеустроительной экспертизы в пользу ООО «ПКЦ «Контур» в размере 110000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 7 декабря 2021 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Малкиной Елены Альбертовны к Богатыреву Вячеславу Михайловичу отказать в полном объеме.

Взыскать с Малкиной Елены Альбертовны, ДД.ММ.ГГГГ, урож. , паспорт , в пользу ООО «ПКЦ «Контур» (ИНН 6316208662, ОГРН 1156313011580) расходы на проведение повторной судебной землеустроительной экспертизы в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи