Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ножниковой М.В. рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело

по иску администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга к Бойковой ( / / )9 Лебедеву ( / / )10 о приведении помещений в первоначальное состояние

по апелляционной жалобе ответчика Бойковой ( / / )11 на решение Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга от 24.06.2021.

Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения сторон, судебная коллегия

установила:

администрация Железнодорожного района г.Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к Бойковой О.Д., в котором с учетом уточнений (том 1 л.д. 4-7, 231-232) просила: обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние с последующим приведением мест общего пользования в первоначальный вид сроком один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Администрация Железнодорожного района г.Екатеринбурга также обратилась с исковым заявлением к Лебедеву В.В., в котором с учетом уточнений (том 2 л.д. 4-8, 126-127) просила: обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние с последующим приведением мест общего пользования в первоначальный вид сроком один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 28.05.2021 гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилые помещения – комнаты № <адрес> принадлежат на праве собственности соответственно Лебедеву В.В. и Бойковой О.Д. 29.04.2020 специалистами Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации г.Екатеринбурга совместно с представителем управляющей организации ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» было проведено обследование, в ходе которого установлено, что в жилых помещениях по <адрес> выявлены переустройства инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения (прокладка новых сетей до жилых и нежилых помещений). Переустройство новых подводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения произведены без соответствующего разрешения. Администрацией Железнодорожного района г.Екатеринбурга в адрес ООО«УЖК ЖКО-Екатеринбург» было направлено письмо о предоставлении информации о незаконной врезке сетей холодного и горячего водоснабжения нанимателями, а также собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № <адрес>. По информации ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» незаконную врезку сетей холодного и горячего водоснабжения установили <№> жилое помещение, в том числе помещения № <№>, расположенные по вышеуказанному адресу. Разрешения о проведении перепланировки и переустройства жилых помещений Лебедеву В.В. и Бойковой О.Д. администрацией Железнодорожного района г. Екатеринбурга не выдавались. Ответчикам были направлены предписания, в которых в срок до 26.06.2020 предлагалось привести жилое помещение в прежнее состояние и 29.06.2020 предоставить доступ сотрудникам администрации для осмотра. 27.06.2020 специалистами отдела коммунальной энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Железнодорожного района г.Екатеринбурга было проведено обследование мест общего пользования многоквартирного дома <адрес>. В ходе данного обследования зафиксировано, что в стену жилого помещения № <№> вмонтированы трубы холодного и горячего водоснабжения, протянутые под потолком вдоль коридора общего пользования до санузла общего пользования. В местах общего пользования (санузел) обнаружен монтаж инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и монтаж новой системы подключения к сетям инженерных коммуникаций ХВС и ГВС. Кроме того, обнаружено неудовлетворительное состояние электропроводки (провисание), переплетение с трубами инженерных сетей водоснабжения над входной дверью, вдоль коридора до санузла общего пользования. Согласно акту проведенного обследования от 29.06.2020, специалистами отдела коммунальной энергетики и жилищно-коммунального хозяйства зафиксировано, что общая входная дверь на 5 этаже закрыта, доступ в помещение № <№> собственником не предоставлен. Каких-либо действий для приведения жилого помещения в прежнее состояние собственник не произвел, в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не обратился. Поскольку произведенные ответчиками перепланировка и переоборудование жилых помещений без соответствующего согласования не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, чем нарушают права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, ответчиками нарушены правила проживания в многоквартирном доме путем демонтажа частей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и самовольного подключения и проведения трубопровода, ведущего к жилым помещениям, самовольная перепланировка может привести к ослаблению несущей функции межэтажных перекрытий, представляет собой опасность разрушения, обрушения таких перекрытий и создает угрозу жизни как самих ответчиков, так и других жильцов дома, истец обратился в суд.

Решением Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга от 24.06.2021 исковые требования удовлетворены.

На Лебедева В.В. возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние места общего пользования и жилое помещение по адресу: <адрес>, путем демонтажа труб холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации от жилого помещения - комнаты № <№> до общего санузла на 2 этаже.

На Бойкову О.Д. возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние места общего пользования и жилое помещение по адресу: <адрес>, путем демонтажа труб холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации от жилого помещения - комнаты № <№> до общего санузла на 5 этаже.

В доход местного бюджета взыскана государственная пошлина с Лебедева В.В. и Бойковой О.Д. по 300 руб. с каждого.

С таким решением не согласилась ответчик Бойкова О.Д., ею подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить полностью и прекратить производство по делу.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что в нарушение Порядка эксплуатации общежитий, отнесения жилых помещений к категории общежитий и перевода общежитий в категорию жилых домов на территории города Екатеринбурга, утвержденного постановлением Екатеринбургской городской Думы от 16.07.1999 № 186, Положения об общежитиях муниципального жилищного фонда в г.Екатеринбурге», утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 28.11.2000 № 98/ 2, администрацией Железнодорожного района г.Екатеринбурга от АООТ «Уралтрансстрой» был принят в муниципальный жилищный фонд не многоквартирный дом, а дом без реконструкции, без проведения ремонтностроительных работ. Ордера выдавались не на квартиры, а на комнаты в доме коридорного типа, где рядом с лестничными клетками были установлены санузлы и душевые кабины, что повлекло намокание и обрушение стен дома в 2014 г. В июне 2014 г. Бойкова О.Д. приобрела в собственность жилое помещение № <№> по ул.Подгорной в г.Екатеринбурге со свежим ремонтом в подъезде, как позже выяснилось ремонт был аварийным, были проведены работы по восстановлению обрушенного участка стены дома между подъездом и установленными рядом с лестничными клетками душевыми. Впоследствии началось отслоение краски и штукатурки этого же участка стены дома, а затем обрушение кирпичной кладки стены дома. Ответчик обращалась по этому поводу в прокуратуру Железнодорожного района г.Екатеринбурга, в Министерство энергетики и ЖКХ Свердловской области. Однако при рассмотрении настоящего дела представитель истца вводила суд в заблуждение, поясняя, что перепланировка жилого помещения № <№> является причиной намокания стены дома между подъездом и установленными рядом с лестничными клетками душевыми. Ответчик полагает, что в исковом заявлении в нарушение требований пунктов 4, 5 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга приведением жилых помещений № <№> в состояние изолированных благоустроенных, а также истцом не указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Однако, судом в нарушение статьи 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление было принято к производству. При рассмотрении дела представитель истца настаивала на том, что дом по ул<адрес> строился как многоквартирный дом, при этом была предоставлена копия технического паспорта, изготовленного ООО УЖК «ЖКО-Екатеринбург» в 2018 г., согласно котором в доме имеется 2 квартиры, 112 комнат, однако в доме находятся только 115 комнат, квартир не имеется. Сантехническая и строительная перепланировка имеется не только в жилых помещениях № <№> но и жилом помещении № <№> собственником которого является истец, однако, с иском в отношении комнаты № 36 администрация не обращалась. Ответчик полагает, что нарушение истцом единого порядка перевода общежитий в категорию жилых домов явилось причиной изыскания технических решений собственниками жилых помещений дома и проведения своими силами ремонтностроительных работ по перепланировке дома коридорного типа с созданием изолированных благоустроенных жилых помещений. Удовлетворяя исковые требования, судом были нарушены строительные, технические, санитарные требования к жилым помещениям объекта, расположенного по адресу: <адрес> нарушены права ответчиком на проживание в изолированных благоустроенных жилых помещениях. При этом Бойкова О.Д. имеет инвалидность, ограниченные возможности организма и не может дышать плесенью, которой покрыты стены дома, проживать в экстремальных условиях дома коридорного типа, на сквозняках, в отсутствие душа, в отсутствие приватности в муниципальном общем туалете несущем в себе угрозу жизни обрушением. Судом первой инстанции необоснованно не принят встречный иск.

Представителем администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга Забаруния Т.А. представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. В возражениях указано, что разрешений ответчикам на проведение перепланировки и переустройства жилых помещений истец не выдавал. В комнате № <№>, расположенной во втором подъезде дома, располагается санузел, в состав которого входит душевая кабина, унитаз, раковина, что не соответствует требованиям пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, в соответствии с которым размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о приведении жилых помещений в первоначальное состояние, однако ответчиками предписания не были выполнены. Доводы апелляционной жалобы не имеют отношения к исковым требованиям.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Бойкова О.Д. доводы и требования апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца Забаруния Т.А., действующая на основании доверенности от 02.06.2021, возражала относительно доводов апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом: ответчик Лебедев В.В. путем направления 05.10.2021 судебного извещения по месту регистрации ответчика; третьи лица Администрация г.Екатеринбурга, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО «УК «Городская эксплуатационная служба» путем направления 05.10.2021 судебных извещений по адресам электронной почты. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда в сети «Интернет», которая доступна для всех участников процесса. Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента. Остальные участники процесса ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии от 29.06.1963 № 790 как 5-этажное кирпичное здание общежития на 400мест со столовой и подвалом (том 1 л.д. 211). 21.07.1983 здание было зарегистрировано за Трестом «Свердловсктрансстрой» на основании регистрационного удостоверения от 21.07.1983 № 14-26 (том 1 л.д. 134).

Постановлением главы г.Екатеринбурга от 28.06.2001 № 720-А указанный дом был принят в муниципальную собственность от АООТ «Уралтрансстрой» (том 1 л.д. 98-99).

Управление указанным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО«УК «Городская эксплуатационная службы» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <№> от 04.08.2020, указанный дом включен в перечень домов, управляемых указанной организацией, дата внесения изменений в реестр лицензий Свердловской области – 01.11.2020 (том 1 л.д. 63).

Ранее осуществляющая управление указанным зданием организация – ООО«УЖК ЖКО-Екатеринбург» признана несостоятельной (банкротом), о чем 13,07.2020 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из технического паспорта здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус жилого дома коридорной системы с расположенными на этажах помещениями общего пользования: умывальные, душевые, туалеты, кухни общего пользования и др.

Расположение в жилых помещениях здания – комнатах № <№> водной и канализационной сети, устройство санузлов с размещенными в них душевыми кабинами, умывальниками и унитазами проектом бывшего общежития не предусмотрено, в экспликации помещений к техническому паспорту здания не отражено.

Ответчику Бойковой О.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната № <№> площадью 17,9 кв.м, расположенная на 5 этаже дома <адрес> (далее по тексту – комната № <№>), право собственности зарегистрировано 04.07.2014 (том 1 л.д. 8-9) на основании договора купли-продажи от 18.06.2014 (том 1 л.д. 151). В свою очередь, продавец комнаты, который продал ее Бойковой О.Д., также приобрел комнату на основании договора купли-продажи от 29.04.2014.

Ответчику Лебедеву В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната № <№> площадью 17,3 кв.м, распложенная на 2 этаже дома <адрес> (далее по тексту – комната № <№>), право собственности зарегистрировано 16.05.2017 (том 2 л.д. 9-10).

Как следует из плана с экспликацией в отношении комнаты № <№>, общая площадь комнаты составляет 17,3 кв.м, на площади комнаты размещен санузел площадью 1,9 кв.м, в связи с чем жилая площадь комнаты стала составлять 15,4 кв.м. В экспликации указано, что изменение площади за счет внутренний перепланировки, установка сан.тех. оборудования в помещении санузла, информация о наличии документов на изменение планировки в ЕМУП БТИ отсутствует (том 2 л.д. 48-50).

Ответчик Лебедев В.В. зарегистрирован по месту жительства в своей комнате (л.д. 53, 125).

Согласно акту осмотра помещений по ул. <адрес> от 29.04.2020, составленному специалистами Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации г.Екатеринбурга совместно с представителем управляющей организации ООО«УЖК ЖКО-Екатеринбург», выявлена врезка в трубопроводы ХВС и ГВС, расположенные в санузле для квартиры № <№>. Выполнено 6 врезок в трубопроводы ХВС и ГВС на нужды жильцов квартир, расположенных на 4 этаже. В подвальном помещении подъезда выполнены врезки в магистраль ХВС (том 1 л.д. 11).

29.05.2020 администрацией Железнодорожного района г.Екатеринбурга в адрес Бойковой О.Д. в связи с установлением факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения № <адрес> направлено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 26.06.2020 и предоставления доступа в жилое помещение сотрудникам администрации для осмотра 29.06.2020 в 10 час. 00 мин.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № <№>, предписание вручено адресату 08.06.2020.

02.06.2020 начальником Управлением жилищного и коммунального хозяйства администрации г. Екатеринбурга в адрес Главы администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга направлена служебная записка №<№> о принятии мер соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и в связи с выявленным фактом самовольного переустройства инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения (прокладка новых сетей до жилых и нежилых помещений) в подвальном помещении подъезда № 2 в многоквартирном доме № <адрес>.

На запрос администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга управляющей домом организацией ООО«УЖК ЖКО-Екатеринбург» представлена информация от 19.06.2020 за исх. № 1240 о собственниках жилых помещений, которые незаконно произвели переустройство инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме № <адрес>, среди которых собственники помещений № <№> – Бойкова О.Д.

27.06.2020 специалистами отдела коммунальной энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Железнодорожного района г. Екатеринбурга проведено обследование жилого помещения № <адрес> В результате проверки установлено, что в стену данного жилого помещения вмонтированы трубы холодного и горячего водоснабжения, протянутые под потолком над входной дверью жилого помещения вдоль коридора общего пользования. Обнаружено неудовлетворительное состояние электропроводки (провисание), переплетение провода с трубами инженерных сетей водоснабжения над входной дверью жилого помещения № <№> вдоль коридора общего пользования до санузла общего пользования. В санузле общего пользования зафиксирован демонтаж инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и монтаж новой системы подключения к системам инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения.

Согласно акту проведенного обследования от 29.06.2020, специалистами отдела коммунальной энергетики и жилищно-коммунального хозяйства зафиксировано, что общая входная дверь на 5 этаже закрыта, доступ в помещение № <№> собственником не обеспечен.

24.07.2020 администрацией Железнодорожного района г.Екатеринбурга в адрес Лебедева В.В. в связи с установлением факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения № <адрес> направлено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 24.08.2020 и предоставления доступа в жилое помещение сотрудникам администрации для осмотра 27.08.2020 в 11час. 00 мин.

06.08.2020 специалистами Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации г.Екатеринбурга и ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» был проведен осмотр помещений по <адрес> в ходе которого зафиксировано, что в помещении санузла на <№> выполнен демонтаж участков трубопровода холодного и горячего водоснабжения после соответствующих отсекающих вентилей. Данные работы проведены с целью выполнения предписания об устранении несанкционированного переустройства жилого помещения № 86 данного многоквартирного дома.

26.08.2020 специалистом Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации г.Екатеринбурга проведен осмотр мест общего пользования в многоквартирном доме. В ходе осмотра установлено, что в подъездах № 1 и № 2 с 1-го по 5-ый этажи выполнено переустройство инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, а именно: прокладка новых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения из помещений общих санузлов в жилые помещения (комнаты). Установка новых подводящих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, водоотведения произведена самовольно при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и органов местного самоуправления о согласовании переустройства помещений.

27.08.2020 специалистами отдела коммунальной энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга проведена проверка жилого помещения № <адрес>, по результатам которой установлено, что меры по приведению жилого помещения в первоначальное состояние Лебедевым В.В. не приняты.

30.04.2021 специалистами отдела коммунальной энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга по результатам проверки помещений на 5 этаже 2-го подъезда в доме <адрес> зафиксировано, что в жилых помещениях № <№> перепланировка не обнаружена. В жилом помещении № <№> в стену вмонтированы инженерные сети холодного и горячего водоснабжения. Данные инженерные сети протянуты вдоль общего коридора общего пользования до санузла общего пользования. В санузле общего пользования обнаружен демонтаж трубопровода холодного и горячего водоснабжения и подключение нового трубопровода горячего и холодного водоснабжения.

Исследовав указанные обстоятельства, суд установил, что в принадлежащих ответчикам жилых помещениях было произведено переустройство с использованием общего имущества многоквартирного дома, то есть были произведены работы по оборудованию комнат санузлами с размещением в них сантехнического оборудования, подводкой труб холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации от общего санузла на этажах расположенных комнат, с использованием общего имущества многоквартирного дома – коридоров, ограждающих конструкций и стен перекрытий и самовольным вмешательством во внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.

Руководствуясь статьями 1, 11, 25, 26, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, установив вышеуказанные обстоятельства, а также установив, что в материалах дела отсутствуют доказательства выдачи ответчикам разрешительной документации на переустройство помещений, а также согласования в установленном законом порядке произведенных работ, не представлены ответчиками и сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что ответчиками не выполнен установленный законом порядок проведения переустройства помещений, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), что свидетельствует о незаконности произведенного переустройства жилых помещений № 5 и № 86 в доме № 2 по ул. Подгорной в г. Екатеринбурге, в связи с чем произведенное самовольное переустройство подлежит устранению путем приведения помещений в первоначальное состояние, соответственно, заявленные исковые требования удовлетворил, установив срок для приведения помещений в первоначальное состояние – один месяц.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, а доводы апелляционной жалобы оставляет без удовлетворения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что работы по оборудованию комнат санузлами с размещением в них сантехнического оборудования, подводкой труб холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации об общего санузла на этажах расположенных комнат, с использованием общего имущества дома – коридоров, ограждающих конструкций и стен и самовольным вмешательством во внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, были выполнены ответчиками в отсутствие соответствующего разрешения органа местного самоуправления, то данные работы являются самовольными работами по перепланировке и переустройству жилых помещений, соответственно, комнаты должны быть приведены в первоначальное состояние путем демонтажа труб холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации от комнат до общего санузла.

Сведений о невозможности выполнить работы по приведению комнат в состояние, существовавшее до перепланировки и переустройства, ни судом первой инстанции, ни судебной коллегией при рассмотрении дела не установлено, ответчики на данное обстоятельство не ссылались, какие-либо доказательства в подтверждение данного обстоятельства не представляли.

Доводы апелляционной жалобы о том, что дом по ул.Подгорной, 2 был принят в муниципальную собственность с нарушением действующего законодательства, регулирующего порядок принятия общежитий в муниципальную собственность, основанием для отмены решения суда не являются, поскольку сам дом в муниципальную собственность был принят, относится к домам коридорного типа.

При этом судебная коллегия отмечает, что ответчик Бойкова О.Д. приобретала по договору купли-продажи от 18.06.2014 в собственность именно комнату, а не квартиру в доме № <адрес>, соответственно, ей было известно о том, что в самой комнате санузел отсутствует, имеется общий для всех комнат санузел на этаже, где расположена комната ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что стена между подъездом и помещением, в котором расположен общий для всех комнат на этаже санузел, находится в аварийном состоянии, какого-либо правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика Бойковой О.Д. с учетом установленного факта самовольного переустройства помещения также правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. Наличие у ответчика инвалидности не предоставляет ей право осуществлять перепланировку (переустройство) принадлежащего ей жилого помещения с нарушением действующего законодательства. Данные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с судебным решением, оснований для его отмены в себе не содержат.

Выводы суда об обстоятельствах дела основаны на доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку по правилам действующего гражданского процессуального законодательства. Круг обстоятельств, имеющих значение для дела, определен судом правильно.

Поскольку все юридически значимые обстоятельства по делу определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, всем доказательствам дана надлежащая правовая оценка и нарушений при применении материального закона не допущено, оспариваемое решение является законным и обоснованным.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции положений статей 131, 132, 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаны на неверном толковании указанных норм применительно к обстоятельствам настоящего дела. Не усматривает судебная коллегия со стороны суда первой инстанции и нарушений статей 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга от 24.06.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Бойковой ( / / )8 – без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Локтин

Судьи: Л.С. Деменева

О.В. Ильина