Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой И.В. апелляционную жалобу ФИО1 на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 16 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, которым постановлено:

произвести регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ФИО2 на нежиле помещение пивной бар «Бочка», кадастровый номер ....:113 и земельный участок, кадастровый номер ....0040, расположенные по адресу: <адрес>, без учета имеющихся запретов и заявления уклоняющейся стороны.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения адвоката ФИО1 - Ситдиковой Л.И., представителя ФИО3 - ФИО4, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и земельный участок, указав, что 27 февраля 2019 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения пивной бар «Бочка», кадастровый номер ....:113 и земельного участка, кадастровый номер ....0040, расположенных по адресу: <адрес>. Расчеты между сторонами произведены полностью. Нежилое помещение и земельный участок переданы истцу по передаточному акту. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение пивной бар «Бочка» кадастровый номер ....:113 и земельного участка, кадастровый номер ....:0040, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Нижнекамского городского суда от 23 сентября 2020 года ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 05 августа 2020 года, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования признал. В обоснование своей позиции по делу пояснил, что между ним и ФИО2 27 февраля 2019 года заключён договор купли-продажи нежилого помещения пивного бара «Бочка», кадастровый номер ....:113 и земельного участка, кадастровый номер ....:0040, расположенных по адресу: <адрес>. По настоящему договору стороны исполнили свои обязательства в полном объёме. Продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, расчёт между сторонами произведён в полном объёме. В связи с изложенным, считает, что требования ФИО2 являются законными и обоснованными.

Ответчица ФИО1 требования истца не признала, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. В обоснование своей позиции по делу пояснила, что спорное помещение с земельным участком являются совместной собственностью с ФИО3, приобретенной в период брака на общие денежные средства. В настоящий момент данное нежилое помещение является предметом судебного спора о разделе имущества супругов между ФИО8 в Высокогорском районном суде Республики Татарстан (дело №2-209/2020 (2-999/2019)), в связи с чем в отношении него определением судьи Высокогорского суда от 30 сентября 2019 года в порядке обеспечения иска наложен запрет на совершение регистрационных действий. На настоящий момент судебный спор между Г-выми о разделе имущества не разрешен. Данное обстоятельство делает невозможным удовлетворение требований истца по настоящему делу.

11 апреля 2019 года брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут решением мирового суда, после чего 20 августа 2019 года ФИО1 обратилась в суд с иском о разделе имущества, а 29 августа 2019 года отменила свое ранее данное нотариальное согласие от 22 февраля 2019 года на отчуждение земельного участка и нежилого помещения «Пивной бар «Бочка». При этом на момент отмены указанного согласия сделка по отчуждению данного имущества совершена не была. Считает, что представленный истцом договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения «Пивной бар «Бочка» и акт их передачи сфальсифицированы и изготовлены за пределами срока действия выданного ФИО6 согласия на отчуждение указанного в нем имущества. Кроме того, решением судьи Нижнекамского городского суда от 06 февраля 2020 года гражданское дело (№2-58/2020) удовлетворен иск ФИО3 о признании за ним права собственности на спорное нежилое здание пивной бар «Бочка» в реконструированном состоянии, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....:113. Данное решение обжаловано ею в апелляционном порядке, поскольку оно было вынесено без извещения её и без привлечения ФИО1 к участию в деле, без учета её права собственности на данное помещение, без учета того, что на момент рассмотрения судом иска определением судьи Высокогорского суда от 30 сентября 2019 года на спорное помещение наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий.

С момента начала судебного спора по разделу имущества ФИО3 последовательно предпринимает действия направленные на вывод совместного имущества из числа делимого. Считает, что по настоящему делу заявленный иск также направлен на вывод совместного с ФИО3 совместного имущества из числа делимого по гражданскому делу по разделу совместного имущества супругов.

Представитель ответчицы ФИО1 также просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Суд первой инстанции принял решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. Заявитель считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права, не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела.

Судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

На основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что с 31 января 1998 года по 11 апреля 2019 года ФИО9 состояли в браке.

В период брака, на основании договора от 23 сентября 2008 года ФИО3 приобрел пивной бар «Бочка» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ....:0040, общей площадью 296кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации пивного бара. Договор прошел государственную регистрацию 05 декабря 2008 года.

23 апреля 2018 года между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании пивной бар «Бочка», по адресу: <адрес>

25 апреля 2018 года ФИО1 дала согласие ФИО7 на заключение на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение и/или расторжение договора аренды (дополнительных соглашений) на: пивной бар «Бочка», находящийся по адресу: <адрес>.

14 мая 2018 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «РУСАЛКО 5» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании пивной бар «Бочка», по адресу: <адрес>

22 августа 2018 года руководитель Исполнительного комитета города Нижнекамска Республики Татарстан, рассмотрев заявление ФИО2, обязал изменить адрес земельного участка с кадастровым номером ....:0040 с адреса: <адрес>, на: <адрес>; изменить адрес нежилого здания с кадастровым номером ....:0040 с адреса: <адрес>, на: <адрес>

27 февраля 2019 года распоряжением Исполнительного комитета города Нижнекамска Республики Татарстан №84, земельному участку с кадастровым номером ....:0040, присвоен адрес: <адрес>, а нежилому зданию с кадастровым номером ....113. присвоен адрес: <адрес>.

22 февраля 2019 года ФИО1 дала согласие своему супругу ФИО3 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого супругами в период брака, имущества, состоящего из: земельного участка и пивного бара «Бочка», находящихся по адресу: <адрес>.

26 февраля 2019 года ФИО3 и ИП ФИО2 подписали соглашение к договору аренды нежилого помещения пивной бар «Бочка» №2 от 23 апреля 2018 года о расторжении договора аренды нежилого помещения №2 от 23 апреля 2018 года с момента подписания настоящего соглашения. Стороны подтвердили, что нежилое помещение, являющееся предметом договора, реконструировано арендатором (ИП ФИО2), произведены неотделимые улучшения, а именно выполнены следующие работы: помещение газифицировано и установлено индивидуальное отопление согласно проекту и разрешительной документации; произведен монтаж газового оборудования и отопительной системы; отгорожено помещение котельной согласно проектной документации; произведена внутренняя перепланировка здания, с возведением не несущих перегородок; установлен в здании дополнительный санузел; произведена реконструкция входной группы, с заменой дверей; произведена замена напольного покрытия внутри помещения (уложена кафельная плитка); заменены окна; произведен ремонт кровли, заменен кровельный материал (установлен профнастил); произведен ремонт канализационной системы, с заменой трубопровода; произведено благоустройство территории; произведена ревизия электропроводки в помещении и произведена замен аварийных электрических проводов. Стороны оценили стоимость неотделимых улучшений нежилого помещения Пивной Бар «Бочка» в сумму 3 500 000 рублей.

27 февраля 2019 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, согласно которому истец приобрел нежилое помещение, пивной бар «Бочка», кадастровый номер ....113, 1-этажный, общая площадь 167,3кв.м, инв.№1950, литАГ1, объект №1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: ....:0040, расположенный по адресу: <адрес>.

29 августа 2019 года ФИО1 отменила ранее данное Согласие ФИО3 на отчуждение в любой форме земельного участка и пивного бара «Бочка», находящихся по адресу: <адрес>

Решением Нижнекамского городского суда от 06 февраля 2020 года за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером ....:113, общей площадью 167,3кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....:40, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (дело №2-58/2020).

27 февраля 2020 года ФИО3 получил уведомление ФИО2 о необходимости явиться в Росреестр города Нижнекамска для регистрации перехода права собственности.

Суд, разрешая спор, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Установлено, что спорная сделка совершена ФИО3 в надлежащей форме, с соблюдением требований закона и прав бывшей супруги ФИО1, давшей свое согласие на отчуждение спорного имущества ФИО3 на условиях и по его усмотрению. Договор сторонами заключен в установленном законном порядке с целью создания правовых последствий в виде возникновения права собственности на данное спорное недвижимое имущество у покупателя – ФИО2. Тот факт, что 29 августа 2019 года ФИО1 отменила ранее данное Согласие не имеет правового значения для дела, так как сделка купли-продажи недвижимости и земельного участка заключена между ФИО7 и ФИО2 с нотариально заверенного согласия ФИО1 на отчуждение в любой форме на условиях ФИО7, спорного имущества и в период действия Согласия.

С требованиями о признание заключенного договора недействительным ФИО1 не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд принял законное и обоснованное решение произвести регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ФИО2 нежилого помещения пивной бар «Бочка», кадастровый номер ....:113 и земельный участок, кадастровый номер ....:0040, расположенных по адресу: <адрес>, без учета имеющихся запретов и заявления уклоняющейся стороны.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства установлены правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Субъективная оценка заявителя не свидетельствует о незаконности выводов суда.

Доводов и ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, подлежащие применению при разрешении данного спора, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу.

Нарушений норм материального и процессуального права судом при принятии решения не допущено, при таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 16 февраля 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи