Гражданский кодекс часть 1

председательствующего, судьи	Сокола В.С.,
судей	Онищенко Т.С., Шестаковой Н.В.,
при секретаре	Петровой А.А.,
с участием прокурора	Дорогавцевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Корневой Н.И. к Красовскому Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчиной А.А., Федяниной Л.Г. и Янчар А.Л. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Дубровицкий Ю.Р., Морозов А.Ю. и Ковтун А.В.,

по встречному иску Микульчиной А.А. к Ковтун А.В., Дейнека В.А., Корневой Н.И., Дубровицкому Д.Ю. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация г. Ялты Республики Крым,

по встречному иску Гавриленко Л.В. к Корневой Н.И., Морозову А.Ю., Ковтун А.В. и Дейнека В.А. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Дубровицкий Ю.Р., Администрация г. Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Красовского Л.М. к Корневой Н.И., Морозову А.Ю., Ковтун А.В. и Дейнека В.А. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Дубровицкий Ю.Р., Администрация г. Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Федяниной Л.Г. к Корневой Н.И., Морозову А.Ю., Ковтун А.В. и Дейнека В.А. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Дубровицкий Ю.Р., Администрация г. Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Мхитаряна С.С. к Морозову А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Мхитаряну С.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дубровицкий Д.Ю., Дейнека В.А., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Мустафина Э.М. к Морозову А.Ю., Дубровицкого Ю.Р., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация г. Ялты Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Мустафину Э.М. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дубровицкий Ю.Р., Дейнека В.А., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Гапонова О.В. к Морозову А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация г. Ялты Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Гапонову О.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дейнека В.А., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Прахина Л.С. к Морозову А.Ю., Дубровицкому Д.Ю., Дейнека В.А., Корневой Н.И. и Ковтун А.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация г. Ялты Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Прахину Л.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дубровицкий Д.Ю., Дейнека В.А.;

по иску Кацарской Е.С. к Корневой Н.И., Морозову А.Ю., Ковтун А.В. и Дейнека В.А. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Кацарской Е.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дейнека В.А., Ковтун А.В., Дубровицкий Д.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Дьяченко З.И. к Корневой Н.И., Морозову А.Ю., Ковтун А.В., Дейнека В.А. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Дьяченко З.И. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дейнека В.А., Ковтун А.В., Дубровицкий Д.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Тулиголовец М.О. к Корневой Н.И., Морозову А.Ю., Ковтун А.В. и Дейнека В.А. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Левашов В.В., Дубровицкий Д.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Тулиголовец М.О. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дейнека В.А., Ковтун А.В., Дубровицкий Д.Ю., Левашов В.В., Ржавская А.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Гаркушенко С.А. к Корневой Н.И., Морозову А.Ю., Ковтун А.В. и Дейнека В.А. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Гаркушенко С.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дейнека В.А., Ковтун А.В., Дубровицкий Д.Ю., Дубровицкий Ю.Р., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Мещеряковой Е.В. к Корневой Н.И., Морозову А.Ю., Ковтун А.В. и Дейнека В.А. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Дубровицкий Ю.Р., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Мещеряковой Е.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дейнека В.А., Ковтун А.В., Дубровицкий Д.Ю., Дубровицкий Ю.Р., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Фролова А.Н. к Корневой Н.И., Морозову А.Ю., Ковтун А.В. и Дейнека В.А. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Фролову А.Н. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дейнека В.А., Ковтун А.В., Дубровицкий Д.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Фомина О.В. к Корневой Н.И., Морозову А.Ю., Ковтун А.В. и Дейнека В.А. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Фомину О.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица – Морозов А.Ю., Дейнека В.А., Ковтун А.В., Дубровицкий Д.Ю., Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по иску Черкащенко Т.В. к Морозову А.Ю., Корневой Н.И. и Дейнека В.А. о признании права собственности на помещение, признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, третьи лица – Дубровицкий Д.Ю., Дубровицкий Ю.Р., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация г. Ялты Республики Крым,

по встречному иску Корневой Н.И. к Черкащенко Т.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, освобождении помещения, третьи лица – Морозов А.Ю., Дейнека В.А., Ковтун А.В., Дубровицкий Д.Ю., Дубровицкий Ю.Р., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

по апелляционной жалобе представителя Корневой Н.И. – Формуса Ю.В. на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 08 февраля 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

Корнева Н.И. 27 марта 2018 года обратилась в суд с иском к Красовскому Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчиной А.А., Федяниной Л.Г. и Янчар А.Л. /т.1, л.д. 2-7/ и с учетом предоставленных уточнений /т.1, л.д. 24-29; т.12, л.д. 171-176/ просила:

обязать Красовского Л.М. освободить незаконно занимаемые помещения, общей площадью 42,1 кв.м, расположенные на 3 этаже в блоке № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

обязать Гавриленко Л.В. освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 42,0 кв.м, расположенные на 3 этаже в блоке № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

обязать Федянину Л.П., освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 26,5 кв.м, расположенные на 1 этаже в блоке № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

обязать Микульчину А.А. освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 75,5 кв.м, расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

обязать Янчар А.Н. освободить самовольно занятые, арендуемые им помещения, в объектах незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый № и кадастровый №.

Заявленные требования Корнева Н.И. обосновывала тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, а также возведенные на них объекты незавершенного строительства, а именно: с кадастровым номером № степенью готовности 37% и с кадастровым номером № степенью готовности 67%, по адресу: <адрес>.

Она не имеет возможности использовать указанное недвижимое имущество и сдать объекты в эксплуатацию, поскольку ответчики самовольно заняли помещения в объектах незавершенного строительства и приступили к их эксплуатации, что запрещено законом.

При проведении проверки правоохранительными органами ответчики пояснили, что проживают в спорных помещениях на основании предварительных договоров купли-продажи, заключенных с Дубровицким Д.Ю. Вместе с тем, Дубровицкий Д.Ю. никогда не являлся собственником ни указанных земельных участков, ни расположенных на них объектов незавершенного строительства.

Обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекратились еще в 2016 году.

Корнева Н.И., как правопреемник, признает права граждан, заключивших предварительные договора купли-продажи квартир в объектах незавершенного строительства, заключенных с Морозовым А.Ю. и/или Ковтун А.В., лично или через уполномоченных лиц.

Истец считает, что незаконные действия ответчиков, заключивших предварительные договора с неуполномоченным лицом, по вселению и использованию помещений объектов незавершенного строительства до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию, создают ей препятствия в осуществлении права собственности.

Ответчики - Красовский Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчина А.А. и Федянина Л.Г. предъявили встречные исковые требования к Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозову А.Ю. и Ковтун А.В. /т.2, л.д. 122; т.5, л.д. 238-248; т.6, л.д. 2-12, 18-27/ и с учетом предоставленных уточнений /т.6, л.д. 74-83, 90-99, 105-114; т.8, л.д. 3-4; т.15, 18-22, 39-43, 72-74, 103-108 просили:

признать недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению Ковтуном А.В. и Морозовым А.Ю. в пользу Дейнека В.А. земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, а также по отчуждению объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дейнека В.А. и Корневой Н.П., по отчуждению указанных земельных участков и объектов незавершенного строительства;

применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности Корневой Н.П. на указанные объекты недвижимости;

признать за каждым из них право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

за Красовским Л.М. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Гавриленко Л.В. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Микульчиной А.А. – на <адрес> (литер Б),

за Федяниной Л.Г. – на <адрес> (литер А, корпус №).

В обоснование встречных исковых требований ответчики указали, что ими в 2015-2016 годах с полномочными представителями собственника земельного участка были заключены предварительные договора купли-продажи, по условиям которых они финансируют строительство части объекта недвижимости (помещения - квартиры), а продавец осуществляет строительство объекта и после его сдачи в эксплуатацию передает им помещения - квартиры в собственность.

В предварительном договоре купли-продажи, который необходимо квалифицировать, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, стороны отразили все его существенные условия. К договору должны применяться положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Они полностью оплатили оговоренную договорами стоимость квартир, которые переданы им по акту приема-передачи, и с этого времени являются их законными владельцами.

Однако, ответчик Морозов А.Ю., от имени которого действовали полномочные представители – Дейнека В.А., Дубровицкий Д.Ю. и Дубровицкий Ю.Р., свои обязательства по договорам не выполнил, а именно, не передал объект строительства им в собственность.

При этом, Ковтун А.В. и Морозов А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ незаконно распорядились в пользу Дейнека В.А. принадлежащими им земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, а также возведенными на них объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>.

В свою очередь, Дейнека В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи указанных четырех объектов недвижимости с Корневой Н.И., достоверно зная, что квартиры ранее были проданы гражданам по предварительным договорам.

Считают, что сделки являются недействительными на основании положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и стороны подлежат возврату в первоначальное положение.

Мхитаряном С.С., Мустафиным Э.М., Гапоновым О.В., Прахиным Л.С., Кацарской Е.С., Дьяченко З.И., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещеряковой Е.В., Фроловым A.Н, Фоминым О.В. и Черкащенко Т.В. каждым в отдельности предъявлены исковые требования к Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозову А.Ю. и Ковтун А.В. /т.т.3, л.д. 1-9; т.4, л.д. 2-9; т.5, л.д. 3-10; т.6, л.д. 133-134; т.7, л.д. 38-47, 184-189; т.9, л.д. 46-56; т.10, л.д. 87-94, 163-173; т.11, л.д. 42-57, 174-184; т.14, л.д. 3-10/, в которых они, с учетом предоставленных уточнений /т.3, л.д. 47-55; т.4, л.д. 14-156; т.5, л.д. 74; т.6, л.д. 43-44; т.8, л.д. 1-2, 5-8; т.12, л.д. 177-178; т.14, л.д. 91-99, 130-131; т.15, л.д. 1-5, 8-12, 25-29, 32,-36, 46-50, 53-57, 60-64, 75-77, 78-80, 84-85, 140, 150, 180-181/ просили:

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дейнека В.А. и Корневой Н.И. по отчуждению указанных земельных участков и объектов незавершенного строительства;

применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности Корневой Н.И. на указанные объекты недвижимости;

признать за каждым из них право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

за Мхитарян С.С. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Мустафиным Э.М. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Гапоновым О.В. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Кацарской Е.С. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Дьяченко З.И. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Прахиным Л.С. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Тулиголовец М.О. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Гаркушенко С.А. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Мещеряковой Е.В. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Фроловым А.Н. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Фоминым О.В. – на <адрес> (литер А, корпус №),

за Черкащенко Т.В. – на <адрес> (литер А, корпус №).

Заявленные требования Мхитарян С.С., Мустафин Э.М., Гапонов О.В., Прахин Л.С., Кацарская Е.С., Дьяченко З.И., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещерякова Е.В., Фролов A.E., Фомин О.В. и Черкащенко Т.В. обосновывали исполнением с их стороны в полном объеме обязательств по предварительным договорам купли-продажи и неисполнением обязательства другой стороной по передаче в собственность квартир, расположенных в жилом доме готовностью 100%. Также ссылаются на недействительность сделок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению объектов недвижимого имущества без их согласия.

При рассмотрении дела Корнева Н.И. предъявила встречные исковые требования к Мхитаряну С.С. /т.5, л.д. 204-210/, Мустафину Э.М. /т.3, л.д. 175-180/, Гапонову О.В. /т.4, л.д. 162-167/, Прахину Л.С. /т.8, л.д. 205-212/, Кацарской Е.С. /т.8, л.д. 67-74/, Дьяченко З.И. /т.8, л. 136-143/, Тулиголовец М.О. /т.9, л.д. 150-158/, Гаркушенко С.А. /т.10, л.д. 87-94/, Мещеряковой Е.В. /т.11, л.д. 30-37/, Фролову А.Н. /т.11, л.д. 161-168/, Фомину О.В. /т.12, л.д. 126-133/ и Черкащенко Т.В. /т.14, л.д. 145-152/ об освобождении самовольно занятых ими помещений, расположенных в объектах незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровые номера № и №.

В обоснование встречных исковых требований Корнева Н.И. ссылалась на незаконность действий граждан по вселению и использованию помещений объектов незавершенного строительства, принадлежащих ей на праве собственности, без правовых оснований и/или договора с собственником объекта строительства, и создании ей тем самым препятствий в пользовании собственностью.

Представленные предварительные договора купли-продажи и расписки о получении денежных средств Дубровицким Ю.Р. и Дубровицким Д.Ю. не могут возлагать на нее какие-либо обязанности, поскольку указанные действия собственник земельного участка Морозов А.Ю. не одобрял и полномочий на их осуществление не предоставлял.

Определениями Ялтинского городского суда Республики Крым гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство /т.3, 193-195; т.4, л.д. 158; т. 5, л.д. 225; т.7 л.д. 35, 181, 227; т.9, л.д. 227; т.10, л.д. 160; т.11, л.д. 40, 171; т.12, л.д. 136; т.14, л.д. 160/.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 08 февраля 2019 года /т.16, л.д. 11-61, 124-126/ отказано в удовлетворении исковых требований Корневой Н.И. к Красовскому Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчиной А.А., Федяниной Л.Г. и Янчар А.Л. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений.

Встречные исковые требования Красовского Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчиной А.А. и Федяниной Л.Г. к Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозову А.Ю., Ковтун А.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – удовлетворены.

Исковые требования Мхитаряна С.С., Мустафина Э.М., Гапонова О.В., Кацарской Е.С., Дьяченко З.И., Прахина Л.С., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещеряковой Е.В., Фролова А.Н., Фомина О.В. и Черкащенко Т.В. к Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозову А.Ю. и Ковтун А.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности –удовлетворены.

Признано за Красовским Л.М. право собственности на <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Гавриленко Л.В. право собственности на <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Микульчиной А.А. право собственности на <адрес> общей площадью 75,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер Б, кадастровый №.

Признано за Федяниной Л.Г. право собственности на <адрес> общей площадью 24,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Мхитаряном С.С. право собственности на <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Мхитаряном С.С. право собственности на <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Мустафиным Э.М. право собственности на <адрес> общей площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Гапоновым О.В. право собственности на <адрес> общей площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Кацарской Е.С. право собственности на <адрес> общей площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Дьяченко З.И. право собственности на <адрес> общей площадью 38,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Прахиным Л.С. право собственности на <адрес> общей площадью 26,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Тулиголовец М.О. право собственности на <адрес> общей площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Гаркушенко С.А. право собственности на <адрес> общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Мещеряковой Е.В. право собственности на <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Фроловым А.Н. право собственности на <адрес> общей площадью 53,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Фоминым О.В. право собственности на <адрес> общей площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признано за Черкащенко Т.В. право собственности на <адрес> общей площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> литер А корпус №, кадастровый №.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №, заключенный между Морозовым А.Ю. и Дейнека В.А. по отчуждению объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №, заключенный между Морозовым А.Ю. и Дейнека В.А. по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №, заключенный между Ковтуном А.В. и Дейнека В.А. по отчуждению объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №, заключенный между Ковтуном А.В. и Дейнека В.А. по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дейнека В.А. и Корневой Н.И. по отчуждению объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Применены последствия недействительности сделок, возвращены стороны в первоначальное положение, прекращено право собственности Дейнека В.А. и Корневой Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

В удовлетворении исковых требований Микульчиной А.А. и Прахина Л.С. к Дубровицкому Д.Ю. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – отказано.

В удовлетворении исковых требований Мустафина Э.М. к Дубровицкому Ю.Р. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Корневой Н.И. к Мхитаряну С.С., Мустафину Э.М., Гапонову О.В., Кацарской Е.С., Дьяченко З.И., Прахину Л.С., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещеряковой Е.В., Фролову А.Н., Фомину О.В. и Черкащенко Т.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений – отказано.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Микульчиной А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 725 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Гавриленко Л.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 150 руб., а также за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 42 230,30 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Красовского Л.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 850 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Федяниной Л.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 900 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю. в пользу Мхитаряна С.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 480 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю. в пользу Мустафина Э.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 600 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю. в пользу Гапонова О.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 390 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Кацарской Е.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9700 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Дьяченко З.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 375 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Прахина Л.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 700 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Тулиголовец М.О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Гаркушенко С.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 575 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Мещеряковой Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 325 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Фролова А.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 450 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Фомина О.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 500 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю. в пользу Черкащенко Т.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 800 руб. в равных долях с каждого.

Взыскано с Корневой Н.И., Дейнека В.А., Морозова А.Ю., Ковтун А.В. в пользу Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы по 10 557,58 руб. с каждого.

Не согласившись с данным решением суда, представитель Корневой Н.И. – Формус Ю.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании объектами незавершенного строительства путем освобождения незаконно занимаемых помещений и отказе в удовлетворении требований о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /т.16, л.д. 129-140/.

В частности, основные доводы жалобы заключаются в том, что суд пришел к ошибочному выводу о ничтожности и недействительности оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков и объектов незавершенного строительства, недостоверно установив, что якобы предварительные договора купли-продажи обеспечены залогом. При этом, суд оставил без внимания отсутствие государственной регистрации предварительных договоров и договора уступки права, не оценив их действие с учетом положений примененного судом закона, а также отсутствие доказательств обращения лиц, за которыми оспариваемым решением суда признано право собственности на квартиры, с заявлением о государственном учете таких договоров.

Судом нарушены положения гражданского законодательства при определении полномочий субъектов заключения предварительных договоров, получения денежных средств по предварительным договорам, а также обстоятельств подписания актов приема-передачи. Также, судом не дана оценка доверенностям, которые не предоставляли права на заключение каких-либо предварительных договоров, сбор денежных средств и передачи имущества или имущественных прав, принадлежащих Ковтун А.В. и/или Морозову А.Ю.

Суд признал право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме, этажность которого не соответствует градостроительным условиям, разрешительной и проектной документации, в связи с чем объект является самовольной постройкой. Суд не учел, что право собственности на объект самовольной постройки может быть оформлено на основании судебного решения, принятого исключительно на основании искового заявления собственника земельного участка, которым является Корнева Н.И.

Суд не дал правовой оценки разночтениям в технических характеристиках при проведении первичной технической инвентаризации дома и вторичной технической инвентаризации дома, осуществленной неуполномоченными лицами.

Отказывая в удовлетворении требований Корневой Н.И. об устранении препятствий в пользовании её имуществом, суд не защитил право собственности Корневой Н.И. на объекты незавершенного строительства и земельные участки, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Представителем Мустафина Э.М. – Кирюниковым А.В., Черкащенко Т.В., представителем Мхитаряна С.С. – Крюковым П.В., Прахиным Л.С., представителем Кацарской Е.С., Фролова А.Н. и Фомина О.В. – Ильиной А.С., представителем Красовского Л.М., Федяниной Л.Г., Гаркушенко С.А., Дьяченко З.И., Мещеряковой Е.В. и Тулиголовец М.О. – Маралиным С.В., Гавриленко Л.В., а также представителем Администрации г. Ялта Республики Крым – Коротковым Д.К. предоставлены письменные возражения, в которых они просят оставить решение суда первой инстанции без изменений, ссылаясь на необоснованность доводов апелляционной жалобы /т.16, л.д. 145-147, 151-154, 174-176, 184-185, 186-189, 196-204; т.17, л.д. 4-8, 19-22/.

Определением от 21 мая 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле, в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Ялты Республики Крым по встречному иску Микульчиной А.А. и по искам Мустафина Э.М., Гапонова О.В., Прахина Л.С. и Черкащенко Т.В., а также Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по иску Прахина Л.С. /т.17, л.д. 52-60/.

Представитель истца (ответчика по встречным искам) Корневой Н.И., а также ответчиков по встречным искам и объединенным делам (третьи лица) Морозова А.Ю. и Дейнека В.А. – Формус Ю.В. в судебном заседании поддержал заявленные Корневой Н.И. требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исков и исков по объединенным делам возражал, настаивая их необоснованности. Апелляционную жалобу поддержал по основаниям, изложенным в ней и просил ее удовлетворить.

Истцы (ответчики по исковым требованиям Корневой Н.И.) – Красовский Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчина А.А., Федянина Л.Г., Мхитарян С.С., Кацарская Е.С., Дьяченко З.И., Тулиголовец М.О., Мещерякова Е.В., Черкащенко Т.В., представитель Красовского Л.М., Федяниной Л.Г., Дьяченко З.И., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А. и Мещеряковой Е.В. – Маралин С.В., представитель Мхитаряна С.С. – Крюков П.В., представитель Мустафина Э.М. – Кирюников А.В., представители Прахина Л.С. – Прахина Т. и Гуло О.А., представитель Кацарской Е.С., Фролова А.Н. и Фомина О.В. – Ильина А.С., представитель Черкащенко Т.В. – Воина В.В. в судебном заседании поддержали заявленные ими (и их доверителями) требования в полном объеме и просили их удовлетворить. Против удовлетворения требований Корневой Н.И. возражали. В удовлетворении апелляционной жалобы просили отказать.

Представитель третьего лица Администрации г. Ялты – Коротков Д.К. в судебном заседании просил удовлетворить требования граждан в полном объеме, а в удовлетворении требований Корневой Н.И. – отказать.

Истец (ответчик по встречным и объединенным искам) – Корнева Н.И., ответчик – Янчар А.Л., истцы (ответчики по встречным искам) – Мустафин Э.М., Гапонов О.В., Прахин Л.С., Гаркушенко С.А., Фролов А.Н., Фомин О.В., третьи лица (ответчики) – Ковтун А.В., Дейнека В.А., Морозов А.Ю., Дубровицкий Д.Ю., Дубровицкий Д.Ю., Левашов В.В., Ржавская А.Ю. и представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела /т.17, л.д. 63, 70, 79, 81, 84-85, 88, 90, 93, 97, 100-111/, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, Янчар А.Л. предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие /т.17, л.д. 73/, остальные участники процесса о причинах своей неявки не сообщили, что с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Прокурор в судебном заседании суда дал заключение о необоснованности исковых требований Корневой Н.И. об устранении препятствий в пользовании собственностью путем освобождения гражданами помещений, являющимися квартирами, которые они приобрели по предварительным договорам купли-продажи, содержащим все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве.

Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., выслушав явившихся лиц, а также заключение прокурора, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Констатировав своим определением от 21 мая 2019 года, наличие оснований для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а данное обстоятельство в силу пункта 4 части 4 статьи 330 этого же кодекса, является безусловным основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда, судебная коллегия, подчиняясь указанному требованию закона, отменяет обжалуемое решение суда.

В свою очередь, отменяя указанное решение суда и рассмотрев гражданское дело по правилам части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АР Крым выдано свидетельство серии САК № (индексный №) о праве собственности Морозова А.Ю. на недвижимое имущество – земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) /т.1, л.д. 62, 138/.

ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АР Крым на основании указанного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Морозова А.Ю. на земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) /т.2, л.д. 49-50/.

ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АР Крым выдано свидетельство серии САК № (индексный №) о праве собственности Ковтун А.В. на недвижимое имущество – земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) /т.2, л.д. 62, 107; т.4, л.д. 139/.

ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АР Крым на основании указанного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Ковтун А.В. на земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) /т.2, л.д. 104-105, 108-109; т.4, л.д. 136-138/.

ДД.ММ.ГГГГ заказчикам – Ковтун А.В. и Морозову А.Ю. Главным Управлением градостроительства, архитектуры и регионального развития Ялтинского городского совета за № выданы Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, название объекта строительства - «Строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>» /т.1, л.д. 70; т.4, л.д. 134-135/.

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым за №РК 082140001936 зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ, заказчики – Ковтун А.В. и Морозов А.Ю., по объекту строительства – жилой дом, почтовый/строительный адрес: <адрес>; проектная документация разработана ООО «Спец-Проект», экспертиза проекта проведена филиалом ГП «УРКГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗА» в Республике Крым; площадь земельного участка – 0,1199 га; основные технико-экономические показатели объекта строительства: этажность – жилой дом: цоколь + 3 этажа + эксплуатируемая кровля, гостевой дом: 2 этажа; общая площадь: жилой дом 1 852,34 кв.м, гостевой дом 275,47 кв.м; предельно допустимая высота зданий – до 15м /т.1, л.д. 64-67; т.4, л.д. 130-133/.

ДД.ММ.ГГГГКовтун А.В. выдал нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил Дейнека В.А. и Дубровицкого Д.Ю.: вести строительство и ввести в эксплуатацию жилые строения со служебными и хозяйственными постройками и сооружениями на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №, производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда, расплачиваться за выполненные работы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов /т.12, л.д. 146/.

ДД.ММ.ГГГГМорозов А.Ю. выдал нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил Дейнека В.А., Дубровицкого Ю.Р. и Дубровицкого Д.Ю.: вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом со служебными строениями и сооружениями на земельном участке кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договора подряда, расплачиваться за выполненные работы, в том числе заключать предварительные договора купли-продажи принадлежащей ему доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставил право, в том числе производить необходимые расчеты, заключать необходимые договоры, подписывать предварительные договора /т.1, л.д. 78-79; т.15, л.д. 202/.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями Главы администрации г. Ялты Республики Крым (№-п и№-п) земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, расположенным по адресу: <адрес>, установлена категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Среднеэтажная жилая застройка (строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома высотой не выше восьми этажей» (код 2.5) /т.5, л.д. 137-138; т.8, л.д. 23-24/.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ» г. Ялты заказчикам – Ковтуну А.В. и Морозову А.Ю. выдано техническое заключение о возможности присвоения адреса незавершенному строительством жилому дому и незавершенному строительством гостевому дому, а именно, присвоен почтовый адрес: <адрес> /т.4, л.д. 127/.

Согласно сообщению МУП «БТИ» г. Ялты от ДД.ММ.ГГГГ№, по материалам инвентаризационного дела на домовладение № в п. Горное процент готовности незавершенного строительством жилого дома лит. А составляет 37%, процент готовности незавершенного строительством гостевого дома лит. Б – 67% /т.4, л.д. 126/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дейнека В.А., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Гапоновым О.В., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.4, л.д. 12-13/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 30,05 кв.м, на № этаже в блоке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 458 000 руб.

Стороны определили, что этот договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до передачи доли покупателю в собственность (пункт 5.1).

Со стороны покупателя Гапонова О.В. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1 000 000 руб. /т.4, л.д. 15/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 228 000 руб. /т.4, л.д. 116/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 230 000 руб. /т.15, л.д. 221/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Гапонову О.В. по указанному договору помещение обозначено как <адрес> площадью 27,1 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 107, 113, 145/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дейнека В.А., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Мхитарян С.С., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.5, л.д. 21-24/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 42,66 кв.м, на № этаже в блоке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2 346 000 руб.

Со стороны покупателя Мхитарян С.С. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1 173 000 руб. /т.5, л.д. 17/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 578 000 руб. /т.5, л.д. 19/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 586 000 руб. /т.5, л.д. 20/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Мхитарян С.С., как покупателю, а последний принял помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 42,66 кв.м (с учетом площади балкона), расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.5, л.д. 50-51/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Мхитарян С.С. по указанному договору помещение обозначено как <адрес> площадью 41,9 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 107, 120, 145/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Прахиным Л.С., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.7, л.д. 192-194/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 28,75 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2 240 000 руб.

Со стороны покупателя Прахина Л.С. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 2 240 000 руб. /т.7, л.д. 196/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Прахину Л.С., как покупателю, а последний принял помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 28,75 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.7, л.д. 200-201/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Прахину Л.С. помещение обозначено как <адрес> площадью 26,2 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 107, 120, 145/.

На протяжении 2017-2018 годов Прахину Л.С., как собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, присылались платежные извещения по оплате коммунальных услуг, за содержание, обслуживание и ремонт жилого дома (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора, квартплата), которые им оплачивались /т.7, л.д. 201-207/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Красовским Л.М., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.1, л.д. 80-83/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 44,7 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 3 750 000 руб.

Со стороны покупателя Красовского Л.М. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 500 000 руб. /т.1, л.д. 84/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1 900 000 руб. /т.1, л.д. 85/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1 800 000 руб. /т.1, л.д. 86/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Красовскому Л.М., как покупателю, а последний принял помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 37,88 кв.м + балкон 6,82 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.1, л.д. 87-89/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Красовскому Л.М. помещение обозначено как <адрес> площадью 41,9 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 108, 120, 146/.

На протяжении 2017-2018 годов Красовскому Л.М., как собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, присылались платежные извещения по оплате коммунальных услуг, за содержание, обслуживание и ремонт жилого дома (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора, квартплата), которые им оплачивались /т.1, л.д. 90-96/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дейнека В.А., действующим от имени и в интересах Ковтуна А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Микульчиной А.А., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.2, л.д. 134/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 66,80 кв.м, на двух этажах), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 4 125 000 руб.

Со стороны покупателя Микульчиной А.А. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 3 125 000 руб. /т.2, л.д. 137/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1 000 000 руб. /т.2, л.д. 138/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Ковтуна А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Микульчиной А.А., как покупателю, а последняя приняла помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 66,80 кв.м, расположенное в двух уровнях на № и № этажах в жилом доме лит. Б по адресу: <адрес>, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, (кадастровый №), являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.2, л.д. 139/.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ» г. Ялта составлен технический паспорт на переданную Микульчиной А.А. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, лит. Б, согласно которому указанная квартира расположена в двух уровнях на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах, имеет общую площадь 75,6 (с учетом лестничной клетки), в т.ч. жилую площадью 26,3 кв.м, и состоит из следующих помещений: 1-1 кухня-столовая площадью 31,4 кв.м, 1-2 санузел площадью 6,1 кв.м, 1-3 жилая площадью 9,2 кв.м, 1-4 санузел площадью 3,2 кв.м, 1-5 лестничная клетка площадью 8,5 кв.м, 1-6 жилая площадью 17,1 кв.м /т.2, л.д. 148-150; т.13, л.д. 145/.

ДД.ММ.ГГГГДейнека В.А., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности, как продавец, и Кацарска Е.С., как покупатель, в письменной форме заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 370 000 руб.

Со стороны Кацарской Е.С. обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, согласно представленных чеков по операциям о безналичном переводе денежных средств /т. 6, л.д. 157-160/.

ДД.ММ.ГГГГДейнека В.А., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, и Кацарская Е.С., как покупатель, в письменной форме заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны установили, что сумма денежных средств в размере 1 370 000 руб. идет в зачет в качестве платежа за иное помещение /т.6, л.д. 161-162/.

ДД.ММ.ГГГГДейнека В.А., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, и Кацарская Е.С., как покупатель, в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.6, л.д. 163-166/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 25,84 кв.м + балкон 2,71 кв.м, на № в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Со стороны Кацарской Е.С. обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 130 000 руб. /т.6, л.д. 168/, сумма в размере 1 370 000 руб., перечисленная по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ пошла в зачет по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Кацарской Е.С., как покупателю, а последняя приняла помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 25,84 кв.м + балкон 2,71 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.6, л.д. 169-170/.

На протяжении 2017-2018 годов Кацарской Е.С., как собственнику <адрес>, присылались платежные извещения по оплате коммунальных услуг, за содержание, обслуживание и ремонт жилого дома (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора, квартплата), которые ею оплачивались /т.6, л.д. 182-191/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Кацарской Е.С. помещение обозначено как <адрес> площадью 27,1 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 108, 114, 146/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Фроловым А.Н., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.11, л.д. 64-67/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 53,59 кв.м + балкон 2,71 кв.м + балкон 3,31 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 3 350 000 руб.

Со стороны покупателя Фролова А.Н. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 50 000 руб. /т.11, л.д. 69/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1 650 000 руб. /т.11, л.д. 70/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1 650 000 руб. /т.11, л.д. 71/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Фролову А.Н., как покупателю, а последний принял помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 53,59 кв.м + балкон 2,71 кв.м + балкон 3,31 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.11, л.д. 72-73/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Фролову А.Н. по указанному договору помещение обозначено как <адрес> площадью 53,9 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 110, 116, 148/.

На протяжении 2017-2018 годов Фролову А.Н., как собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, присылались платежные извещения по оплате коммунальных услуг, за содержание, обслуживание и ремонт жилого дома (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора, квартплата), которые им оплачивались /т.11, л.д. 74-81/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Фоминым О.В., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.11, л.д. 197-200/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 38,89 кв.м + балкон 1,90 кв.м + балкон 3,70 кв.м, на втором этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 780 000 руб.

Со стороны покупателя Фомина О.В. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 50 000 руб. /т.11, л.д. 202/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 900 000 руб. /т.11, л.д. 203/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 830 000 руб. /т.11, л.д. 204/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Фомину О.В., как покупателю, а последний принял помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 38,89 кв.м + балкон 1,90 кв.м + балкон 3,70 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.11, л.д. 72-73/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Фомину О.В. по указанному договору помещение обозначено как <адрес> площадью 40,2 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 107, 113, 145/.

На протяжении 2017-2018 годов Фомину О.В., как собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, присылались платежные извещения по оплате коммунальных услуг, за содержание, обслуживание и ремонт жилого дома (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора, квартплата), которые им оплачивались /т.11, л.д. 207-218/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Федяниной Л.Г., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.1, л.д. 204-207/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 24,61 кв.м + балкон 3,39 кв.м, на первом этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 600 000 руб.

Со стороны покупателя Федяниной Л.Г. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 50 000 руб. /т. 1, л.д. 209/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 500 000 руб. /т.1, л.д. 210/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 610 000 руб. /т.1, л.д. 211/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Федяниной Л.Г., как покупателю, а последняя приняла помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 24,61 кв.м + балкон 3,39 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.1, л.д. 212-212/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Федяниной Л.Г. по указанному договору помещение обозначено как <адрес> площадью 24,9 кв.м, находящаяся на 1 (первом) этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 106, 112, 144/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Мещеряковой Е.В., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор бронирования /т.10, л.д. 186-187/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 30,34 кв.м + балкон 8,42 и 22,74 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен в ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 4 160 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Мещеряковой Е.В., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.10, л.д. 190-194/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 39,36 кв.м + балкон 5,02 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2 525 000 руб.

Со стороны покупателя Мещеряковой Е.В. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 25 000 руб. /т. 10, л.д. 189/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 800 000 руб. /т. 10, л.д. 195/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1 000 000 руб. /т. 10, л.д. 196/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 500 000 руб. /т. 10, л.д. 198/ и ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 200 000 руб. /т.10, л.д. 199/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Мещеряковой Е.В., как покупателю, а последняя приняла помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 39,36 кв.м + балкон 5,02 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.10, л.д. 200-201/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Мещеряковой Е.В. помещение обозначено как <адрес> площадью 41,9 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 109, 122, 147/.

На протяжении 2017-2018 годов Мещеряковой Е.В., как собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, присылались платежные извещения по оплате коммунальных услуг, за содержание, обслуживание и ремонт жилого дома (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора, квартплата), которые ею оплачивались /т.10, л.д. 202-207/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Ю.Р., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Мустафиным Э.М., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.3, л.д. 13-14/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 22,74 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 480 000 руб.

Со стороны покупателя Мустафина Э.М. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1 000 000 руб. /т.3, л.д. 16/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 380 000 руб. /т.13, л.д. 17/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 100 000 руб. /т.3, л.д. 18/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Мустафину Э.М., как покупателю, а последний принял помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 22,74 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.3, л.д. 25/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Мустафину Э.М. по указанному договору помещение обозначено как <адрес> площадью 23,2 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 110, 116, 148/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Мхитарян С.С., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.5, л.д. 26-29/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 39,49 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2 250 000 руб.

Со стороны покупателя Мхитарян С.С. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 2 250 000 руб. /т.5, л.д. 18/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Мхитарян С.С., как покупателю, а последний принял помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 39,49 кв.м (с учетом площади балкона), расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.5, л.д. 48-49/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Мхитарян С.С. помещение обозначено как <адрес> площадью 41,5 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 107, 120, 145/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Дьяченко З.И., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.7, л.д. 60-63/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 37,17 кв.м + балкон 1,6 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен в 4 квартале 2015 года (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2 135 000 руб.

Со стороны покупателя Дьяченко З.И. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 135 000 руб. /т. 7, л.д. 65/ и ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 2 000 000 руб. /т.7, л.д. 66/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Дьяченко З.И., как покупателю, а последняя приняла помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 37,17 кв.м + балкон 1,60 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.7, л.д. 67-68/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Дьяченко З.И. помещение обозначено как <адрес> площадью 38,0 кв.м, находящаяся на 1 (первом) этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 106, 119, 144/.

В период октябрь-декабрь 2016 года Дьяченко З.И. произвела ремонт в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, лит. А /т.7, л.д. 73-78/.

На протяжении 2017-2018 годов Дьяченко З.И., как собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, присылались платежные извещения по оплате коммунальных услуг, за содержание, обслуживание и ремонт жилого дома (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора, квартплата), которые ею оплачивались /т.7, л.д. 79-93/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности, как продавцом, и Левашовым В.В., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.9, л.д. 70-74/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 22,94 кв.м, на четвертом этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 000 000 руб.

Со стороны покупателя ФИО14 обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 50 000 руб. т.9, л.д. 75/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 450 000 руб. /т.9, л.д. 76/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 250 000 руб. /т.9, л.д. 77/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 250 000 руб. /т.9, л.д. 78/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Морозова А.Ю., с одной стороны, ФИО14 с другой стороны, и Тулиголовец М.О. (правопреемник) с третьей стороны заключен Договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Тулиголовец М.О. за уступку прав и обязанностей выплатила ФИО14 денежные средства в размере 1 350 000 руб. /т.9, л.д. 79-80/, что также подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ /т.9, л.д. 81/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Тулиголовец М.О., как покупателю, а последняя приняла помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 22,94 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.9, л.д. 82-83/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Тулиголовец М.О. помещение обозначено как <адрес> площадью 23,2 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 109, 115, 147/.

На протяжении 2017-2018 годов Тулиголовец М.О., как собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, присылались платежные извещения по оплате коммунальных услуг, за содержание, обслуживание и ремонт жилого дома (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора, квартплата), которые ею оплачивались /т.9, л.д. 90-94/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Гавриленко Л.В., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.1, л.д. 152-155/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 40,15 кв.м + балкон 3,74 кв.м + балкон 5,13 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2 210 000 руб.

Со стороны покупателя Гавриленко Л.В. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 2 022 400 руб. /т.1, л.д. 157/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 187600 руб. /т.1, л.д. 158/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Гавриленко Л.В., как покупателю, а последняя приняла помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 40,5 кв.м + балкон 3,74 кв.м + балкон 5,13 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №), являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.1, л.д. 159/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Гавриленко Л.В. помещение обозначено как <адрес> площадью 41,5 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 108, 114, 170/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Черкащенко Т.В., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.14, л.д. 11-12/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 30,34 кв. + балкон 8,42 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2 520 000 руб.

Со стороны покупателя Черкащенко Т.В. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены: ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 390 000 руб. /т.14, л.д. 15/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 900 000 руб. /т.14, л.д. 13/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 600 000 руб. /т.14, л.д. 14/, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 900 000 руб. /т.14, л.д. 13/ и ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 630 000 руб. /т.14, л.д. 16/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Ю.Р., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Черкащенко Т.В., как покупателю, а последняя приняла помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 30,34 кв. + балкон 8,42 кв.м, расположенное на № этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.14, л.д. 17-18/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Черкащенко Т.В. помещение обозначено как <адрес> площадью 31,5 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 110, 116, 148/.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровицким Д.Ю., действующим от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Гаркушенко С.А., как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи /т.10, л.д. 25-29/, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 47,42 кв.м, на № этаже в боке №), а Продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2).

Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2 375 000 руб.

Со стороны покупателя Гаркушенко С.А. обязательства по данному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 2 375 000 руб. /т.10, л.д. 30/.

ДД.ММ.ГГГГДубровицкий Д.Ю., действующий от имени и в интересах Морозова А.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавец, передал Гаркушенко С.А., как покупателю, а последний принял помещение в жилом доме общей площадью ориентировочно 47,42 кв.м, расположенное на <адрес> этаже в блоке № жилого дома, возведенном на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющееся предметом Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в письменной форме составлен соответствующий акт /т.10, л.д. 31-32/.

В техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г. Ялта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, переданное Гаркушенко С.А. помещение обозначено как <адрес> площадью 48,3 кв.м, находящаяся на № этаже в корпусе № указанного жилого дома /т.1, л.д. 109, 122, 147/.

ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства площадью 179,4 кв.м, со степенью готовности 67%, проектируемое назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен кадастровый № (лит. Б) /т.2, л.д. 58; т.5, л.д.157-158; т.14, л.д. 64-70/.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ» г. Ялта составлен технический паспорт на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>. /т.1, л.д. 105-125/.

Также, ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ» г. Ялта составлен технический паспорт на жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>. /т.13, л.д. 142-148/.

ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства со степенью готовности 37%, расположенному по адресу: <адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, присвоен кадастровый № (лит. А) /т.3, л.д. 159-160; т.14, л.д. 71-77/.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (предыдущий кадастровый №), площадью 600+/-8 кв.м, разрешенное использование – Среднеэтажная жилая застройка (кадастровые номер объектов капитального строительства –), правообладатель – Ковтун А.В., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № /т.1, л.д. 104; т.2, л.д. 110/.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (предыдущий кадастровый №), площадью 600 кв.м, разрешенное использование – Среднеэтажная жилая застройка (кадастровые номер объектов капитального строительства №), правообладатель – Морозов А.Ю., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № /т.1, л.д. 103/.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковтун А.В., от имени которого действовала представитель – ФИО26 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Дейнека В.А., как покупателем, заключен нотариально удостоверенный (реестровый №) договор купли-продажи объекта незавершенного строительства /т.2, л.д. 78-80; т.3, л.д. 122-125; т.4, л.д. 109-112; т.15, л.д. 207-208/, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности объекта – 37%, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>

Также, указанным договором купли-продажи предусмотрено, что одновременно с объектом незавершенного строительства – жилым домом покупателю по этому договору отчуждается вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковтун А.В., от имени которого действовала представитель – ФИО26 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Дейнека В.А., как покупателем, заключен нотариально удостоверенный (реестровый №) договор купли-продажи земельного участка /т.15, л.д. 209-211/, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также, указанным договором купли-продажи предусмотрено, что на земельном участке выстроен объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности объекта – 37%, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, который отчуждается одновременно с земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым А.Ю., от имени которого действовала представитель – ФИО27 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Дейнека В.А., как покупателем, заключен нотариально удостоверенный (реестровый №) договор купли-продажи объекта незавершенного строительства /т.2, л.д. 21-24; т.15, л.д. 203-204/, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности объекта – 67%, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 179,4 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>

Также, указанным договором купли-продажи предусмотрено, что на земельном участке выстроен объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности объекта – 67%, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 179,4 кв.м, кадастровый №, который отчуждается одновременно с земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом государственной регистрации и кадастра Республики Крым на основании вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Дейнека В.А. на следующие объекты недвижимости:

объект незавершенного строительства, степень готовности объекта – 37%, проектируемое назначение – объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, расположенный в пределах земельных участков кадастровый № и № /т.1, л.д. 9-11, 32/;

объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности объекта – 67%, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 179,4 кв.м, проектируемое назначение – жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный в пределах земельного участка кадастровый № /т.1, л.д. 12-14, 32/;

ДД.ММ.ГГГГ между Дейнека В.А., как продавцом, и Корневой Н.И., как покупателем, заключен в письменной форме договор купли-продажи /т.1, л.д. 15-18; т.2, л.д. 12-15, 69-72/, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила объекты незавершенного строительства:

объект незавершенного строительства, степень готовности объекта – 37%, проектируемое назначение – данные отсутствуют, находящийся по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, расположенный на земельных участках кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м и кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>

объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности объекта – 67%, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 179,4 кв.м, назначение – жилое, имеющий кадастровый №, расположенный на земельном участке кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>

Также указанным договором купли-продажи предусмотрено, что одновременно с передачей права собственности на объекты незавершенного строительства покупатель по этому договору приобретает право собственности на вышеуказанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом государственной регистрации и кадастра Республики Крым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Корневой Н.И. на следующие объекты недвижимости:

земельный участок кадастровый № (предыдущий кадастровый №), площадью 600+/-8 кв.м; категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер расположенного в пределах этого земельного участка объекта недвижимости – № /т. 14, л.д. 50-56/;

земельный участок кадастровый № (предыдущий кадастровый №), площадью 600+/-8 кв.м; категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровые номера расположенных в пределах этого земельного участка объектов недвижимости – № и № /т. 14, л.д. 57-63/.

Материалами дела подтверждается, что граждане – Гавриленко Л.В., Гапонов О.В., Гаркушенко С.А., Дьяченко З.И., Кацарская Е.С., Красовский Л.М., Мещерякова Е.В., Микульчина А.А., Мустафин Э.М., Мхитарян С.С., Прахин Л.С., Тулиголовец М.О., Федянина Л.Г., Фомин О.В., Фролов А.Н. и Черкащенко Т.В., заключившие предварительные договора купли-продажи, свои обязательства по внесению денежных сумм исполнили надлежащим образом в установленном этими договорами размере.

Из указанных актов приема-передачи, следует, что стороны подтвердили отсутствие материальных и иных претензий стороны друг к другу, полный расчет произведен каждым из покупателей в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок. С момента подписания этих актов стороны пришли к соглашению, что помещение переходит к покупателю, обязанность продавца по передаче квартир считается исполненной.

Вместе с тем, Морозов А.Ю. и Ковтун А.В. лично либо через своих представителей основные договора купли-продажи квартир с указанными гражданами не заключили, жилые дома до настоящего времени в эксплуатацию не введены, переход права собственности на квартиры не зарегистрирован.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (Закон №214-ФЗ), данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Положениями Закона №214-ФЗ установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 статьи 1).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4).

По смыслу указанных правовых норм, сделка, совершенная с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона о долевом строительстве, является действительной и подлежащей исполнению, пока не оспорена гражданином.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года), суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона №214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Как установлено и следует из заключенных предварительных договоров купли-продажи, несмотря на то, что каждый из них именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения основного договора купли-продажи, застройщиком является физическое лицо, однако стороны согласовали условия о предмете – индивидуально определенное помещение в строящемся объекте недвижимости (пункты 1.1, 1.3 договора), о его стоимости (пункт 2.1 договора), о выплате в момент заключения договора части денежной суммы, а остальной в соответствии с установленным графиком, но до окончания строительства многоквартирного дома и передачи квартиры в собственность (пункт 2.2 договора), о сроке исполнения обязательств продавцом в отношении предмета договора (пункты 1.4, 3.7, 5.1 договора).

При таких обстоятельствах, заключенные с гражданами – Гавриленко Л.В., Гапоновым О.В., Гаркушенко С.А., Дьяченко З.И., Кацарской Е.С., Красовским Л.М., Мещеряковой Е.В., Микульчиной А.А., Мустафиным Э.М., Мхитаряном С.С., Прахиным Л.С., Тулиголовец М.О., Федяниной Л.Г., Фоминым О.В., Фроловым А.Н. и Черкащенко Т.В. договоры содержат все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, в связи с чем к ним подлежат применению положения Закона №214-ФЗ.

В силу части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как усматривается из спорных правоотношений, Ковтун А.В. и Морозов А.Ю., действуя через полномочных представителей, осуществляли привлечение денежных средств физических лиц для строительства многоквартирного дома с грубым нарушением закона, без заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве, не являясь лицами, которых закон наделяет правом на осуществление такой деятельности.

Отсутствие заключенного и зарегистрированного с гражданами в установленном законом порядке такого договора, в силу части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», препятствует регистрации права собственности Гавриленко Л.В., Гапонова О.В., Гаркушенко С.А., Дьяченко З.И., Кацарской Е.С., Красовского Л.М., Мещеряковой Е.В., Микульчиной А.А., Мустафина Э.М., Мхитаряна С.С., Прахина Л.С., Тулиголовец М.О., Федяниной Л.Г., Фомина О.В., Фролова А.Н. и Черкащенко Т.В. на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет им в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Между тем, нормы Закона №214-ФЗ, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (пункт 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года).

Таким образом, несмотря на нарушение застройщиком требований закона о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве с их регистрацией в установленном законом порядке, право граждан на получение результата строительства подлежит судебной защите.

Доводы представителя Корневой Н.И., Морозова А.Ю. и Дейнека В.А. о том, что обязательства по предварительным договорам прекратились, в связи с истечением срока, до которого должны были быть заключены основные договоры, подлежат отклонению, как не основанные на законе, исходя из установленных по делу обстоятельств, существа сделок по привлечению денежных средств физических лиц для строительства многоквартирного дома и фактически сложившихся отношений сторон.

Также, подлежат отклонению, как необоснованные, доводы о недопустимости способа защиты, избранного истцами по встречным искам (Гавриленко Л.В., Красовским Л.М., Микульчиной А.А. и Федяниной Л.Г.) и по объединенным делам (Гапоновым О.В., Гаркушенко С.А., Дьяченко З.И., Кацарской Е.С., Мещеряковой Е.В., Мустафиным Э.М., Мхитаряном С.С., Прахиным Л.С., Тулиголовец М.О., Фоминым О.В., Фроловым А.Н. и Черкащенко Т.В.), поскольку нормами Закона №214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.

В тоже время, следует учесть, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом, законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

МУП «БТИ» г. Ялты в 2016 году была проведена техническая инвентаризация жилого дома литер «А» (кадастровый №), состоящего из двух корпусов (корпус № имеет № квартиры, корпус № – № квартир /т.6, л.д. 214-234/), и жилого дома литер «Б» (кадастровый №), состоящего из № квартир /т.13, л.д. 142-148/, расположенных по адресу: <адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлена их общая площадь, а также общая площадь в отдельности каждой из квартир.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№ /т.13, л.д. 178-204/, по результатам осмотра (ДД.ММ.ГГГГ), при сопоставлении предоставленных материалов с объектом исследования установлено, что объект с кадастровым номером № – это пятиэтажный многоквартирный жилой дом лит. «А», состоящий из двух корпусов; объект с кадастровым номером № – это двухэтажный многоквартирный дом (три двухэтажные квартиры) литер «Б».

К строениям подведены коммуникации:

к объекту с кадастровым номером № (литер «А») – подведены и подключены газоснабжение (только для отопления), электроснабжение, водоснабжение, канализация;

к объекту с кадастровым номером № (литер «Б») – подведены и подключены газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация.

Отделка выполнена, благоустроена прилегающая территория (установлена детская площадка, имеются пешеходные дорожки), строительные работы на объектах не ведутся.

По состоянию на дату проведения осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) объект с кадастровым номером № (литер «А»), расположенный по адресу: <адрес>, является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 2 017,5 кв.м. Объект с кадастровым номером № (литер «Б»), расположенный по адресу: <адрес>, является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 301,3 кв.м.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, судебная коллегия исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Судебной коллегией учитывается квалификация эксперта, наличие необходимого образования, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности экспертизы, положенной в основу решения суда, судебной коллегией не установлено. Не установлено и нарушений судом первой инстанции норм процессуального права при разрешении вопроса о назначении по делу судебной экспертизы.

Вышеуказанное экспертное заключение не содержит неясности или неполноты, в связи с чем отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности данного экспертного заключения.

Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или Федерального закона, «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31 мая 2001 года при проведении экспертизы не усматривается.

Вид разрешенного использования земельных участков (среднеэтажная жилая застройка) допускает строительство на них указанных объектов недвижимости (до 8 этажей, приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»), в связи с чем доводы представителя Корневой Н.И., Морозова А.Ю. и Дейнека В.А. в данной части отклоняются, как несостоятельные.

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства того, что физические лица полностью внесли плату за строительство квартир, спорные жилые дома достроены и данные объекты могут быть индивидуализированы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению. При этом, определяя площадь квартир, судебная коллегия исходит из данных технической инвентаризации, проведенной МУП «БТИ» г. Ялты, которые также были приняты во внимание экспертом при проведении судебной строительно-технической экспертизы.

При разрешении заявленных требований о признании права собственности на квартиры, судебная коллегия также исходит из того, что многочисленные нарушения, допущенные застройщиками при заключении договора участия в долевом строительстве, поименованного предварительным договором купли-продажи (в том числе, заключение их лицами, которых закон не наделяет правом на осуществление такой деятельности, отсутствие регистрации договора, нарушение сроков, установленных договором, отсутствие полных сведений о квартире (нумерации), неверные сведения об адресе земельного участка – <адрес> вместо правильного <адрес>, последующая реализация земельных участков и объектов незавершенного строительства), могут лишь свидетельствовать о допущенных застройщиками нарушениях, но не могут служить основанием для возложения ответственности на граждан за допущенные нарушения, влекущем отказ в заявленных ими исковых требованиях и не являются основанием для освобождения застройщиков от передачи в собственность гражданам квартир.

Доводы, что Дейнека В.А., Дубровицкий Ю.Р. и Дубровицкий Д.Ю. при заключении предварительных договоров купли-продажи действовали от своего имени, а собственники земельных участков Ковтун А.В. и Морозов А.Ю. не одобряли и полномочий на их заключение не давали, несостоятельны, в связи с чем отклоняются, по следующим основаниям.

Дейнека В.А., действуя от имени Морозова А.Ю., заключил 3 (три) договора:

ДД.ММ.ГГГГ – с Гапоновым О.В. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Мхитаряном С.С. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Кацарской Е.С. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А).

Дубровицкий Ю.Р., действуя от имени Морозова А.Ю., заключил 1 (один) договор:

ДД.ММ.ГГГГ – с Мустафиным Э.М. (<адрес> на № этаже в корпусе 1 лит. А).

Дубровицкий Д.Ю., действуя от имени Морозова А.Ю., заключил 12 (двенадцать) договоров:

ДД.ММ.ГГГГ – с Прахиным Л.С. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А).

ДД.ММ.ГГГГ – с Красовским Л.М. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А).

ДД.ММ.ГГГГ – с Фоминым О.В. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Фроловым А.Н. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Федяниной Л.Г. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Мещеряковой Е.В. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Мхитаряном С.С. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Дьяченко З.И. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Гавриленко Л.В. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Тулиголовец М.О. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Черкащенко Т.В. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А);

ДД.ММ.ГГГГ – с Гаркушенко С.А. (<адрес> на № этаже в корпусе № лит. А).

Из текста вышеуказанных договоров следует, что при их заключении Дейнека В.А., Дубровицкий Ю.Р. и Дубровицкий Д.Ю. действовали от имени Морозова А.Ю. на основании доверенности.

При этом, как следует из нотариально удостоверенной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Морозов А.Ю. уполномочил Дейнека В.А., Дубровицкого Ю.Р. и Дубровицкого Д.Ю.: вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом со служебными строениями и сооружениями на земельном участке кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договора подряда, расплачиваться за выполненные работы, в том числе заключать предварительные договора купли-продажи принадлежащей ему доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставил право, в том числе производить необходимые расчеты, заключать необходимые договоры, подписывать предварительные договора /т.15, л.д. 202/.

Многоквартирные жилые дома литер «А» (кадастровый №) и литер «Б», расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, т.е. в т.ч. на земельном участке Морозова А.Ю.

Всего в указанных многоквартирных жилых домах расположено № квартир, из них: № квартиры в корпусе № литер «А», № квартир в корпусе № литер «А» и № двухэтажные квартиры в литер «Б».

Земельные участки с кадастровыми номерами № (первичный правообладатель – Ковтун А.В.) и № (первичный правообладатель – Морозов А.Ю.) имеют площадь 600 кв.м каждый.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что каждый из собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № имел возможность распорядиться квартирами в построенных жилых домах. Доказательств о достижении между ними иного соглашения не предоставлено и материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Дейнека В.А., Дубровицкий Ю.Р. и Дубровицкий Д.Ю. нотариально удостоверенной доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ, были уполномочены Морозовым А.Ю., как на заключение и подписание предварительных договоров по цене и на условиях по своему усмотрению, так и на осуществление необходимых расчетов по этим договорам.

Таким образом, заключенные Дейнека В.А., Дубровицким Ю.Р. и Дубровицким Д.Ю. указанные 16 предварительные договоры купли-продажи с Гавриленко Л.В., Гапоновым О.В., Гаркушенко С.А., Дьяченко З.И., Кацарской Е.С., Красовским Л.М., Мещеряковой Е.В., Мустафиным Э.М., Мхитаряном С.С., Прахиным Л.С., Тулиголовец М.О., Федяниной Л.Г., Фоминым О.В., Фроловым А.Н. и Черкащенко Т.В., которые по существу являются договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, создают правовые последствия для Морозова А.Ю., в т.ч. в виде обязанности у Морозова А.Ю. относительно постройки дома и передачи гражданам в собственность оплаченных ими квартир.

Учитывая вышеуказанные положения закона, а также то, что Дубровицкий Д.Ю. и Дубровицкий Ю.Р. при заключении данных сделок действовали не в своих интересах, а от имени Морозова А.Ю. на основании доверенности, не являются субъектами вещных прав на объекты недвижимости, в удовлетворении заявленных исковых требований к ним о признании права собственности следует отказать.

Дейнека В.А., действуя от имени Ковтуна А.В., заключил 1 (один) договор: ДД.ММ.ГГГГ – с Микульчиной А.А. (<адрес> двух уровнях – <данные изъяты> и № этажи лит. Б).

Из текста вышеуказанного договора следует, что при его заключении Дейнека В.А. действовал от имени Ковтуна А.В. на основании доверенности.

Действительно, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Ковтун А.В. не уполномочивал Дейнека В.А. на заключение договоров и осуществление расчетов по отчуждению квартир (доли жилого дома).

Однако, как следует из письменных объяснений, во второй половине 2014 года Ковтуну А.В., как собственнику земельного участка № (на тот момент предыдущий кадастровый №) поступило предложение от Дейнека В.А. купить у него в рассрочку данный земельный участок. Ковтун А.В. согласился на это предложение и, получив от Дейнека В.А. аванс, выдал на его имя и на имя его партнера – Дубровицкого Д.Ю. доверенность. О намерениях Дейнека В.А. строить на земельном участке многоквартирный жилой дом Ковтуну А.В. ничего не было известно, каких-либо действий с ним не согласовывалось, документация ему не показывалась. Весной 2017 года, когда Ковтун А.В. узнал о построенном многоквартирном жилом доме, то он настоял на оформлении купли-продажи земельного участка, для чего по просьбе Дейнека В.А. выдал доверенность на имя Дмитровой М.Ю., на основании которой ДД.ММ.ГГГГ были заключены сделки по купли-продажи, как земельного участка, так и объекта незавершенного строительства. По распискам получил от Дейнека В.А. за куплю-продажу всего 2 060 496,80 руб. С Морозовым А.Ю. он (Ковтун А.В.) не знаком и никогда с ним не общался /т.15, л.д. 110-111/.

Изложенное в совокупности позволяет сделать вывод, что Дейнека В.А., заплатив в 2014 году Ковтуну А.В. аванс за земельный участок № (на тот момент предыдущий кадастровый №), при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора с Микульчиной А.А. действовал формально от имени Ковтуна А.В., но фактически в отношении себя лично. При этом, Ковтун А.В. не давал своего согласия Дейнека В.А. на совершение этой сделки. Доказательств обратного не предоставлено и материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

По смыслу указанной правовой нормы, сделка, совершенная при указанных обстоятельствах, не признается законом ничтожной, а является оспоримой. При этом, признание такой сделки недействительной судом возможно только по иску представляемого.

Положении статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как следует из письменных объяснений, Ковтуну А.В. о продаже квартир в построенном на его земельном участке многоквартирном жилом доме и продаже квартир стало известно еще в начале 2018 года.

Однако, Ковтун А.В. договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Микульчиной А.А., Дейнека В.А. от его имени (Ковтун А.В.), но в отношении себя лично (Дейнека В.А.), в суде не оспорил до настоящего времени, т.е. согласился с ним, поскольку возражений по поводу его заключения не выражал и каких-либо претензий относительно его заключения ни к Микульчиной А.А., ни к Дейнека В.А. не предъявлял, в связи с чем этот договор является действительным.

Также, Дейнека В.А., которому достоверно было известно о договоре от ДД.ММ.ГГГГ с Микульчиной А.А., не оспорил этот договор и каких-либо претензий к Микульчиной А.А. не предъявлял.

Кроме этого, как пояснил в судебном заседании представитель Ковтуна А.В. – адвокат Кондаурова Л.И., ее доверитель Ковтун А.В. не возражает и ничего не имеет против передачи в собственность гражданам приобретенных ими квартир, но против признания договоров купли-продажи, заключенных между ним и Дейнека В.А., из чего следует, что Ковтун А.В. фактически одобрил договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГДейнека В.А., действующим от имени Ковтуна А.В., с Микульчиной А.А. (<адрес> двух уровнях – <данные изъяты> и № этажи лит. Б).

В силу статьи 13 Федерального закона №214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Материалами дела подтверждается, что к моменту заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках с кадастровыми номерами № и № уже было завершено строительство двух многоквартирных домов, застройщиками которых выступали Ковтун А.В. и Морозов А.Ю., и осуществлялось заключение договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами (поименованных как предварительные договоры), что было известно сторонам договора.

Более того, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были заключены в условиях осведомленности о правах на объекты недвижимости участников долевого строительства, в том числе приобретателя Дейнека В.А., которым ранее по доверенности от продавца были заключены с физическими лицами предварительные договора.

При этом, пунктом 1.7 предварительного договора предусмотрено, что продавец не вправе без письменного на то согласия покупателя производить отчуждение в любой форме в собственность либо на ином праве третьим лицам часть объекта недвижимости (помещение), определенную в пункте 1.3 Договора, либо объект недвижимости в целом как в период строительства, так и после сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ могли быть заключены только после согласия на такую сделку всех участников долевого строительства, однако такое согласие не было получено сторонами договора, что следует из объяснений сторон в судебном заседании и представленных в материалы дела реестровых дел на объекты недвижимого имущества.

Заключение сделок по отчуждению объектов недвижимости без согласия участников долевого строительства нарушает вышеуказанные требования закона и посягает на права и законные интересы участников долевого строительства.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании предыдущей сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы о том, что спорные объекты недвижимости Корнева Н.И. прибрела по возмездной сделке, является добросовестным приобретателем, несостоятелен, поскольку из материалов дела следует, что, покупая объекты недвижимости, Корнева Н.И. не проявила достаточную осмотрительность. По факту оба многоквартирных жилых дома на тот момент уже были достроены, квартиры в них переданы по актам-приемам передачи физическим лицам, которые заселились, произвели ремонтные работы, оплачивали коммунальные услуги, то есть имело место явное несоответствие юридических и фактических данных, чему Корнева Н.И. не дала оценки, заключая договор купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными сделками, которые не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.

При этом, поскольку по оспариваемым сделкам были переданы незавершенные строительством объекты в целом, а не определенные квартиры (помещения) в них, и расположенные под ними земельные участки, тогда как отчуждение было невозможно без согласия участников долевого строительства, судебная коллегия считает, что сделки полностью подлежат признанию недействительными с внесением в ЕГРН записей о прекращении права собственности Дейнека В.А. и Корневой Н.И. – на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Ковтун А.В. является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям о признании сделок недействительными и признании права собственности на квартиры, поскольку он является одной из сторон по оспариваемым договорам от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, объект недвижимости с кадастровым номером № (незавершенный строительством жилой дом лит. «А») расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Предоставленные представителем Ковтуна А.В. предварительный договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не опровергают установленные по делу обстоятельства, поскольку вплоть до заключения ДД.ММ.ГГГГ Ковтуном А.В. оспариваемых договор он являлся собственником, как земельного участка (кадастровый №, общей площадью 600+/-8 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Среднеэтажная застройка), так и построенного на нем объекта незавершенного строительства – жилого дома кадастровый №. При этом, документы, согласно которым одним из застройщиков спорных объектов являлся Ковтун А.В., им не оспорены, не признаны недействительными и не отменены в установленом законом порядке.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что Красовский Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчина А.А., Федянина Л.Г., Мхитарян С.С., Мустафин Э.М., Гапонов О.В., Кацарская Е.С., Дьяченко З.И., Прахин Л.С., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещерякова Е.В., Фролов А.Н., Фомин О.В. и Черкащенко Т.В., полностью исполнившие свои обязательства по договорам долевого участия (поименованным как предварительные договоры), являются собственниками квартир, переданных им по акту-приема передачи, и расположенных в оконченных строительством жилых домах, но не введенных в эксплуатацию, то они не могут быть выселены из них, в т.ч. по требованию Корневой Н.И., чье право собственности на объекты недвижимости подлежит прекращению, как основанное на недействительной сделке.

При таких обстоятельствах, исковые требования Корневой Н.И. к Красовскому Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчиной А.А., Федяниной Л.Г., Мхитарян С.С., Мустафину Э.М., Гапонову О.В., Кацарской Е.С., Дьяченко З.И., Прахину Л.С., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещеряковой Е.В., Фролову А.Н., Фомину О.В. и Черкащенко Т.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью и освобождении помещений удовлетворению не подлежат.

В требованиях Корневой Н.И. к Янчар А.Л. об освобождении спорных помещений также должно быть отказано, поскольку ответчик там фактически не проживает, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> /т. 8 л.д. 31/, доказательств обратного не предоставлено и материалы дела не содержат, договор долевого участия не заключал, а Корнева Н.И. не является собственником спорных объектов недвижимости, вследствие признания сделки по их приобретению недействительной.

Встречные исковые требования Микульчиной А.А. и исковые требования Прахина Л.С. к Дубровицкому Д.Ю. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, а также исковые требования Мустафина Э.М. к Дубровицкому Ю.Р. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику, т.к. и Дубровицкий Д.Ю., и Дубровицкий Ю.Р. не являлись сторонами оспариваемых сделок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а предварительные договоры ими заключались, как представителями Морозова Д.Ю. на основании доверенности, в связи с чем эти сделки создают правовые последствия не для них самих, а непосредственно для представляемого, т.е. Морозова А.Ю.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами по встречным искам (Микульчиной А.А., Гавриленко Л.В., Красовским Л.М. и Федяниной Л.Г.) и истцами по объединенным делам (Мхитаряном С.С., Мустафиным Э.М., Гапоновым О.В., Кацарской Е.С., Дьяченко З.И., Прахиным Л.С., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещеряковой Е.В., Фроловым А.Н., Фоминым О.В. и Черкащенко Т.С.) понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в следующем размере:

Микульчина А.А. – 29 725 руб. /т.2, л.д. 133/;

Гавриленко Л.В. – 20 150 руб. /т.5 л.д. 237/;

Красовский Л.М. – 27 850 руб. /т.6, л.д. 1/;

Федянина Л.Г. – 5 900 руб. /т.6, л.д. 17/;

Мхитарян С.С. – 31 480 руб. /т.5, л.д. 31, 73а, 73б/;

Мустафин Э.М. – 15 600 руб. /т.3, л.д. 11/;

Гапонов О.В. – 16 390 руб. /т.4, л.д. 10/;

Кацарская Е.С. – 9 700 руб. /т.6, л.д. 145е/;

Дьяченко З.И. – 15 375 руб. /т.7, л.д. 48а/;

Прахин Л.С. –19 700 руб. /т.7, л.д. 190/;

Тулиголовец М.О. – 8 200 руб. /т.9, л.д. 57/;

Гаркушенко С.А. – 16 575 руб. /т.10, л.д. 14/;

Мещерякова Е.В. – 17 325 руб. /т.10, л.д. 174/;

Фролов А.Н. – 21 450 руб. /т.11, л.д. 52/;

Фомин О.В. – 12 500 руб. /т.11, л.д. 185/;

Черкащенко Т.С. – 20 800 руб. /т. 14, л.д. 32/.

Данные судебные расходы указанных лиц подлежат взысканию в их пользу с ответчиков Морозова А.Ю., Ковтун А.В., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в равных долях с каждого в силу положений части статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также, понесенные Гавриленко Л.В. судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 42 230,30 руб. /т. 13 л.д. 174/ подлежат взысканию в ее пользу с ответчиков Морозова А.Ю., Ковтун А.В., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в равных долях с каждого.

При этом, не оплаченная часть расходов за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 42 230,30 руб. подлежит взысканию с Морозова А.Ю., Ковтун А.В., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в равных долях (по 10 557,58 руб.) с каждого в пользу экспертного учреждения – ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России), ввиду того, что проведение экспертизы в указанной части не было оплачено, а исковые требования граждан удовлетворены в полном объеме.

Понесенные Корневой Н.И. судебные расходы не подлежат возмещению в связи с отказом в удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего гражданского дела судом были допущены нарушения процессуальных норм, что является в силу пункта 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого по делу решения, постановленное судом первой инстанции решение подлежит отмене, с вынесением нового – об отказе в удовлетворении исковых требований Корневой Н.И. к Красовскому Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчиной А.А., Федяниной Л.Г., Мхитарян С.С., Мустафину Э.М., Гапонову О.В., Кацарской Е.С., Дьяченко З.И., Прахину Л.С., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещеряковой Е.В., Фролову А.Н., Фомину О.В., Черкащенко Т.В. и Янчар А.Л. об устранении препятствий в пользовании собственностью и освобождении помещений; удовлетворении исковых требований Красовского Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчиной А.А., Федяниной Л.Г., Мхитаряна С.С., Мустафина Э.М., Гапонова О.В., Кацарской Е.С., Дьяченко З.И., Прахина Л.С., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещеряковой Е.В., Фролова А.Н., Фомина О.В. и Черкащенко Т.В. к Корневой Н.И., Ковтун А.В., Дейнека В.А. и Морозову А.Ю. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности; отказе в удовлетворении исковых требований Микульчиной А.А. и Прахина Л.С. к Дубровицкому Д.Ю. и Мустафина Э.М. к Дубровицкому Ю.Р. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 08 февраля 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Корневой Н.И. к Красовскому Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчиной А.А., Федяниной Л.Г. и Янчар А.Л. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, а также в удовлетворении встречных исковых требований Корневой Н.И. к Мхитаряну С.С., Мустафину Э.М., Гапонову О.В., Прахину Л.С., Кацарской Е.С., Дьяченко З.И., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещеряковой Е.В., Фролову А.Н., Фомину О.В. и Черкащенко Т.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, – отказать.

Встречные исковые требования Красовского Л.М., Гавриленко Л.В., Микульчиной А.А. и Федяниной Л.Г. к Корневой Н.И., Ковтун А.В., Дейнека В.А. и Морозову А.Ю. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, а также иски Мхитаряна С.С., Мустафину Э.М., Гапонова О.В., Прахина Л.С., Кацарской Е.С., Дьяченко З.И., Тулиголовец М.О., Гаркушенко С.А., Мещеряковой Е.В., Фролова А.Н., Фомина О.В. и Черкащенко Т.В. к Корневой Н.И., Ковтун А.В., Дейнека В.А. и Морозову А.Ю. о признании договоров недействительными, признании права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным нотариально удостоверенный (зарегистрирован в реестре: №) договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – жилого дома, степень готовности объекта – 37%, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ковтун А.В., от имени которого действовала представитель – ФИО26 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Дейнека В.А., как покупателем.

Признать недействительным нотариально удостоверенный (зарегистрирован в реестре: №) договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №, общей площадью 600+/-8 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Среднеэтажная застройка), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ковтун А.В., от имени которого действовала представитель – ФИО26 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Дейнека В.А., как покупателем.

Признать недействительным нотариально удостоверенный (зарегистрирован в реестре: №) договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – жилого дома, степень готовности объекта – 67%, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 179,4 кв.м, расположенного на земельном участке кадастровый номер № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым А.Ю., от имени которого действовала представитель – ФИО27 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Дейнека В.А., как покупателем.

Признать недействительным нотариально удостоверенный (зарегистрирован в реестре: №) договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №, общей площадью 600+/-8 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Среднеэтажная застройка), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым А.Ю., от имени которого действовала представитель – ФИО27 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и Дейнека В.А., как покупателем.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дейнека В.А., как продавцом, и Корневой Н.И., как покупателем договор купли-продажи:

объектов незавершенного строительства:

жилого дома, степень готовности объекта – 37%, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельных участках кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, и кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>;

жилого дома, степень готовности объекта – 67%, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 179,4 кв.м, расположенного на земельном участке кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>;

земельных участков:

общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №;

общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное апелляционное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о прекращении права собственности Дейнека В.А. и Корневой Н.И.:

на объекты незавершённого строительства:

жилой дом, степень готовности объекта – 37%, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельных участках кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, и кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>

жилой дом, степень готовности объекта – 67%, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 179,4 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>;

а также на земельные участки:

кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>;

кадастровый № общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за Федяниной Л.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 24,9 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Фоминым О.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 40,2 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Гапоновым О.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 27,1 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Гавриленко Л.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Кацарской Е.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 27,1 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Тулиголовец М.О. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 23,2 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Черкащенко Т.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 31,5 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Мустафиным Э.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 23,2 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Фроловым А.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 53,9 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за ФИО12З.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 38,0 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Прахиным Л.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 26,2 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Мхитаряном С.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Мхитаряном С.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Красовским Л.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Гаркушенко С.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 48,3 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Мещеряковой Е.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, расположенной в корпусе № указанного жилого дома на № этаже.

Признать за Микульчиной А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес> общей площадью 75,6 кв.м, расположенной в двух уровнях указанного жилого дома в <данные изъяты> и на № этажах.

В удовлетворении встречных исковых требований Микульчиной А.А., а также исковых требований Прахина Л.С. к Дубровицкому Д.Ю. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – отказать.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в равных частях в пользу Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, основание – СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ№) в размере 42 230,30 руб. (по 10 557,58 руб. с каждого).

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Федяниной Л.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 900 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Фомина О.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 500 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Гапонова О.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 390 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Гавриленко Л.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 150 руб. и за проведение экспертизы в размере 42 230,30 руб., а всего 62 380,30 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Кацарской Е.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Тулиголовец М.О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Черкащенко Т.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 800 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Мустафина Э.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 600 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Фролова А.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 450 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Дьяченко З.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 375 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Прахина Л.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 700 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Мхитаряна С.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 480 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Красовского Л.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 850 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Гаркушенко С.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 575 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Мещеряковой Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 325 руб. в равных частях с каждого.

Взыскать с Ковтун А.В., Морозова А.Ю., Дейнека В.А. и Корневой Н.И. в пользу Микульчиной А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 725 руб. в равных частях с каждого.

Председательствующий

Судьи