Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Советского районного суда г. Краснодара от 08 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом положений ст. 39 ГПК РФ просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 60 994,10 руб., сумму коммунальных платежей за июль и август 2020 в размере 6 792,06 руб., стоимость работ по восстановительному ремонту в размере 11 650 руб., стоимость материалов на ремонт в размере 15 277,95 руб., стоимость утраченного имущества в размере 9 795,40 руб., почтовые расходы в размере в размере 293,04 руб., услуги по распечатке фото в размере 825 руб., убытки за время проведения ремонтно-восстановительных работ в период с 02.08.2020 по 31.08.2020 в размере 18 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 672 руб.

Исковые требование мотивированы тем, что 02.03.218 между сторонами заключен договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес...>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности. По условиям договора истец передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанную квартиру, предметы обихода и обстановки по акту приема-передачи на срок 11 месяцев с момента подписания договора. Арендуемую квартиру ФИО2 фактически предоставлял посуточно при отсутствии согласования с собственником условий о субаренде. С момент заключения договора ответчик существенно нарушил его условия в части задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, отсутствовали вещи, переданные по акту приема-передачи от 02.03.2018, нанесен ущерб жилому помещению. Претензия истца от 10.08.2020 оставлена ответчиком без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 08 июня 2021 года исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании арендной платы, коммунальных услуг и причиненного ущерба, удовлетворены в части. В пользу ФИО3 с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в размере 60 994,10 руб., сумма коммунальных платежей за июль 2020 года в размере 3 227,42 руб., стоимость работ по восстановительному ремонту в размере 11 650 руб., расходы на приобретение материалов в размере 15 277,95 руб., стоимость утраченного имущества в размере 9 795,40 руб., почтовые расходы в размере 293,04 руб., расходы на оплату услуг по распечатке фото в размере 825 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 219 руб., а всего 105 281, 91 руб.

Не согласившись с решением суда, представителем истца ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для удовлетворения жалобы апеллянта и приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

В силу статьей 212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пунктам 1-3 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес...>.

02.03.2018 между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения.

Согласно п.1.3. договора наниматель оплачивает наймодателю ежемесячную плату за найм в размере 18 000 руб. в сроки: 5 числа каждого месяца; залог за квартиру составляет 5 000 руб.

В соответствии с п.2.1 договора наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора в течение 1 дня после его подписания сторонами, согласно акту приема-передачи жилого помещения.

Пунктами 2.2. наймодатель обязуется в течение срока действия настоящего договора не изменять в одностороннем порядке его условия, изложенные в п.1.1., 1.2., 1.3. настоящего договора.

Наниматель обязуется использовать жилое помещение исключительно для целей проживания.

Пунктом 2.7. договора предусмотрено, что наниматель обязуется содержать обстановку жилого помещения, а также предметы обихода, полученные от наймодателя согласно Акту приема-передачи жилого помещения, в необходимом порядке и отвечать за их сохранность. В случае нанесения ущерба жилому помещению, предметам обихода, сантехническому оборудованию, местам общего пользования по вине нанимателя, он возмещает стоимость ущерба за свой счет.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за найм в срок по п.1.3., оплачивать счета за коммунальные услуги, согласно п.2.15.

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения нанимателем обязательств по внесению арендных платежей. Так, ответчиком представлены доказательства по оплате и сторонами не оспариваются: апрель 2018 года – 16776 руб.; май 2018 года – 18 000 руб.; июнь 2018 года – 12649 руб.; июль 2018 года – 18 000 руб.; август 2018 года 18 000 руб.; сентябрь 2018 года – 18 000 руб.; октябрь 2018 года – 18 000 руб.; ноябрь 2018 года -18 000 руб.; декабрь 2018 года – 18 000 руб.; январь 2019 года - 18000 руб.; февраль 2019 года – 18 000 руб.; март 2019 года – 18 000 руб.; апрель 2019 года – 18 000 руб.; май 2019 года – 17 000 руб.; июнь 2019 года – 17 000 руб.; июль 2019 года – 17 000 руб.; август 2019 года – 9900 руб.; сентябрь 2019 года – 16 500 руб.; октябрь 20019 года – 16 500 руб.; ноябрь 2019 года – 17 000 руб.; декабрь 2019 года 16 500 руб.; январь 2020 года – 16 500 руб.; февраль 2020 года – 16 500 руб.; март 2020 года – 16 500 руб.; апрель 2020 года – 16 569 руб.; май 2020 года – 7 714 руб.; июнь 2020 года – 13 031,90 руб.; июль 2020 года – 19 366 руб.

Однако, общая сумма задолженности по арендной плате составила – 60 994,10 руб.

В отсутствие доказательств полной оплаты суд правомерно взыскал с ответчика указанную сумму задолженности и сумму коммунальных платежей за июль 2020 в размере 3 227,42 руб., которую ответчик признал в ходе судебного разбирательства и, которая подтверждается представленной в дело квитанцией.

При этом, суд обоснованно отклонил доводы ответчика об оплате аренды жилого помещения за март 2018 года в размере 18 000 руб., а также суммы залога в размере 5 000 руб., поскольку допустимых доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной не представлено.

В обязанности нанимателя также входит использование жилого помещения для проживания, обеспечение его сохранности и поддержания в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы ст. 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований ст. ст. 678, 622 ГК РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, то, на кого возложена обязанность по текущему ремонту жилого помещения, в каком состоянии было передано имущество наймодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий нанимателя или следствием нормального (естественного) износа.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение передавалось ответчику истцом по акту приема-передачи согласно п.2.1 договора найма жилого помещения от 02.03.2018 с указанием переданного имущества.

Установив, что на момент возврата жилого помещения наймодателю отсутствовали предметы обихода, переданные ответчику по акту приема-передачи, стоимостью 9 795,40 руб., суд обоснованно удовлетворил требования о возмещении ущерба, поскольку ответчик не оспаривал их отсутствие, а стоимость имущества подтверждена документально.

Кроме того, судом установлено, что нанимателем допущены повреждения в квартире, требующие косметического ремонта, клиринга, что подтверждено фототаблицей выявленных дефектов и повреждений.

Наниматель уклонился от передачи квартиры по акту приема-передачи наймодателю, доказательств обратного суду не представлено.

Претензия истца от 10.08.2020 с предложением в добровольном порядке устранить выявленные нарушения оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно акту приема-передачи от 02.03.2018 в квартире до момента ее передачи нанимателю проведен новый ремонт и все передаваемое имущество является новым и в исправном состоянии.

Для устранения выявленных нарушений и приведения квартиры в надлежащее состояние, истцом заключен договор подряда с ООО «Циркуляционные системы» с составлением локального сметного расчета для выполнения восстановительного ремонта в квартире. Сторонами установлен срок выполнения работ с 12.08.2020 до 31.08.2020. Стоимость работ составила 11 650 руб., стоимость материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта, составила 15 277 рублей 95 коп., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и чеками.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд обоснованно посчитал допустимыми представленные доказательства о величине расходов, необходимых для приведения имущества в первоначальное состояние, а следовательно, и для восстановления нарушенных прав истца.

Разрешая исковые требования в указанной части, суд верно сослался на положения п. 1 ст. 681 ГК РФ, согласно которому текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, которая им не была исполнена надлежащим образом, и удовлетворил заявленные требования, исходя из представленных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы, о том, что стоимость аренды была изменена сторонами, а недоплата обоснована неотделимыми улучшениями не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Несогласие ответчика с размером взысканных сумм не является основанием для иной оценки доказательств.

С учетом имеющихся материалов и перечисленных судьей районного суда обстоятельств, судебная коллегия считает, что изложенные выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем определении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и разрешения возникшего спора по существу, судебная коллегия с ними соглашается, поскольку указываемых апеллянтами нарушений закона, якобы допущенных судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения, по доводам апелляционных жалоб не установлено, а правовая позиция суда, сформулированная в обжалуемом решении, доводами апеллянтов не опровергается.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», необходимо иметь в виду, что в силу частью 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Характер допущенных судом первой инстанции нарушений (формальный или неформальный) определяется судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела и содержания доводов апелляционных жалобы, представления.

По мнению судебной коллегии, обжалуемое решение суда по существу принято верно. Фактические обстоятельства дела судом выяснены в надлежащем объеме. Материальный и процессуальный закон к возникшим правоотношениям применен правильно. В соответствии с требованиями статьи 59 ГПК РФ судья принял только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 88, 98 ГПК РФ судом верно разрешен вопрос о судебных расходах.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что судья вынес решение при неполном исследовании обстоятельств дела, не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Положенные в обоснование выводов судьи доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку. Оснований для отмены судебного решения, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не установлено.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда следует признать законным и оно не подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара края от 08 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий - <ФИО>7

Судьи - <ФИО>6

ФИО1