Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к СПК «Победа», конкурсному управляющему ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ОАО «Сахарный завод «Ленинградский», ООО «Ленинское знамя», об исправлении реестровой ошибки, по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Азовского городского суда Ростовской области от 17 мая 2021 г. Заслушав доклад судьи Минасян О.К., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к СПК «Победа», конкурсному управляющему ФИО3, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.2005 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 54 999 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СПК «Победа» поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Азовский район. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.12.2005.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.2005, договора дарения от 20.09.2008 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ней в ЕГРН 08.12.2005.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 по вопросу исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и установления местоположения границ земельного участка.

В результате изучения сведений ЕГРН и материалов межевого дела на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено, что на данный земельный участок в государственном фонде данных имеется землеустроительное дело, в котором координаты участка указаны в старой системе координат, которая в настоящее время не используется для Государственного кадастрового учета, в связи с чем, сопоставить координаты со сведениями ЕГРН не представляется возможным. Ключи (параметры) перехода из одной системы координат в другую в Росреестре отсутствуют, что подтверждается письмом Росреестра.

По схематическому расположению земельного участка, площадью 5,5 га, формируемого в счет земельного пая ФИО8, указанному в ситуационном плане межевого дела, кадастровый инженер сделал вывод, что участок расположен в середине поля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН таким образом, что в южной части поля остается 33 га для 6-ти паев по 5,5 га. По межевому делу участок имеет прямоугольную форму, расположен поперек широкой стороны поля. Определенное по ситуационному плану межевого дела местоположение пая ФИО8 сопоставлено со сведениями ЕГРН, в результате чего установлено, что ориентировочно пай должен находиться в месте расположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По координатам, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен в кадастровом квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в границах землепользования КСП «Ленинское Знамя», ориентировочно в 15 км. на северо-запад от поля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в СПК «Победа». По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен вдоль широкой стороны поля.

Таким образом, проведя анализ документов и сведений ЕГРН, по поставленным вопросам, кадастровый инженер пришел к выводу, что местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению участка, формируемого в границах СПК «Победа» поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в счет земельного пая ФИО8 площадью 5,5 га по межевому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истцов; местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН формируемого в границах СПК «Победа» поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в счет выделяемого земельного пая ФИО8 площадью 5,5 га по межевому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (зарегистрировано за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.08.2003) ориентировочно совпадает с местом расположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600017:804 принадлежит на праве собственности СПК «Победа».

Поскольку истцы лишены возможности в административном порядке привести в соответствии с межевым делом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, они просили в уточненных исковых требованиях суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СПК «Победа» поле 12, Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Азовский район; исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; признать площадь земельного участка декларированной; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская область, Азовский район, АК/Ф/Х «Победа»; установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; признать площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: Ростовская область, Азовский район, АК/Ф/Х «Победа, декларированной; установить характеристики характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СПК «Победа» поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и его площади, в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане от 22 января 2021 г. в следующих координатах: н1 X-384466.81 Y – 1397255.42; 1 X-384471.75 Y – 1397761.35; н2 X-384362.75 Y – 1397763.32; 2 X-384358.62 Y – 1397269.19; н3 X-384359.30 Y – 139725.792; н4 X-384400.76 Y – 1397256/32; н1 X-384466.81 Y- 1397255.42 площадь: 54 999 кв.м.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 17 мая 2021 г. исковые требования ФИО1, ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, считая его незаконным, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить данный судебный акт и принять по делу новое решение, которым удовлетворить их исковые требования в полном объеме. Апеллянты просили суд назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу.

По мнению истцов, судом нарушены нормы материального и процессуального права, суд не оказал содействия в предоставлении доказательств, не разъяснил необходимость проведения судебной экспертизы, кроме того, полагают, что суду было предоставлено достаточно доказательств в обоснование исковых требований, основанных на наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке, и послужившей поводом для обращения в суд с таким иском. По мнению заявителей жалобы, без исправления реестровой ошибки и снятия с кадастрового учета, отмежеванного с ошибкой земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, истцы не могут уточнить границы своего земельного участка.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчик и третьи лица не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, однако о причинах своей неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, возражения на апелляционную жалобу, заслушав объяснения ФИО1, ФИО2 и их представителя – адвоката Зинченко А.Т. по ордеру, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 3271 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С учетом приведенных нормативных положений и разъяснений Верховного Суда РФ и, исходя из установленных обстоятельств дела, суд пришел к выводу об отказе ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда по мотивам, изложенным в обжалуемом решении, и отклоняет доводы апелляционной жалобы истца.

Суд обоснованно указал на то, что исковые требования сводятся не к исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего истцам, а к спору о местоположении границ, то есть спор о праве с собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего ответчику, который не может быть разрешен заявленным истцами способом защиты нарушенного права - об исправлении реестровой ошибки. При этом земельные участки истцов и ответчика не являются смежными.

Поскольку истцами не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих несоответствие границ земельного участка, принадлежащего ответчику, установленных на местности, его координатам границ, внесенным в ЕГРН и наличие выявленной реестровой ошибки, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.2005 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 54 999 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СПК «Победа» поле 12. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Азовский район. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.12.2005.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.2005 договора дарения от 20.09.2008 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 08.12.2005 и 22.10.2008.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Азовского района от 19.03.1992 № 138 «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств на территории администрации Кугейского сельского Совета (к/з «Победа»)» ФИО8 был предоставлен земельный участок общей площадью 11,4 га пашни, в том числе 5,5 га выделено в качестве земельного пая, расположенный на поле 9 отделения 3 СПК «Победа».

16.07.2003 ФИО8 обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Азовскому району и г. Азову с целью выполнения межевания предоставленного ему земельного участка.

25.08.2003 МУП «ГЕОКАД» в отношении земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего землепользователю ФИО8, оформлено Межевое дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В качестве месторасположения объекта недвижимости указан адрес: СПК «Победа» поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

20.09.2003 земельному участку в счет принадлежавшего ФИО8 земельного пая был присвоен кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в кадастровом квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право зарегистрировано 28.08.2003.

В связи со смертью 25.07.2004 ФИО4 в порядке наследования право собственности на указанный земельный участок приобрели истцы.

Ответчику СПК «Победа» на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, АК/Ф/Х «Победа».

Для проведения кадастровых работ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно заключению кадастрового инженера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.11.2020 местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению участка, формируемого в границах СПК «Победа», поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в счет земельного пая ФИО8 по межевому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

По мнению кадастрового инженера, выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, формируемого в границах СПК «Победа», поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в счет земельного пая ФИО8 по межевому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ориентировочно совпадает с местом расположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Исходя из Заключения кадастрового инженера ФИО7, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.11.2020, причиной является факт того, что координаты участка в землеустроительном деле указаны в старой системе координат, которая в настоящее время не используется для государственного кадастрового учета, в связи с чем, сопоставить его координаты со сведениями ЕГРН не представляется возможным. Ключи (параметры) перехода из одной системы координат в другую в Росреестре отсутствуют.

22.01.2021 по заказу ООО «КБ «Континент» кадастровым инженером ФИО10 был изготовлен Межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с целью исправления реестровой ошибки в месторасположении границ указанного земельного участка. Согласно заключению при сопоставлении геодезических измерений со сведениями ЕРГН было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположен в кадастровом квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в границах землепользования КСП «Ленинское Знамя», ориентировочно в 15 км на северо-запад от границ землепользования СПК «Победа»; выявлено несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по сведениям ЕГРН, а именно 54 999 кв.м, и площади, вычисленной по координатам, содержащимся в ЕГРН 55 010 кв.м., установленные границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Таким образом, выявлена реестровая ошибка в сведениях и месторасположении границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Вместе с тем, истцы, являясь титульными собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, границы земельного участка в натуре на протяжении более 15 лет не определяли, земельные участки не использовали, договоры аренды в установленном порядке с фактическим землепользователем - СПК «Победа» не заключали.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что суду предоставлено было достаточно доказательств в обоснование наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке избранным ею способом, являются несостоятельными.

Поскольку наличие реестровой ошибки не предполагает разрешение спора о границе земельных участков, и её устранение не предусматривает установление судом новой границы земельных участков сторон.

Исправление реестровой ошибки изменяет не существующее положение заборов и иных ориентиров (межевых знаков) на местности, закрепляющих границу земельных участков сторон, а влечет изменение лишь координат характерных точек о ней, внесенных в сведения ЕГРН. Кроме того, следствием исправления реестровой ошибки является не признание границ земельных участков сторон неустановленными, площадей – декларированными, а их исправление на правильные координаты характерных точек о ней.

Из положений подпункта 3 пункта 2 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что исправление реестровой ошибки предполагает определение новых необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Между тем, истцы, заявляя о наличии и исправлении реестровой ошибки, истцы требовали установить характеристики характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СПК «Победа» поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и его площади, в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане от 22.01.2021, площадь: 54 999 кв.м, с одновременным исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика, то есть фактически имеет место спор о границах земельных участков. При этом местоположение земельного участка ответчика не установлено, что исключает возможность исправления реестровой ошибки в отношении координат земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Избранный истцами способ судебной защиты нарушает права ответчика, поскольку, по сути, представляет собой распоряжение земельными участками сторон, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права судебной коллегией не установлено.

В апелляционной жалобе не приведены основания для отмены решения суда, а все доводы жалобы о его незаконности сводятся к переоценке доказательств и обстоятельств дела, однако указанное не влечет отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Азовского городского суда Ростовской области от 17 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.12.2021.