Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела 29 июня 2020 г. в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Гинатуллина Марса Гизатовича на решение Ленинского районного суда г.Перми от 04 марта 2020 года, которым постановлено:

Взыскать с Гинатуллина Марса Гизатовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городской центр «Альфа» задолженность по агентскому договору в размере 54100 рублей 00 копеек, неустойку в размере 4760 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1965 рублей 82 копеек.

Определением Ленинского районного суда г.Перми от 23.04.2020 исправлена описка, допущенная решении суда, определено:

устранить во вводной и резолютивной части решения Ленинского районного суда г.Перми от 04.03.2020 описку, указав наименование истца: Общество с ограниченной ответственностью «Городской Центр Недвижимости «Альфа».

Заслушав доклад судьи Варзиной Т.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО Городской Центр Недвижимости «Альфа» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с иском к Гинатуллину М.Г. о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 54100 рублей, неустойки в размере 4760,80 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 22.05.2019г. между Гинатуллиным М.Г. и Обществом заключен агентский договор по условиям которого Общество обязалось выполнить поручение Гинатуллина М.Г. по продаже объекта, расположенного по адресу: ****, Гинатуллин М.Г. обязался оплатить вознаграждение в порядке и сроки, предусмотренные условиями договора. 22.05.2019 года по заданию ответчика найдены покупатели на указанное жилое помещение, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости, проектом договора купли-продажи на объект недвижимости. В соответствии с дополнительным соглашением от 24.05.2019г. к агентскому договору № ** от 22.05.2019 Гинатуллин М.Г. обязался оплатить 54100 рублей в течении одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 12.07.2019 года заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, что свидетельствует о выполнении Обществом обязательств по данному договору, вместе с тем, ответчиком обязательства по оплате вознаграждения не исполнены. 14.09.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением выплатить вознаграждение, которая ответчиком не исполнена. 14.10.2019г. Общество обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, 05.11.2019г. судебный приказ отменен.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Гинатуллин М.Г. с решением суда не согласен, просит его отменить, указывает, что продажей квартиры он занимался самостоятельно, покупатели Греховы не являлись клиентами Общества, осмотр он, как продавец, проводил самостоятельно. Также указывает, что соглашение о задатке прекратило силу в связи с не заключением основного договора купли-продажи, а основной договор купли-продажи был заключен самостоятельно. Полагает, что у него не возникло обязанности по оплате вознаграждения ответчику.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участники процесса не явились, извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки в судебную коллегию не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В силу п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22.05.2019 между ООО «Городской Центр Недвижимости «Альфа» (агент) и Гинатуллиным М.Г. (принципал) заключен агентский договор **, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта расположенного по адресу: **** (п. 1.1. договора). Агентское вознаграждение при продаже жилого помещения квартиры на вторичном рынке составляет 29000 рублей плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости (пункт 3.4).

В обязанности Агента по данному договору входит: осуществить поиск лица готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица; организовать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени Приниципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе изготовить предварительный и / или основной договор по предстоящей сделке; оказать Принципалу услуги по консультированию Принципала и помощи в оформлении заявки/анкеты по одобрению кредита /займа Принципала в кредитной организации / банке.

Неотъемлимой частью агентского договора ** от 22.05.2019 года являются Правила агентирования, утвержденные Генеральным директором ООО ГЦН «Альфа» 09.11.2017 года (п. 4.4 договора).

Пунктом 5.1 Правил Агентирования предусмотрено, что подтверждением факта нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости служит один из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости, дополнительное соглашение к агентскому договору, отчет агента, принятый Принципалом, соглашение о задатке / предварительный или основной договор купли-продажи / уступки прав требования / мены/ дарения/ и т.д. после подписания которого Принципал либо его родственники совершили сделку по отчуждению / приобретению объекта недвижимости.

Согласно п. 5.14 Правил Агентирования отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования и Принципалом. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Принципала и / или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Принципалом, при этом, способ представления агентского отчета выбирает Агент, в случае если в течении одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний (л.д. 25-27).

24.05.2019 года между ООО «Городской Центр Недвижимости «Альфа» (агент) и Гинатуллиным М.Г. (принципал) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору ** от 22.05.2019 года по условиям которого сумма вознаграждения по агентскому договору ** от 23.05.2019 года составила 54100 рублей, вознаграждение выплачивается единовременно в течении одного календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: 3-комнатная квартира общей площадью 54,7 кв.м., находящаяся на 1 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: ****, цена объекта недвижимости составляет 2510000 рублей (л.д. 9).

22.05.2019 года истцом в исполнение обязательств по агентскому договору осуществлен осмотр объекта недвижимости с участием покупателей Г1., Г2. ответчика Гинатуллина М.Г., представителя ООО «ГЦН «Альфа», что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости подписанный сторонами. В данном акте указано, что Принципал подтверждает, что вышеуказанный объект был осмотрен Покупателем, найденным Агентом, а также, то обстоятельство, что, если Принципал отчуждает вышеуказанный объект самостоятельно лицам, указанным в данном акте, без участия агента, Агент вправе считать свои обязательства исполненными и требовать вознаграждения.

10.07.2019 года между Гинатуллиным М.Г., Г3. с одной стороны и Г1., Г2. с другой стороны, Муниципальным образованием «Город Пермь» с третьей стороны заключен договор купли продажи квартиры, площадью 54,7 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: ****, цена квартиры составляет 2510000 рублей

Ответчиком Гинатуллиным М.Г. оплата по агентскому договору произведена не была.

14.09.2019 года Обществом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате вознаграждения по агентскому договору в размере 54100 рублей, одновременно направлен отчет агента от 02.09.2019г., который указан в приложении к претензии.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными положениями закона, исходил из обязанности ответчика выплатить исполнителю(истцу) оговоренную договором денежную сумму.

Факт оказания ООО «Городской центр недвижимости «Альфа» оговоренных договорами услуг подтверждается материалами дела, в частности, актом осмотра объекта недвижимости Г1.. Г2. от 22.05.2019, дополнительным соглашением от 24.05.2019, сведениями о регистрации права собственности на жилое помещение за Г1.. Г2.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик Гинатуллин М.Г. сам занимался поисками покупателей квартиры материалами дела не подтверждаются.

Довод о том, что соглашение о задатке прекратило свое действие 22.06.2019, был исследован судом первой инстанции, ему дана надлежащая оценка в решении суда.

Довод апелляционной жалобы о том, что представители Общества не участвовали при заключении основного договора купли-продажи на правильность вынесенного решения не влияет, поскольку, факт исполнения агентского договора не поставлен в зависимость от данного обстоятельства.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении. Оснований к отмене судебного решения доводы жалобы не дают, поскольку выводов суда не опровергают, а свидетельствуют о несогласии с оценкой исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г.Перми от 04 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гинатуллина Марса Гизатовича без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: