Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н., судей Самохиной Л.М., Зудерман Е.П., при секретаре Гришине К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Черепанова Анатолия Викторовича к Гребенниковой Любови Викторовне, Алеханову Олегу Владимировичу о признании возражений необоснованными и определении местоположения, границ и размеров земельного участка, по апелляционной жалобе Гребенниковой Любови Викторовны на решение Новосергиевского районного суда Оренбургской области от 08 сентября 2021 года,

установила:

Черепанов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Гребенниковой Л.В. В обоснование требований указывал, что является собственником земельной доли, площадью *** га в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х использование, расположенного по адресу: (адрес). В целях выдела земельных долей он обратился к кадастровому инженеру Мордвинцевой Е.В. для подготовки проекта межевого плана. В газете «Голос глубинки» № 11 (11540) от 20.03.2020 было опубликовано соответствующее извещение о предстоящем выделе земельной доли. В течение месяца к кадастровому инженеру никто с возражениями не обращался, он подал в Росреестр документы для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Выяснилось, что в Росреестр было подано возражение на выдел от сособственника Гребенниковой Л.В. Полагал, что проект межевого плана подготовлен в соответствии с требованиями закона, не приводит к вкраплению, чересполосице, разумных доводов ответчиком не представлено.

Просил суд признать возражения необоснованными и определить местоположение выделяемого земельного участка по точкам координат, указанным в проекте межевого плана от 19.05.2021.

Определением Новосергиевского районного суда от 14.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управление Росреестра по Оренбургской области, СПК «Нестеровский».

Решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от 08.09.2021 исковые требования Черепанова А.В. к Гребенниковой Л.В. о признании возражений необоснованными и определении местоположения, границ и размеров земельного участка удовлетворены.

Судом постановлено:

«Признать возражения Гребенниковой Л.В. необоснованными и снять их, определить местоположение и границы выделяемого в счет земельных долей Черепанова Анатолия Викторовича земельного участка площадью *** кв.м, (кадастровый номер №) из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: (адрес), с координатами характерных точек границы согласно проекту межевания земельных участков от 19.05.2021 года, составленному кадастровым инженером Мордвинцевой Е.В.»

В апелляционной жалобе Гребенникова Л.В., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить.

Определением от 18.01.2022 судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к участи в деле в качестве второго ответчика привлечен Алеханов О.В.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Черепанов А.В., Гребенникова Л.В., Алеханов О.В., Мордвинцева Е.В., представитель управления Росреестра по Оренбургской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области не явились, были надлежаще извещены.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского областного суда посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав судью-докладчика Ярыгину Е.Н., пояснения представителя истца Подшивалова С.Н., поддержавшего исковые требования, представителя ответчиков Гусева Г.М, возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку судом первой инстанции допущено нарушение п. 2 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, выразившееся в ненадлежащем извещении ответчика Гребенниковой Л.В, решение суда подлежит отмене как постановленное в нарушении норм процессуального закона.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании, наложении границ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельной доли, площадью *** га. в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х использование, расположенного по адресу: (адрес).

В целях выдела земельных долей он обратился к кадастровому инженеру Мордвинцевой Е.В. для подготовки проекта межевого плана. В газете «Голос глубинки» № 11 (11540) от 20.03.2020 было опубликовано соответствующее извещение о предстоящем выделе земельной доли. В течение месяца к кадастровому инженеру никто с возражениями не обращался, он подал в Росреестр документы для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 26.05.2021 указано на наличие возражений от Гребенниковой Л.В. в котором она как собственник возражает против выдела, она ранее публиковала свое намерение выделиться на данном земельном участке и документы находятся на стадии оформления.

По делу установлено, что на извещение Черепанова А.В. поступили возражения от Гребенниковой Л.В., при этом в обоснование причин несогласия указывалось на пересечение границ земельных участков.

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19.10.2020 по гражданскому делу № 2-4231/2020 по иску Алеханова О.В. к Гребенниковой Л.В. о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому произведен в судебном порядке раздел совместно нажитого имущества между Алехановым О.В. и Гребенниковой Л.В., в собственность Алеханова О.В. передан земельный участок (доля в праве 45,4 га, 470 баллогектар) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью *** кв.м, кадастровый № (единое землепользование), адрес: (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Алеханову О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19.10.2020 по гражданскому делу № 2-4231/2020, проект межевания территории выдан 13.12.2021.

Данный земельный участок был образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции пояснил, что Алеханов О.В. выделил в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принадлежащую им ранее с Гребенниковой Л.В. долю в исходном земельном участке №, ввиду отсутствия возражений от других сособственников, в том числе истца, поставил на кадастровый учет сформированный в счет выдела доли земельный участок с кадастровым номером №, границы которого пересекаются с границами участка, предполагаемого истцом к выделу.

Согласно заключению специалиста по выявлению пересечений/наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ООО «Успех» Казак М.В. от 31.01.2022, по заказу Алеханова О.В., образование земельного участка Черепановым А.В. (постановка его на кадастровый учет о регистрация права собственности на него) в соответствии с подготовленным им проектом межевания от 20.03.2020 невозможно, т.к. его границы накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН.

При подготовке межевых планов земельных участков пересечение границ земельных участков, являющихся объектами выполненных кадастровых работ, и смежных с ним земельных участков не допустимо (многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, сформирован, образован, координирован).

Программный комплекс, обеспечивающий ведение ЕГРН не допускает внесение сведений о границах земельных участков (в отношении которого проводились кадастровые работы) в реестр с заведомым пересечением границ (пересечение границ указаны в схеме условным зеленым цветом (ЗУ2), данные пересечения не допустимы, для дальнейшей постановки на кадастровый учет. При камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что выделяемый земельный участок (ЗУ2) накладывается на уже существующий, координированный земельный участок.

Представитель истца не заявлял ходатайства об истребовании новых доказательств, опровергающих новые сведения, выводы специалиста ООО «Успех» от 31.01.2022 не оспаривал.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что образование земельного участка истца в счет земельной доли в соответствии с представленным им проектом межевания приведет к наложению границ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Алеханову О.В., что свидетельствует о правомерности возражений Гребенниковой Л.В. относительно проекта межевания, проведенного кадастровым инженером Мордвинцевой Е.В. по заказу Черепанова А.В.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Черепанова А.В. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Новосергиевского районного суда Оренбургской области от 08 сентября 2021 года отменить.

По делу вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Черепанова Анатолия Викторовича к Гребенниковой Любови Викторовне, Алеханову Олегу Владимировичу о признании возражений необоснованными, определении местоположения, границ и размеров земельного участка отказать.

Председательствующий

Судьи

***