Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 000 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 200,00 рублей.

Заслушав доклад судьи ФИО12, изложившего обстоятельства дела, доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика по доверенности ФИО5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> многоквартирном жилом <адрес> корпус 12 по <адрес> в пгт. ФИО3. По условиям договора ФИО1 обязался произвести строительные работы по возведению жилого трехэтажного дома с мансардой на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу. Предметом договора выступила однокомнатная квартира общей площадью 32,82 кв.м. под номером 27, которая должна располагаться на первом этаже в подъезде № указанного выше жилого дома. В соответствии с п. 2.4 Договора ФИО1 обязался передать покупателю квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.4 Договора полная продажная стоимость квартиры составила 853 000 рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГФИО2 было передано 570 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 27 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ- 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ФИО1 обязался передать квартиру с надлежащим документальным уведомлением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, техническая документация на квартиру покупателю не передавалась, квартира по акту приема-передачи ФИО2 не передана. Таким образом, ФИО1 взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в срок не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств, претензия осталась без удовлетворения. Просил взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 491 797,14 рублей, которая рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, моральный вред в размере 100 000 рублей.

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве удовлетворены частично.

ДД.ММ.ГГГГ определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО1 отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, представил письменное дополнение к исковому заявлению, просил не применять процедуру уменьшения неустойки и просил удовлетворить в заявленном объеме по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что истец в нарушение условий предварительного договора купли- продажи не произвел в полном объеме оплату стоимости квартиры в согласованном порядке и сроки. Кроме того, истец ФИО2 не в полном объеме выполнил перед ним денежное обязательство, то есть не доплатил по договору 206 000 рублей.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО2 просит решение Тахтамукайского районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционных жалоб, возражений на нее, заслушав участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются основания для отмены решения суда, в связи со следующим.

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение указанным требованиям не соответствует.

В силу ст. 196 ч. 1 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 67 ч. 1, 2, 3 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В суде первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> многоквартирном жилом <адрес> корпус 12 по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Предметом договора выступила однокомнатная квартира общей площадью 32,82 кв.м. под номером 27, которая должна располагаться на первом этаже в подъезде № указанного выше жилого дома.

В соответствии с п. 2.4 Договора ФИО1 обязался передать покупателю квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.4 Договора полная продажная стоимость квартиры составила 853 ООО рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГФИО2 было передано 570 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 27 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ- 50 000 рублей согласно утвержденному графику оплаты, являющемуся неотъемлемой частью договора. Последний взнос в размере 256 000 рублей должен быть внесен ФИО2 при готовности объекта долевого строительства в 80 %.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ФИО1 обязался передать квартиру с надлежащим документальным уведомлением в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 степень готовности многоквартирного дома оценивается в 95%, согласно коэффициентам инвентаризации и расчетов процента строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество, которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Судом первой инстанции вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО1, как к физическому лицу, а не как к ИП «ФИО1», что противоречит требованиям действующего законодательства. Таким образом, суд первой инстанции ошибочно мотивировал свое решение, квалифицируя отношения между истцом и ответчиком в качестве возникших из договора долевого участия. При этом договор между истцом и ответчиком не заключался. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключил с ФИО8, действовавшей от имени ИП ФИО1, предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.п.1.1.-1.2. которого продавец производит строительные работы по возведению трехэтажного дома с мансардным этажом по адресу: РА, <адрес>, кор.2. Предметом предварительного договора купли-продажи является однокомнатная квартира общей площадью приблизительно 32,82 кв.м., свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении 12 в подъезде 2, <адрес> строящемся продавцом в четырехэтажном жилом доме. Согласно п.1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли - продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, предварительный договор купли-продажи будет считаться недействительным. Дополнительным соглашением между ФИО2 и ФИО8, по доверенности от ФИО1, от 28.12.2015г. срок передачи квартиры был продлен до 31.12.2016г. Согласно п. 1.4предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ указанная недвижимость после сдачи жилого дома, указанного в п. 1.1 в эксплуатацию, передается от продавца покупателю с подписанием акта передачи, и в дальнейшем продавец оформляет все необходимые документы, позволяющиеся основанием для государственной регистрация права собственности покупателя на нее в Федеральной регистрационной службе по <адрес> (ФРС). Согласно п.4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, полная продажная цена недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры принятой к расчету по соглашению сторон, зафиксированных в настоящем договоре, и составляет: 853 000 рублей. Согласно приложению № к предварительному договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (являющемуся неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи), определен график платежей финансирования покупателем строительства объекта, в соответствии с которым покупатель вносит: 570 000 рублей 02.12.2014г, 27 000 рублей до 31.01.2015г., 256 000 рублей при готовности объекта строительства на 80%. Согласно п.3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается распиской от продавца.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 по расписке передал ФИО8 денежные средства в сумме 570 000 рублей и 27 000 от 31.01.2015г., однако 256 000 рублей истец до настоящего времена не оплатил, на сегодняшний день объект капитального строительства находится свыше 95% готовности.

Следовательно, ФИО14, не исполнил свои обязательства надлежащим образом, свою деятельность больше не осуществляет, строительство многоквартирных домов не окончил. После того как ФИО9 фактически прекратил строительство ответчик прекратил предпринимательскую деятельность и снялся с учета с налоговой в качестве ИП от 09.11.2018г. До настоящего времени за ФИО2 числится задолженность в размере 206 000 рублей.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 5 данной статьи определены последствия уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, суд неправомерно удовлетворил исковые требования ФИО2 к физическому лицу- ФИО1, мотивированные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей».

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, допустил неправильное применение норм процессуального и материального права, выразившегося в неприменении закона, подлежащего применению, что согласно п.2 ч.2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, отказать.

Председательствующий ФИО13

Судьи ФИО10

ФИО12