Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Промышленного районного суда г. Самары от 27.01.2022 г., которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальные услуги за машино-место № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22 665 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода моратория) в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 139 руб., почтовые расходы на общую сумму 379 руб., а всего взыскать 26 044 (двадцать шесть тысяч сорок четыре) рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., объяснения ФИО1,обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Берег-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, указав, что на основании договора оказания эксплуатационных и предоставления коммунальных услуг общество предоставляло эксплуатационные и коммунальные услуги в гараже-паркинге по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником машино-места № по адресу: <адрес>. В результате невнесения оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 41 538 руб. Кроме того, за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальных услуг ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 783,33 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований в части периода и суммы задолженности, применив самостоятельно срок исковой давности и льготный период по начислению пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за машино-место № по адресу: <адрес>, и пеней в размере 31 291,31руб., в том числе: сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 665,94 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 625,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 920 руб., почтовые расходы за направление претензии в размере 50 руб., почтовые расходы за направление заявления о выдаче судебного приказа в размере 135 руб., почтовые расходы за направление искового заявления ответчику в размере 62 руб., почтовые расходы за направление искового заявления в суд в размере 132 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение, не согласившись с которым ФИО1 в своей апелляционной жалобе просит изменить, исключить необоснованно взысканную задолженность за «Ведение журнала учета въезда/выезда автомобилей» в сумме 10014,11 руб., снизить размер взысканных пеней, по доводам изложенным в апелляционной жалобе

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда изменить.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит основания для изменения решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно абзацу 9 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила), коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества, оплате коммунальных услуг, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником машино-места № по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО "Берег-комфорт" является управляющей организацией, ответственной за надлежащее управление, содержание и техническое обслуживание указанной подземной встроенной стоянки, на которой находится вышеуказанное машиноместо ответчика.

С момента строительства до момента ввода в эксплуатацию парковочного комплекса по адресу: <адрес>, правоотношения между собственниками и «ООО "Берег – комфорт» регулировались протоколом инвесторов нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

При введении гаражно-парковочного комплекса в эксплуатацию и оформлении права собственности, собственниками заключался с «ООО "Берег – комфорт» договор на обслуживание в целях оказания исполнителем заказчику эксплуатационных услуг и обеспечения коммунальными услугами.

Ответчик ФИО1, от заключения такого договора отказался.

Согласно п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания эксплуатационных и предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнять предусмотренные договором эксплуатационные и предоставлять коммунальные услуги (работы), а заказчик обязуется оплачивать выполненные и предоставленные услуги (работы). Перечень услуг предусмотрен настоящим договором и Приложением № к настоящему договору.

Согласно п.1.3.1 договора № № эксплуатационные услуги включают в себя: техническое обслуживание Объекта - комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; работы по контролю за состоянием объекта, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем объекта. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров; ремонт строительных конструкций, инженерных систем, а также санитарное содержание Объекта; текущий ремонт Объекта включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно разделу 2 данного договора, исполнитель обязан: обеспечивать предоставление заказчику коммунальных услуг путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг по электроснабжению Объекта; Обеспечивать предоставление Заказчику коммунальных услуг надлежащего качества; Самостоятельно или с привлечением сторонних лиц оказывать следующие эксплуатационные услуги (работы): уборка прилегающей к Зданию территории, уборка мест общего пользования Объекта, электроснабжение Объекта; Техническое обслуживание (содержание) инженерных коммуникаций, конструкций (подготовка к сезонной эксплуатации, профилактические осмотры, обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования объекта, его аварийное и диспетчерское обслуживание); Текущий ремонт мест общего пользования в Объекте; Дополнительные услуги (дератизация, дезинсекция и др.); Информировать Заказчика в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе инженерных систем Объекта и иного оборудования о причинах и приостановке или ограничении предоставления коммунальных услуг; Предоставлять Заказчику информацию об изменениях режимов оказания коммунальных услуг. Извещать о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее 3 (трех) дней до проведения плановых работ; Осуществлять уборку мест общего пользования Объекта, уборку в установленных границах прилегающей к зданию территории и уход за зелеными насаждениями на прилегающей территории; По требованию Заказчика направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или некачественного предоставления услуг Исполнителем с составлением соответствующего акта; Производить расчеты с ресурсоснабжающими и иными организациями за оказанные услуги (работы); Ежемесячно выставлять счета за оказанные услуги (работы) Заказчику и доводить до сведения Заказчика информацию об изменении размеров платы и тарифов не менее чем за 20 (двадцать) рабочих дней до их изменения; Вести журнал учета въезд/выезда автомобилей, въезжающих на территорию Объекта, с указанием номера автомобиля, а также времени въезда/выезда.

Согласно п.2.2.4, п.2.2.7 договора, заказчик обязан своевременно и в полном объеме, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяц производить оплату исполнителю за оказанные услуги согласно выставленному счету. Нести бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества пользования Объекта. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества пропорциональна площади стояночных мест Заказчика.

Согласно имеющихся в материалах дела сведений, ООО "Берег-комфорт" во исполнение своих обязательств заключило договора с ООО «Системы противопожарной защиты» на техническое обслуживание систем вентиляции, дымоудаления, автоматического пожаротушения и контроля окиси углерода (с последующей пролонгацией), с ОАО «Самараэнерго» на осуществлении поставки электроэнергии.

Установлено, что ООО «Берег-Комфорт» принятые на себя обязательства по оказанию эксплуатационных и предоставлению коммунальных услуг собственнику вышеуказанного машино-места, исполнило. Услуги ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывались, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место. Однако, ответчик свои обязанности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Довод ответчика о том, что между ним и истцом не был подписан договор оказания эксплуатационных и предоставления коммунальных услуг, судом правильно не принят во внимание, поскольку не подписание ответчиком договора на обслуживание с ООО «Берег-комфорт» не освобождает его от оплаты содержания и коммунальных платежей машиноместа тех услуг, которые оказывались.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Берег-комфорт» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 322, 28 рублей, (из которых: 41 358,95 руб. сумма задолженности, 15 783,33 рубля. - пени), расходы по оплате госпошлины 960 руб., а всего 58 282, 28 руб.

Согласно расчету представленного истцом с учетом применения срока исковой давности, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 22 665,94 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывая, что допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что указанные услуги не оказывались, принимая во внимание, что доказательств оплаты задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам, ответчиком не представлено, срок исковой давности не пропущен, удовлетворил требования истца в части, снизив размер пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 3000 руб., а также произвел возврат госпошлины.

Между тем, доводы ответчика ФИО1 о необоснованном взыскании задолженности за «Ведение журнала учета въезда/выезда автомобилей» судебная коллегия находит заслуживающими внимание, по следующим основаниям.

Действительно, разделом 2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что исполнитель обязан вести журнал учета въезд/выезда автомобилей, въезжающих на территорию Объекта, с указанием номера автомобиля, а также времени въезда/выезда.

Однако это не значит, что данная обязанность исполнителя договора требует отдельной оплаты, как самостоятельной услуги.

Кроме того, размер услуги «Ведение журнала учета въезда/выезда» 29,41 руб. за 1 кв.м условиями договора, а также протоколом общего собрания жильцов не устанавливался.

Допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном, судебной коллегии не представлено, в материалах дела не имеется.

При этом, как усматривается из материалов дела, что ФИО1 направлял ООО «Берег-комфорт» ДД.ММ.ГГГГ № № протокол разногласий по проекту договора оказания эксплуатационных услуг и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просил исключить из договора пункт о ведении журнала учета въезда и выезда автомобилей, расшифровать п.5 и п.6 договора (т.1 л.д.148).

С какой целью ведется данный журнал и собирается информация въезда/выезда автомобилей, въезжающих на территорию Объекта, с указанием номера автомобиля, а также времени въезда/выезда, стороной истца не мотивировано.

При этом оказывать услуги по охране объекта ООО «Берег-комфорт» не может, поскольку не имеет лицензии на подобный вид деятельности, эксплуатационная и коммунальная деятельность ООО «Берег-комфорт» также не позволяет проводить вахтенно-сторожевую службу.

Кроме того, подлинные журналы представителем истца судебной коллегии на обозрение не представлены в подтверждение обоснованности заявленных требований и факта оказания данного вида услуги.

Также, представив на обозрение договора подряда с лицами, осуществляющими ведение журнала, доказательств оплаты по данным договорам не представлено, как не представлено экономическое обоснование размера взимаемой платы за данный вид услуги.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца в части взыскания задолженности в размере 10014,11 руб. за ведение журнала учета въезда/выезда автомобилей, удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах размер задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг машиноместа составляет: <данные изъяты>. = 12651 руб., которая подлежала взысканию с ответчика в пользу истца.

Изучив совокупность представленных в материалы дела доказательств, а также заявление ответчика о снижении неустойки, судебная коллегия усматривает основания для применения к рассматриваемым правоотношениям ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемых с ФИО1 пени до 1000 руб., учитывая явную несоразмерность заявленных истцом требований, последствиям нарушенного ответчиком обязательства в виде неоплаты содержания и коммунальных услуг за машиноместо № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, судебная коллегия, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям (40% от заявленных истцом требований): почтовые расходы в размере 152 руб., расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме руб.

Допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика задолженности перед истцом, не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия усматривает правовые основания для изменения обжалуемого судебного постановления.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27.01.2022 г. отменить в части.

Изложить резолютивную часть следующим образом:

Исковые требования ООО «Берег-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Берег-Комфорт» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг машиноместа № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 651 руб., пени в сумме 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 838 руб., почтовые расходы пропорционально удовлетворенным требованиям сумме 152 руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи