Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 24749/2020 по иску Товарищества собственников жилья «Доминиум» к ФИО1 о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 23 октября 2020 года,

установила:

в обоснование исковых требований указано, что с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> выбран способ управления многоквартирным домом и создано ТСЖ «Доминиум». В период с Дата изъята по настоящее время ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в указанном доме. Ответчику в период с (данные изъяты) оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик не вносил плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. За период с (данные изъяты) начислены платежи в сумме 42 248,88 руб. за услуги на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, также ответчиком не оплачивались услуги по охране – 5 220,00 руб., уборке снега – 1713,87 руб., расходы на капитальный ремонт – 15 109,02 руб., расчетно-кассовое обслуживание – 2029,47 руб., обращение с твердыми коммунальными отходами – 743,90 руб., всего стоимость оказанных услуг составила – 69 679,22 руб. Протоколом общего собрания членов товарищества от 24.12.2018 утверждены ежемесячные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: на 2019 – 20,13 руб. за 1 кв.м. истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Доминиум» долг по коммунальным платежам – 69679,22 руб., пени – 2410,05 руб., судебные расходы по оплате госпошлины – 2362,68 руб.

Решением от 23 октября 2020 года суд постановил исковые требования удовлетворить. Взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 69 679,22 руб., пени в размере 2 410,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 362,68 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, принять новое решение об отказе в иске. Указывает, что судом не учтено, что в период с (данные изъяты) он в квартире не проживал, не зарегистрирован в ней, квартира непригодна для проживания в связи с отсутствием в неё водоснабжения, электроэнергии. Отсутствовали основания для взыскания задолженности по охране, за отопление, водоснабжение, поскольку данными услугами он не пользовался. Не согласен со взысканием пени, так как отсутствуют доказательства направления истцом платежных документов в его адрес, что истец был лишен возможности направления в адрес ответчика платежных документов.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (п.2).

Ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 2,3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Ч. 4 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу п.п. 5, 8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч.1, п. 4 ч. 2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (пп.3 п.1 ст. 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Доминиум» (далее ТСЖ «Доминиум») зарегистрировано в качестве юридического лица Дата изъята , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Согласно Уставу ТСЖ «Доминиум», утвержденному протоколом общего собрания членов от Дата изъята , ТСЖ «Доминиум» является некоммерческой организацией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме <адрес изъят>, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД (п. 2.1). Товарищество осуществляет виды деятельности, в частности: оказание платных услуг собственникам помещений и иным лицам, проживающим в МКД (п.2.3).

ФИО1 является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Право собственности зарегистрировано Дата изъята .

Согласно п. 9.2.10. Устава установление размера обязательных платежей и взносов входит в компетенцию общего собрания.

В соответствии с п. 5.3. Устава, ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать с собственников помещений принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения обязанностей по участию в общих расходах; убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Доминиум» (протокол от Дата изъята ) утверждена смета доходов и расходов на Дата изъята , тариф на содержание дома - 20,13 руб. с 1 кв.м. плюс охрана.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Доминиум» не обжаловано в установленном порядке, в том числе, в части размера тарифа.

Истцом представлена сводная ведомость начислений и оплаты по жилищно-коммунальным услугам с (данные изъяты).

В соответствии с п. 7.2.10., п. 4.3. Устава члены ТСЖ обязаны своевременно вносить обязательные платежи и взносы, а также специальные (целевые) взносы. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Обязательные платежи вносятся ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.9. Устава за несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей (за исключением взносов на капитальный ремонт), должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере 1/300 ставки рефинансирование Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчетам истца за период с (данные изъяты) начислено за электроэнергию на содержание общего имущества 2320,32 руб., за горячую воду на содержание общего имущества 146,88 руб., за холодную воду на содержание общего имущества 146,88 руб. Задолженность, связанная с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с (данные изъяты) составила 42248,88 руб. За услуги по охране – 5220,00 руб., уборку снега – 1713,87 руб., расходы на капитальный ремонт – 15109,02 руб., расчетно-кассовое обслуживание – 2029,47 руб., обращение с ТКО – 743,90 руб. Расходы, связанные с оплатой на содержание и ремонт общего имущества МКД 42248,88 руб. (20,13 руб. х 233,2 кв.м. х 9 месяцев). Стоимость оказанных ответчику услуг составила 69679,22 руб.

В подтверждение фактического несения расходов на обслуживание общего имущества суду представлены: протокол общего собрания членов ТСЖ «Доминиум» от 24.12.2018, которым определен тариф на содержание дома - 20,13 руб. с 1 кв.м., смета доходов и расходов на содержание ТСЖ «Доминиум» на 2019 год, Выписка из протокола подсчета голосов, проведенного в заочной форме от Дата изъята , которым определена оплата за услугу охраны – 580 руб. с одной квартиры с Дата изъята , квитанции о начислениях, сводная ведомость начислений и оплаты по жилищно-коммунальным услугам с (данные изъяты). Ответчиком доказательств неоказания услуг ТСЖ «Доминиум», либо оказания услуг ненадлежащего качества суду не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка <адрес изъят> от Дата изъята отменен судебный приказ № 2-1480/2020 от 05.06.2020 о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Доминиум» задолженности по оплате за жилое помещение.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что ФИО1 является собственником помещения в МКД, а потому обязан нести обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества за счет получения соответствующих платежей от собственников помещений, расположенных в МКД, как собственник помещения в МКД ФИО1 не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением ТСЖ в целях его содержания. При принятии на общем собрании решения о выборе способа управления путем создания ТСЖ все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе расходы на капитальный ремонт, согласно смете. Со дня принятия решения о выборе способа управления путем создания ТСЖ все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом собственников жилья расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, коммунальные услуги, целевые взносы, обязательные платежи. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ТСЖ «Доминиум» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку доказательств уплаты ответчиком указанных платежей суду не представлено. Суд отклонил ходатайство о снижении неустойки, удовлетворил заявленные исковые требования, взыскал судебные расходы.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Доводы, что судом не учтено, что в период с (данные изъяты) ответчик в квартире не проживал, не зарегистрирован в ней, квартира непригодна для проживания в связи с отсутствием в ней водоснабжения, электроэнергии, что отсутствовали основания для взыскания задолженности по охране, за отопление, водоснабжение, поскольку данными услугами он не пользовался, не являются основанием для отмены решения суда. Судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют основания о взыскании задолженности за услуги по охране, отоплению, водоснабжению и пр., так как ФИО1 в жилом помещении не проживал и не пользовался им, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения, не освобожден от уплаты платежей на содержание общего имущества в силу требований ЖК РФ. При этом взыскана задолженность за период с (данные изъяты).

Доводы о несогласии со взысканием пени, так как отсутствуют доказательства направления истцом платежных документов в адрес ответчика, что истец был лишен возможности направления в адрес ответчика платежных документов, подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что платежные документы направлялись по адресу квартиры, собственником которой является ответчик. Оснований для возложения на истца обязанности выяснять адрес регистрации ответчика для направления платежных документов не имелось, доказательств подачи истцу ответчиком заявления о направлении документов по месту жительства последнего не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Таким образом, судебное постановление, проверенное по доводам апелляционной жалобы, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ангарского городского суда Иркутской области от 23 октября 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Судья-председательствующий Б.А. Ринчинов

Судьи Е.Б. Бадлуева

И.А. Ананикова