Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 1 Бессоновского района Пензенской области Ивашкиной О.Ю. от 17 апреля 2019 года с учетом определения об исправлении описки от 08 июля 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Вазерское» задолженность по оплате взноса за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ноября 2016 года по декабрь 2018 года включительно в размере 7632 рубля, а также возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Возвратить ТСЖ «Вазерское» излишне выплаченную государственную пошлину в сумме 46 рублей по платежному поручению № от 13 февраля 2019 года»,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вазерское» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Бессоновского района Пензенской области с иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ТСЖ «Вазерское» представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирных домах № по <адрес>, для совместного управления, пользования и распоряжения общим имуществом жильцов и действует на основании Устава и осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги, смета расходов и доходов определяется общим собранием ТСЖ. В течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательства по оплате платежей. Ссылаясь на положения ч.3 ст. 30, ст. 158, 154 ЖК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, ТСЖ «Вазерское» просило взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взноса за техническое обслуживание 7655,57 руб., пени 463,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 446 руб.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ТСЖ «Вазерское» от части исковых требований отказалось, просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взноса за техническое обслуживание в размере 7632 руб., возвратить госпошлину в размере 46 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Бессоновского района Пензенской области от 17 апреля 2019 года производство по делу в части взыскания задолженности по пени в размере 463,94 руб. было прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части и принятия его судом.

Мировой судья судебного участка № 1 Бессоновского района Пензенской области вынесла вышеуказанное решение.

Будучи не согласным с решением суда, ФИО1 обратился в Бессоновский районный суд Пензенской области с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи и вынести по делу новое, решение, отказав в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Вазерское».

В обосновании доводов апелляционной жалобы ФИО1 указал, что он не является членом ТСЖ «Вазерское», с ним не заключен договор на управление многоквартирным домом. Информация о проведении каких-либо общих собраний об избрании председателя ТСЖ, бухгалтера, установлении и повышении тарифов до него не доводилась. Услуги по техническому обслуживанию оказываются с финансовыми нарушениями и ненадлежащего качества. ТСЖ «Вазерское» взимает взносы с собственников квартир в виде наличных денежных средств, а не через банковский счет. Финансовая отчетность перед собственниками квартир должным образом не ведется. Если какие-то ремонтные работы ведутся в жилых домах, они приводят лишь к ухудшению технического состояния жилого фонда. Ни председатель ТСЖ, ни бухгалтер, не отчитываются перед жителями дома о расходовании денежных средств. Общего собрания жителей дома № по <адрес> для принятия решения о стоимости услуг по выставлению квитанции на капитальный ремонт не было. Все вопросы по выбору владельца специального счета на капитальный ремонт решались на собрании около домов, на котором присутствовало 10-15 человек, при этом подписи собирали путем обхода жильцов по квартирам.

В судебном заседании ФИО1 доводы жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение мирового судьи и вынести по делу новое решение. Дополнительно суду пояснил, что кроме него, собственником квартиры по <адрес>, является также его супруга - М. Указал, что свою работу ТСЖ «Вазерское» выполняют ненадлежащим образом, о проделанной работе и расходах не отчитывается председатель ТСЖ. Указал, что договор с ТСЖ «Вазерское» не заключал, в представленной копии договора стоит не его подпись.

В судебном заседании М. суду пояснила, что с решением мирового судьи не согласна, с доводами жалобы ФИО1 согласна в полном объеме. Указала, что взносы за техническое обслуживание не оплачивает, так как не согласна с действиями ТСЖ, свою работу они не выполняют, ремонт не производят, расчет задолженности не оспаривает.

Представитель ТСЖ «Вазерское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было. Ранее в судебном заседании представитель ТСЖ «ВАзерское» ФИО2 просил оставить решение мирового судьи судебного участка №1 Бессоновского района Пензенской области без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ «Вазерское».

Заслушав стороны, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему:

Суд первой инстанции, разрешая требования по существу, не принял во внимание с учетом характера спорного правоотношения положения ст.40 ГПК РФ, не определил круг лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты, при этом имелись основания к тому, что их права затрагиваются при рассмотрении иска ТСЖ «Вазерское».

Частью 5 ст.330 ГПК РФ установлено, что при наличии оснований, предусмотренных ч.4 данной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение.

Одним из оснований для безусловной отмены решения суда, приведенных в п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Кроме того, в соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Установлено, что иск был рассмотрен без М. и в материалах дела отсутствуют данные о надлежащем извещении ее о времени и месте судебного заседания в суде первой инстанции.

На основании определения Бессоновского районного суда Пензенской области от 19 августа 2019 года настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Указанным определением к участию в деле привлечена в качестве соответчика М.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является незаконным и подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения, в силу требований п.2 ст.328, п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ.

Разрешая дело по существу заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования, суд, руководствуясь положениями статей 153, 155, 156, 158, 161 ЖК РФ, на основании представленных доказательств установил, что ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения не исполнил надлежащим образом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и м. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 47,7 кв.м, доля каждого в праве собственности на указанную квартиру соответственно составляет: 1/2 и 1/2.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> был выбран способ управления МКД - товарищество собственников жилья. При этом ссылка ответчика ФИО1 в жалобе о том, что общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах не проводятся, либо проводятся с нарушениями, в связи с чем, принятые на них решения являются незаконными, ничем не подтверждена, в установленном законом порядке протоколы общих собраний не обжаловались. Доказательств этого суду представлено не было.

На основании протоколов общий собраний собственников помещений домов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 по ул. Новой с. Вазерки были установлены тарифы на техническое обслуживание МКД до 01 октября 2017 года в размере - 5 руб., с 01 октября 2017 года в размере 7 руб.

При этом суд исходит из действительности решений, на основании которых производилось начисление соответствующих платежей.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается ФИО1 и М., что с ноября 2016 года ими не оплачивается техническое обслуживание МКД.

В соответствии с представленным истцом расчетом, который ответчиками не оспаривался, сделанным на основании утвержденных тарифов, общая задолженность по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования по квартире № по <адрес> за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2018 года с учетом заявленных требвоаний составляет 7632 руб.

Представленный истцом расчет суммы долга проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Доводы ответчиков о том, что оплату они не производят в связи с тем, что ТСЖ «Вазерское» не осуществляет ремонт надлежащим образом, истцом допускаются финансовые нарушения и оказываются услуги ненадлежащего качества, не могут быть приняты во внимание, поскольку невыполнение ТСЖ «Вазерское» действий, которые по мнению ответчика необходимо произвести, не освобождает их от несения обязанности как собственника жилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, доказательств, подтверждающих обжалование действий ТСЖ «Вазерское» суду представлено не было.

Доводы жалобы, касающиеся капитального ремонта, к предмету рассмотрения настоящего спора отношения не имеют.

Факт наличия или отсутствия заключенного с ТСЖ «Вазерское» договора на техническое обслуживание и содержание общего имущества не освобождает ответчиков как собственников жилого помещения от оплаты расходов на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, собственниками одной из квартир которого они являются.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

При таких обстоятельствах предъявление ТСЖ «Вазерское» требований о взыскании задолженности только с ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате взноса за техническое обслуживание квартиры № по <адрес> в размере 7632 руб. за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2018 года.

Кроме того, он в случае исполнения солидарного обязательства (погашения задолженности) вправе предъявить в соответствии с п. 2 ст. 325 ГК РФ регрессное требование к ФИО3, за вычетом доли, падающей на него.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Вазерское» подлежат взысканию судебные расходы в размере 400 рублей.

На основании ст. 333.40 НК РФ, согласно которой уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главной 25.3 НК РФ, в пользу ТСЖ «Вазерское» подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 46 руб. по платежному поручению № от 13 февраля 2019 года.

Руководствуясь ст. 229, 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Бессоновского района Пензенской области от 17 апреля 2019 года отменить.

Исковые требования ТСЖ «Вазерское» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 солидарно задолженность по оплате взноса за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 7632 (семи тысяч шестисот тридцати двух) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.

Возвратить ТСЖ «Вазерское» государственную пошлину в размере 46 рублей, уплаченную 13 февраля 2019 года.

Судья Е.В. Гусарова