Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 1 Бессоновского района Пензенской области Ивашкиной О.Ю. от 17 апреля 2019 года с учетом определения об исправлении описки от 08 июля 2019 года, которым постановлено:

««Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Вазерское» задолженность по оплате взноса за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ноября 2016 года по декабрь 2018 года включительно в размере 8032 рублей, а также возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Возвратить ТСЖ «Вазерское» излишне выплаченную государственную пошлину в сумме 24 рубля по платежному поручению № от 13 февраля 2019 года»,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вазерское» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Бессоновского района Пензенской области с иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ТСЖ «Вазерское» представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирных домах № по <адрес> для совместного управления, пользования и распоряжения общим имуществом жильцов и действует на основании Устава и осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги, смета расходов и доходов определяется общим собранием ТСЖ. В течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательства по оплате платежей. Ссылаясь на положения ч.3 ст. 30, ст. 158, 154 ЖК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, ТСЖ «Вазерское» просило взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 361,44 руб., сумму задолженности по оплате взноса за техническое обслуживание 8056,86 руб., пени в размере 61,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 424 руб.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ТСЖ «Вазерское» от части исковых требований отказалось, просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взноса за техническое обслуживание в размере 8032 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Бессоновского района Пензенской области от 17 апреля 2019 года производство по делу в части взыскания задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт в сумме 361,44 руб., пени в размере 61,40 руб. было прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части и принятия его судом.

Мировой судья судебного участка № 1 Бессоновского района Пензенской области вынесла вышеуказанное решение.

Будучи не согласной с решением суда, ФИО1 обратилась в Бессоновский районный суд Пензенской области с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи и вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Вазерское».

В обосновании доводов апелляционной жалобы ФИО1 указала, что она не является членом ТСЖ «Вазерское», с ней не заключался договор на управление многоквартирным домом. Информация о проведении общих собраний об избрании председателя ТСЖ, бухгалтера, установлении и повышении тарифов до неё не доводилась. Услуги по техническому обслуживанию оказываются с финансовыми нарушениями и ненадлежащего качества. ТСЖ «Вазерское» взимает взносы с собственников квартир в виде наличных денежных средств, а не через банковский счет, финансовая отчетность перед собственниками квартир должным образом не ведется. Если какие-то ремонтные работы ведутся в жилых домах, они приводят лишь к ухудшению технического состояния жилого фонда. Ни председатель ТСЖ, ни бухгалтер, не отчитываются перед жителями дома о расходовании денежных средств.

В судебном заседании ФИО1 доводы жалобы поддержала в полном объеме, просила отменить решение мирового судьи и вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении требований. Дополнительно суду пояснила, что финансовая отчетность, представленная суду за 2017 год, не свидетельствует о надлежащем расходовании денежных средств ТСЖ, многие суммы списывались без указания назначения, за 2018 год отчетность не представлена. Указала, что не является членом ТСЖ «Вазерское», платить за услуги, которые не оказываются, она не считает нужным, расчет задолженности не оспаривает. Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах не проводятся, либо проводятся с нарушениями, в связи с чем, принятые на них решения являются незаконными, она в установленном законом порядке протоколы общих собраний не обжаловала.

Представитель ТСЖ «Вазерское» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ «Вазерское».

Заслушав ФИО1, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 50,3 кв.м.

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривалось, что собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> был выбран способ управления МКД - товарищество собственников жилья. При этом ссылка ответчика ФИО1 о том, что общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах не проводятся, либо проводятся с нарушениями, в связи с чем, принятые на них решения являются незаконными, ничем не подтверждена, в установленном законом порядке протоколы общих собраний не обжаловались. Доказательств этого суду представлено не было.

Судом первой инстанции верно при расчете задолженности приняты тарифы на техническое обслуживание МКД, установленные на основании протоколов общий собраний собственников помещений домов № по <адрес>, составляющие до 01 октября 2017 года в размере - 5 руб., с 01 октября 2017 года в размере 7 руб.

Расчет задолженности сторонами не оспаривался, сделан на основании утвержденных тарифов, и мировой судья пришел к правильному выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования по квартире № по <адрес> за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2018 года в пределах заявленных требований в размере 8032 руб.

Представленный истцом расчет суммы долга был проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод, что факт не заключения с ТСЖ «Вазерское» договора на техническое обслуживание и содержание общего имущества не освобождает ФИО1 как собственника жилого помещения от оплаты расходов на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, собственником одной из квартир которого она является.

Доводы ФИО1 о том, что оплату она не производит в связи с тем, что ТСЖ «Вазерское» не осуществляет ремонт надлежащим образом, поступающие денежные средства расходуются не по назначению, истцом допускаются финансовые нарушения и оказываются услуги ненадлежащего качества, не могут быть приняты во внимание, поскольку невыполнение ТСЖ «Вазерское» действий, которые, по мнению ответчика, необходимо произвести, не освобождает ее от несения обязанности как собственника жилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что в установленном законом порядке она куда-либо с заявлениями об обжаловании действий ТСЖ «Вазерское» обращалась.

Доводы апелляционной жалобы и пояснений в суде апелляционной инстанции ФИО1 повторяют правовую позицию, изложенную при рассмотрении в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем. признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Бессоновского района Пензенской области Ивашкиной О.Ю. от 17 апреля 2019 года с учетом определения об исправлении описки от 08 июля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Судья Е.В. Гусарова