Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 марта 2021 года в городе Сыктывкаре Республики Коми административное дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Республике Коми на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 ноября 2020 года по административному иску ФИО1к Управлению Росреестра по Республике Коми, государственному регистратору Управления Росреестра по Республике Коми М1. о признании незаконным решения (уведомления) <Номер обезличен> от 08 июля 2020 года об отказе в государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности ФИО1, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности.

Заслушав доклад судьи Соболева В.М., объяснения административного истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя Управления Росреестра по Республике Коми ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании незаконным решения (уведомления) <Номер обезличен> от 08 июля 2020 года об отказе в государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности ФИО1, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности. В обоснование требований указала, что решением Сыктывкарского городского суда <Номер обезличен>, вступившим в законную силу 27 апреля 2019 года удовлетворён иск АО "ДОМ.РФ" к ФИО4 и ФИО5; расторгнут договор займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; взыскано солидарно с К-вых в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, и понесенные по делу расходы; обращено взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры площадью 47.7 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5, путем продажи с публичных торгов. 17 мая 2019 года на основании указанного решения возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>, в рамках которого 09 октября 2019 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, составлена заявка на торги арестованного имущества. 14 ноября 2019 года ТУ Росимущества в Республике Коми поручило осуществить реализацию заложенного имущества ИП ФИО6 Вдальнейшем 22 ноября 2019 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 2 в рамках исполнительного производства <Номер обезличен> составлен акт передачи характеризующих документов арестованного имущества на торги. 11 декабря 2019 года вынесено постановление о снижении цены переданного на реализаю имущества на 15%. Организатором аукциона ИП ФИО6 17 января 2020 года составлен протокол о результатах аукциона в электронной форме по продаже арестованного (заложенного) имущества <Номер обезличен>, в который вошла указанная двухкомнатная квартира, продавец - ТУ Росимущества в Республике Коми, лот <Номер обезличен>, статус лота - "состоялся", победителем признана ФИО1, цена проданного имущества составила ... руб. 20 января 2020 года между ИП ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <Номер обезличен>, согласно которого продавец ИП ФИО6 передала арестованное в рамках исполнительного производства <Номер обезличен> от 17 мая 2019 года имущество должника ФИО4 в собственность покупателя ФИО1, а именно двухкомнатную квартиру общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 Платежными поручениями <Номер обезличен> от 13 января 2020 года и <Номер обезличен> от 20 января 2020 года ФИО1 за приобретённую ею на аукционе квартиру выплатила в адрес ТУ Росимущества в Республике Коми денежные средства в общей сумме ... руб., что свидетельствует о том, что ФИО1 свои обязательства по оплате договора купли-продажи указанного выше объекта недвижимого имущества исполнила в полном объеме. 21 января 2020 года ФИО1 подала в Управление Росреестра по Республике Коми заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на указанную выше квартиру, приобщив к заявлению все необходимые документы. 08 июля 2020 года государственным регистратором Управления Росреестра по Республике Коми ФИО7 вынесено уведомление <Номер обезличен>, <Номер обезличен> об отказе в государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности, ФИО1 на указанную двухкомнатную квартиру. Основанием для отказа послужило то, что через 7 дней после заявления ФИО1 в Управление Росреестра по Республике Коми ФИО4 заявлено о государственной регистрации перехода права общей совместной собственности и права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31 июля 2019 года по делу <Номер обезличен>, вступившего в законную силу 07 сентября 2019 года, которым произведен раздел совместно нажитого существа должников - ФИО4 и ФИО5, а также признано право собственности на 55/100 доли - ФИО4, 39/100 доли - ФИО5, 3/100 доли - несовершеннолетнего К. , 3/100 доли - Л. Поскольку выделение долей спорной квартиры влияет лишь на распределение между должниками по исполнительным производствам - ФИО4 и ФИО5, а также их детьми - К. , Л. , суммы денежных средств, уплаченных ФИО1 при покупке квартиры, но никоим образом не мешает реализации указанной квартиры путём продажи с публичных торгов, признанных состоявшимися и никем не оспоренных, на основании решения суда <Номер обезличен>, и соответственно не лишает прав ФИО1 приобрести данный объект недвижимости целиком по договору купли-продажи независимо от того, сколько и чьи в нем имелись доли, административный истец полагает, что подача ФИО4 после ФИО1 в Управление Росреестра по Республике Коми заявления о государственной регистрации перехода права общей совместной собственности и права общей долевой собственности указанный выше объект недвижимого имущества - не может служить основанием для отказа ФИО1 в государственной регистрации права собственности, так как это нарушат права и законные интересы последней.

Определениями суда к участию в деле в качестве административного соответчика привлечен государственный регистратор Управления Росреестра по Республике Коми ФИО7, в качестве заинтересованных лиц привлечены АО "ДОМ.РФ", УФССП России по Республике Коми, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, ИП ФИО6, отделение судебных приставов по г. Сыктывкару № 2 УФССП по Республике Коми, ФИО5, ФИО4, в том числе как законный представитель несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, начальник отделения старший судебный пристав по г. Сыктывкару № 2 УФССП по Республике Коми.

В судебном заседании административный истец и её представители настаивали на заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Республике Коми возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель отделения судебных приставов по г. Сыктывкару № 2 УФССП по Республике Коми разрешение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Суд постановил решение, которым административное исковое заявление ФИО1в лице представителя ФИО10, к Управлению Росреестра по Республике Коми, государственному регистратору Управления Росреестра по Республике Коми ФИО7 о признании незаконным решения (уведомления) <Номер обезличен> от 08 июля 2020 года об отказе в государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности ФИО1, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, удовлетворено.

Признан незаконным отказ государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Коми М1. в регистрации права собственности, права общедолевой собственности на объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, изложенный в уведомлении <Номер обезличен> от 08 июля 2020 года в отношении ФИО1.

На Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, приобретенную на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от 20 января 2020 года.

Не согласившись с решением, административный ответчик Управление Росреестра по Республике Коми обратился в Верховный Суд Республики Коми с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении административного искового заявления.

В суде апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Республике Коми ФИО3 поддержала доводы жалобы.

Административный истец ФИО1 и её представитель ФИО2 с доводами жалобы не согласились, просили в удовлетворении жалобы отказать, решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещённые о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, участие не принимали, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Неявка в судебное заседание сторон по делу, иных лиц, участвующих в деле, в силу положений статей 150 (часть 2), 226 (часть 6), 307 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, не препятствует рассмотрению дела, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в полном объеме и не связан основаниями и доводами, изложенными в апелляционных жалобах, представлении и возражении относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Таким образом, признание незаконными решений должностного лица возможно только при их несоответствии нормам действующего законодательства, сопряженным с нарушением прав, свобод и законных интересов административного истца.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу части 12 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми <Номер обезличен> от 21 марта 2019 года, вступившим в законную силу 27 апреля 2019 года удовлетворено исковое заявление АО "ДОМ.РФ" к ФИО4, ФИО5; расторгнут договор займа <Номер обезличен>, заключенный 11 декабря 2012 года между ОАО "..." и ФИО4, ФИО5; взыскана солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по договору займа <Номер обезличен> от 11 декабря 2012 года по состоянию на 08 февраля 2019 года в размере ... 92 копеек и понесённые по делу судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в сумме ... копеек, всего взыскано ... копеек. Взысканы солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу АО "ДОМ.РФ" проценты за пользование займом по договору займа <Номер обезличен> от 11 декабря 2012 года в размере 11,65% годовых на задолженность по основному долгу в размере ... рублей ... копеек за период с 09 февраля 2019 года по день вступления настоящего решения в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 47,7 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

На основании исполнительных листов, выданных Сыктывкарским городским судом на основании вступившего в законную силу решения суда <Номер обезличен> от 21 марта 2019 года, 17 мая 2019 года в отделе судебных приставов по г. Сыктывкару № 2 УФССП по Республике Коми возбуждены исполнительные производства <Номер обезличен> в отношении должника ФИО4 и <Номер обезличен> в отношении должника ФИО5, предметом исполнения которых являлось обращение взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 47,7 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

Решением Сыктывкарского городского суда <Номер обезличен> от 31 июля 2019 года, вступившим в законную силу 07 сентября 2019 года, произведён раздел совместно нажитого имущества ФИО4 и ФИО5, прекращено право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, признано право собственности ФИО4 на 55/100 доли в праве собственности, ФИО5 - на 39/100 доли в праве собственности, К. - на 3/100 доли в праве собственности, Л. - на 3/100 доли в праве собственности на указанную квартиру; отказано в удовлетворении требований ФИО4 о внесении изменений в договор займа и закладную.

03 сентября 2019 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Сыктывкару М2. составлен акт описи и ареста имущества должника и вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04 сентября 2019 года назначен ответственный хранитель недвижимого имущества в виде квартиры - должник ФИО4

Из материалов дела следует, что 24 сентября 2019 года постановлением об оценке имущества должника установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 03 сентября 2019 года в размере 1926400 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 2 от 09 октября 2019 года на основании заявки на торги передано на реализацию имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

09 октября 2019 года постановлением судебного пристава-исполнителя передано в ТУ Росимущество в Республике Коми на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество в виде вышеуказанной квартиры.

Также в указанную дату вынесено постановление о запрете регистрационных действий по регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Поручением <Номер обезличен> от 14 ноября 2019 года ТУ Росимущества в Республики Коми поручило ИП ФИО6 осуществить реализацию заложенного имущества, в частности двухкомнатной квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5

22 ноября 2019 года судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи характеризующих документов арестованного имущества на торги.

Поскольку недвижимое имущество не было реализовано в месячный срок, о чём 11 декабря 2019 года получено извещение от специализированной организации, в указанную дату постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 2 снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15 % с установлением цены ... рублей.

Также из материалов дела следует и установлено судом, что согласно протокола о результатах аукциона <Номер обезличен> от 17 января 2020 года состоялся аукцион по продаже арестованного имущества по лоту <Номер обезличен> квартира по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5, победителем признана ФИО1, цена проданного имущества составила ... рублей.

20 января 2020 года между ИП ФИО6, действующей от имени ТУ Росимушества в Республике Коми (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи <Номер обезличен>, в соответствии с п. 1.1 которого Продавец передаёт арестованное имущество в рамках исполнительного производства <Номер обезличен> имущество должника ФИО4 в собственность покупателю, который обязуется принять и оплатить имущество в виде вышеуказанной квартиры, о чём подписан акт приёма-передачи.

Во исполнение указанного договора купли-продажи <Номер обезличен> от 20 января 2020 года ФИО1 оплачена стоимость за приобретённое имущество в размере ... рублей, что подтверждается платежными поручениями и подтверждением платежа ПАО Сбербанк.

В целях регистрации права на приобретённое жилое помещение 21 января 2020 года ФИО11 обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> 26.

Уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Коми ФИО7 от 29 января 2020 года <Номер обезличен> в соответствии с пунктами 5, 7, 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сообщено о приостановлении, начиная с 29 января 2020 года, осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: квартира, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, документы на которую были представлены 21 января 2020 года <Номер обезличен>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом. При этом указано, что на государственную регистрацию не представлено заявление залогодержателя о переходе права собственности, копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда; предъявленный договор нотариально не удостоверен; в ЕГРН в отношении квартиры по указанному выше адресу имеются записи о запретах на совершение действий по регистрации, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 2 от 29 июля 2019 года и от 19 октября 2019 года.

Также сообщено, что в Управление Росреестра по Республике Коми представлены заявления <Номер обезличен> от 28 января 2020 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 55/100), К. (доля в праве 3/10), Л. (доля в праве 3/100) на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31 июля 2019 года, вступившего в законную силу 03 сентября 2019 года (дело <Номер обезличен>).

03 февраля 2020 года уведомлением <Номер обезличен> государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Коми М1. ФИО12 сообщено, что в соответствии с пунктами 5, 7, 37 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сообщено о приостановлении, начиная с 03 января 2020 года, осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости до 29 апреля 2020 года.

В дальнейшем ФИО12 в адрес Управления Росреестра по Республике Коми 13 февраля 2020 года подано заявление о предоставлении дополнительных документов, в числе которых документ от 30 января 2020 года о внесении изменений в Поручение <Номер обезличен> на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от 14 ноября 2019 года, которым была исключена необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи, а также решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми <Номер обезличен> с отметкой о вступлении в законную силу, которым обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 47,7 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 путём продажи с публичных торгов.

Из материалов дела также следует, что согласно ответа АО "ДОМ.РФ" в лице Банка ВТБ (ПАО) от 09 сентября 2020 года обязательства по кредитному договору (предмет ипотеки по адресу: <Адрес обезличен>) 10 марта 2020 года исполнены в полном объёме.

Учитывая погашение ипотечных обязательств 13 марта 2020 года АО "ДОМ.РФ" обратилось в адрес Управления Росреестра по Республике Коми с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от 13 марта 2020 года с приложением закладной от 11 декабря 2012 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, что послужило основанием для внесения 20 марта 2020 года сведений в ЕГРН о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры.

19 марта 2020 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 2 вынесено постановление о снятии запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры общей площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, а равно снят арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 2 от 30 апреля 2020 года исполнительные производства окончены.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 02 июля 2020 года в адрес Управления Росреестра по Республике Коми поступил ответ отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 2 на запрос о том, что на основании договора купли-продажи № 541-25 от 20 января 2020 года, арестованное имущество продано с публичных торгов, что является основанием отмены мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, о чём приложено соответствующее постановление.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 08 июля 2020 года в её адрес государственным регистратором направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности <Номер обезличен>, с указанием, что на основание статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с истечением срока приостановления, указанного в направленных уведомлениях от 29 января 2020 года <Номер обезличен>, и от 05 января 2020 года <Номер обезличен> о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, документы на которую были представлены 21 января 2020 года <Номер обезличен> и 28 января 2020 года <Номер обезличен> и не устранением приведенных в данных уведомлениях причин, 08 июля 2020 года отказано в государственной регистрация права собственности, права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Суд первой инстанции, удовлетворяя административное исковое заявление, указал на наличие достаточной совокупности доказательств нарушения административным ответчиком требований закона и прав административного истца, усмотрев необходимую совокупность условий для удовлетворения административного иска, предусмотренную частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Суд первой инстанции, приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании отказа в регистрации права собственности ФИО1 неправомерным, учитывая положения части 1 статьи 25, статей 56, 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указал, что основанием приобретением права собственности ФИО1 на квартиру является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем, продажа заложенного недвижимого имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона. Также судом учтено, что залогодержателем квартиры АО "ДОМ.РФ" 13 марта 2020 года в адрес Управления Росреестра по Республике Коми подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, с приложением закладной от 11 декабря 2012 года в отношении квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.

Судебная коллегия находит, что обжалуемое решение суда отвечает критериям законности и обоснованности, установленным в части 1 статьи 176 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, так как суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства и верно применил нормы Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу положений статья 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия находит необоснованным действия регистрирующего органа по отказу в осуществлении государственной регистрации прав по заявлению ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, поскольку основания для отказа в регистрации такого права после истечения срока приостановления регистрации отсутствовали, что подтверждается в материалах дела доказательствами, признанными достаточными и достоверными в их совокупности.

Обращение решением суда взыскания на недвижимое имущество ФИО4 и ФИО5 в виде спорной вышеуказанной квартиры, а также дальнейшая её реализации в соответствии с положениями Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" путём продажи с торгов свидетельствовали о прекращении залога и каких-либо права К-вых на указанное недвижимое имущество.

Довод апеллянта о наличии поданного заявления ФИО4 о регистрации права общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу 03 сентября 2019 года решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми <Номер обезличен>, что, по мнению административного ответчика, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности ФИО1, является несостоятельным, поскольку указанным решением определялись доли супругов К-вых и их детей в праве собственности на квартиру, а не устанавливалось безусловное их права пользования, владения и распоряжения указанным имуществом, а также не влияло на установленные договором ипотеки правоотношения.

Указанные действия ФИО4, выразившиеся в попытке зарегистрировать доли в праве на недвижимое имущество, свидетельствуют лишь о злоупотреблении правом последней, поскольку на момент обращения ФИО4 в Управление Росреестра по Республике Коми, ФИО4 было известно о фактическом обращении взыскания на приобретённую её семьёй квартиру, а также о продаже данной квартиры с торгов. Тогда как ФИО1 в рассматриваемом случае является добросовестным приобретателем прав на спорное недвижимое имущество.

По указанным обстоятельствам несостоятелен также довод апелляционной жалобы о том, что реализовано имущество (доли в праве) несовершеннолетних К. , поскольку обращение взыскания на имущество произведено на основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда от 21 марта 2019 года <Номер обезличен>, которым не устанавливались дополнительные условия при реализации с торгов, в частности на доли в праве несовершеннолетних.

Отсутствие фактических прав ФИО4, ФИО5 и их детей на спорную квартиру подтверждается также ответом отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 2, имеющемуся в материалах дела, о произведённом возврате денежных средств ФИО4 и ФИО5 в долевом соотношении согласно решения Сыктывкарского городского суда от 31 июля 2019 года, что не оспаривалось и ФИО4 при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи <Номер обезличен> от 20 января 2020 года заключён позже вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда от 31 июля 2019 года <Номер обезличен>, которым право общей совместной собственности К-вых прекращено и признано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетними детьми, является несостоятельным, поскольку исполнение решения суда от 21 марта 2019 года не ставится в зависимость от решения суда от 31 июля 2019 года, поскольку дата заключения договора зависит лишь от процедуры принудительного исполнения и скорости реализации недвижимого имущества с торгов.

Довод апеллянта о том, что в рассматриваемом случае имеется спор о праве между ФИО1 и семьёй К-вых, суд находит основанном на неверном толковании норм права, поскольку в рассматриваемом случае судом разрешался вопрос о законности решений регистрирующего органа, которые фактически являются завершением процедуры исполнения решения суда от 21 марта 2019 года, которым обращено взыскание на спорную квартиру. При этом ни ФИО4, ни ФИО5 указанное решение суда не оспорено.

Апелляционная жалоба в целом повторяет доводы и правовую позицию административного ответчика, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Выводы суда аргументированы доказательствами, имеющимися в материалах дела, исследованными судом, который счёл их достаточными, оценил их в совокупности во взаимосвязи с положениями действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта, поскольку сводятся, по сути, к иной правовой оценке собранных по делу доказательств, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает, так как она полностью соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход административного дела.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьёй 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Республике Коми - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Третий кассационный суд общей юрисдикции путем подачи жалобы через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня его изготовления в мотивированной форме.

Апелляционное определение в мотивированной форме будет изготовлено 03 марта 2021 года.

Председательствующий-

Судьи-