Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1,на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 9 июля 2013 года по гражданскому делу по иску ООО «Комфорт ЖКУ» к ФИО1, о взыскании задолженности за предоставленные услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, которым постановлено:

- исковые требования ООО «Комфорт ЖКУ» к ФИО1, о взыскании задолженности за предоставленные услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить;

- взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Комфорт ЖКУ» задолженность за предоставление услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества в сумме …рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме.. рубля, всего.. рублей;

- взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Комфорт ЖКУ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме…рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания Багаевой С.В., пояснения представителя ООО «Комфорт ЖКУ» - ФИО2, поддержавшей исковое заявление, представителя ответчика ФИО1 - ФИО3, не признавшего исковые требования, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» - третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, возражавшего против удовлетворения исковых требований, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

у с т а н о в и л а:

ООО «Комфорт ЖКУ» обратилось 28 мая 2013 года в Советский районный суд г.Владикавказа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО «Комфорт ЖКУ» действует на основании Устава, в соответствии с которым взыскивает с собственников помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых обществом, задолженность по оплате за предоставленные услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул…, от 7 июня 2008 г. управляющей организацией в этом доме избрано ООО «Комфорт ЖКУ». Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью…кв.м, в многоквартирном доме по указанному адресу. Отношения между истцом и ответчиком не урегулированы договором. В силу требований п.2 ст.154, п.1 ст.158, п.3 ст.161 ЖК РФ, ФИО1 как собственник нежилого помещения должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества. Ставки по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования устанавливаются АМС г.Владикавказа. Истец просил взыскать с ФИО1 сумму основного долга за период с 2008 г. по 1 августа 2013 г. в размере …рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в сумме…рубля и судебные расходы в сумме …рублей.

По делу состоялось указанное выше решение, с которым не согласился ФИО1, в апелляционной жалобе и в дополнении к ней просит решение Советского районного суда РСО-Алания отменить, принять новое решение, которым отказать полностью в удовлетворении исковых требований.

В обоснование в апелляционной жалобе указано, что решение вынесено в отсутствие ФИО1 Суд сослался на то, что местожительство ответчика неизвестно, направлял ему уведомления по адресу нежилого помещения, за обслуживание которого взыскивались денежные средства. Между тем, ФИО1 с 29.03.1988 года зарегистрирован и проживает в г.Владикавказе, пр..,.. , корп., кв.. Подтверждается это справкой отдела адресно-справочной службы, полученной 06.11.2013 г. Место его жительства было указано в документах Регистрационной палаты РСО-Алания при регистрации им права собственности на нежилое строение по ул..,… в г.Владикавказе.

В силу п.2 части 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ, в этом случае суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 21 января 2014 г. постановлено: перейти к рассмотрению дела по исковому заявлению ООО «Комфорт ЖКУ» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечено ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса №2611 Северо-Осетинского регионального филиала в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора.

В суде апелляционной инстанции ООО «Комфорт ЖКУ» увеличил размер исковых требований и просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с июля 2008 года по январь 2014 года в сумме…рублей, из которых сумма основного долга -…рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами -…рублей. Представитель истца ФИО2, действуя на основании доверенности б/н от 23 апреля 2013 года поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что его доверитель действительно является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Им заключен 30 октября 2009 г. договор аренды нежилого помещения с ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице управляющего дополнительным офисом №2611 Северо-Осетинского регионального филиала. Согласно данному договору все расходы по содержанию указанного объекта недвижимости возложены на арендатора. Кроме того, представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности по заявленному требованию со стороны истца.

Представитель ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Северо-Осетинского регионального филиала ФИО4, действуя на основании доверенности от 14 февраля 2014 г. № 102, также просил оставить без удовлетворения заявленные исковые требования.

Судебная коллегия, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Данная обязанность приобретается вместе с правом собственности на жилые, а также нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного жилого дома.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/040/2013-247 от 17.05.2013 г. часть здания литер «БВ» - помещения №№1-29 площадью…кв.м по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.., принадлежит на праве собственности ФИО1

ФИО1 заключил 30 октября 2009 года договор аренды нежилого помещения б/н с ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице управляющего дополнительным офисом №2611 Северо-Осетинского регионального филиала

Из договора аренды нежилого помещения б/н от 30 октября 2009 года не следует, что на арендатора, т.е. на ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», возложена обязанность нести какие-либо расходы, помимо арендной платы, платы за пользование земельным участком, расположенном под арендуемым помещением, и расходов по оплате телефонной связи. Техническое обслуживание здания, согласно п.4.2 договора, в арендную плату не включено.

Каких-либо дополнительных соглашений, кроме соглашения об увеличении размера арендной платы с …рублей до…рублей и ежегодном продлении срока договора, не представлено.

Кроме того, как следует из определения Арбитражного суда РСО-Алания о прекращении производства по делу от 19 декабря 2012 года (дело № А61-2323/12) изначально с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «Комфорт ЖКУ» обратилось к ОАО «Российский сельскохозяйственный банк». Определением суда от 01.11.2012 г. в порядке статьи 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на надлежащего - ФИО1 и производство по делу прекращено т.к. дело не подлежало рассмотрению в арбитражном суде. Таким образом, обязанность нести расходы по содержанию имущества законом возлагается именно на собственника, арендатор помещения ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» по настоящему иску является ненадлежащим ответчиком.

Согласно протоколу общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул…. от 7 июня 2008 года ими выбран способ управления жилфондом в форме непосредственного управления. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Комфорт ЖКУ». Утверждена плата за содержание и ремонт помещений с последующей индексацией. В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, указанное решение, в том числе в части тарифов по содержанию помещений, обязательно для всех собственников помещения независимо от того, участвовали они в голосовании или нет.

Тарифы, на основании которых истец определил размер долга ответчика, предъявленного по иску, документально и нормативно подтверждены, не являются завышенными или не соответствующими установленным нормативам. Однако, задолженность, подлежащая взысканию, должна быть рассчитана с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности в силу требований ст.ст. 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск к ФИО1 в Советский районный суд г.Владикавказа предъявлен 28 мая 2013 года и задолженность должна быть взыскана за три года, предшествующие предъявлению данного иска, т.е. с июня 2010 года, 2011 2012 и 2013 годы, исходя из ходатайства истца об увеличении размера исковых требований. Ставки платы за техническое обслуживание мест общего пользования пятиэтажных домов установлены постановлением Администрации местного самоуправления г.Владикавказа и составили в 2010-2011-2012 гг. - … рублей за один квадратный метр, в 2013 году -…рублей. С учетом площади нежилого помещения, собственником которого является ФИО1, установленных тарифных ставок в исковой период, сумма основного долга составила…рубль, которые подлежат взысканию с ответчика.

Исковое требование в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме …рублей удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Обязанность по предоставлению платежных документов возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Истец не доказал факт выставления (направления) им ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, как и даты их фактического выставления. Представитель истца ФИО2 в суде апелляционной инстанции подтвердила, что платежные документы ФИО1 не направлялись, ФИО1 о несении расходов по содержанию общего имущества и оплате задолженности перед обращением в суд не предупреждался. При таких обстоятельствах иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами является необоснованным.

Требования истца удовлетворены частично, в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 845 рублей.

Руководствуясь п.2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 9 июля 2013 года по гражданскому делу по иску ООО «Комфорт ЖКУ» к ФИО1, о взыскании задолженности за предоставленные услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО «Комфорт ЖКУ» к ФИО1, о взыскании задолженности за предоставленные услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Комфорт ЖКУ» задолженность за предоставление услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества в сумме …рубль, расходы по оплате государственной пошлины в сумме …рублей, всего взыскать ФИО1, в пользу ООО «Комфорт ЖКУ» …(…) рублей.

В остальной части исковые требования ООО «Комфорт ЖКУ» к ФИО1, оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ФИО1, удовлетворить частично.

Председательствующий С.В. Багаева

Судьи Ж.Э. Калюженко

З.Г. Цалиева

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции судьей Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания ФИО5