Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 и по апелляционной жалобе представителя ООО ФПК «Полимер» - ... на решение Кировского районного суда г. Уфы от 03 июня 2014 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения ... и её представителя ..., поддержавшие доводы жалобы, объяснения представителя ГУП «ФЖС РБ» - ..., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ (далее по тексту ГУП «ФЖС РБ» обязании:

-произвести надстройку верхних этажей адрес (строительный номер) в микрорайоне «Бакалинский» с учётом заключенного договора №... от дата с передачей данной адрес (строительный номер) на ...-м этаже ...-ти этажного дома блок ..., общ. проектной площадью ... кв.м. в соответствии с условиями данного договора.

-заключить договор с ФИО1 о представлении в собственность ...-ком адрес на ...м этаже ...-ти этажного дома блок ..., общ. проектной площадью ... кв.м. стоимостью ... руб. в соответствии с условиями договора №... от дата «о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном адрес, ФИО2 и ФИО3 в адрес или договор о предоставлении в собственность ФИО1 другой аналогичной квартиры, принадлежащей ГУП «ФЖС РБ»

-предоставить ФИО1 с собственность ...ком адрес на .... в соответствии с условиями договора №... от дата «о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном адрес, ФИО2 и ФИО3 в адрес или договор о предоставлении в собственность ФИО1 другой аналогичной квартиры, принадлежащей ГУП «ФЖС РБ»

В обоснование своих требований истец ФИО1 указывает следующее.

На основании Договора №... от дата ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК Полимер» она дата заключила с ООО «ФПК Полимер» договор №... о долевом участии в строительстве, жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном адрес, ФИО2 и ФИО3 в адрес, согласно которого на основании п.1 п.п. 1.1 ФИО1 обязалась финансировать строительство однокомнатной адрес (строительный номер) на ..., общей проектной площадью 41 кв.м, стоимость которой на основании п. 2 п.п. 2.2 составляет ... руб.

В соответствии с п. 1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства ... года. Строительство ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с п.2.2, п.п.2.3 договора Дольщик в лице ФИО1 оплатила инвестиционный взнос ... руб.

Однако в период строительства жилого дома застройщик ОАО «СтройПроектЦентр» произвел корректировку проекта с перепланировкой квартир секции №1, а также произвёл надстройку верхних этажей адрес, а после указания Президента РБ и Распоряжения Правительства № 375-Р от 21.04.2011 о передаче строительства указанного дома ГУП ФЖС РБ, передал последнему всю документацию с перепланировкой части квартир данного дома и надстройкой верхних этажей.

Истец прибыла на строительную площадку и обнаружила, что указанная в договоре квартира отсутствует. На ее обращения ответили, что в ГУП ФЖС РБ своевременно была направлена вся документация с перепланировкой квартир и надстройке верхних этажей, однако, последний не пожелал исправить все и привести в соответствие квартиры с заключенными договорами и построил квартиры по первоначальной документации, хотя на перепланировку квартир и надстройку верхних этажей получено положительное заключение экспертизы.

В соответствии с п.1 п.п. 1.1. Агентского договора №... от ... Агент - «Фонд жилищного строительства РБ» обязался выполнять функции Заказчика - Застройщика.

На основании п.2 п.п. 2.1.2, 2.1.4. Агентского договора получать в установленном порядке необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения работ по корректировке проекта и с письменного согласия ООО «СтройПроектЦентр» вносить изменения в проектно-сметную документацию, а также на основании п.п. дата извещать ООО «СтройПроектЦентр» об отклонениях от проекта в ходе строительства сроков выполнения работ по договорам, заключенным согласно п.п.2.2.2, 2.2.5 настоящего Договора.

Эти условия Договора ответчиком ГУП ФЖС РБ не выполнены. В соответствии с п. 3 п.п. дата Договора №... от дата между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» в случае наступления обстоятельств, прерывающих или изменяющих право собственности Застройщика на жилой микрорайон, все его права и обязанности, установленные настоящим договором, переходят к правопреемнику Застройщика.

Считая свои права нарушенными, истец ФИО1 просит суд обязать ГУП ФЖС РБ произвести надстройку верхних этажей адрес (строительный номер) в микрорайоне «Бакалинский» с учётом заключенного договора №... от дата и передать Истцу данную адрес (строительный номер) на ... кв.м. в соответствии с условиями данного договора.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, где по её требованию судом привлечена в качестве третьего лица Администрацию городского округа адрес, иск дополнен требованиями ГУП ФЖС РБ

-обязянием заключить договор со ФИО1 о предоставлении в собственность и предоставить в собственность однокомнатную адрес (строительный номер) на ... секция ... общей проектной площадью ... кв.м., стоимостью ... руб. в соответствии с условиями договора №... от дата «О долевом участии" в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном адрес, ФИО2 и ФИО3 в адрес или другой аналогичной однокомнатной квартиры, принадлежащей ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в адрес,

-обязать ГУП «ФЖС РБ» предоставить ФИО1 в собственность адрес (строительный номер) на ... рубля в соответствии с условиями договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном адрес, ФИО2 и ФИО3 в адрес или другую аналогичную квартиру.

Ответчик представитель ГУП «ФЖС РБ» исковые требования ФИО1 не признали, просил отказать в удовлетворении иска.

Кировским районным судом от дата постановлено :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ГУП «Фонд жилищного строительства РБ»

-произвести надстройку верхних этажей адрес (строительный номер) в
микрорайоне «Бакалинскии» с учётом заключенного договора №... от
..., ,

-заключить договор о предоставлении в собственность,

-и передать в собственность однокомнатную адрес (строительный номер) на ... рубля в соответствии с условиями договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном адрес, ФИО2 и ФИО3 в адрес или другую аналогичную однокомнатную квартиру, принадлежащую ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в адрес, отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата постановлено:

Решение Кировского районного суда адрес от дата г.отменить в части отказа в иске ФИО1 обязании ГУП «ФЖС РБ» о предоставлении в собственность и передать в передать в собственность 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 41 кв.м. принадлежащую ГУП «ФЖС РБ» в адрес.

В указанной части принять новое решение, которым обязать ГУП «ФЖС РБ» заключить со ФИО1 договор о предоставлении в собственность 1-комнатую квартиру общей проектной площадью 41 кв.м. принадлежащую ГУП «ФЖС РБ» в адрес и передать в собственность 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 41 кв.м. принадлежащую ГУП «ФЖС РБ» в адрес.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановлением Президиума Верховного Суда РБ от дата постановлено:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата отменить и дело направить в тот же суд в ином составе судей.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

В жалобе указывается, что суд первой инстанции неправильно установил обстоятельства дела.

В апелляционной жалобе представителя ООО «ФПК «Полимер» ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

В жалобе указывается, что суд первой инстанции также неправильно установил обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч.1).

Относительно апелляционных жалоб ФИО1 и ООО «ФПК «Полимер» от ГУП «ФЖС РБ» письменного возражения не поступило.

Проверив материалы гражданского дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части отказа заключения договора о передачи квартиры в строящемся или построенном доме.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судом первой инстанции установлено:

-дата между Администраций адрес (арендодатель) и ОАО «СтройПроектЦентр»(арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым № ... расположенного по адресу адрес для использования проведения подготовительных работ и стр0ительстьва торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

-дата, между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор №... от дата, предметом которого согласно п.п. 1.1 являлось инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство жилого адрес составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный адрес.

-дата ГУ Управлением государственной экспертизы РБ дано положительное заключение, в соответствии с которым рабочий проект «жилой адрес» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно геологических изысканий, которое также соответствует требованиям нормативных технических документов».

-дата Распоряжением Правительства РБ №... ГУП «ФЖС РБ» поручено совместно с Государственным Комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № ..., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: адрес, микрорайон Бакалинский.

Администрации ГО адрес в срок до дата рекомендовано составить список граждан заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству3 объектов указанных в п. 1 распоряжения.

В приведенное распоряжение внесены изменения от дата, установлен срок до дата

Министерству земельных и имущественных отношений РБ во взаимодействии с Администрацией ГО адрес в срок до дата в соответствии с законодательством определить порядок передачи ГУП ФЖС РБ права арендатора по договору аренды земельного участка, обремененного правами третьих лиц, на котором расположены объекты, указанные в п. 1 настоящего распоряжения.

ГУП ФЖС РБ в соответствии с законодательством предписано:

-вступить в права застройщика по объектам, указанным в п. 1 настоящего распоряжения;

-заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п. 3 распоряжения.

-дата ГУ Управлением государственной экспертизы РБ дано отрицательное заключение, по которому проектная документация «Корректировка проекта жилого адрес микрорайоне «Солнечный», расположенного по адрес не соответствует требованиям нормативных технических документов и подлежит доработке согласно замечаниям, изложенным в настоящем заключении.

-дата в соответствии с агентским договором № ... от заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП ФЖС РБ, ГУП ФЖС РБ обязался в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта «Жилые дома» ... по адрес» обязался осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству Объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию Объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организаций; осуществление контроля на стадиях проектирования и строительства Объекта; выполнение работ, необходимых для обеспечения процесса строительства.

В силу п. 1.1 агентского договора № ... целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта «Жилые дома № ... по адрес агент (ГУП «ФЖС РБ») обязуется за вознаграждение осуществлять от имени и за счет принципала:

-функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по
строительству объекта, в том числе ведение технического надзора,
надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение

в этих целях генподрядной и иных организаций, имеющие необходимые свидетельства о допуске к выполнению соответствующих работ;

-представление интересов принципала в процессе строительства;

осуществление контроля на стадиях проектирования и строительных работ;

-контроль за финансированием проектирования и строительных работ;

-выполнение работ, необходимых для обеспечения процесса
строительства.

Пунктом 1.2 агентского договора № ... установлено, что вознаграждение агента, включая ведение технического надзора за строительством объекта, составляет ...) от стоимости принятых Принципалом расходов на исполнение настоящего договора.

На стадии проектной проработки и подготовки площадки строительства агент (ГУП «ФЖС РБ») принимает на себя обязательства: заключить договор с проектной организацией, получить в установленном порядке необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения работ по корректировке проекта, в случае необходимости обеспечить проведение дополнительных инженерно-изыскательных работ, организовать проведение экспертизы разработанной проектно-сметной документации и утвердить ее в установленном порядке (п. 2.1-2.1.3 агентского договора)

Согласно п. 3.3 агентского договора ГУП «ФЖС РБ» обязуется при выполнении функций Заказчика-Застройщика заключить от имени ОАО «СтройПроектЦентр» все договоры и соглашения, необходимые для реализации договора.-дата сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ГУП ФЖС РБ отказано в государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес по причине, в том числе, наличия ипотеки аренды в связи с залогом перед ОАО «Региональный банк развития».

-дата ООО «ФПК Полимер» (инвестор) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья о передачи в собственность по окончании строительства ...комнатной адрес, общей проектной площадью ... этаже жилого адрес... по строительному адресу: адрес, ограниченном адрес, ФИО2 и ФИО3. Стоимость квартиры составила ... руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

-дата по соглашению к договору купли продажи векселец ФИО1 передала ООО «ФПК Полимер» векселя на сумму ... руб. оставив за ФИО1 право требования адрес на ... общ пл. ... кв.м в жилом адрес/к «Бакалинский», после проведения институтом БашНИИСтрой экспертизы и проверочного расчета с учетом надстройки дополнительных этаже, в которой находится указанная квартира, обязавшись в случае отрицательного результата экспертизы, возвратить денежную сумму простым векселям.

-дата определением Арбитражного суда Республики Башкортостан в отношении ОАО «СтройПроектЦентр», являвшегося застройщиком вышеуказанного дома, введена процедура внешнего управления

-дата определением Арбитражного суда Республики Башкортостан включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО1 о передаче однокомнатной адрес...

-дата ОАО «СтройПроектЦентр» администрацией ГО адрес (отдел градостроительства и выдачи разрешений) выдано разрешение на строительство.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

на основании договора участия в долевом строительстве;

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата (далее - Обзор от 04.12.2013), указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с п. 13 Обзора от дата нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Суд первой инстанции исходил из следующего, что какие-либо об отсутствии обязательств ГУП ФЖС РБ перед истцом отсутствуют.

Между ФИО1 и ГУП «ФЖС РБ» договора на возмездную либо безвозмездную передачу имущества не заключалось, стороной Договора №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном адрес, ФИО2 и ФИО3 в адрес ответчик, ГУП «ФЖС РБ» не являлся.

Ссылка истца на Распоряжение Правительства Республики Башкортостан от дата №...далее Распоряжения) в данном случае не может послужить основанием к удовлетворению иска. Анализ Распоряжения позволяет суду сделать вывод о том, что ГУП ФЖС РБ не обязался за собственный счет достроить для истца квартиры в спорном доме либо передать ей иную квартиру с аналогичными параметрами.

При этом право на получение помощи от Правительства Республики Башкортостан, Администрации ГО адрес в соответствии с Распоряжением получили граждане включенные в список лиц, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в п.1 Распоряжения, т.е. и в адрес по адресу адрес, микрорайон Бакалинский (строительный адрес).

Доказательств того, что ФИО1 включена в подобный список, не имеется.

Требования ФИО1 о достройке квартиры в спорном доме, либо передаче любой иной квартиры затечёт ГУП ФЖС фактически являются требованиями безвозмездной передачи - дарения, которое без воли ответчика невозможно.

Доводы истца о том, что имелось положительное заключение о возможности достройки, опровергается имеющимися в деле заключениями.

Так из положительного заключения государственной экспертизы №... ГУ Управление государственной экспертизы РБ, утвержденного ..., следует, что рабочий проект жилого адрес, где должна была находится спорная квартира истца, соответствует требованиями нормативных технических документов.

Из отрицательного заключения государственной экспертизы №... ГУ Управление государственной экспертизы РБ, утвержденного дата следует, что проектная документация «Корректировка проекта жилого адрес микрорайоне «Солнечный», засположенная в адрес» не соответствует требованиям нормативно-технических документов и подлежит доработке.

Как следует из самого заключение корректировка заключалась в надстройке дополнительных этажей жилого адрес, где должна была находится спорная квартира истца.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о производстве надстройки верхних этажей адрес (строительный номер) в микрорайоне «Бакалинский» с передачей ей в собственность однокомнатной адрес (строительный номер) на 14-ом этаже 16-этажного дома блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 41кв.м.

Так, ч. 9 ст. 49 ГрК РФ установлено, что результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии или несоответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, установленным законодательством требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Частью 10 ст. 49 ГрК РФ предусмотрено, что отрицательное заключение экспертизы может быть оспорено застройщиком или техническим заказчиком в судебном порядке. Застройщик или технический заказчик вправе направить повторно проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий на экспертизу после внесения в них необходимых изменений.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, именно техническому заказчику или застройщику пунктом 1 статьи 49 ГрК РФ вменена обязанность по предоставлению на государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, а п.п. 10, 12 ст. 49 ГрК РФ именно застройщик и технический заказчик наделены правами на оспаривание отрицательного заключения экспертизы и повторной подачи документов для прохождения экспертизы.

датаадрес учреждением Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан на основании заявления ОАО «СтройПроектЦентр» дано положительное заключение на рабочий проект «Жилой адрес как соответствующего требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов ( л.д.56-72).

Между тем, датаадрес учреждением Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан дано отрицательное заключение №... по корректировке проекта жилого адрес микрорайоне «Солнечный» расположенного в адрес, в связи с тем, что конструктивные и объемно-планировочные решения отсутствуют Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений и требованиям нормативных технических документов, подлежит доработке согласно замечаниям, изложенным в заключении ( л.д.73-91).

Обследованием выявлены следующие дефекты: занижена прочность бетона отдельных конструкций ...) относительно проектной ...); наличие многочисленных локальных участков разрушения поверхностного слоя бетона с поверхностным поражением рабочей арматуры; наличие на поверхности конструкций раковин, каверн, наплывов; неоднородность прочности бетона по сечению тела конструкции, неоднородность структуры бетона по телу конструкций; отсутствие бетона в теле конструкций колонны в осях; коррозия арматуры. При этом оценка технического состояния несущих конструкций завышена_ техническое состояние определено как работоспособное, что не соответствует .... Фактическое состояние конструкций здания по классификации ... соответствует недопустимому состоянию - необходимо усиление конструкций. Учитывая фактическое состояние конструкций, надстройка здания дополнительными этажами не представляется возможной.

Данное заключение Застройщиком 0 ОАО «СтройПроектЦентр» не оспорено. При указанном положении ссылка ФИО1 на положительное заключение ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» от ....

В соответствии с заключением Государственного учреждения Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» датаг выдано разрешение на строительство RU ...-Ж на завершение строительно-монтажных работ по объекту «Жилой адрес» ...107).

Разрешением отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО адрес от датаг. дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию адрес.

Как усматривается из технического паспорта на жилой адрес(почтовый адрес) по адрессоответствует иная квартира площадью 31,9 кв.м, расположенная на 10 этаже, нежели оплаченная истцом по договору о долевом участии.

При указанных обстоятельствах доводы жалобы ФИО1 и ООО «ФПК Полимер»о возможности надстройки адрес с учетом заключения составленного дата Государственным учреждением Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан, из которого усматривается непрочность здания по предложенному застройщиком ОАО «СтройПроктЦентр» варианту, равно как и обязанность передачи несуществующей квартиры, коллегия находит несостоятельным.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ГУП «ФЖС РБ» не представлено достаточных доказательств исполнения агентского договора №... от дата, заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

В соответствии с ч. 2 ст. 4.2 Закона РБ № 368-з от дата1 года «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» защита прав граждан в формах, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

1) признания в установленном порядке застройщика (заказчика)
банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных
процедур, применяемых в деле о банкротстве;

2) включения незавершенного строительством многоквартирного дома в
сводный перечень проблемных объектов на территории Республики
Башкортостан;

3) включения требований граждан, пострадавших вследствие
неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству

многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

4) если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) самой адрес на .... Данная квартира под этим номером находится на 10 этаже, площадь не соответствует спорной квартире.

Судебная коллегия не соглашается с выводом суда об отсутствии у ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» обязательства достроить для истца квартиру либо передать иную квартиру с аналогичными требованиями, поскольку Распоряжение Правительства РБ № ... от дата, прямо обязывает ГУП «ФЖС РБ» вступить в права застройщика и заключить договора с гражданами, включенными в список, указанный в п. 3 данного распоряжения.

Вывод суда об отсутствии оснований для безвозмездной передачи квартиры истцу судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку оплата квартиры состоялась, ГУП «ФЖС РБ» обязался заключить договор с лицами, пострадавшими вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов, к каковым отнесена ФИО1

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) самой адрес на ....м. не существует, что не оспаривается истицей Данная квартира под этим номером находится на ... этаже, площадь не соответствует спорной квартире.

Руководствуясь ст. 327-328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда адрес от дата отменить в части отказа заключения договора со ФИО1 о передачи квартиры в строящемся или построенном доме.

Обязать Государственное унитарное предприятии «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить со ФИО1 договор о передаче квартиры общей площадью ... кв.м. в строящемся или построенном доме цене указанном в договоре ... от дата «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» - ... руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы ФИО1 и представителя ООО ФПК «Полимер» - ... на принятое решение без удовлетворения.

Председательствующий Нурмухаметова Р.Р.

Судьи Низамова А.Р.

Хайрутдинов Д.С.

Судья: ...