Гражданский кодекс часть 1

председательствующего	Шиловской Н.Ю.
судей	Кудасовой Т.А., Ильинской Л.В.
при секретаре	Глущенко Е.В.

рассмотрела в судебном заседании 18 июня 2015 года гражданское дело № 2-4146/2014 по апелляционной жалобе Пугановой С. А. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2015 года по иску по иску Пугановой С. А. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК в части, обязании принять в члены ЖСК на основе преимущественного права.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Пуганова С.А. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании незаконным решения собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», проведенного в форме заочного голосования в период с 26.08.2013 года по 15.09.2013 г. в части отказа в принятии её в члены ЖСК на основе преимущественного пая, обязании принять в члены ЖСК на основе преимущественного пая.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что являлась стороной договора долевого участия в строительстве дома по адресу: Санкт<адрес> заключенного с бывшим застройщиком дома ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», полностью исполнила свои обязательства по инвестированию строительства. Для завершения строительства дома создано ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», уставом которого определено, что

преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являвшиеся стороной по договору долевого участия в инвестировании строительства.

24.01.2012 истица обратилась к ответчику с заявлением о принятии в члены ЖСК, предоставила документы, подтверждающие её право на вступление в кооператив на основе преимущественного права, однако, в удовлетворении заявления ответчиком было отказано.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Пуганова С.А. просит отменить решение суда, считая решение суда незаконным и необоснованным.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.07.2006 между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и истицей Пугановой С.А. заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья №... объектом инвестирования являлась <...> квартира площадью <...> кв. м со строительным номером №... на №... этаже, расположенная по адресу: <адрес> В соответствии с п.4.1 договора размер инвестиций, которые подлежали внесению дольщиком, составлял <...>.

<дата> было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга №86-рп, по которому право достройки дома, расположенного по адресу: <адрес> возлагалось на ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в дело документы, пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения требований о вступлении истицы в члены жилищно-строительного кооператива с оплатой по льготному тарифу не имеется, поскольку истец в установленные сроки не подала соответствующее заявление, при этом доказательств уважительности причин, препятствующих обращению с соответствующим заявлением о вступлении в члены ЖСК с оплатой по льготному тарифу, не представлено.

С данным выводом судебная коллегия полагает возможным согласиться.

В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома, за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с п. 5.1 Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

Пунктом 3.4 Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплате членами кооператива паевых и иных платежей и представления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

В соответствии с Положением «О размере и порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей», утвержденным решением общего собрания № 01/12 от 16.02.2012 года, в состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 № 1351 «О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 № 1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

В силу п.1 данного распоряжения членство в ЖСК должно подтверждаться капитальными вложениями в строительство объекта.

Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива.

При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства.

Льготный размер паевого взноса <...> рублей за <...> кв.м.). распространяется только на количество полностью оплаченных квадратных метров площади квартиры (определенной договором о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес>), остальная площадь оплачивается по рыночной цене, установленной для членов Кооператива, не участвовавших ранее в строительстве. То есть, размер льготы по оплате паевого взноса равен количеству полностью оплаченных предыдущему застройщику квадратных метров жилья. Если же доказательства оплаты договора долевого участия не представлены, либо не подтверждают оплату, то размер льготы равен нулю.

При предоставлении членом кооператива перечисленных документов в полном объеме, с ним заключается договор паевого взноса на льготных условиях.

Как установлено из материалов дела, в период с 26.08.2013 года по 15.09.2013 года проведено новое общее собрание членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 05/13 от 20 сентября 2013 года, на основании проверки документов, представленных дольщиками ЗАО «Фирма Р.К.Г.», и выводов специалиста-аудитора.

Указанным решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», оформленным протоколом № 05/13 от 20 сентября 2013 года, утвержден список членов ЖСК, относящихся к льготной категории по оплате паевого взноса.

Из данного решения усматривается, что истец в список членов ЖСК, относящихся к льготной категории по оплате паевого взноса, не включена. Решение общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», оформленное протоколом № 05/13 от 20 сентября 2013 года, в судебном порядке недействительным не признано.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что в состав льготной категории по оплате паевого взноса могут быть включены только те дольщики, чьи капитальные вложения пошли на строительство дома по договорам о долевом участии в инвестировании строительства дома.

При этом, судебная коллегия полагает возможным отметить, что для принятия судом законного решения необходимо, чтобы в основу такого решения были положены соответствующие доказательства, которым дана надлежащая оценка, включающая в себя определение относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Относимостью доказательств является то положение, в соответствии с которым суд должен допускать и исследовать только те доказательства, которые относятся к данному делу, то есть могут подтвердить или опровергнуть те обстоятельства дела, на которые ссылаются стороны и другие лица, участвующие в деле.

Достоверность доказательств означает, что сведения, которые подтверждаются данными доказательствами, соответствуют действительности; достаточность доказательств свидетельствует о том, что на их основании можно сделать однозначный вывод о доказанности определенных обстоятельств.

При оценке доказательств судья должен объективно проанализировать все исследованные доказательства, сопоставив их, и на основании внутреннего убеждения сделать вывод.

Как следует из материалов дела, доказательств того, что денежные средства истца как капитальные вложения пошли на строительство дома по договору о долевом участии в инвестировании строительства дома не имеется.

Как следует из материалов дела, 19.07.2006 между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и истицей Пугановой С.А. заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья №..., объектом инвестирования являлась <...> квартира площадью №... кв. м со строительным

номером №... на №... этаже, расположенная по адресу: <адрес> В соответствии с п.4.1 договора размер инвестиций, которые подлежали внесению дольщиком, составлял <...>.

В силу п. 4.3 договора долевого участия в инвестировании строительства производится дольщиком простым векселем ООО «Лидер» за № 053 от 18.06.2006 г. номинальной стоимостью <...>

18.06.2006 между истцом и ООО «Лидер» заключен договор купли-продажи векселя №..., согласно которому ООО «Лидер» обязуется передать один вексель общей вексельной суммой <...> истице не позднее 18.07.2006 (л.д. 97-98).

Согласно квитанции от 18.07.2006 истица оплатила в кассу ООО «Лидер» <...> по договору купли-продажи векселя (л.д. 100).

18.07.2006 истице передан простой вексель (л.д. 99).

19.07.2006 между истицей и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» подписан акт приема простого векселя (л.д. 96).

Из представленных истцом документов следует, что инвестирование строительства производится простым векселем ЗАО «Фирма «Р.К.Г.».

Судебная коллегия считает, что инвестирование строительства векселем № 053 от 18.06.2006 на сумму <...> не может являться подтверждением внесения истцом денежных средств по договору участия в долевом строительств, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку инвестором-заказчиком ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» жилой дом не построен.

ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» не предоставила новому заказчику-застройщику ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» список договоров долевого участия в строительстве жилого дома, договоры подряда, сверки расчетов, акты передачи квартир иным организациям для заключения договоров участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, новым заказчиком-застройщиком ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» правомерно общим собранием членов ЖСК 01/12 от 16.02.2012 года принято Положение «О размере и порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей», которым установлены обязательные условия для принятия в Кооператив и заключения договоров паевого взноса с зачетом вложений, произведенных застройщику до издания Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 28.10.2008г. №1351 «О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 №1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с указанными условиями включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива.

Пункт 1 ст. 862 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет формы безналичных расчетов и допускает их проведение платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, инкассо, а также в иных формах, которые предусмотрены законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Согласно ст. 815 Гражданского кодекса Российской Федерации вексель удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в нем плательщика (переводной вексель) уплатить по наступлению срока определенную сумму денег держателю.

Принятие ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» оплаты по договорам участия в долевом строительства в виде векселя, выданного ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», не подтверждает вложение денежных средств истцом в строительство жилого дома по адресу: <адрес>

При этом сторона ответчика факт внесения истицей капитальных вложений в строительство дома не признал, а также отрицал факт подачи заявления для вступления в члены ЖСК в установленный решением общего собрания рок до 31.03.2012.

В соответствии с положениями ст.110, 116, 124, 125 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Положение «О размере и порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей» утвержденного решением общего собрания членов ЖСК № 01/12 от 16 февраля 2012 года, не оспорено.

Однако, вышеуказанное не имеет значение при рассмотрении данного дела, поскольку истицей не доказан факт внесения капитальных вложений в строительство спорного жилого дома, что является основание для отказа в иске.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о недоказанности вложений истца в строительство жилого дома являются обоснованными.

Кроме того, из списка членов ЖСК и заключенных договоров паевого взноса, представленных ответчиком, следует, что на все 1014 квартир первой очереди и второй очереди строительства заключены договоры паевого взноса, согласно протоколу № 06/14 общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 17.05.2014.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Пугановой С. А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: