Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО5 на решение Нижегорского районного суда Республики Крым от 19 сентября 2017 года по иску ФИО5 к Администрации Нижнегорского сельского поселения, ООО «Гидрострой»-6 о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения истца ФИО5 судебная коллегия-

УСТАНОВИЛА:

11 июля 2017 года ФИО5 обратилась в суд с иском, в последствии уточненным, в котором просит суд признать действительной сделку купли-продажи двух комнат № общей площадью 30,3, жилой площадью 21,2 м.кв, в двухэтажном общежитии по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО Фирмой «Крымканалстрой»; признать право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат жилой площадью 20,8 м.кв., в жилом доме с коммунальными квартирами и общими коммунальными условиями, кадастровый №.

Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО Фирма «Крымканалстрой» в лице Ликвидатора ФИО6 и ФИО5, ФИО5 приобрела имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде 2 комнат № в 2-х этажном семейном общежитии общей площадью 30,3 м.кв, жилой площадью - 21,2 м.кв. Оплату денежных средств она оплатила в указанный срок, но квитанция об оплате денежных средств не сохранилась. ФИО5 проживает и зарегистрирована в данной квартире, на ее имя открыты лицевые счета коммунальными службами. Зарегистрировать право собственности на квартиру в настоящее время не представляется возможным, поскольку в договоре купли-продажи имеется приписка в номере комнаты. Орган местного самоуправления отказал в присвоении номера <адрес>, поскольку заявление об изменении адресов и присвоение объекту нового адреса подается собственником дома, квартиры.

Решением Нижегорского районного суда Республики Крым от 19 сентября 2017 года в удовлетворении иска ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО5 подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене указанного решения, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась ФИО5, которая доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила решение суда первой инстанции отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ответчиков Администрации Нижнегорского сельского поселения, ООО «Гидрострой»-6, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., пояснения истца ФИО5 об обстоятельствах дела, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, продавец ЗАО Фирма «Крымканалстрой», в лице ликвидатора ФИО6, действующего на основании постановления Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 14 августа 2003 года, продало, а покупатель ФИО5 купила комнату №, общей площадью 30,3 кв.м., по адресу: <адрес>

По условиям договора покупатель оплачивает по договору 100% предоплаты до ДД.ММ.ГГГГ по безналичному расчету - стоимость комнаты в размере 455 грн. Согласно условиям договора, имущество передается покупателю в течении 5-ти рабочих дней с момента получения продавцом на свой расчетный счет денежных средств согласно п.2 данного договора. Согласно п.7.3 к договору прилагается - акт приёма-передачи.

Истица обратилась в Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - двух жилых комнат жилой площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, однако ею получено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов, представленных для осуществления государственной регистрации, поскольку в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в номере комнаты после цифры три имеется приписка исполненная карандашом.

Из справки с места жительства и о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по <адрес>

Согласно ответа главы администрации Нижнегорского района ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ПМК - 6 являлось структурным подразделением Закрытого Акционерного общества фирмы «Крымканалстрой», ПМК-6 состояла на полном самостоятельном балансе, но не являлась юридическим лицом, права и обязанности ПМК-6, как структурного подразделения фирмы «Крымканалстрой», определялись действующим законодательством, Уставом фирмы «Крымканалстрой» и Положением «О структурном подразделении фирмы «Крымканалстрой».

На основании решения общего собрания акционеров ЗАО фирмы «Крымканалстрой» от 05 декабря 2002 года, согласно Постановлению Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 14 августа 2003 года дело № 2-6/10758-2003 ЗАО фирмы «Крымканалстрой» признано банкротом, прекращена его деятельность, в том числе ПМК-6 как структурного подразделения ЗАО фирмы «Крымканалстрой».

Решением 17 сессии 24-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ Нижнегорского поселкового совета Автономной Республики Крым, изменен статус семейных общежитий по <адрес> принадлежащие ПМК-6 ЗАО «Крымканалстрой» (начальник ФИО8) на статус жилого дома с коммунальными квартирами с общими коммунальными условиями.

Из ответа главы администрации Нижнегорского сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что дом <адрес> не находится в муниципальной собственности Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым и на балансе администрации Нижнегорского сельского поселения.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что при составлении сделки купли-продажи недвижимого имущества было нарушено действовавшее гражданское законодательство, что явилось основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия находит, что данный вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела, основан на неправильном толковании норм материального права.

21.03.2014 г. Государственной Думой РФ принят Федеральный Конституционный Закон Российской Федерации N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", согласно ч. 3 ст. 1 которого Республика Крым считается принятой в РФ с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 23 ФКЗ N 6 от 21.03.2014 г. законодательные и иные нормативные акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 12 ФКЗ N 6 от 21.03.2014 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, истица ссылалась на то, что указанный объект недвижимости был ею приобретен по договору купли-продажи в 2004 гожу, однако в договоре купли-продажи имеется приписка, исполненная карандашом, что лишает истицу зарегистрировать принадлежащие ей права.

Из технического паспорта и выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира, жилой площадью 20,8 кв. м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>

Признание права, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности, со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 1 ст. 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 202

Статья 203 Гражданского кодекса Украины определены общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, в частности, содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Ст. 209 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. ( ч.1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины).

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли- продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям 4.1 ст.3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим законом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст.220 ГК Украины).

Квартира была передана истице, произведена регистрация ее по месту жительства, доказательств непроизведения оплаты по договору не представлено, судом не добыто доказательств предъявления продавцом претензий о неисполнении договора купли- продажи покупателем.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца о признании сделки купли-продажи действительной в порядке ст. 640 Гражданского кодекса Украины, признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи заключен и выполнен сторонами, но не был удостоверен по вине продавца, впоследствии который был признан банкротом, который уклонился от удостоверения договора в нотариальной конторе.

Судебная коллегия считает необходимым указать адрес спорной квартиры в соответствии с адресом, содержащимся в техническом паспорте и выписке из ЕГРН.

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пунктов 3-4 части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением указанных норм материального права) с принятием нового решения по делу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегорского районного суда Республики Крым от 19 сентября 2017 года отменить, вынести новое решение.

Признать действительным договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО Фирмой «Крымканалстрой».

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, паспорт серии №№, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код №, на квартиру, жилой площадью 20,8 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Председательствующий:

Судьи: