Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску * к Территориальному управлению Росимущества в <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «*», * о признании недействительными торгов, договора купли-продажи недвижимого имуществ,

по апелляционной жалобе * на решение ** городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи *,

объяснения *, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, *, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,

установила:

* обратилась в суд иском к Территориальному управлению Росимущества в <данные изъяты>, ООО «*», *, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительными торги, договоры купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований * указала, что в ходе исполнительного производства <данные изъяты>-ИП от <данные изъяты> было арестовано ее имущество: квартира, площадью 115,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между * и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в лице ООО «*» и протокола результатов торгов <данные изъяты> от <данные изъяты> был осуществлен переход права собственности на *<данные изъяты> ФАС по <данные изъяты> признал действия организатора торгов по проведению торгов <данные изъяты> незаконными и выдал обязательное для исполнения предписание. Согласно предписанию, ООО «*» обязана отменить протокол <данные изъяты> от <данные изъяты> об определении победителя торгов. Указанное предписание обязательно для исполнения в соответствии с положениями ст. 36 ФЗ от <данные изъяты> № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в лице ООО «*» и * не имели законных оснований для заключения договора купли-продажи. Данная сделка, согласно ст. 166 ГК РФ является ничтожной. Своими действиями Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в лице ООО «*» и * причинили ей ущерб в размере 8000000 рублей. Ответчик, без проведения законных торгов по заниженной стоимости незаконно зарегистрировал право собственности, чем нарушил ее права и охраняемые законом интересы соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Решением ** городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением, * обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п.1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (п.2).

Основание и порядок проведения торгов регламентированы в ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 57 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (п.1 ст. 449 ГК РФ).

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п.2 ст. 449 ГК РФ).

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в лице ООО «*» и * заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, площадью 115,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Имущество принадлежало на праве собственности должнику *

Имущество арестовано в ходе исполнительного производства <данные изъяты>-ИП и реализовано во исполнение поручения на реализацию от <данные изъяты><данные изъяты> территориального управления и постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от <данные изъяты><данные изъяты> судебного пристава-исполнителя * Управления Федеральной службы судебных приставов по <данные изъяты>* М.В. Цена договора составила 3825000 рублей.

<данные изъяты> между * и * заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности спорной квартиры. Цена договора составила 2350000 рублей.

В материалы дела представлены расписка от <данные изъяты> о получении * от * по указанному договору 2000000 рублей и расписка от <данные изъяты> о получении в счет оплаты по договору 350000 рублей. Расчет за квартиру произведен полностью, каких-либо претензий к покупателю по оплате не имеется (л.д.82-95).

<данные изъяты> между * и *, от имени которого действует его мать *, заключен договор дарения ? доли спорной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности * – ? доли и * – ? доли.

<данные изъяты> ФАС по <данные изъяты> по делу <данные изъяты> рассмотрено заявление * на действия организатора торгов при проведение аукциона и вынесено решение об установлении в действиях организатора торгов ООО «*» нарушения ч.1 ст. 449 ГК РФ, ч.1 ст. 58 Закона об ипотеке.

<данные изъяты> на основании указанного решения вынесено предписание в адрес ООО «*» о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров. Из представленного предписания ФАС по <данные изъяты> по <данные изъяты> о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров от <данные изъяты> усматривается, что ООО «*» предписано устранить нарушения, допущенные при проведении торгов посредством открытого аукциона по продаже имущества должника *, а именно: организатору торгов отменить извещение о проведении аукциона от <данные изъяты>, протокол об определении участников торгов от <данные изъяты>, протокол об определении победителя торгов в электронной форме по лоту <данные изъяты> от <данные изъяты>, организатору торгов разместить информацию о новой дате проведения аукциона, новой дате подведения итогов аукциона, обеспечить доступ к участию в проведении аукциона в соответствии с протоколом об определении участников торгов от <данные изъяты>, на безвозмездной основе, исполнить предписание в срок до <данные изъяты> (л.д.57-67).

Решением ** городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по административному иску * о признании незаконным решения, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя * УФССП России по <данные изъяты>, административный иск * о признании в рамках, возбужденного <данные изъяты> Серпуховским * УФССП России по <данные изъяты> исполнительного производства <данные изъяты>-ИП на основании исполнительного листа № ФС 015485607 от <данные изъяты>, выданного Хорошевским районным судом по делу <данные изъяты>, вступившему в законную силу <данные изъяты>, предмет исполнения: обратить взыскание на квартиру в отношении должника * в пользу взыскателя *, незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя * УФССП России по <данные изъяты> по не направлению копии постановления от <данные изъяты> о возбуждении исполнительного производства <данные изъяты>-ИП; акта от <данные изъяты> о наложении ареста (описи имущества) на квартиру по адресу: <данные изъяты>-Б; постановления о наложении ареста на имущество должника от <данные изъяты>; постановления от <данные изъяты> о назначении ответственного хранителя; постановления о передаче арестованного имущества на торги от <данные изъяты>; по фальсификации даты изготовления и не направлению постановления от <данные изъяты> о запрете на совершение действий по регистрации; о признании незаконными постановления судебного пристава исполнителя * УФССП России по <данные изъяты> «о передаче арестованного имущества на торги от <данные изъяты> года»; о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% до 3825000 рублей от <данные изъяты>; о проведении государственной регистрации имущества на * от <данные изъяты>; - оставлен без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу <данные изъяты> (л.д. 98-114, материалы приобщенного административного дела <данные изъяты>а-2256/2018).

Из материалов приобщенного к гражданскому делу административного дела следует, что <данные изъяты> определением Хорошевского районного суда <данные изъяты> удовлетворено заявление * о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Арбитражного Третейского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А<данные изъяты> о взыскании с * в пользу * денежных средств по договору займа от <данные изъяты> в размере 3858360 рублей, расходов по оплате арбитражного сбора в размере 115750 рублей 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2250 рублей. В счет погашения задолженности по договору займа от <данные изъяты> обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую * Определен способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 4500000 рублей.

*<данные изъяты> выдан исполнительный лист серия ФС <данные изъяты>, который им предъявлен в Серпуховский * УФССП России по <данные изъяты>.

<данные изъяты> судебным приставом-исполнителем * УФССП России возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>-ИП на основании исполнительного документа – исполнительного листа серия ФС <данные изъяты>, выданного Хорошевским районным судом по делу <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, предмет исполнения: обратить взыскание на квартиру должника * в пользу взыскателя *.

<данные изъяты> судебным приставом-исполнителем * УФССП России * М.В. вынесено постановление о передаче Росимуществу арестованного имущества должника по исполнительному производству <данные изъяты>-ИП * – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, стоимостью 4500000 рублей на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

<данные изъяты> судебным приставом-исполнителем * М.В. вынесено постановление о передаче ТУ Росимущество по <данные изъяты> арестованного имущества должника по исполнительному производству <данные изъяты>-ИП * на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Поручением <данные изъяты> от <данные изъяты> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> поручено ООО «*» принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя * УФССП России по <данные изъяты> арестованное в ходе исполнительного производства <данные изъяты>-ИП от <данные изъяты> имущество – спорную квартиру и реализовать на торгах.

* торги по реализации имущества должника *, назначенные на <данные изъяты> не состоялись, о чем ООО «*» сообщила ФССП России по <данные изъяты>.

<данные изъяты> судебным приставом-исполнителем * А.А. в соответствии с частью 10 ст.87 и частью 2 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, и установлении цены подлежащего реализации имущества – спорной квартиры, до 3825000 рублей, в связи с получением извещения специализированной организации о том, что имущество не реализовано в месячный срок.

Согласно протоколу <данные изъяты> от <данные изъяты> о результатах торгов, <данные изъяты> состоялись электронные торги по реализации арестованного заложенного недвижимого имущества: квартиры по адресу: <данные изъяты>. Победителем торгов признан ИП *, действующая в интересах *

<данные изъяты> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в лице ООО «*», с одной стороны, и *, с другой стороны, заключили договор <данные изъяты> купли-продажи спорного недвижимого имущества.

<данные изъяты> Территориальным управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в лице ООО «*», с одной стороны, и *, с другой стороны, подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

<данные изъяты> судебным приставом-исполнителем * УФССП России по <данные изъяты>* А.А. вынесено постановление о проведении регистрирующим органом государственной регистрации права собственности * на имущество, зарегистрированное на должника - квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Судебным решением ** городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> установлено, что в связи с тем, что первоначальные торги по продаже арестованного имущества не состоялись по причине отсутствия заявок на участие судебный пристав-исполнитель правомерно в соответствии со ст.92 Федерального закона от <данные изъяты> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вынес постановление от <данные изъяты> о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Начальная продажная цена квартиры, как и необходимость продажи этого имущества с торгов, установлены в судебном порядке; цена квартиры, определенная судебным приставом-исполнителем при проведении повторных торгов, установлена в соответствии с требованиями закона.

Решением ** городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску * к ТУ Росимущества в <данные изъяты>, ООО «*», ИП *, *, *, * о признании торгов недействительными, о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества, исковые требования * оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу <данные изъяты>.

* в обоснование своих требований ссылался на решение ФАС от <данные изъяты> и предписание о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров.

Разрешая заявленные исковые требования *, суд пришел к выводу, что при проведении оспариваемых истцом торгов от <данные изъяты> отсутствуют нарушения правил проведения торгов, влекущих признание их недействительными. Доказательств того, что организатором торгов были допущены какие-либо существенные нарушения норм действующего законодательства, повлиявшие на определение победителя торгов или продажу имущества по заниженной цене, не представлено.

При таких данных, оценив собранные по делу доказательства, с учетом изложенных норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку в нарушении положений ст. 56 ГК РФ истцом не представлено доказательств, а в судебном заседании не установлено оснований, предусмотренных п. 1 ст. 449 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, по которым торги по продаже квартиры и заключенного по их результатам договора купли-продажи, могут быть признаны недействительными.

Доводы истца в апелляционной жалобе о неправильной оценке судом решения ФАС по <данные изъяты> от <данные изъяты> по заявлению * и вынесенного предписание о нарушении процедуры спорных торгов и порядка заключения договоров, несостоятельны, поскольку уже были ранее предметом оценки суда * инстанции, которое судебной коллегией не проверяется.

При этом, как правильно указал суд, обращение взыскания на квартиру, принадлежащую истцу, произведено на основании решения Арбитражного Третейского суда и определения Хорошевского районного суда <данные изъяты> о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Арбитражного Третейского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А<данные изъяты> о взыскании с * в пользу * денежных средств по договору займа от <данные изъяты> в размере 3858360 рублей, расходов по оплате арбитражного сбора в размере 115750 рублей 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2250 рублей.

В счет погашения указанной задолженности обращено взыскание на спорное недвижимое имущество. Определен способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 4500000 рублей.

Истец с требованиями об оспаривании начальной продажной цены квартиры, ее изменении, в том числе в порядке ст. 203 ГПК РФ, не обращался.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда * инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств; не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом * инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда * инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение ** городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу * без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи