Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке в городе Новосибирске 01 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду Модернизации и Развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области об обязании освободить от оплаты на капитальный ремонт, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 10 октября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Мулярчика А.И., выслушав объяснения представителя Фонда Модернизации и Развития жилищно-коммунального хозяйства Муниципальных образований Новосибирской области – ФИО2, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И. М.И. обратился в суд с иском к Фонду Модернизации и Развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, в котором указал, что между истцом и ответчиком в нарушение действующего законодательства не заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации капитального ремонта, а между ним и Управляющей компанией многоквартирного дома 30.06.2008 г. заключен договор, предметом которого является надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, данный договор сторонами не расторгнут. Согласно условиям договора Управляющая компания проводит текущий и капитальный ремонт, данный договор автоматически продляется на пять лет, если не было заявлено о его расторжении. Поскольку данный договор между Управляющей компанией и истцом до настоящего времени не расторгнут, истец полагает действия ответчика по начислению ему взносов на капитальный ремонт в размере 5 424 рубля 32 коп. неправомерными.

Истец просил обязать ответчика освободить его от уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и определить срок оплаты капитального ремонта со дня заключения договора между ним и ответчиком, а не с августа 2014 года.

Решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 10 октября 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С данным решением не согласился И. М.Н., в апелляционной жалобе просит его отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд не принял во внимание требования закона от 25.12.2012 г. №271-ФЗ, где в п. 2 ст. 181 ЖК РФ говорится, что оплата региональному оператору производится согласно договорным обязанностям. Полагает, что обязанность оплаты на капитальный ремонт должна начаться не с 01.08.2014 г., а с 30.06.2015 г., когда в ст. 181 ЖК РФ законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми заключение договора между истцом и фондом капитального ремонта было отменено.

В период, пока этого закона не было, региональный оператор должен был руководствоваться законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ. Полагает, что начисление на капитальный ремонт, начиная с 01.08.2014 г. по 30.06.2015 г. производилось незаконно.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта в ноябре 2013 года на основании постановления Правительства Новосибирской области № 524-п от 27.11.2013 г. Указанное постановление впервые опубликовано на официальном сайте Правительства Новосибирской области http://www.nso.ru, 27.11.2013 г.

Вынося обжалуемое решение, суд руководствовался вышеуказанными нормами права и пришел к выводу о том, что поскольку восемь месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликовано постановление Правительства Новосибирской области № 524-п от 27.11.2013 г., истекли 31.07.2014 г., обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> возникла с 01.08.2014 года.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования доказательств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что собственники помещений не обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме до заключения с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в соответствии с ранее действовавшей редакцией ст. 181 ЖК РФ, основаны на неправильном истолковании закона.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период и в настоящее время закреплена не в статье 181 ЖК РФ, а в специальной норме – статье 169 ЖК РФ. В третьей части названной статьи (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ) был предусмотрен порядок определения даты возникновения указанной обязанности – по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Таким образом, законодатель не ставит и не ставил ранее момент возникновения обязанности внесения взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора в соответствии с ранее действовавшей редакцией ст. 181 ЖК РФ.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, в целом определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 10 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи