Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кондратьева П.В. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 февраля 2019 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Кондратьева ПВ к Нурлыгаяновой З.Р., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Латыповой А.К., Обществу с ограниченной ответственностью «33-й Трест» о признании недействительными результатов торгов, недействительным протокола заседания комиссии, недействительным договора купли – продажи квартиры - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Мартыновой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Кондратьев П.В. обратился в суд с исковым заявление к Нурлыгаяновой З.Р., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Латыповой А.К., Обществу с ограниченной ответственностью «33-й Трест» о признании недействительными результатов торгов, недействительным протокола заседания комиссии, недействительным договора купли – продажи квартиры, просит суд признать недействительными результаты торгов от 09 ноября 2017 г. по продаже квартиры, общей площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ...; признать недействительным протокол заседания комиссии от 09 ноября 2017 г. №... о результатах торгов по продаже квартиры, общей площадью 84,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ...; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес заключенный между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в лице ООО «33-й трест» и Нурлыгаяновой З.Р.; обязать ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ возвратить Нурлыгаяновой З.Р. уплаченную денежную сумму по договору купли-продажи квартиры от 09 ноября 2017 г.; обязать Нурлыгаянову З.Р. возвратить ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ квартиру, расположенную по адресу: адрес; прекратить право собственности Нурлыгаяновой З.Р. на квартиру, расположенную по адресу: адрес; погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в праве собственности Нурлыгаяновой З.Р. на квартиру; восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Кондратьева П.В. на квартиру, расположенную по адресу: адрес., мотивировав тем, что 15 мая 2017 г. судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство в отношении должника Кондратьева П.В. в пользу взыскателя ООО «ПромТрансБанк», где предметом исполнения явилось обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер .... Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ от 22 августа 2017 г. квартиры, принадлежащая Кондратьеву П.В., арестованная в рамках исполнительного производства, передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, которое, в свою очередь, поручило реализацию арестованного имущества ООО «33-й трест» на основании государственного контракта №... от дата На официальном сайте УФССП России по РБ размещено информационное сообщение о приеме заявок и даты проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры, организатор торгов ООО «33-й трест». Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано 15 сентября 2017 года в газете «Республика Башкортостан» №107 (28742) и размещено на сайте www.torgi.gov.ru. В информационном сообщении указан перечень документов, предоставляемых для участия на аукционе претендентами. Протоколом о 29 сентября 2017 г. №1200 окончания и регистрации заявок на участие в торгах, торги по реализации арестованного имущества признаны не состоявшимися, из-за отсутствия подачи заявок на участие в торгах. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ от 3 октября 2017 года цена заложенного имущества снижена на 15%, установлена в размере 2 724 800 рублей. На официальном сайте ФССП России размещено информационное сообщение о приеме заявок и даты проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры, организатор торгов ООО «33-й Трест». Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано 24 октября 2017 г. в газете «Республика Башкортостан» и размещено на сайте www.torgi.gov.ru. Рядом участников поданы заявки на участие в повторных торгах. Участниками торгов по продаже лота №... – квартиры №..., площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, признаны Нурлыгаянова З.Р., Шайхутдинов Т.К., Кансияров И.А., Алтаев Р.Т.. Как следует из протокола заседания комиссии от 09 ноября 2017 г. №..., победителем повторных торгов по лоту №адрес признана Нурлыгаянова З.Р., цена проданного имущества составила 2 339 240, 80 рублей. В ходе проведения торгов были допущены нарушения, в связи с чем торги подлежат отмене, а сделка купли-продажи квартиры подлежит признанию недействительной. Судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ Валиевым И.Р. нарушены требования закона, допущены следующие незаконные действия и бездействие по исполнительному производству №...-ИП, которые привели в совокупности к множественному нарушению предусмотренных и охраняемых законом прав должника Кондратьева П.В.: не установлено фактическое место жительства должника Кондратьева П.В. по адресу: адрес; не исполнена обязанность по направлению в адрес должника копии постановления о возбуждении исполнительного производства от 15 мая 2017 г. №...-ИП регистрируемой корреспонденцией с уведомлением по адресу: адрес; не представлен срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа; без наличия должных условий и обоснований обращено взыскание на имущество должника – квартиру №..., общей площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Постановлением от 22 августа 2017 г. судебным приставом-исполнителем Валиевым И.Р. предмет залога – вышеназванная квартира – передана в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ. Постановление обжаловано не было. Пунктом 2.3 указанного постановления обязанность ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ включить судебного пристава-исполнителя, вынесшего настоящее постановление, в состав комиссии по проведению торгов, уведомив его письменно о дате, времени и месте их проведения в течение 7 рабочих дней после опубликования извещения о проведении торгов. Пунктом 3 названного постановления руководитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ предупрежден, что нарушение лицом, не являющимся должником, законодательства об исполнительном производстве, выразившееся в невыполнении законных требования судебного пристава-исполнителя, влечет административную ответственность в соответствии с ч.3 ст.17.14 КоАП РФ. В протоколе от 9 ноября 2017 г. №... отсутствуют сведения о надлежащем извещении судебного пристава-исполнителя Валиева И.Р., вынесшего постановление от 22 августа 2017 г., в состав комиссии ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ по проведению торгов арестованным заложенным имуществом, следовательно, судебный пристав-исполнитель фактически не был включен в состав указанной комиссии. Таким образом, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ надлежащим образом не исполнило требование, указанное в пункте 2.3 постановления от 22 августа 2017 г. Поскольку торги проведены без участия судебного пристава-исполнителя, он не имел возможности произвести действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнение, на понуждение организатора торгов к полном, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, чем нарушены права и законные интересы должника. Кроме того, согласно акту возврата имущества от 8 ноября 2017 г., предмет торгов – квартира – возвращены судебному приставу-исполнителю в связи с признанием первичных и вторичных торгов не состоявшимися. Следовательно, 09 ноября 2017 г. указанная квартира не могла быть продана Нурлыгаяновой З.Р.. Признание торгов недействительными влечет недействительность протокола о результатах торгов от 09 ноября 2017 г. №... о результатах торгов по продаже заложенного имущества и договора купли-продажи от 09 ноября 2017 г. Информационное сообщение о проведении первоначальных торгов опубликовано в газете «Республика Башкортостан» 15 сентября 2017 г., на сайте – 16 сентября 2017 г., а о проведении повторных торгов в газете «Республика Башкортостан» 24 октября 2017 г., на сайте – 25 октября 2017 г., при этом не указан перечень документов, предоставляемых для участия в аукционе претендентами, а также нарушены сроки на подачу заявок, для участия в торгах, что ограничило круг участников. Организаторами торгов ни в извещении о проведении первых торгов, ни в проведении повторных не указаны описание и технические характеристики имущества, срок, время, место и порядок предоставления документации об аукционе, срок и время приема заявок на участие в аукционе, наличие права на подачу заявок по предварительной записи, электронный адрес официального сайта торгов, на котором размещена документация об аукционе, сведения о реквизитах счета, порядке возвращения задатка, а также указание на то, что такое сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке, а подача претендентом заявки на перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме, о величине шага торгов, информацию о порядке оформления допуска (пропусков) в здания (помещения) организатора торгов при наличии пропускной системы в целях создания условий для подачи заявок и иную информацию, предусмотренную Гражданским кодексом РФ, а также положениями заключенных государственных контрактов с ТУ Росимуществом в РБ.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Кондратьев П.В. просит решение суда отменить, приводя те же доводы, что ив обоснование заявленных требований, указывает на то, что судом первой инстанции не исследовано то обстоятельство, что материалы дела не содержат допустимых доказательств того, что судебный пристав-исполнитель вообще не был надлежащим образом извещен организатором торгов о дате и месте заседания комиссии по проведению торгов, а значит был незаконно ограничен в своем праве участия в заседании комиссии и осуществления контроля за правильностью проведения торгов, что является нарушением прав истца. Судебным приставом исполнителем Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Валиевым И.Р. не было установлено фактическое место проживания должника, не была исполнена обязанность направления копии постановления о возбуждении исполнительного производства, не предоставлен срок для добровольного исполнения требований исполнительного производства, без должных на то оснований обращено взыскание на имущество должника – квартиру, судебный пристав – исполнитель Валиев И.Р. не был включен в состав комиссии ТУ Росимущества по РБ по продаже вышеуказанной квартиры, за день до торгов на основании протокола, подписанного между ООО «33-й трест» и судебным приставом Валиевым И.Р. квартира была возвращена в систему судебных приставов по Советскому району г. Уфы, поэтому 09 ноября квартира не могла быть продана с торгов ООО «33-й Трест», так как она не была у них на балансе, наличие только одного шага на торгах подчеркивает, что нарушены законные и правовые интересы бывшего собственника квартиры, которая продается на торгах. Указывает, что на основании вышеперечисленных нарушений были нарушены материальные и правовые интересы истца. Организатором торгов в извещении о проведении торгов не указаны ни технические характеристики самого имущества, ни срок, время, место и порядок предоставления документации об аукционе, срок и время приема заявок на аукцион, наличие права на прием заявок по предварительной записи, сведения о реквизитах счета, порядке возврата задатка, так же указания на то, что такое сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке и иные требования, которые подлежат официальному опубликованию.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Проверяя законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), выслушав стороны, судебная коллегия не находит, установленных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене и изменению в апелляционном порядке судебного решения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Организация и порядок проведения торгов регулируются положениями ст. 448 Гражданского Кодекса РФ.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в том числе ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора с лицом, выигравшим торги. Основанием для признания торгов недействительными в таком случае являются такие нарушения правил их проведения, которые имеют существенное влияние на результаты торгов, находящиеся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, наличие защищаемого права или интереса, а также тот факт, что имевшее с его точки зрения нарушение правил торгов оказало существенное влияние на его права.

По ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Исходя из п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 2.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ст. 89 Федерального закона от 2.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 2.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 г. N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Нарушение указанных требований к процедуре проведения торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску должника, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество.

В соответствии с разъяснениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что на основании договора от 07 февраля 2005 года Кондратьев П.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 декабря 2008 года ...

15 мая 2017 года судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство в отношении должника Кондратьева П.В. в пользу взыскателя ООО «ПромТрансБанк», где предметом исполнения явилось обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ Валиева И.Р. стоимость арестованного имущества – квартиры определена в размере 2 724 800 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ от 22 августа 2017 года квартира, принадлежащая Кондратьеву П.В., арестованная в рамках исполнительного производства, передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, которое, в свою очередь, поручило реализацию арестованного имущества ООО «33-й Трест», на основании государственного контракта №... от 10 марта 2017 года.

На официальном сайте УФССП России по РБ размещено информационное сообщение о приеме заявок и даты проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры, организатор торгов ООО «33-й Трест».

Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано 15 сентября 2017 года в газете «Республика Башкортостан» №107 (28742) и размещено на сайте www.torgi.gov.ru. В информационном сообщении указан перечень документов, предоставляемых для участия на аукционе претендентами.

Протоколом от 29 сентября 2017 года №... окончания и регистрации заявок на участие в торгах, торги по реализации арестованного имущества признаны не состоявшимися, из-за отсутствия подачи заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ от 3 октября 2017 года цена заложенного имущества снижена на 15%, установлена в размере 2 724 800 рублей.

На официальном сайте ФССП России размещено информационное сообщение о приеме заявок и даты проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры, организатор торгов ООО «33-й Трест».

Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано 24 октября 2017 года в газете «Республика Башкортостан» и размещено на сайте www.torgi.gov.ru.

Участниками торгов по продаже лота №... – квартиры №..., площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, признаны Нурлыгаянова З.Р., Шайхутдинов Т.К., Кансияров И.А., Алтаев Р.Т..

Как следует из протокола заседания комиссии от 9 ноября 2017 года №..., победителем повторных торгов по лоту №... признана Нурлыгаянова З.Р., цена проданного имущества составила 2 339 240, 80 рублей.

24 апреля 2018 года между Нурлыгаяновой З.Р. и Латыповой А.К. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в том числе за счет целевых кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598, в настоящее время квартира находится в залоге у банка.

В силу статьи 121 Закона об исполнительном производстве защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Однако установлено, что действия судебного пристава-исполнителя в соответствии с КАС РФ в установленные сроки не оспорены.

В соответствии с п. 5.2.4 Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" судебные приставы-исполнители, осуществляющие действия по соответствующему исполнительному производству, при условии предварительного уведомления территориального органа ФССП России и Росимущества (его территориального органа, специализированной организации), вправе присутствовать при проведении торгов, о чем указывается в протоколе заседания комиссии по проведению торгов.

В данном случае, участие судебного пристава-исполнителя в комиссии по проведению торгов являлось правом, а не обязанностью и не является нарушением.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) могут выступать лишь нарушение процедур (правил) проведения торгов. Причем, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а признание только установленное законом. Из анализа законодательства и применения его в судебной практике следует общий вывод о том, что торги могут быть призваны недействительными во всех случаях, когда были допущены нарушения, которые могли повлиять на определение результатов торгов. Следовательно, заинтересованной стороной. Оспаривающей результаты торгов в судебном порядке должно быть доказано два обстоятельства: при проведении торгов были допущены нарушения и указанные нарушения повлияли на результаты торгов и определения победителя.

Как следует из пункта 1 статьи 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 57 Закона об ипотеке лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

В извещении о реализации имущества установлены требования к представляемым участниками документам: к участию в торгах допускаются юридические и физические лица, предоставившие в оговоренные в извещении сроки, оформленные надлежащим образом, следующие документы: 1) заявку на участие в торгах по установленной форме; 2) платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества; 3) опись представленных документов, подписанную претендентом или его уполномоченным представителем, в двух экземплярах с оригинальной печатью юридического лица, один из которых с указанием даты и времени (часов, минут) приема заявки, удостоверенный подписью продавца, возвращается претенденту; 4) надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, оформленную в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством, если заявка подается представителем претендента. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность. Физические лица дополнительно представляют нотариально заверенное согласие супруга (и) на приобретение недвижимого имущества (т. 1 л.д. 86).

В указанном извещении установлен исчерпывающий перечень оснований отказа участника в регистрации на участие в проведении торгов по реализации заложенного и арестованного имущества. Претендент не допускается к участию в торгах, если: 1) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении, либо они оформлены ненадлежащим образом; 3) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий; 4) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в договоре о задатке; 5) в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Истец в своем исковом заявлении не указал, какие права и законные интересы нарушены при проведении указанных торгов и каким образом они будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены нарушения, влекущие признание торгов недействительными.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия считает необоснованными доводы жалобы о допущенных судебным приставом-исполнителем нарушениях, поскольку при наличии в ходе совершения исполнительных действий данным лицом каких-либо нарушений, данные действия не могут являться основанием для признания торгов недействительными, поскольку не связаны с правилами проведения торгов. Действия судебного пристава-исполнителя при реализации заложенного имущества и принятые в связи с этим соответствующие постановления в установленном порядке Кондратевым П.В. не обжаловались, незаконными не признаны и предметом рассмотрения настоящего гражданского дела не являлись.

Между тем, на какие-либо существенные нарушения порядка проведения торгов в ходе исполнительного производства, установленного Федеральным законом, повлекшие неправильное определение цены имущества на которое обращено взыскание, истец в исковом заявлении не указал и материалами дела наличие таких нарушений не подтверждается.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 февраля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кондратьева П.В. – без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Демяненко

Судьи И.И. Валиуллин

Н.Н. Мартынова

Справка: судья Ярмухаедова А.С.