Гражданский кодекс часть 1

по апелляционной жалобе заявителя ООО «Авангард» в лице полномочного представителя ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 25 марта 2011 года

по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ЖСК «Чехова,67» к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ЖСК «Чехова,67» обратились в суд с иском к ОАО «Ставропольстрой» о признании за ФИО2 права собственности на однокомнатную квартиру № … общей площадью 40.9 кв.м., 1 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. … (1-я очередь строительства) и на двухкомнатную квартиру №.. общей площадью 64.2 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. … (1-я очередь строительства), ФИО4 на двухкомнатную квартиру №.. общей площадью 51.3 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. … (1-я очередь строительства), ФИО3 на однокомнатную квартиру №.. общей площадью 36.3 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... (1-я очередь строительства), ФИО6 на однокомнатную квартиру №.. общей площадью 49.1 кв.м., 6 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... (1-я очередь строительства), на двухкомнатную квартиру №.. общей площадью 52.0 кв.м., 6 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул…. (1-я очередь строительства) и на трехкомнатную квартиру №.. общей площадью 74.6 кв.м., 4 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по улице.. (1-я очередь строительства), ФИО8 на однокомнатную квартиру №.. общей площадью 40.8 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... (1-я очередь строительства), ФИО7 на четырехкомнатную квартиру №.. общей площадью 86.8 кв.м., 4 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. … (1-я очередь строительства), на нежилое (канцелярское) помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-№.. ) на первом этаже в третьем подъезде общей площадью 83.9 кв.м., в многоэтажном жилом доме по ул. …(1- я очередь строительства) и на нежилое торговое помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-№.. ) в цокольном этаже в третьем подъезде общей площадью 249, 6 кв.м., в многоэтажном жилом доме по ул... (1-я очередь строительства), ФИО5 на нежилое (канцелярское) помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-№.. . ) на первом этаже в первом подъезде общей площадью 68.1 кв.м., в многоэтажном жилом доме по ул... (1-я очередь строительства) и на нежилое торговое помещение (номера на поэтажном плане Помещения №-№ …) в цокольном этаже в первом подъезде общей площадью 247,3 кв.м., в многоэтажном жилом доме по ул... (1-я очередь строительства), ФИО9 на двухкомнатную квартиру № 10 общей площадью 60.4 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. … (1-я очередь строительства), ФИО13 на двухкомнатную квартиру № … общей площадью 60.7 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... (1-я очередь строительства), ФИО10 на четырехкомнатную квартиру №.. общей площадью 87.5 кв.м., 6 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... (1-я очередь строительства), ФИО11 на однокомнатную квартиру №.. общей площадью 36.6 кв.м., 6 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... (1-я очередь строительства), ФИО12 на однокомнатную квартиру №.. общей площадью 40.4 кв.м., 5 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... (1-я очередь строительства), ФИО16 на долю в праве в размере 32/1000 в объекте незавершенного строительства (2-я очередь строительства) в многоэтажном жилом доме по ул... , соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 41, 4 кв.м.; двухкомнатной квартире общей площадью 69,8 кв.м., ФИО14 на долю в праве в размере 12/1000 в объекте незавершенного строительства 2-я очередь строительства) в многоэтажном жилом доме по ул... , соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 41,4 кв.м., о возложении обязанности передать ЖСК «Чехова, 67», функции заказчика, функции застройщика объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул... », строительную площадку, расположенную по адресу: г. … с объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. …», права и обязанности по договору №.. от 05.10.2009 года аренды земельного участка по адресу г. … (дата регистрации 15.02.2010 г.; номер регистрации 26-26-01/017/2010); разрешение на строительство Многоэтажного жилого дома по ул. …, положительное заключение государственной экспертизы по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. …, проектную документацию объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. …», исполнительную документацию по строительству объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул... », проектную декларацию, иные документы и информацию, имеющиеся у ОАО «Ставропольстрой» и необходимые для окончания строительства объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул...

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются участниками долевого строительства жилого дома по адресу г. …, заключившие договоры долевого участия в строительстве с ОАО «Ставропольстрой». 26.04.2010 между ФИО2 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную квартиру № 48 общей (проектной) площадью 40.1 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.7 кв.м., 1 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно пункту 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме …руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно пункту 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 14.05.2010 между ФИО2 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на двухкомнатную квартиру № 65 общей (проектной) площадью 64.2 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 4.4 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по улице.. - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно пункту 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме … руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии. Указанная сумма уплачена полностью.

Согласно пункту 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 26.04.2010 между ФИО4 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор № 31, долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на двухкомнатную квартиру №.. общей (проектной) площадью 50.1 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.0 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно пункту 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет … руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии.Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно пункту 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 04.04.2010 между ФИО3 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор № 4, долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную квартиру № …общей (проектной) площадью 36.3 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.6 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. … - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно пункту 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме.. руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно пункту 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 24.04.2010 между ФИО6 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную квартиру №.. общей (проектной) площадью 48.0 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.6 кв.м., 6 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме … руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии. Указанная сумма была уплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Согласно пункту 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 24.04.2010 между ФИО6 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №…, долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на двухкомнатную квартиру № 74 общей (проектной) площадью 51.0 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.0 кв.м., 6 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. … - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме … руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 24.04.2010 между ФИО6 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на трехкомнатную квартиру №.. общей (проектной) площадью 74.4 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 5.2 кв.м., 4 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. … - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме … руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной жоджии. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 20.04.2010 между ФИО17 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №…, долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную квартиру №.. общей (проектной) площадью 40.1 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.7 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по улице.. - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме.. руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 02.06.2010 между ФИО7 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на четырехкомнатную квартиру № 37 общей (проектной) площадью 86.4 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 4.9 кв.м., 4 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по улице … - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства ры под «ключ» составляет в сумме.. руб., и включает в себя имость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии.Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 07.06.2010 между ФИО7 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на нежилое (офисное) помещение № 2 на первом этаже в третьем подъезде общей (проектной) площадью 82.2 кв.м., в многоэтажном жилом доме по ул... - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства нежилого (офисного) помещения составляет в сумме. руб., из расчета … руб., за 1 кв.м. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 07.06.2010 между ФИО7 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на нежилое торговое помещение №.. в осях: 8-14, А-В и 11-14, В-Д в цокольном этаже в третьем подъезде общей (проектной) площадью 224.8 кв.м., в многоэтажном жилом доме по ул. … - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства нежилого торгового помещения составляет в сумме …руб., из расчета.. руб., за 1 кв.м. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 07.06.2010 между ФИО5 и ОАО «Ставропольстрой» заключен вор №.. долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел дарственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на нежилое (офисное) помещение № 3 на первом этаже в первом подъезде общей (проектной) площадью 60.8 кв.м., в многоэтажном жилом доме по ул. …- (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями.По условиям договора, согласно п.2.1, общая стоимость строительства нежилого (офисного) помещения составляет в сумме.. руб., из расчета.. руб., за 1 кв.м. Указанная сумма была уплачена полностью Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 07.06.2010 между ФИО5 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на нежилое торговое помещение № 1 в осях: 1 -6, К-П и 1 -3, И-К в цокольном этаже в первом подъезде общей (проектной) площадью 251.6 кв.м., в многоэтажном жилом доме по ул. Чехова 67 в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства нежилого торгового помещения составляет в сумме … руб., из расчета … руб., за 1 кв.м. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 24.04.2010 между ФИО9 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на двухкомнатную квартиру № …общей (проектной) площадью 60.2 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.8 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме.. руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджиистоимость строительства общей площади квартиры в размере 60.2 кв.м., ют.. руб., из расчета.. рублей за 1кв.м. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 21.04.2010 между ФИО13 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.., долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на двухкомнатную квартиру №.. общей (проектной) площадью 60.2 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.8 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. … - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме.. руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 02.04.2010 между ФИО12 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор № … долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную квартиру №.. общей (проектной) площадью 39.6 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.6 кв.м., 5 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. … - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме … рублей и включает в себя имость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии.Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 02.06.2010 между ФИО11 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на однокомнатную квартиру №.. общей (проектной) площадью 36.3 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 3.6 кв.м., 6 этаж, 3 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул... - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме … руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 07.06.2010 между ФИО10 и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор №.. , долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 договора, Застройщик принимает Дольщика в долевое участие в строительство на четырехкомнатную квартиру №.. общей (проектной) площадью 86.4 кв.м., а также площадь (проектная) неостекленной лоджии 4.9 кв.м., 6 этаж, 2 подъезд в многоэтажном жилом доме по ул. Чехова 67 в г. Ставрополе - (1-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями. По условиям договора, согласно п. 2.1, общая стоимость строительства квартиры под «ключ» составляет в сумме … руб., и включает в себя стоимость общей площади квартиры и стоимость строительства неостекленной лоджии. Указанная сумма была уплачена полностью. Согласно п. 1.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2010 года. 16.04.2008 ФИО16 обратилась к ответчику с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве на квартиры расположенные на втором этаже в среднем блоке (вторая очередь строительства) в жилом доме в.. . Ответчик пояснил, что не имеет возможности заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку на вторую очередь отсутствует проектная документация. Одновременно ответчик предложил заключить договор займа, с условием о том, что внесенные денежные средства будут направлены на строительство, а в последующем будет заключен договор долевого участия в строительстве. В результате 16.04.2008 между ОАО «Ставропольстрой» и ФИО16 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве двух смежных квартир «под ключ» без номеров на втором этаже в среднем блоке (2-я очередь строительства) многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в <...>, общей площадью 111, 2 кв.м., в том числе: 1-комнатная квартира общей площадью 41, 4 кв.м.; 2-комнатная квартира общей площадью 69,8 кв.м. 21.04.2008 истец … руб., 20.03.2009 года истец внес.. руб. Всего … руб. Однако ответчик, так и не заключил с истцом договор долевого участия в строительстве. Таким образом, ответчик привлек денежные средства дольщика на строительство с нарушением закона. 27.08.2008 ФИО18 обратилась к ответчику с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве на квартиру расположенную на четвертом этаже во 2-ой очереди строительства в жилом доме в г. …. Ответчик пояснил, что не имеет возможности заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку на вторую очередь отсутствует проектная декларация. Одновременно ответчик предложил заключить договор займа, с условием о том, что внесенные денежные средства будут направлены на строительство, а в последующем будет заключен договор долевого участия в строительстве. В результате 27.08.2008 между ОАО «Ставропольстрой» и ФИО18 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры «под ключ» №.. на четвертом этаже общей проектной площадью 41, 4 кв.м., во 2-ой очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в г.. 28.08.2008 истец внес…руб., 22.12.2008 года внес … руб., 08.05.2009 года истец внес 300 000 руб. Всего.. руб. Однако ответчик, так и не заключил с истцом договор долевого участия в строительстве. До настоящего времени, ОАО «Ставропольстрой» не передало дольщикам причитающиеся им объекты недвижимости. Строительство первой очереди практически окончено, однако в доме отсутствуют инженерные коммуникации, не проведены работы по благоустройству, не выполнена внутренняя отделка мест общего пользования и квартир в доме. По сведениям предоставленным ОАО «Ставропольстрой» для окончания строительства первой очереди необходимо около … руб. Строительство второй очереди начато, однако дом находится в стадии незавершенного строительством объекта. 10.10.2010 года в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура наблюдения, что однозначно свидетельствует о том, что строительство жилого дома не будет окончено застройщиком. Таким образом, на сегодняшний момент объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Поэтому единственным способом позволяющим защитить свои права и сохранить внесенные застройщику денежные средства, является признание права собственности на квартиры, являющиеся предметами договоров долевого участия, а также достроить дом силами дольщиков. Истцы, как инвесторы надлежащим образом выполняли условия договора вносили денежные средства необходимые для инвестирования строительства, в свою очередь ответчик не исполнил свои обязательства по своевременному строительству жилого дома, чем существенно нарушает права дольщиков, как собственников имущества создаваемого по договору долевого участия.

ОАО «Ставропольстрой» в лице полномочного представителя ФИО19 обратилось в суд с заявлением о признании иска, указав, что не возражают против вынесения решения судом об удовлетворении исковых требований.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 25 марта 2011 года суд принял признание иска представителем ответчика ОАО «Ставропольстрой».

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ЖСК «Чехова,67» к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности и возложении обязанности, удовлетворены, с указанием, что решение является основанием Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Суд признал за ФИО15 право собственности на долю в праве в размере 32/1000 в обьекте незавершенного строительства (2-я очередь строительства) в многоэтажном жилом доме по ул. …, соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 41,4 кв.м; двухкомнатной квартире общей площадью 69,8 кв.м.

Суд признал за ФИО14 право собственности на долю в праве в размере 12/1000 в объекте незавершенного строительства (2-я очередь строительства) в многоэтажном жилом доме по ул. …соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 41,4 кв.м.

В апелляционной жалобе ООО «Авангард» в лице полномочного представителя ФИО1 просит решение изменить в части, отказав ФИО14 и ФИО15 в удовлетворении их исковых требований, в оставшейся части решение оставить без изменения, мотивируя тем, что общество стало застройщиком земельного участка по … 01.07.2014, сведения о собственниках объектов недвижимости и долей в объекте незавершенного строительства 2 очереди Общество получило 15.08.2014 года. Таким образом, только 15.08.2014 года Общество выявило факт нарушения своих прав и законных интересов. Полагает, что обжалуемое решение имеет прямое значение для дальнейшей правомерной деятельности Общества, поскольку на день принятия решения судом, вторая очередь жилого дома, на доли в праве которого признаны судом за ФИО16 и ФИО14, построена не была. Такая ситуация создает угрозу законным интересам общества, поскольку приведет к убыткам, а именно, в расходах на создание объекта недвижимости, принадлежащей на основании решения суда посторонним лицам. Также ООО «Авангард» не было привлечено к участию в деле.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя ООО «Авангард» ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего ее удовлетворить, решение суда в части признания права собственности за ФИО15 и ФИО14 на несуществующие обьекты недвижимости по договорам займа отменить, отказав в иске, заслушав истицу ФИО20, а также ее представителей ФИО21 и ФИО22, которые также представляют интересы истцов ФИО12, ФИО2, ФИО11 и ФИО8, которые также поддержали апелляционную жалобу и просили ее удовлетворить, решение суда в обжалуемой части отменить, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает решение суда в части принятия судом признания представителем ответчика ОАО «Ставропольстрой» исковых требований ФИО15 и ФИО14 к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на долю в праве в обьекте незавершенного строительства подлежит отмене с принятием нового решения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Как следует из искового заявления истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 заключили в 2010 году с ОАО «Ставропольстрой»договоры долевого участия в строительстве жилья, которые прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Из искового заявления также следует, что ФИО15 16.04.2008 года обратилась к ОАО «Ставропольстрой» с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве на квартиры, расположенные на втором этаже в среднем блоке (вторая очередь строительства) в жилом доме по ул. …. Ответчик пояснил, что не может заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку на вторую очередь отсутствует проектная декларация, ответчик предложил заключить договор займа, с условием о том, что внесенные денежные средства будут направлены на строительство, а в последующем будет заключен договор долевого участия в строительстве. 16 апреля 2008 года между ОАО «Ставропольстрой» и ФИО15 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве двух смежных квартир «под ключ без номеров на втором этаже в среднем блоке (2-я очередь строительства) многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в г. … общей площадью 111,2 кв.м, в том числе: 1-комнатная квартира общей площадью 41,4 кв.м; 2-комнатная квартира общей площадью 69,8 кв.м. Истец ФИО15 внесла предусмотренную договором сумму – … рублей. Однако, ответчик так и не заключил с истцом договор долевого участия в строительстве, таким образом привлек денежные средства истца с нарушением закона.

Как следует из искового заявления 27 августа 2008 года ФИО14 обратилась к ОАО «Ставропольстрой» с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве на квартиру расположенную на четвертом этаже во второй очереди строительства в жилом доме в …. Ответчик пояснил, что не может заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку на вторую очередь отсутствует проектная декларация, ответчик предложил заключить договор займа, с условием о том, что внесенные денежные средства будут направлены на строительство, а в последующем будет заключен договор долевого участия в строительстве. 27 августа 2008 года между ОАО «Ставропольстрой» и ФИО14 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры квартир «под ключ» №.. на четвертом этаже (2-я очередь строительства) многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в..

Истец ФИО14 внесла предусмотренную договором сумму – …рублей Однако, ответчик так и не заключил с истцом договор долевого участия в строительстве, таким образом, привлек денежные средства истца с нарушением закона.

Из вышеуказанных договоров займа, заключенных истцами с ОАО «Ставропольстрой» следует, что займодавец передает в пользование заемщику денежные средства для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве соответственно однокомнатной квартиры для ФИО14 и двух квартир для ФИО15 После предоставления займодавцем суммы, предусмотренной договорами займа, заемщик обязуется вернуть займодавцу полученные суммы займа при получении полного пакета разрешительных документов и права заемщика как застройщика на заключение договоров долевого участия в строительстве и регистрации их в установленном порядке.

Также в указанных договорах займа предусмотрен порядок возврата займа заемщиком.

Таким образом, в договорах займа предусмотрена возможность возврата суммы займа или заключения в дальнейшем договора долевого участия в строительстве. Каких-либо обязательств по передаче в собственность обьектов недвижимости данные договоры не содержат.

Вышеуказанные в исковом заявлении истцами обстоятельства установлены судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.

Требований о возложении обязанности на ответчика ОАО «Ставропольстрой» заключить договор долевого участия в строительстве жилья истцы ФИО14 и ФИО15 не заявляли.

Кроме того, как следует из материалов дела, вторая очередь строительства многоквартирного дома по ул. … находится в степени строительной готовности 22%, фактически возведены только цокольный этаж с перекрытиями, иные помещения второй очереди фактически отсутствуют.

Таким образом, те обьекты недвижимости в отношении которых судом первой инстанции признано право собственности за ФИО15 и ФИО14 –доли в праве на обьект недвижимости, соответствующие квартирам во второй очереди строительства на втором и четвертом этаже не существуют.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска - это адресованное суду заявление ответчика о необходимости безусловного удовлетворения материально-правовых требований истца как по существу, так и по размеру, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Однако, в силу закона заявление о признании иска не действует автоматически и поставлено под контроль суда.

Вопрос о наличии у истцов субъективного гражданского права, для защиты которого он обратился с иском в суд, о соответствии признания иска нормам права и об отсутствии нарушений прав других лиц суд первой инстанции должен был исследовать, результаты данного исследования должны были найти отражение в принятом решении.

Однако, судом первой инстанции в обжалуемом решении не приведены надлежащие и допустимые доказательства, нормы материального права на которых основаны выводы суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО14 и ФИО15 требований.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеизложенного судом первой инстанции принято признание иска ответчиком ОАО «Ставропольстрой» в нарушение требований закона и без учета фактических обстоятельств по делу.

Обжалуемым решение суда первой инстанции нарушены права третьего лица - ООО «Авангард», которое в настоящее время получило разрешение на строительство № RU 26309000-«0493-C» от 01.07.2014 года на строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г… то есть, является застройщиком данного земельного участка. На ООО «Авангард» возложена обязанность достроить многоквартирный дом в соответствии с проектом. Осуществляя строительство второй очереди указанного дома, ООО «Авангард» создаст тот обьект недвижимого имущества, право собственности на часть которого за ФИО14 и ФИО15 уже признано обжалуемым решением суда. При этом ООО «Авангард» создаст указанные обьекты недвижимости за свой счет, никаких денежных средств не получив от ФИО14 и ФИО15, что безусловно нарушает имущественные интересы ООО «Авангард».

Законность заключенного договора аренды и субаренды в отношении данного земельного участка подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 декабря 20144 года, которым решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 03 июля 2014 года отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к КУМИ г. Ставрополя, ФИО23 и другим о признании недействительными договора аренды земельного участка №.. от 19.06.2013 года и дополнительного соглашения №11 от 05.02.2014 года отказано.

Права истцов ФИО14 и ФИО15 могут быть защищены в установленном законом порядке, в том числе путем взыскания денежных средств по договорам займа, заключенным с ОАО «Ставропольстрой» с применением ст.395 ГК РФ.

Так как судом первой инстанции принято признание иска ответчиком в нарушение требований закона, решение суда в обжалуемой части является незаконным и необоснованным, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда в обжалуемой части подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований. Так как обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, которые были предметом судебного исследования в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 25 марта 2011 года в части принятия судом признании иска ФИО14 и ФИО15 о признании права собственности на долю в праве в обьекте незавершенного строительства (2-я очередь строительства) в многоквартирном жилом доме по ул.. – отменить, апелляционную жалобу ООО «Авангард» в лице полномочного представителя ФИО1- удовлетворить.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО14 о признании права собственности на долю в праве в размере 12/1000 в обьекте незавершенного строительства (2-я очередь строительства) в многоэтажном жилом доме по ул.., соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 41,4 кв.м.- отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО15 о признании права собственности на долю в праве в размере 32/1000 в обьекте незавершенного строительства (2-я очередь строительства) в многоэтажном жилом доме по ул. …, соответствующей однокомнатной квартире общей площадью 41,4 кв.м; двухкомнатной квартире общей площадью 69,8 кв.м.- отказать.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: