Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам сторон на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 февраля 2017 года,

заслушав доклад судьи Суда ЯНАО Реутовой Ю.В., пояснения истца Шлёминой А.М. и ее представителя Скобелина В.В., судебная коллегия

установила:

Шлёмина А.М. обратилась с иском к жилищно-строительному кооперативу «ИСК ЯНАО» в котором, с учетом дополнений, просила о взыскании внесённых по договору приобретения жилья путём паенакопления денежных средств в размере <данные изъяты>, неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства в сумме <данные изъяты> за период с момента привлечения денежных средств до даты вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в её пользу и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 712 руб 84 коп.

В обоснование иска указано, что 17 октября 2014 года между сторонами был заключен договор приобретения жилья путём паенакопления № (далее по тексту - Договор), размер пая, дающего члену кооператива право на квартиру, составил <данные изъяты> и истцом в счет погашения своего взноса внесено <данные изъяты> В соответствии с пунктами 1.11 и 1.12 Договора ориентировочный срок окончания строительства объекта определен в 4 квартале 2015 года, а ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2016 года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, его строительство не окончено, в связи, с чем Шлёмина А.М. обратилась к ответчику с заявлением об исключении её из членов кооператива, расторжении договора с требованием вернуть уплаченные паевые взносы, но до настоящего времени денежные средства не возвращены. Полагала, договор прекращенным с 15 сентября 2016 года. Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа основаны на нормах Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона «О защите прав потребителей».

Ответчик жилищно-строительный кооператив «ИСК ЯНАО» обратился со встречным иском о расторжении договора № от 17 октября 2014 года заключенного со Шлёминой А.М. и взыскании неустойки на основании пункта 6.5 Договора, исходя из суммы долга в размере <данные изъяты>, рассчитанной с 20 февраля 2016 года (дата составления соглашения о расторжении договора, которое Шлёминой А.М. не подписано) по день вынесения решения суда, то есть за 424 дня, поскольку Шлёминой А.М. нарушены пункты 5.2.1, 6.2 Договора, согласно которым член жилищно-строительного кооператива обязан своевременно вносить вступительные, паевые и членские взносы.

В судебном заседании суда первой инстанции Шлёмина М.А. свой иск поддержала, встречные требования не признала. Указала, что сам договор приобретения жилья путём паенакопления ею не оспаривается.

Представители жилищно-строительного кооператива «ИСК ЯНАО» Шамрай Н.В., Сизикова Л.И. первоначальный иск не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Судом постановлено решение, которым с ЖСК «ИСК ЯНАО» в пользу Шлёминой А.М. взыскана сумма внесённых по договору приобретения жилья путём паенакопления от 17 октября 2014 года № паевых взносов в размере <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальной части требований Шлёминой А.М. отказано. Договор приобретения жилья путём паенакопления от 17 октября 2014 года №, заключенный между ЖСК «ИСК ЯНАО» и Шлёминой А.М. расторгнут. С Шлёминой А.М. в пользу ЖСК «ИСК ЯНАО» взыскана неустойка в сумме <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 282 руб 74 коп. В удовлетворении остальной встречных части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений, Шлёмина М.А. просит решение суда отменить в части и взыскать с ЖСК «ИСК ЯНАО» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме 2 346 283 руб 89 коп, настаивая, что на спорные правоотношения распространяются нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закон «О защите прав потребителей», а в части взыскания неустойки за нарушение сроков внесения паевого взноса просит отказать, полагая, что судом не правильно определен период просрочки, а также что взысканная судом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежала снижению.

Председатель правления ЖСК «ИСК ЯНАО» Шамрай Н.В. в апелляционной жалобе просит решения суда в части взыскания неустойки за нарушение сроков внесения паевого взноса изменить, настаивая на просрочке внесения паевого взноса с 26 декабря 2015 года по 21 февраля 2017 года в количестве 424 дней.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы Шлёминой М.А. и дополнений к ней, председатель правления ЖСК «ИСК ЯНАО» Шамрай Н.В. просит решения суда по первоначальному иску оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Шлёмина А.М. и ее представитель Скобелин В.В. на удовлетворении своей апелляционной жалобы настаивали, против апелляционной жалобы возражали, полагая об отсутствии оснований для изменения решения суда по доводам ЖСК «ИСК ЯНАО».

Представитель ЖСК «ИСК ЯНАО» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, на основании статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ЖСК «ИСК ЯНАО».

Заслушав пояснения Шлёминой А.М. и ее представителя, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений относительно жалобы Шлёминой А.М., проверив законность и обоснованность принятого решения, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования г. Салехард и ОАО «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» заключен договор аренды земельного участка № 9730 от 20 ноября 2015 года общей площадью 7 463 кв.м. для строительства объекта «Жилой дом по ул. Республики, г.Салехард: 3-й этап строительства - 9-ти этажный жилой дом» сроком до 29 октября 2018 года.

Между ЖСК «ИСК ЯНАО» (сторона) и ОАО «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» (заказчик-застройщик) 1 октября 2014 года заключен договор о сотрудничестве №, предметом которого является строительство многоквартирного 9-ти этажного жилого дома в № квартале в <адрес> (1-я очередь, 3-й этап строительства).

В этот же день между ЖСК «ИСК ЯНАО» (инвестор) и ОАО «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» «технический заказчик» заключен договор № на выполнение функций технического заказчика по проведению работ, связанных со строительством жилого дома в квартале № по <адрес>, 1 очередь, 3-й этап строительства.

Судом первой инстанции установлено, что Шлёмина А.М. является членом ЖСК «ИСК ЯНАО», и 17 октября 2014 года между ними заключен договор приобретения жилья путем паенакопления №, в целях удовлетворения потребностей члена кооператива в жилье и выполнения указанных задач кооператива (пункт 1.2).

По условиям указанного Договора кооператив принял на себя обязательства по обеспечению строительства многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: 9-ти этажный жилой дом в 32 квартале в <адрес> (1 очередь, 3 этап строительства) путем осуществления его финансирования за счет средств паевого взноса члена кооператива (пункты 1.3, 1.4).

В соответствии с пунктом 1.5 Договора застройщиком многоквартирного жилого дома является ОАО «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа».

Размер пая, дающего члену кооператива право на двухкомнатную квартиру, под строительным №, общей площадью 61,28 кв.м., второй этаж составляет <данные изъяты>, который Шлёмина А.М. обязана была уплатить в следующем порядке: взнос в размере <данные изъяты> в срок не позднее 10 ноября 2014 года, в размере <данные изъяты> не позднее 28 февраля 2015 года, в размере <данные изъяты> не позднее 30 мая 2015 года, в размере <данные изъяты> не позднее 30 августа 2015 года, в размере <данные изъяты> до 30 ноября 2015 года (пункты 1.7, 6.1 - 6.3).

Согласно пункту 5.2.1 Договора член кооператива обязан своевременно вносить вступительные, паевые и членские взносы, в размере предусмотренным настоящим договором.

В случае нарушения сроков исполнения своих обязанностей, установленных пунктами 6.2, 6.4, 6.5 Договора член кооператива выплачивает кооперативу пеню в размере 0,05% от невнесенных паевых взносов за каждый день просрочки платежа (пункт 8.1 Договора, пункт 5.16 Устава ЖСК «ИСК ЯНАО»).

Как было установлено судом, размер пая, дающий члену кооператива право на квартиру, определенный договором внесен Шлёминой А.М. не полностью - в размере <данные изъяты> При этом, по заявлению Шлёминой А.М., ей была предоставлена отсрочка по уплате взносов до 25 декабря 2015 года (том 1 л.д.195).

То есть, обязательства по договору со стороны члена кооператива исполнены не в полном объеме, и сумма неуплаченного паевого взноса составила <данные изъяты>

Пунктами 1.11, 1.12 Договора предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2015 года, и ориентировочный срок его ввода в эксплуатацию - 1 квартал 2016 года.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок обязательства кооператива по окончанию строительства объекта и его передаче пайщику не исполнены, а от подписания дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию, пайщик отказался.

Судом также установлено, и не оспаривалось сторонами, что в связи с неисполнением кооперативом договорных обязательств Шлёмина А.М. 15 сентября 2016 года направила в ЖСК «ИСК ЯНАО» заявление об исключении её из членов кооператива, расторжении договора и возврате паевых взносов (том 1 л.д.151).

ЖСК «ИСК ЯНАО» 16 сентября 2016 года Шлёминой А.М. направлено соглашение о расторжении Договора от 20 сентября 2016 года (том 1 л.д.187-188). Однако из материалов дела не следует, что Шлёмина А.Н. направила подписанный экземпляр соглашения о расторжении Договора, как было указано в сопроводительном письме ЖСК «ИСК ЯНАО».

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора и взыскания в пользу Шлеминой А.М. суммы пая в размере <данные изъяты> имелись.

Удовлетворяя в части требования ЖСК «ИСК ЯНАО» о взыскании с Шлёминой А.М. неустойки в сумме <данные изъяты>, суд первой инстанции правильно исходил из периода нарушения сроков внесения паевого взноса с 26 декабря 2015 года по 19 сентября 2016 года.

Доводы жалобы ЖСК «ИСК ЯНАО» о том, что период просрочки нарушения сроков внесения паевого взноса, составляет с 26 декабря 2015 года по 21 февраля 2017 (по день вынесения решения суда о расторжении Договора) со ссылкой на пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, судебной коллегией отклонятся, поскольку как следует из материалов дела и пояснений представителя ЖСК «ИСК ЯНАО» Сизиковой Л.И. данных в ходе судебного заседания 27 января 2017 года, обе стороны фактически согласились о расторжении договора 20 сентября 2016 года (том 1 л.д. 166, 196-198).

Довод апелляционной жалобы Шлёминой А.М. о не правильно определенном судом периоде просрочки нарушения сроков внесения паевого взноса с 26 декабря 2015 года по 19 сентября 2016 года, так как ЖСК «ИСК ЯНАО» по Договору был обязан передать ей квартиру в 1 квартале 2016 года, не может быть принят во внимание, поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Более того, установленный договором срок ввода жилого дома в эксплуатацию, не влечет прекращение всех обязательств по договору после 31 марта 2016 года, в частности обязанности члена кооператива уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Установленная в Договоре ответственность члена кооператива за нарушение обязательств по срокам осуществления внесения паевых взносов соответствует положениям законодательства Российской Федерации, доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки Шлёминой А.М. в обосновании указанного требования не представлено ни в суд первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции.

Расчет заявленной кооперативом неустойки, осуществлен в полном соответствии с Договором и действующим законодательством РФ. Сумма неустойки по неисполненным членом кооператива в срок денежным обязательствам перед кооперативом существенно меньше суммы этих обязательств, что с учетом характера допущенных членом кооператива нарушений условий Договора - ненадлежащего исполнения обязанности по внесению паевых взносов, указывает на ее соразмерность наступившим последствиям. При этом оснований для выводов о недобросовестности действий кооператива из материалов дела не усматривается.

Разрешая спор в части требований Шлёминой А.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, суд правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с Уставом кооператива, утвержденного собранием учредителей (протокол №1 от 18 августа 2014 года), ЖСК «ИСК ЯНАО», создан на основе добровольного объединения граждан на основе членства и объединения членами кооператива имущественных взносов в целях удовлетворения потребностей в жилье. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива. Кооператив несет ответственность по своим обязательствам в размере всего имущества кооператива.

Кооператив, как установлено судом и не оспорено сторонами, застройщиком не является, земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, ему не принадлежит.

Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (статья 113 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что из Договора, заключенного со Шлёминой А.М. как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором приобретения жилья путем паенакопления не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, суд обоснованно отказал Шлёминой А.М. в удовлетворении заявленных к ЖСК «ИСК ЯНАО» исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Ссылки в жалобе Шлёминой А.М. о нарушении ЖСК «ИСК ЯНАО» требований статьи 110 Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» судебной коллегией отклоняются, поскольку не являются предметом рассмотрения по настоящему спору.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Судья (подпись) Ю.В. Реутова