Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Вячеслава Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение участия в долевом строительстве,

по апелляционной жалобе и дополнениям к ней истца Шишкина Вячеслава Анатольевича в лице представителя Колтырина В.И.,

на решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 29 марта 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с Шишкиным Вячеславом Анатольевичем дополнительное соглашение к договору № <...> участия в долевом строительстве от 09 августа 2009 года на двухкомнатную квартиру № <...>, расположенную в четвертом подъезде на третьем этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 72,26 кв.м., в том числе общая площадь 67,28 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 кв.м., дополнительное соглашение к договору № <...> участия в долевом строительстве от 20 ноября 2009 года на однокомнатную квартиру № <...>, расположенную в пятом подъезде на восьмом этаже, вторая по счету слева направо, площадью по проекту 43,59 кв.м., в том числе общая площадь 41,69 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. - отказать.

Заслушав доклад судьи Петровой Т.П., выслушав представителя истца Карягина Е.М., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика ООО «Строительная компания «Пересвет – Юг» Гогуадзе М.Г., относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

установила:

Шишкин В.А. обратился в суд с иском к ООО «СК «Пересвет-Юг» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что Шишкин В.А. заключил 09 августа 2009 года договор № <...> участия в долевом строительстве с ЗАО «Юниж-Строй» на строительство трехкомнатной квартиры № <...>, расположенной в первом подъезде на четырнадцатом этаже, первая по счету слева направо, площадью по проекту 80,75 кв.м., в том числе общая площадь 76,75 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,00 кв.м. (далее – Объект 1), в жилом доме № <...>, мкр 122-123 Дзержинского района города Волгограда, который был зарегистрирован 02 апреля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с Дополнительным соглашением за номером № <...>.

Оплата по данному договору была произведена 08 июля 2011 года.

17 февраля 2016 года в связи с банкротством ЗАО «Юниж-Строй» и сменой застройщика Шишкин В.А. заключил дополнительное соглашение к договору № <...> участия в долевом строительстве от 09 августа 2009 года с ООО «Атлант», по которому ООО «Атлант» приняло на себя обязанности застройщика, а также был измен объект договора на двухкомнатную квартиру № <...>, расположенную в четвертом подъезде на третьем этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 72,26 кв.м., в том числе общая площадь 67,28 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 кв.м. Данное дополнительное соглашение также было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

20 ноября 2009 года Шишкин В.А. заключил договор № <...> участия в долевом строительстве с ЗАО «Юниж-Строй» на строительство однокомнатной квартиры № <...>, расположенной в первом подъезде на четырнадцатом этаже, вторая по счету слева направо, площадью по проекту 41,06 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м. (далее – Объект 2), в жилом доме № <...>, мкр 122-123 Дзержинского района города Волгограда, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с дополнительным соглашением от 27 марта 2012 года за номером № <...>

Оплата по данному договору была произведена 24 августа 2011 года.

17 февраля 2016 года в связи с банкротством ЗАО «Юниж-Строй» и сменой застройщика Шишкин В.А. заключил дополнительное соглашение к Договору № <...> участия в долевом строительстве от 20 ноября 2009 года с ООО «Атлант», по которому ООО «Атлант» приняло на себя обязанности застройщика, а также был измен Объект Договора на однокомнатную квартиру № <...>, расположенную в пятом подъезде на восьмом этаже, вторая по счету слева направо, площадью по проекту 43,59 кв.м., в том числе общая площадь 41,69 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. Данное дополнительное соглашение также было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

20 ноября 2017 года соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома № <...> в микрорайоне № <...> Дзержинского района и передаче жилых помещений участникам долевого строительства» завершение строительства спорного дома было передано новому застройщику ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг».

В соответствии с вышеуказанным соглашением ответчик был обязан заключить с дольщиками дополнительные соглашения к Договорам долевого участия, ранее заключенными с ЗАО «Юниж-Строй».

15 октября 2018 года истец обратился в ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» с просьбой заключить дополнительное соглашение, однако до настоящего времени такое соглашение не было подписано, ответчик не ответил на данную просьбу, от подписания дополнительного соглашения уклоняется.

Кроме того, в адрес истца поступило требование от 16 октября 2018 года от ООО «Атлант» об уплате 5743150 рублей, неоплаченных за спорные квартиры.

Данные действия прямо указывают на то, что застройщик предпринимает действия, направленные на односторонний отказ от исполнения договоров № <...> участия в долевом строительстве от 19 августа 2009 года и № <...> от 20 ноября 2009 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с Шишкиным Вячеславом Анатольевичем дополнительные соглашения № <...> участия в долевом строительстве от 09 августа 2009 года на двухкомнатную квартиру № <...>, расположенную в четвертом подъезде на третьем этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 72,26 кв.м., в том числе общая площадь 67,28 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 кв.м. и № <...> участия в долевом строительстве от 20 ноября 2009 года на однокомнатную квартиру № <...>, расположенную в пятом подъезде на восьмом этаже, вторая по счету слева направо, площадью по проекту 43,59 кв.м., в том числе общая площадь 41,69 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. в части изменения стороны по договору, а именно застройщика на общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг».

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец Шишкин В.А. в лице своего представителя Колтырина В.И. просит решение отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального законодательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениям к ней, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 09 августа 2009 года между ЗАО «Юниж-Строй» (Застройщик) и Шишкиным В.А. заключен договор участия в долевом строительстве № № <...> (далее по тексту Договор участия в долевом строительстве), по условиям которого ЗАО «Юниж-Строй» приняло на себя обязательство выполнить строительство трехкомнатной квартиры № <...>, расположенной в первом подъезде на четырнадцатом этаже, первая по счету слева направо, площадью по проекту 80,75 кв.м., в том числе общая площадь 76,75 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,00 кв.м., в жилом доме № <...> мкр № <...> Дзержинского района города Волгограда. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области.

20 ноября 2009 года между Шишкиным В.А. и ЗАО «Юниж-Строй» был заключен договор № <...> участия в долевом строительстве на строительство однокомнатной квартиры № <...>, расположенной в первом подъезде на четырнадцатом этаже, вторая по счету слева направо, площадью по проекту 41,06 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м. (далее – Объект 2), в жилом доме № <...>, мкр 122-123 Дзержинского района города Волгограда. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области.

17 февраля 2016 года в связи с банкротством ЗАО «Юниж-Строй» и сменой застройщика Шишкин В.А. заключил дополнительное соглашение к договору № <...> участия в долевом строительстве от 20 ноября 2009 года с ООО «Атлант», по которому ООО «Атлант» приняло на себя обязанности застройщика, а также был измен объект договора на однокомнатную квартиру № <...>, расположенную в пятом подъезде на восьмом этаже, вторая по счету слева направо, площадью по проекту 43,59 кв.м., в том числе общая площадь 41,69 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м.

Дополнительные соглашения также зарегистрированы в Управлении Росреестра по Волгоградской области.

Впоследствии, все права и обязанности застройщика многоквартирного дома переданы ООО «СК «Пересвет-Юг».

15 октября 2018 года Шишкин В.А. обратился в ООО «СК «Пересвет-Юг» с заявлениями о заключении с ним дополнительных соглашений в части замены застройщика, с сохранением всех остальных существенных условий по договору.

ООО «СК «Пересвет-Юг» отказало в заключении таких соглашений ввиду отсутствия оплаты по договорам участия в долевом строительстве.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о возложении на ООО «СК «Пересвет-Юг» обязанности по заключению дополнительных соглашений, суд первой инстанции исходил из отсутствия законных оснований, ввиду недоказанности оплаты спорных квартир.

Судебная коллегия соглашается с таким суждением в силу следующего.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.

Статья 451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Заявляя требования, Шишкин В.А. ссылалась на справки от 08 июля 2011 года и от 24 августа 2011года, согласно которым Шишкин В.А., заключивший договоры участия в долевом строительстве № <...> и № <...> с ЗАО «Юниж-Строй» оплату по договорам произвел в полном объёме.

Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции, названные доказательства не свидетельствуют о фактическом исполнении договора долевого участия в части оплаты.

Так, разделом 2 договоров участия в долевом строительстве № <...> и № <...> сторонами согласованы цена договора и порядок расчетов.

В частности, п. 2.2 договора № <...> участия в долевом строительстве от 05 августа 2009 года, предусмотрено, что цена настоящего договора составляет 3608550 рублей и должна быть уплачена в течение одного дня с даты подписания настоящего договора.

Пунктом 2.2 договора № <...> участия в долевом строительстве от 20 ноября 2009 года, предусмотрено, что цена настоящего договора составляет 2134600 рублей. Пунктом 2.4 указанного договора определен следующий порядок оплаты: при подписании настоящего договора участник долевого строительства уплачивает денежную сумму в размере 1819694 рубля 60 копеек; оставшиеся неуплаченными денежные средства в размере 314905 рублей 40 копеек участник долевого строительства уплачивает не позднее 25 августа 2010 года.

Какие либо изменения в договоры в части данных условий сторонами, не вносились, дополнительные соглашения не заключались.

В силу п.п. 2,3 ст. 861 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Между тем, доказательств того, что между Шишкиным В.А. и ЗАО «Юниж-Строй» были произведены расчеты по договору путем соответствующих безналичных операций, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика обязанности заключить с истцом дополнительные соглашения об изменении договоров участия в долевом строительстве № <...> от 09 августа 2009 года и № <...> от 20 ноября 2009 года в виде замены застройщика ООО «Атлант» на ООО «СК «Пересвет-Юг».

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом денежные средства были уплачены в полном объеме, что подтверждается отсутствием претензий со стороны застройщика, судебная коллегия признаёт несостоятельными, поскольку они опровергаются претензией, направленный ООО «Атлант» в адрес Шишкина В.А. об оплате задолженности по указанным договорам в размере 5743150 рублей.

В связи с этим, вывод суда об отсутствии доказательств исполнения обязательств по оплате объекта долевого строительства судебная коллегия признает обоснованным.

Ссылка в апелляционной жалобе на факт регистрации договоров судебной коллегией отклоняются, поскольку не свидетельствуют об исполнении обязательств по оплате договоров, а лишь подтверждают факт заключения договора.

Доводы жалобы о том, что истец признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении генерального директора ЗАО «Юниж-Строй» Королькова Ю.В., не подтверждают факта исполнения истцом своих обязательств, и не могут служить безусловным основанием к отмене решения суда.

Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования судом первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

определила:

решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 20 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней Шишкина Вячеслава Анатольевича в лице представителя Колтырина В.И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи