Гражданский кодекс часть 1

по иску С.С.А. к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

по апелляционной жалобе представителя С.С.А. на решение Кировского районного суда города Новосибирска от 27 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Крейса В.Р., объяснения С.С.А. и его представителя К.Д.П. судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

С.С.А. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская Строительная Компания».

В обоснование требований указал, что 29.09.2014 между ООО «Новосибирская Строительная компания»» и истцом были заключены договоры участия в долевом строительстве №28п с-г, №29п с-г, №30п с-г, №52п с-г (л.д. 26-37), по условиям которых после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ему должны были быть переданы 1/161 доли нежилого помещения (подземной автостоянки).

В соответствии с пунктом 5.1. договоров, срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по 31.12.2015.

Согласно пункту 5.2. договоров, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 30.03.2016 с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

16.05.2016 между ООО «Новосибирская Строительная компания»» и истцом было заключено дополнительное соглашение к договорам участия о долевом строительстве от 29.09.2014 года, по условиям которого срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) установлен по 30.06.2016; передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 30.09.2016 с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

14.02.2017 года между ним и ООО «Новосибирская Строительная компания», ООО «СтройЦентр» заключен договор цессии, по условиям которого было передано право требования к должнику частичной оплаты выполненных работ по договору аренды транспортного средства с экипажем от 01.06.2010 размере 2 290 676,27 руб., принадлежащие цеденту на основании договоров об уступке права требования (цессии) от: 18.07.2013, 18.11.2013, 01.10.2014 года.

15.02.2017 стороны провели погашение взаимных требований на общую сумму 2 290 676,27 руб.: по договорам участия в долевом строительстве от 29.09.2014 в сумме 2 290 676,27 руб., а также задолженность застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договору цессии от 14.02.2017 в сумме 2 290 676,27 руб.

Строительство объекта не завершено, подземная автостоянка в эксплуатацию не введена.

Истец просил суд признать за ним право собственности на четыре 1/161 доли нежилого помещения (подземная автостоянка) площадь парковки - 5 268,41 кв.м., подземная автостоянка 1 отсек, под №28, отметка - 4,250, оси: И-Ж/3-4, подземная автостоянка 1 отсек, под №29, отметка - 4,250, оси: И-Ж/4-3, подземная автостоянка 1 отсек, под №30, отметка - 4,250, оси: И- Ж/4-5, подземная автостоянка 1 отсек, под №52, отметка - 4,250, оси: П-И/1-2 и общему имуществу жилого дома, находящееся на объекте - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес> в соответствии с договорами участия в долевом строительстве № 28п с-г, №29п с-г, №30п с-г, №52п с-г от 29.09.2014 года.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен временный управляющий ООО «Новосибирская Строительная Компания» Б.Т.В.

Решением Кировского районного суда города Новосибирска от 27 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Представитель С.С.А. в апелляционной жалобе указывает, что вывод суда об отсутствии документов, подтверждающих, что объект принадлежит на праве собственности ответчику, не правомерен.

Считает, что документами, подтверждающими право собственности истца на объекты недвижимости (подземные парковки) являются договора участия в долевом строительстве от 29.09.2044 года с отметкой Росреестра, дата регистрации 23.10.2014.

Поскольку государственная регистрация объектов недвижимости произведена в соответствии с Федеральным законом РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ, Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ, ГрК РФ, ЗК РФ, то отказ суда в удовлетворении исковых требований по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности ответчика на объект не обоснован и незаконен.

Факт государственной регистрации объектов недвижимости подтверждает наличие всех необходимых документов, необходимых для осуществления строительства указанных в статье 48 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 и право собственности ответчика на спорный объект.

Тот факт, что многоквартирный дом (парковки) не достроен и не введен в эксплуатацию, подтверждается многочисленными обращениями дольщиков с исковыми заявлениями в Кировский районный суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства, которые удовлетворены.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.06.2010 между ООО «СибМехТранс» и ООО «СтройЦентр» заключен договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время) до 31.12.2010.

18.07.2013 между ООО «СибМехТранс» в лице директора С.С.А. и ООО «АБМ-Строй» в лице директора С.С.А. был заключен договор об уступке права требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора аренды транспортного средства с экипажем от 01.06.2010 в сумме 4 149 520 руб.

Факт исполнения ООО «АБМ-Строй» своего обязательства перед ООО «СибМехТранс» по оплате суммы в размере 4 149 520 рублей за уступленное право требования по договору аренды транспортного средства с экипажем от 01.06.2010 подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2016, проведенной между ООО «СтройЦентр» и ООО «СибМехТранс», в соответствии с которым задолженность отсутствует (л.д. 18).

18.11.2013 между ЗАО «СибСтройМеханизация» и ООО «АБМ-Строй» в лице директора С.С.А. был заключен договор об уступке права требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2013 года в сумме 646 076,27 рублей, в том числе НДС 18% в сумме 98 554,01 рублей.

Факт исполнения ООО «АБМ-Строй» своего обязательства перед цедентом ЗАО «СибСтройМеханизация» по оплате суммы в размере 646 076,27 рублей за уступленное право требования подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2013 между ООО «СтройЦентр» и ЗАО «СибСтройМеханизация», в соответствии с которым задолженность отсутствует (л.д. 20-21).

01.10.2014 между ООО «АБМ-Строй» в лице директора С.С.А. и С.С.А. заключен договор об уступке права требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты по договору об уступке права требования (цессии) от 18.07.2013 года в сумме 1 304 520 рублей, в том числе НДС 18% 198 994,58 рублей, оплаты по договору об уступке права требования (цессии) от 18.11.2013 года в сумме 646 076,27 рублей, в том числе НДС 18% в сумме 98 554,01 рублей, по договору субподряда б/н от 01.08.2013 года в сумме 340 080,00 рублей, в том числе НДС 18% 51 876,61 рублей.

Факт исполнения С.С.А. обязательства перед ООО «АБМ- Строй» за уступленное право требования по договору об уступке права требования (цессии) от 01.10.2014 в размере 2 290 676,27 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 01.10.2014 (л.д. 24).

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «СтройЦентр» и ООО «АБМ-Строй», по состоянию на 31.12.2016 задолженность отсутствует (л.д. 25).

29.09.2014 между ООО «Новосибирская Строительная компания»» и С.С.А. заключены договоры участия в долевом строительстве №28п с-г, №29п с-г, №30п с-г, №52п с-г (л.д. 26-37), по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства строящиеся объекты - подземные автостоянки под №28, №29 и №30, №52 по <адрес>.

В соответствии с пунктом 5.1 договоров, срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по 31.12.2015.

Согласно пункту 5.2 договоров, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 30.03.2016 с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства.

16.05.2016 между ООО «Новосибирская Строительная компания»» и С.С.А. заключено дополнительное соглашение к договорам от 29.09.2014 (л.д. 38-45), по условиям которого установлен срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по 30.06.2016 и передача застройщиком объекта осуществляется по 30.09.2016 с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта.

14.02.2017 между С.С.А., ООО «Новосибирская Строительная компания», ООО «СтройЦентр» заключен договор цессии об уступке права частичной оплаты выполненных работ по договору аренды транспортного средства с экипажем от 01.06.2010 в размере 2 290 676,27 рублей, принадлежащие цеденту на основании договоров об уступке права требования (цессии) от 18.07.2013, от 18.11.2013 года, от 01.10.2014 года.

15.02.2017 С.С.А. и ООО «Новосибирская Строительная компания» провели погашение взаимных требований на общую сумму в размере 2 290 676,27 рублей: застройщик погашает задолженность участника по оплате долевого взноса по договорам участия в долевом строительстве №28п с-г, №29п с-г, №30п с-г, №52п с-г от 29.09.2014 года в сумме 2 290 676,27 рублей, а участник погашает задолженность застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договору цессии от 14.02.2017 в сумме 2 290 676,27 рублей. Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 48, 49,50, 51).

Истец просил признать право собственности на оплаченные им 4 объекта незавершенного строительства - подземные автостоянки.

Из квитанции по приходному кассовому ордеру №1 от 01.10.2014, усматривается, что С.С.А. внес сумму за парковочные места № 28, №29, № 30, № 52 в размере 2 290 676,27 руб.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь ст.ст. 209, 219, 244 ГК РФ, ст.ст. 4, 8, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд пришел к выводу об отсутствии у истца С.С.А. права требовать передачи объекта незавершенного строительства на праве собственности, поскольку строительство объекта до настоящего времени не завершено, подземная автостоянка в эксплуатацию не введена.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют как нормам материального права, регулирующим отношения спорящих сторон, и представленным в дело доказательствам, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, сведений о том, что объект незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>» принадлежит на праве собственности ответчику, не представлено.

Строительство объекта до настоящего времени не завершено, подземная автостоянка в эксплуатацию не введена.

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

По условиям договора долевого участия обязанность передать доли общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест, возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Обязательство по передаче инвестору не завершенного строительством объекта застройщик не принимал.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих завершение строительства и сдачу подземной автостоянки в эксплуатацию.

Поскольку обязательство застройщика по возведению подземной автостоянки, включающей доли общей площади в виде закрепленных парковочных мест, в полном объеме не исполнено, а цель договора долевого участия в строительстве не достигнута, объект не введен в эксплуатацию и в настоящее время представляет собой незавершенное строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки не выдано, соответствующие доли общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест не переданы правопреемнику участника в качестве законченного строительством объекта, то суд правомерно пришел к выводу об отсутствии у истца права требовать передачи объекта незавершенного строительства на праве собственности, на который он претендует.

Правовая позиция относительно возможности признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства содержится в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, согласно которой требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства возможно при высокой степени готовности объекта, его учета органом, осуществляющим кадастровый учет в качестве индивидуально-определенной вещи с конкретными характеристиками, а также при передаче объекта во владение лицу от застройщика.

К тому же следует принять во внимание, что с 01.01.2017 машино-места отнесены законодателем к недвижимым вещам.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, машино-место (парковочное место) может быть объектом гражданских отношений, если оно существует и индивидуально определено, следовательно реальное отсутствие объекта строительства в виде парковочного места не позволяет признать право собственности на объект незавершенного строительства за истцом.

Иные доводы жалобы не опровергают законность и обоснованность решения суда; оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда города Новосибирска от 27 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.С.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: