Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга и пени по договору аренды нежилого помещения и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности принять имущество в связи с окончанием срока договора аренды

по апелляционным жалобам представителя ФИО1 ФИО3, ФИО2 на решение Кривошеинского районного суда Томской области от 16 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи Шефер Л.В., пояснения представителя ФИО1 ФИО3, действующей на основании доверенности 70 АА № 0853835 от 02.12.2016, поддержавшей доводы своей жалобы и возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы ФИО2, пояснения ФИО2 и его представителя ФИО4, возражавших против апелляционной жалобы ФИО3 и поддержавших свою апелляционную жалобу, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за март и апрель 2016 года в общей сумме /__/ руб., пени за несвоевременную оплату аренды, исчисленную за период с июня 2015 года по 10 января 2016 года в общей сумме /__/ руб., арендную плату за несвоевременный возврат арендованного помещения за период с мая 2016 года по 10 января 2017 года в общей сумме /__/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме /__/ руб. Кроме того, просила взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде: понесенные почтовые расходы по направлению ответчику претензии и искового заявления в суд в размере /__/ руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере /__/ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере /__/ руб., транспортные расходы по проезду к месту рассмотрения дела в суде в размере /__/ руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 7038,26 руб.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в соответствии с договором аренды, заключенным 01.06.2015 с индивидуальным предпринимателем ФИО2, последнему было предоставлено в аренду нежилое помещение по адресу: /__/. Договором предусмотрен размер арендной платы - /__/ руб. ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик неоднократно, начиная с июня 2015 года в период действия договора аренды, допускал задолженности по арендной плате, после окончания срока аренды задолженность по платежам составила /__/ руб. После окончания договора – 30.04.2016 ответчик не исполнил обязанность по передаче помещения арендодателю.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявил встречное исковое заявление, в котором просил обязать истца принять имущество в связи с окончанием срока договора аренды, взыскать с ответчика по встречному иску расходы по оплате услуг представителя в размере /__/ руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование своих доводов ФИО2 указал, что помещение фактически им было освобождено задолго до окончания срока аренды, ключи от помещения он передал представителю ответчика М., с представителем ФИО3 была согласована дата передачи помещения - 05.04.2016, ей был передан акт для подписания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3 поддержала исковые требования ФИО1 с учетом уточнений, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Не оспаривала, что ответчик выехал из арендованного помещения до окончания срока аренды и освободил помещение от своего имущества. Пояснила, что последняя арендная плата за февраль и март 2016 года получена от ответчика 5 апреля 2016 года.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска ФИО1, удовлетворить встречные исковые требования. Не оспаривали, что на дату окончания договора аренды - 30.04.2016 у него образовалась задолженность по оплате аренды в общей сумме /__/ руб. Фактически ФИО2 освободил помещение во второй половине марта 2016 года, предполагая досрочное расторжение договора. Не оспаривая предусмотренного сторонами размера неустойки за несвоевременное исполнение обязанности по оплате аренды, просили суд применить положения ч.1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Дело рассмотрено в отсутствие истца по первоначальному иску ФИО1

Обжалуемым решением исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере /__/ руб., пени за несвоевременную оплату аренды в размере /__/ руб., а всего /__/ руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности принять имущество в связи с окончанием срока договора аренды отказано.

С ИП ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3655,70 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере /__/ руб., расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере /__/ руб., почтовые расходы в сумме /__/ руб., а также транспортные расходы по проезду к месту рассмотрения дела в суде в размере /__/ руб. В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании судебных расходов с ответчика ФИО2 отказано.

С ФИО1 в пользу ответчика ИП ФИО2 взысканы расходы по оплате услуг представителя в сумме /__/ руб.

В апелляционной жалобе представитель истца по первоначальному иску ФИО1 ФИО3 просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять в данной части новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает, что суд при принятии решения нарушил нормы материального права, не учел обстоятельства, имеющие значение для дела.

В апелляционной жалобе ответчик по первоначальному иску ФИО2 просит изменить решение суда в части взыскания неустойки за просрочку арендной платы, принять в данной части новое решение, которым взыскать неустойку только за период действия договора аренды от 01.06.2015.

В обоснование жалобы указывает на то, что взыскание неустойки после окончания срока действия договора аренды незаконно.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит оставить апелляционную жалобу представителя истца по первоначальному иску ФИО1 ФИО3 без удовлетворения.

В соответствии с требованиями ч.3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 и ИП ФИО2 01.06.2015 заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО2 принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м. на первом этаже (л.д. 7-10).

Пунктом 2.1 договора аренды от 01.06.2015 стороны пришли к соглашению, что ежемесячный платеж за аренду и пользование помещением по адресу: /__/, составит /__/ руб.

Оплата производится ежемесячной предоплатой наличным платежом или переводом денежных средств на банковские реквизиты не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды от /__/ срок действия договора установлен по 30.04.2016.

Арендатор обязан в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора передать арендодателю объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние объекта на момент передачи (п. 4.4).

По истечении срока аренды, указанного в п. 4.1 настоящего договора, договор считается оконченным и расторгнутым (п. 4.5 договора аренды от 01.06.2015).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2015 стороны подписали акт к договору аренды нежилого помещения от 10.05.2015, в соответствии с которым ФИО2 принял у ФИО1 во временное пользование нежилое помещение по адресу: /__/ (л.д. 11).

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом первой инстанции в процессе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО2 освободил спорное нежилое помещение в срок до 05.04.2016 и прекратил использовать арендуемое имущество. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей М.., Л., Л., С., А., Т., которые оценены судом и приняты как допустимые и достоверные доказательства и не оспариваются истцом ФИО1 Поэтому суд пришел к выводу, что независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.

Установив факт прекращения договора аренды и возврат имущества арендодателю, суд также пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы за несвоевременный возврат арендованного помещения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Обязанность арендатора своевременно вносить платежи за пользование нежилым помещением предусмотрена ч. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.3 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2015.

При просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа (п. 2.3 договора аренды от 01.06.2015).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в период действия договора аренды нежилого помещения от 01.06.2015 ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты за пользование нежилым помещением.

Ответчик ФИО2 подтвердил, что на дату окончания договора аренды 30.04.2016 у него образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме /__/ руб.

Судом первой инстанции произведен расчет, согласно которого размер пени составляет /__/ руб.

Судебная коллегия, полагает, что суд первой инстанции правильно посчитал размер пени за нарушение срока оплаты арендных платежей и поскольку между сторонами был заключен договор аренды, который подлежит исполнению в соответствии с обязательствами сторон, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 пени в размере /__/ руб.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины разрешен судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ правильно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку нежилое помещение не было передано по акту приема-передачи, то истец вправе требовать с ответчика арендную плату за период с 01.05.2016 по 01.12.2016, несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Другие доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда не являются, поскольку они были предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку с изложением соответствующих мотивов. Основания для переоценки выводов суда отсутствуют. Несогласие истца с принятым решением не является основанием для его отмены.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом неправомерно снижен размер судебных издержек, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку с учетом удовлетворенных исковых требований суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о взыскании судебных издержек с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, то есть стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебная коллегия не может принять во внимание довод апелляционной жалобы о том, что взыскание неустойки после окончания срока действия договора аренды незаконно.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что он вступает в силу с момента подписания – 01.06.2016 и действует до 30.04.2016. Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ФИО2 на момент вынесения решения задолженность по арендным платежам перед истцом по первоначальному иску не погасил, то суд первой инстанции обоснованно произвел расчет пени за нарушение сроков оплаты по 10 января 2017 в пределах заявленных требований.

При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены решения по доводам жалоб не усматривает.

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кривошеинского районного суда Томской области от 16 января 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ФИО1 ФИО3, ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: