Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 08 мая 2019 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Елисеева А.М., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что 23 марта 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор № <...> аренды земельного участка. По данному договору ФИО1 передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 2500 кв.м. Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользование участком в размере 857904 рублей. Задаток, внесенный в сумме 73200 рублей, засчитывается в годовой платеж. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 71492 рублей до 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Решением Палласовского районного суда от 18 сентября 2018 года договор аренды № <...> земельного участка по вышеуказанному адресу расторгнут с 22 октября 2018 года. На момент расторжения данного договора за арендатором ФИО1 числится задолженность по арендной плате в сумме 424937 рублей 77 копеек, неустойка в размере 82862 рублей 87 копеек.

По приведенным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № <...> от 23 марта 2018 года в размере 424937 рублей 77 копеек, неустойку в размере 40331 рубль 96 копеек.

Суд постановил указанное выше решение, которым исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в пользу администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № <...> от 23 марта 2018 года в размере 424937 рублей 77 копеек, пеня в размере 40331 рубль 96 копеек за период с 11 мая 2018 года по 21 октября 2018 года, в доход бюджета Палласовского муниципального района Волгоградской области взыскана государственная пошлина в размере 7852 рубля 70 копеек.

В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение суда изменить, снизить размер взысканных денежных средств, взыскав задолженность по арендной плате в размере 162429 рублей 78 копеек, неустойку в размере 2307 рублей 01 копейка.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 23 марта 2018 года между администрацией городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области и ответчиком заключен договор № <...> аренды земельного участка. По данному договору ФИО1 передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 2500 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязался вносить годовую арендную плату за право пользование участком в размере 857904 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно в размере 71492 рублей до 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Решением Палласовского районного суда Волгоградской области от 18 сентября 2018 года договор аренды № 2 земельного участка по вышеуказанному адресу расторгнут с момента вступления решения суда в законную силу 22 октября 2018 года. На момент расторжения данного договора за арендатором числилась задолженность по арендной плате в сумме 424937 рублей 77 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.5 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С учетом уточнения истцом исковых требований, установленных обстоятельств дела, суд обоснованно взыскал с ФИО1 в пользу администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 424937 рублей 77 копеек, неустойку за период с 11 мая 2018 года по 21 октября 2018 года в размере 40331 рублей 96 копеек.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильно примененных положениях закона, соответствуют верно установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что судом неверно определен период для расчета задолженности по арендной плате, окончанием этого периода должна являться дата 30 июня 2018 года, после которой договор аренды в одностороннем порядке ответчиком был расторгнут, а сумма подлежащей взысканию задолженности и пени должна быть снижена соответственно до 162429 рублей 78 копеек и 2307 рублей 01 копейки, судебная коллегия признает несостоятельными к изменению оспариваемого решения суда, поскольку данные доводы основаны а ошибочном толковании подателем жалобы положений правовых актов, регулирующих спорные правоотношения сторон, неправильной оценке фактических обстоятельств дела.

Как следует из вступившего в законную силу решения Палласовского районного суда Волгоградской области от 18 сентября 2018 года по гражданскому делу № <...> по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области о расторжении договора аренды земельного участка, в удовлетворении требования о расторжении с 31 мая 2018 года договора № <...> от 23 марта 2018 года аренды земельного участка, заключенного между администрацией городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, - отказано; данный договор расторгнут указанным решением суда.

Определением Палласовского районного суда Волгоградской области от 27 февраля 2019 года разъяснено, что договор № <...> от 23 марта 2018 года аренды земельного участка, заключенный между администрацией городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, считается расторгнутым на основании решения Палласовского районного суда Волгоградской области от 18 сентября 2018 года со дня вступления в силу указанного решения суда, то есть с 22 октября 2018 года.

Апелляционным определением от 03 апреля 2019 года определением Палласовского районного суда Волгоградской области от 27 февраля 2019 года оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких установленных обстоятельствах, судом первой инстанции правильно определен период и сумма задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1, произведен верный расчет пени.

Иных существенных доводов, опровергающих законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 08 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: