Гражданский кодекс часть 1

Обжалуемым решением Выселковского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований <ФИО>2 к <ФИО>1 о взыскании денежных средств отказано.

В апелляционной жалобе представитель <ФИО>2 по доверенности <ФИО>6 полагает решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права; ставит вопрос об отмене судебного постановления и принятии по делу нового решения.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представителем ответчика – <ФИО>7 выражена правовая позиция об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения <ФИО>2, представителя <ФИО>1 – <ФИО>7, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и положений международных правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Одной из процессуальных гарантий права на судебную защиту в целях правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел являются нормативные предписания части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

На основании статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктами 5, 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» отмечено, что ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Тем самым, гражданское законодательство исходит из того, что предложением заключить договор купли-продажи недвижимости, является направление контрагенту подписанного проекта договора, содержащего все существенные условия.

Судом установлено, что <Дата ...> стороны заключили предварительный договор, по условиям которого, договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи принадлежащих ответчику: земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:476 площадью 788+/-10 кв.м категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки площадью 144,3 кв.м с кадастровым номером 23:05:0602040:486, местоположением: <Адрес...> «а».

В пунктах 2.1.-2.2. договора, стороны установили цену договора и порядок расчетов, согласно которому, истец (покупатель) при подписании договора производит оплату в сумме 300 000 руб., а оставшаяся сумма в размере 2 450 000 руб., должна быть уплачена в соответствии с условиями основного договора купли-продажи.

Факт получения аванса в размере 300000 рублей подтверждается представленной истцом распиской от <Дата ...>.

В п. 4.3. предварительного договора стороны установили срок заключения основного договора не позднее <Дата ...>.

Как следует из расписки о получении аванса, подписанной ответчиком, а также п.5.5., 5.6. предварительного договора, стороны согласовали, что недвижимое имущество передается в безвозмездное пользование <ФИО>2 и членов его семьи с <Дата ...> на срок до заключения основного договора без составления передаточного акта, при этом, стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных истцом без согласия ответчика, возмещению не подлежит. В случае отказа истца от заключения основного договора купли-продажи в установленный срок, ответчик вправе удержать из авансового платежа оплату за фактическое пользование имуществом, исходя из расчета 15 000 руб. за каждый месяц пользования имуществом.

Как следует из переписки, осуществлявшейся сторонами в мессенджере «WhatsApp», а также по электронной почте, общение сторон происходило в июне, июле и августе 2021, все просьбы истца о предоставлении документов ответчиком удовлетворены, направлялись копии запрошенных документов.

Стороны согласовывали встречу в отделении ПАО «Сбербанк» в <Адрес...><Дата ...>, однако, на указанную встречу не явился истец, сообщив об этом утром <Дата ...>.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата ...><№...> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Исходя из буквального толкования абз. 2 п. 1 ст. 435 ГК РФ в оферте должны быть отражены все существенные условия предлагаемого договора.

<Дата ...> истец направил уведомление ответчику о готовности заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <Адрес...>, необходимости согласовать время и дату подписания договора в Сбербанке РФ, поскольку ему одобрен кредит.

Уведомление отправлено по почте и на электронный адрес истца <Дата ...>.

Таким образом, предложение заключить договор должно быть настолько определенным, чтобы выражать окончательное намерение напрашиваемого его лица заключить договор на тех условиях, которые в этом предложении изложены. В оферте должны содержаться все существенные условиям заключаемого договора. При этом, сам проект договора купли-продажи истцом не был представлен.

В переписке сторон в мессенджере «WhatsApp» истец <Дата ...> указывает, что ответчику выслан по почте черновик договора, о проекте основного договора купли-продажи недвижимости истец не упоминает.

При этом, доказательств о приведении в соответствие черновика договора, исправление ошибок, указанных сторонами в переписке от <Дата ...> не представлено.

Согласно предоставленной переписке сторон в мессенджере «WhatsApp» истец <Дата ...> сообщает ответчику о том, что не может подъехать с утра для заключение сделки.

Исходя из предоставленной сторонами переписки «Дом клик» в дальнейшем общение происходило только с сотрудниками банка, которые информировали истца о действиях ответчика, а именно <Дата ...> - о том, что ответчик отказывается подписывать подготовленный договор, <Дата ...>, <Дата ...> - о том, что ответчик не берет трубку телефона.

<Дата ...> истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал возврата аванса в полном размере, стоимости неотделимых улучшений и процентов за пользование денежными средствами в срок до <Дата ...>.

Из текста претензии не усматривается воля истца на заявление требования о понуждении к заключению сделки.

<Дата ...> истцом подготовлен печатный текст акта приема-передачи недвижимого имущества, что свидетельствует об утрате его интереса в заключении основного договора.

Таким образом, указанное предложение не может быть признан надлежащей офертой в соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ.

Поскольку в установленный предварительным договором срок договор купли- продажи не был заключен и при этом ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с требованием о заключении основного договора, обязательство по заключению данного договора прекращено и, таким образом представляется верным вывод суда, что у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, полученных от истца в качестве аванса, что влечет обязанность по его возврату.

В тоже время, в соответствии с п. 5.6. предварительного договора от <Дата ...>, в случае отказа истца от заключения основного договора купли-продажи, ответчик вправе удержать из авансового платежа, оплату за фактическое пользование имуществом, исходя из расчета 15 000 руб. в месяц, что соответствует 500 руб. в день.

Исходя из принципа эквивалентности встречного предоставления в договорных отношениях, реализуемого в возмездности временного пользования имуществом, ответчик вправе удержать из аванса стоимость обусловленную договором стоимость передачи принадлежащего ей имущества во временное пользование истцу за период с <Дата ...> по <Дата ...>, что составляет 178 000 руб. (500 руб. х 356 дней).

Следовательно, судом правильно указано, что ответчик обязан возвратить истцу часть аванса, за вычетом стоимости пользования имуществом в сумме 122 000 руб. (300000-178000=122000).

Представитель истца в исковом заявлении указал, что данная сумма ответчиком перечислена на счет истца.

Требование истца о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 132 647 руб. правильно оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.3.3. предварительного договора от <Дата ...> стороны согласовали условие, в соответствии с которым, стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных истцом без согласия ответчика, возмещению не подлежит.

Стороной истца не предоставлено доказательств в судебное заседание о том, что ответчик давала истцу согласия на осуществление каких-либо улучшений принадлежащего ей имущества.

На основании изложенного, суд правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы представителя <ФИО>2 по доверенности <ФИО>6 не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, так как являлись предметом правовой оценки в суде первой инстанции.

Наличие иной правовой позиции по делу не влечет отмену либо изменения обжалуемого судебного постановления.

При изложенном, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Руководствуясь статьями 327, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

определила:

Решение Выселковского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в 4 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий: <ФИО>10

Судьи: <ФИО>9

<ФИО>8