Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 25.07.2016 недействительным, с привлечением в качестве третьих лиц ООО «УК Любимый город», ООО «УЖИК-1»

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 30 июня 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, возражения представителя ФИО3 – ФИО4, судебная коллегия

установила:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование указав, что он является собственником <адрес>. С весны 2010 года данный многоквартирный дом находился в управлении ООО УК «УЖИК-1». ДД.ММ.ГГГГ из содержания протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 25.07.2016, ему стало известно, что по результатам заочного голосования большинством голосов было принято решение об избрании новой управляющей компании ООО «УК Любимый город» и об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт 17,23 рубля за 1 кв.м. Истец принимал участие в голосовании и проголосовал против досрочного расторжения договора управления с ООО «УЖИК-1», так как его устраивала работа этой компании. Он считал указанное выше решение недействительным, поскольку кворума для принятия решений не имелось, сам протокол оформлен в нарушение требований закона, решения лиц, принявших участие в голосовании, не соответствуют требованиям ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Ссылается на то, что из подсчета голосования следует исключить решения собственников следующих квартир: <адрес> так как не содержится сведений о документе, подтверждающем право собственности, количество голосов, подлежащих исключению - 61,4 кв.м., квартира №6 не содержит решений по вопросам №5, №12, количество голосов, подлежащих исключению - 24,1 кв. м. Квартира №9 имеются исправления в сведениях о размере доли, не содержит решений ФИО5 по вопросам №9, №13, Количество голосов, подлежащих исключению - 47,2 кв. м. Квартира №13 не содержит решений ни по одному вопросу повестки дня (62 кв.м.), квартира №17 не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности. (43,7 кв. м.) квартира №21 не содержит сведений о документе, подтверждающей право собственности, не указан размер доли, собственнику ФИО6, принявшему участие в голосовании принадлежит только 1/2 доля в праве общей долевой собственности (47,5 кв.м.), квартира №22 содержит сведения о правоустанавливающем документе, реквизиты которого совпадают у всех трех собственников, принявших участие в голосовании. Заполнены все графы для голосования, решение не понятно. Количество голосов, подлежащих исключению - 44,7 кв.м. Квартира №27 не содержит сведений о лице, участвующем в голосовании. Количество голосов, подлежащих исключению - 27 кв. м. Квартира №30 содержит исправления в сведениях о площади помещения. Количество голосов, подлежащих исключению - 48,8 кв.м. Квартира №31 не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности, не указан номер квартиры, площадь помещения, размер доли, нет решений по вопросам №5, 7, 9, 10, 11, 12, 13 (61,6 кв. м.), квартира №33 имеет исправления и помарки (44,5 кв. м.), квартира №38 не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности (30,4 кв. м.), квартира №41 не содержит сведений о размере доли собственника (15,2 кв. м.), квартира №42 содержит недостоверные сведения об органе, выдавшем свидетельство о государственной регистрации (44,5 кв. м.), квартира №48 содержит недостоверные сведения о лице, участвующем в голосовании (46,3 кв. м.), квартира №50 не содержит решений по вопросам №8, 12 (61,20 кв. м.), квартира №51 не содержит решений по вопросам №5, 7. 8, 10, 12 (43,7 кв. м.), квартира №54 не указан вид договора (43,7 кв. м.), квартира №55 подписаны одним собственником без указания его данных (30 кв. м.), квартира №56 не содержит сведений об органе, выдавшем свидетельство (61,7 кв. м.), квартира №61 не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности, решения по вопросам №7, 8 не принято (30,3 кв. м.), квартира №62 не указан орган, выдавший свидетельство (43,5 кв. м.), квартира №69 не указан орган, выдавший свидетельство, нет решения по вопросу №10 (61,6 кв. м.), квартира №78 не указан орган, выдавший свидетельство (44,3 кв. м.), квартира №79 содержит исправления в дате выдачи правоустанавливающего документа, не указан орган, выдавший свидетельство, не указан размер доли (30,4 кв. м.), квартира №81 имеются исправления, не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности (44,2 кв. м.), квартира №84 не содержит сведений об органе, выдавшем правоустанавливающий документ, не указан размер доли, в голосовании принял участие один из двух собственников, графы заполнены не правильно (44,3 кв. м.), квартира №85 не содержит сведений о лице, участвующем в голосовании, не содержит сведений об органе, выдавшем правоустанавливающий документ (30,5 кв. м.), квартира №86 не содержит сведений о серии и номере свидетельства о государственной регистрации права (20,63 кв. м.), квартира №92 не содержит сведений об органе, выдавшем правоустанавливающий документ, оба решения подписаны одним собственником (43,9 кв. м.), квартира №94 имеет исправления, не указан размер доли (43,9 кв. м.), квартира №102 содержит исправления, не указан размер доли (46,7 кв. м.), квартира кв. №107 указаны реквизиты одного свидетельства, не указан размер доли, не указаны имя и отчество лица, участвующего в голосовании, не верно указана площадь помещения (61,4 кв. м.), квартира №108 не содержит сведений о свидетельстве о государственной регистрации права собственности, размер доли не указан (61,6 кв. м.), квартира №110 не содержит сведений о государственной регистрации права собственности (61,4 кв. м), квартира №112 не содержит реквизиты выданного свидетельства (47,5 кв. м.), квартира №116 не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на помещение, размер доли указан не верно. (60,9 кв. м.), квартира №117 не содержит сведений о правоустанавливающем документе, об органе, его выдавшем (31 кв. м.).

Таким образом, общее количество голосов, подлежащих исключению, составляет 1696,23 кв. м. В соответствии с протоколом, при общей площади помещений в данном многоквартирном доме 5769,80 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, которым в совокупности принадлежит 3592,1 кв.м, что составляет 62,26% от общего числа голосов собственников. С учетом количества исключенных голосов, количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составило 1895,87 кв.м, что равно 32,86% от общего числа голосов, а следовательно не превысило 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Просил признать решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от 25.07.2016 года недействительным.

В судебном заседании представитель истца и ООО «УЖИК-1» ФИО2 дополнила исковые требования, просила исключить решения собственников квартир №55, 92, 109, 110, 115, 116, поскольку собственники данных квартир не ставили свои подписи в бюллетенях, они подписаны одним неизвестным лицом. В остальной части настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным выше.

Директор ООО «УЖИК-1» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «УК Любимый город» ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования. Просил в иске отказать.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении требований, с ним не согласился истец и подал апелляционную жалобу об отмене решения как незаконного и необоснованного, а также принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения против них, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции ФЗ от 29 июня 2015 г.).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, составленного в период с 04.07.2016 по 25.07.2016, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, проводимое в очно-заочной форме.

Как следует из дела, инициатором проведения собрания является ФИО3, собственник квартиры:<адрес><адрес>

Анализируя протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Судом первой инстанции был произведен собственный подробный поквартирный подсчёт кворума, по которому с учетом исключения ряда бюллетеней (голосов), и сделан правильный вывод о том, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 3022,65 кв. м. (голосов), что превышает 50 %, соответственно, кворум для принятия решений, имелся.

Оставляя заявленные требования без удовлетворения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены. Судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено.

Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, поскольку сводятся к повторению правовой позиции, подробно изложенной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 30 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: