Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой и инстанции гражданское дело №2-90/2019 по иску ФИО2 <.......> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО1 <.......> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и регистрации права собственности,

по апелляционным жалобам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО1 <.......> в лице представителя Юдина <.......> на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 07 февраля 2019 года, которым постановлено:

«исковое заявление ФИО2 к Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и регистрации права собственности - удовлетворить;

признать заключенным договор дарения недвижимого имущества - земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и жилого строения без права регистрации проживания площадью № <...> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ<.......> и ФИО2 <.......>;

признать за ФИО2 <.......> право собственности на земельный участок площадью № <...> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое строение без права регистрации проживания площадью № <...> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

обязать Управление Росреестра по Волгоградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое строение без права регистрации проживания площадью 24,7 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> к ФИО2 <.......> и государственную регистрацию права собственности ФИО2 <.......> на данное недвижимое имущество».

Заслушав доклад судьи Нагиной О.Ю., объяснения ФИО2 и ее представителя ФИО3, поддержавших исковые требования, ФИО4 и его представителя ФИО5, возражавших по исковые требованиям, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - ФИО6, возражавшей против удовлетворения исковых требований, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ее матерью ФИО7 был заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого ФИО7. безвозмездно передала в собственность, а ФИО2 приняла в собственность земельный участок площадью № <...> кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое строение без права регистрации проживания площадью № <...> кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенное на данном земельном участке. Указанный договор дарения был подан на регистрацию в органы Росреестра через МФЦ Краснооктябрьского района г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что сотрудники МФЦ проверяли соответствие текста договора требованиям действующего законодательства, а также помогали сторонам сделки с заполнением необходимых заявлений о совершении регистрационных действий с недвижимым имуществом, являвшимся предметом договора дарения. Однако, как указывает истец, по результатам рассмотрения поступивших на регистрацию документов, Управление Росреестра по Волгоградской области (Городищенский отдел) письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило дарителю ФИО7 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности к одаряемой ФИО2 Причиной приостановки государственной регистрации перехода права собственности послужило то, что в договоре дарения отсутствует указание на место его заключения, а также в абзаце 6 содержится положение о том, что договор дарения не подлежит обязательной государственной регистрации. В письме от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> предложило устранить указанные замечания, представив договор с внесенными в него соответствующими изменениями. Однако устранить причины приостановления государственной регистрации перехода права собственности, на недвижимое имущество от ФИО7 к ФИО2 не удалось, так как ДД.ММ.ГГГГФИО8 умерла. После этого, в связи со смертью «дарителя», все регистрационные действия были прекращены. ФИО2 полагает, что, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО8 и ФИО2, является заключенным и влечет юридически значимые последствия в виде возникновения у ФИО2 права собственности на принятое в дар недвижимое имущество, поскольку в поданном на регистрацию договоре дарения между сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора дарения.

По приведенным основаниям истец просила суд признать заключенным договор дарения недвижимого имущества - земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 34:03:140114:840, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и жилого строения без права регистрации проживания площадью № <...> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГФИО7 и ФИО2, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № <...> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое строение без права регистрации проживания площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать Управление Росреестра по Волгоградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое строение без права регистрации проживания площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> к ФИО2 и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционных жалобах Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, и ФИО4 в лице представителя ФИО9 просят решение суда отменить.

Проверив законность и обоснованность судебного постановления, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Принимая решение по настоящему спору, в отношении имущества принадлежавшего умершей ФИО7, суд не привлек к участию в деле в качестве ответчика наследника ФИО4, разрешив при этом спор, в том числе об его правах.

С учетом того, что указанные обстоятельства являются основанием для отмены решения суда независимо от доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения недвижимого имущества, предметом которого являлись передаваемые в дар земельный участок площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и жилое строение без права регистрации проживания площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенное на указанном земельном участке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения, заявление ФИО7 о переходе права собственности к ФИО2, заявление ФИО2 о регистрации права собственности, а также иные необходимые для регистрации документы ДД.ММ.ГГГГ были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для совершения регистрационных действий.

Уведомлениями № <...> и № <...> от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Управление Росреестра по Волгоградской области) уведомило ФИО7 и ФИО2 о приостановлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ФИО2 и права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, являвшиеся предметом договора дарения.

Как следует из текста уведомлений, причиной приостановки регистрационных действий с недвижимостью послужило то обстоятельство, что в договоре дарения отсутствует указание на место его заключения, а также в абзаце 6 договора дарения содержится положение о том, что договор дарения не подлежит обязательной государственной регистрации.

При этом в уведомлениях № <...> и № <...> от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган - Управление Росреестра по Волгоградской области предложило сторонам договора - ФИО7 и ФИО2 устранить указанные замечания, представив договор дарения с внесенными в него соответствующими изменениями.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 (даритель) умерла, вследствие чего сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены требования регистрирующего органа о внесении изменений в договор дарения и представлении его на регистрацию в измененном виде.

Обратившись в суд за защитой нарушенного права, истец указала, что лишена возможности зарегистрировать право на полученное в дар недвижимое имущество.

Как следует из представленных в материал дела доказательств, договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГФИО7 и ФИО2 заключен в письменной форме, между сторонами договора достигнуто соглашение по существенным условиям. В тексте договора четко, полно и юридически верно, со всеми необходимыми характеристиками, описано недвижимое имущество, передаваемое ФИО7 в дар ФИО2 Имущество дарителем передано одаряемому и фактически перешло в пользование и владение истца.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы ООО Бюро независимой экспертизы «Феникс» от 12 сентября 2019 года подпись от имени ФИО7, расположенная в строке после слова «даритель» в договоре дарения дачи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена ФИО7.

Данное экспертное заключение является обоснованным, выполнено в соответствии с требованиями закона, согласуется с установленными обстоятельствами по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, судебная коллегия принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу.

Поскольку даритель ФИО7 лично участвовала в заключении договора дарения, оформлении и направлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области документов для регистрации перехода прекращения права собственности на дачу, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, заявление о регистрации было подано при жизни дарителя и ею отозвано не было, исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на полученное в дар недвижимое имущество к ответчику ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в рамках заявленного предмета иска является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, так как владельцем спорного имущества не является, правовой заинтересованности в судьбе спорного объекта недвижимости не имеет, осуществляет в силу закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Поскольку спор о праве между Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и истцом отсутствует, оснований для удовлетворения заявленных требований истца к данному ответчику не имеется.

Также судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признания договора дарения заключенным, так как договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, имущество фактически было передано одаряемому, в связи с чем оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у судебной коллегии не имеется.

Исходя из того обстоятельства, что договор дарения был заключен сторонами в соответствии с предъявляемыми законодательством требованиями, и в силу приведенных выше норм права государственной регистрации подлежит переход права на недвижимое имущество, судебная коллегия полагает, что требования о признании права собственности на объекты недвижимости заявлены истцом излишне и удовлетворению не подлежат, так как право истца будет восстановлено в результате государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы стороны ответчика о том, что договор дарения не содержит даты, судебная коллегия во внимание не принимает, так как они не соответствуют действительности. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в его содержании.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что договор дарения не содержит указания на место его заключения, основанием к отказу в удовлетворении требований ФИО2 не является, поскольку место заключения договора не является существенным его условием, влекущим недействительность договора.

По приведенным выше основаниям, судебная коллегия полагает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 07 февраля 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО2 <.......> к ФИО1 <.......> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>, и жилое строение без прав проживания, площадью № <...> кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 <.......>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 <.......> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество ФИО2 <.......> - отказать.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности, ФИО2 <.......> - отказать.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Нагина О.Ю.