Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 22.11.2017, которым исковые требования АО КБ «Северный Кредит» удовлетворены.

С ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ООО «СК «СевЗапСтрой» (в размере ответственности 7 628 500 рублей), ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу АО КБ «Северный Кредит» взысканы задолженность по кредитному договору №... от 16.05.2013 в размере 12 851 607 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обращено взыскание на следующее имущество, переданное в залог по кредитным обязательствам ООО «Наш Дом-35», и принадлежащее на праве собственности ООО «Криотехнология», с установлением способа продажи - с публичных торгов:

здание рекламы со складом общей площадью ... кв.м., назначение - нежилое, литер Б, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 476 878 рублей;

производственное здание общей площадью ... кв.м., назначение - нежилое, литер А, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 57 105 721 рубль;

земельный участок общей площадью ... кв.м., назначение - ..., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 24 706 471 рубль.

Обращено взыскание на следующее имущество, переданное в залог по кредитным обязательствам ООО «Наш Дом-35», и принадлежащее на праве собственности ООО «СК «СевЗапСтрой», с установлением способа продажи - с публичных торгов:

помещение общей площадью ... кв.м., назначение - нежилое, этаж 1, 2, расположенное по адресу: <адрес>, условный №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 712 400 рублей;

земельный участок общей площадью ... кв.м., назначение - ..., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 375 760 рублей.

Обращено взыскание на следующее имущество, переданное в залог по кредитным обязательствам ООО «Наш Дом-35», и принадлежащее на праве собственности ФИО4, с установлением способа продажи - с публичных торгов:

дом общей площадью ... кв.м., назначение - жилое, 1-этажный, инв. номера нет, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 796 150 рублей;

земельный участок общей площадью ... кв.м., из категории ..., разрешенное использование: ..., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 500 000 рублей;

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Балаевой Т.Н., судебная коллегия

установила:

16.05.2013 между АО КБ «Северный Кредит» (кредитор) и ООО «Наш Дом-35» (заемщик) заключен кредитный договор №... (в редакции дополнительных соглашений №1 от 17.07.2013, №2 от 09.09.2013, №3 от 10.12.2014, №4 от 12.01.2015, №5 от 30.01.2015, №6 от 10.06.2015, №7 от 25.09.2015, №8 от 25.01.2016, №9 от 16.02.2016, №10 от 18.02.2016, №11 от 06.05.2016, №12 от 02.11.2016) на сумму 83 000 000 рублей на срок до 10.05.2017 под 18 % годовых. Договором предусмотрено, что в случае непогашения кредита в срок, процентная ставка за пользование предоставленными денежными средствами устанавливается в размере 36 % годовых, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату погашения этой задолженности.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №... от 16.05.2013 с АО КБ «Северный Кредит» (кредитор) заключены:

- 16.05.2013 договор поручительства №... с ООО «Криотехнология» (в редакции дополнительных соглашений №1 от 30.01.2015, №2 от 10.06.2015, №2 от 25.09.2015, №3 от 25.01.2016, №4 от 18.02.2016, № 5 от 06.05.2016);

- 19.09.2013 договор поручительства №... с ООО «СК «СевЗапСтрой»;

- 16.05.2013 договор поручительства №... с ФИО1 (в редакции дополнительных соглашений №1 от 30.01.2015, №2 от 10.06.2015, №3 от 25.09.2015, №4 от 25.01.2016, №4 от 18.02.2016, №5 от 06.05.2016);

- 16.05.2013 договор поручительства №... с ФИО3 (в редакции дополнительных соглашений №1 от 30.01.2015, №2 от 10.06.2015, №3 от 25.09.2015, №4 от 25.01.2016, №4 от 18.02.2016, №5 от 06.05.2016);

- 16.05.2013 договор поручительства с ФИО4 №....

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика с АО КБ «Северный Кредит» (залогодержатель) также заключены:

- 16.05.2013 договор об ипотеке с ООО «Криотехнология» (залогодатель) (в редакции дополнительных соглашений №1 от 17.07.2013, №2 от 10.12.2014, №3 от 13.01.2015, №4 от 10.06.2015, №5 от 24.08.2016), по условиям которого в залог предоставлено следующее недвижимое имущество:

производственное здание, общей площадью ... кв.м., назначение - нежилое помещение, литер А, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №..., принадлежащее ООО «Криотехнология» на основании договора купли-продажи от <ДАТА>;

здание рекламы со складом, общей площадью ... кв.м., назначение - нежилое, литер Б, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №..., принадлежащее ООО «Криотехнология» на основании договора купли-продажи от <ДАТА>;

земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый №... из категории ..., разрешенное использование - ..., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Криотехнология» на основании договора купли - продажи от <ДАТА>, договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА>, договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА>, договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА>.

- 09.09.2013 договор об ипотеке №... с ООО «СК «СевЗапСтрой» (залогодатель) (в редакции дополнительного соглашения №1 от 19.12.2016), по условиям которого в залог предоставлено следующее недвижимое имущество:

помещение, общей площадью ... кв.м., назначение – нежилое, этаж – 1, 2, расположенное по адресу: <адрес>, условный №..., принадлежащее ООО «СК «СевЗапСтрой» на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, протокола ООО «СК «СевЗапСтрой» от <ДАТА>;

земельный участок, кадастровый №... из категории ..., разрешенное использование - ..., общей площадью ... кв.м., на котором находится административное здание, по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «СК «СевЗапСтрой».

- 17.05.2013 договор об ипотеке с ФИО4 (залогодатель) (в редакции дополнительных соглашений №1 от 24.08.2016, №2 от 19.12.2016), по условиям которого в залог предоставлено следующее недвижимое имущество:

дом, общей площадью ... кв.м., назначение - жилое, 1 - этажный, инв. № нет, расположенный по адресу: <адрес>, условный №..., принадлежащий ФИО4 на праве собственности на основании соглашения о добровольном разделе совместно нажитого имущества от <ДАТА>;

земельный участок с кадастровым №... из категории ..., разрешенное использование - ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности на сновании соглашения о добровольном разделе совместно нажитого имущества от <ДАТА>;

земельный участок №... с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м., категория земель - ..., вид разрешенного использования - ..., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности на основании соглашения о добровольном разделе совместно нажитого имущества от <ДАТА>.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом.

Заемщик принятые на себя обязательства не исполнил, допустил нарушение сроков платежей.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, 08.06.2017 АО КБ «Северный Кредит» обратилось в суд исковым заявлением, в котором просило:

- расторгнуть с 08.06.2017 кредитный договор №... от 16.05.2013 (в редакции дополнительных соглашений), заключенный с ООО «Наш Дом-35»;

- взыскать солидарно с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ООО «СК «СевЗапСтрой» (в размере ответственности 7 628 500 рублей), ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору №... от 16.05.2013, определенную по состоянию на 08.06.2017, в размере 12 851 607 рублей 65 копеек, в том числе: 12 330 000 рублей - просроченный основной долг, 352 671 рубль 78 копеек - текущие проценты, 164 174 рубля 80 копеек - просроченные проценты, 4761 рубль 07 копеек - штраф, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество:

1. принадлежащее ООО «Криотехнология» -

производственное здание, общей площадью ... кв.м., назначение - нежилое помещение, литер А, этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 57 105 721 рубль;

здание рекламы со складом, общей площадью ... кв.м., назначение - нежилое, литер Б, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 476 878 рублей;

земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый №... из категории ..., разрешенное использование - ..., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 24 706 471 рубль;

2. принадлежащее ООО «СК «СевЗапСтрой» -

помещение, общей площадью ... кв.м., назначение – нежилое, этаж – 1, 2, расположенное по адресу: <адрес>, условный №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 712 400 рублей;

земельный участок, кадастровый №... из категории ..., разрешенное использование - ..., общей площадью ... кв.м., на котором находится административное здание, по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 375 760 рублей;

3. принадлежащее ФИО4 -

дом, общей площадью ... кв.м., назначение - жилое, 1 - этажный, инв. № нет, расположенный по адресу: <адрес>, условный №..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 796 150 рублей;

земельный участок с кадастровым №... из категории ..., разрешенное использование - ..., общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 500 000 рублей;

земельный участок №... с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м., категория земель - ..., вид разрешенного использования - ..., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 500 000 рублей.

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 25.07.2017 исковые требования АО КБ «Северный Кредит» к ООО «Наш Дом-35» о расторжении кредитного договора <***> от 16.05.2013 оставлены без рассмотрения.

Представитель истца АО КБ «Северный Кредит» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «СевЗапСтрой» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчиков ООО «Наш Дом-35», ФИО1, ФИО4, ФИО3, ООО «Криотехнология», ООО «СевЗапСтрой» по доверенностям ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила исключить из числа доказательств по делу дополнительные соглашения, заключенные с ФИО4 и ООО «СевЗапСтрой», поскольку их оригиналы истцом представлены не были; кроме того, они не прошли государственную регистрацию. Данными дополнительными соглашениями были существенно изменены условия договора и увеличена процентная ставка с 16% до 18%. Считает, что банком пропущен срок для предъявления исковых требований к поручителям, так как договоры поручительства прекратили свое действие.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просит решение суда отменить с принятием по делу нового судебного акта, ссылаясь на его незаконность, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, указав, что с условиями кредитного договора и договора поручительства ФИО1 был ознакомлен и не оспаривает их. При этом дополнительные соглашения к кредитному договору, графики погашения кредита в редакциях от 10.06.2015, от 25.09.2015, от 25.01.2016, а также дополнительные соглашения к договору поручительства №... от 16.05.2013 №1 от 30.01.2015, №2 от 10.06.2015, №3 от 25.09.2015, №4 от 25.01.2016, №4 от 18.02.2016, №5 от 06.05.2016, графики погашения кредита в редакциях от 25.09.2015, 25.01.2016 ФИО1 не подписывал, с их содержанием не ознакомлен. Приводя в обоснование положения пункта 2 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что изменение обеспеченного поручительством обязательства без согласия поручителя, объем его ответственности не изменяет. Кроме того, апеллянт полагает, что поскольку кредитором за период с 16.05.2013 до подачи иска в суд какие-либо материальные требования к ФИО1 не выдвигались, то поручительство на момент предъявления исковых требований является прекращенным.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Удовлетворяя исковые требования АО КБ «Северный Кредит» о взыскании с заемщика и поручителей в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №... от 16.05.2013 в размере 12 851 607 рублей 65 копеек, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статей 309, 310, 363, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющими кредитору право при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами и устанавливающими обязанность поручителя отвечать перед кредитором при ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства в том же объеме, что и должник.

При этом суд обоснованно исходил из того, что заемщиком ООО «Наш Дом-35» обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, с нарушением согласованного графика возврата кредита, что применительно к договору займа (кредитному договору) является существенным нарушением его условий, размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не опровергнут.

Учитывая доказанность факта ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом недвижимого имущества обязательства по возврату кредита, суд первой инстанции, со ссылкой на статьи 329, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований АО КБ «Северный Кредит» об обращении взыскания на предмет залога.

Доводы апелляционной жалобы основанием для отмены принятого судебного акта являться не могут.

Кредитный договор №... от 16.05.2013 (в редакции, в том числе, дополнительных соглашений №5 от 30.01.2015 (увеличение процентной ставки по кредиту до 18% годовых), №11 от 06.05.2016 (увеличение срока кредитования до 10.05.2017) заключен между АО КБ «Северный Кредит» (кредитор) и ООО «Наш Дом-35» (заемщик) на согласованных сторонами условиях.

Пунктом 10.1 кредитного договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения обязательств заемщика по погашению основного долга, уплаты процентов и иных установленных договором сумм, причитающихся в пользу кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Наш Дом-35» по указанному кредитному договору, 16.05.2013 между АО КБ «Северный Кредит» (кредитор) и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства №..., по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора №... от 16.05.2013, заключенного с ООО «Наш Дом-35» (заемщик), а также иных обязательств заемщика, которые могут возникнуть в будущем в процессе исполнения, изменения, дополнения, пролонгации кредитного договора, в том числе и в случае изменения этих обязательств в сторону увеличения.

Поручительство выдается на весь срок действия кредитного договора, в том числе и весь срок пролонгации кредита; действие договора поручительства прекращается после завершения всех расчетов, вытекающих из кредитного договора и договора поручительства (пункты 3.3, 3.4 договора поручительства).

С условиями кредитного договора, договора поручительства ФИО1 был ознакомлен и согласен, все условия ему были понятны, его права и законные интересы не ущемляли; с содержанием статей 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации также ознакомлен.

Статьей 367 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях. Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Из содержания договора поручительства, заключенного истцом с ФИО1, следует, что какой-либо срок поручительства, определенный календарной датой, периодом времени или событием, которое должно с неизбежностью наступить, в нем не установлен. Указание в пункте 3.2 данного договора на то, что поручительство выдается на весь срок действия кредитного договора, в том числе и на срок пролонгации кредита, не может считаться условием о сроке поручительства.

Кроме того, в договоре поручительства от 16.05.2013 ответчиком ФИО1 выражено согласие на любое изменение договора поручительства, в том числе на изменение обязательств заемщика в сторону увеличения, воля ответчика отвечать перед кредитором, как по первоначальному обязательству, так и в случае его изменения. То есть данный договор сам по себе свидетельствует о согласии ответчика с возможным изменением условий кредитного договора в будущем.

Обязательства по кредитному договору подлежали исполнению в срок до 10.05.2017, в связи с нарушением которого кредитором в адрес заемщика и поручителей 31.05.2017 направлены уведомления о наличии задолженности с требованием о ее погашении в срок до 07.06.2017, одновременно указано на право банка обратиться в суд с исковыми требованиями о принудительном взыскании задолженности при неисполнении требования в установленный срок.

Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору №... от 16.05.2013 в солидарном порядке с ООО «Наш Дом-35», ООО «Криотехнология», ООО «СК «СевЗапСтрой», ФИО1, ФИО3, ФИО4, обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено в суд 08.06.2017, то есть срок предъявления требований к поручителям, установленный статьей 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитором не пропущен.

Исходя из вышеизложенного, вопреки доводам апелляционной жалобы, договор поручительства №... от 16.05.2013, заключенный между АО КБ «Северный Кредит» и ФИО1, прекращенным не является.

В целом, доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, основаны на неправильном применении норм материального права, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, на правильность принятого судом решения не влияют, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 22.11.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: