Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 апреля 2018 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Люберецкого городского суда Московской области от 6 сентября 2017 года по делу по иску АО ТВК «Авиапарк» к ФИО1 о взыскании арендных платежей, по встречному иску ФИО1 к АО ТВК «Авиапарк» о признании недействительным соглашения об использовании площадей, дополнительного соглашения к соглашению об использовании площадей,

заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,

объяснения ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя АО ТВК «Авиапарк» - ФИО3,

УСТАНОВИЛА:

АО ТВК «Авиапарк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 160,10 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа и дополнительной арендной платы в размере 53 869,72 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 11988,37 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11 ноября 2014 года между сторонами было заключено соглашение об использовании площадей, в соответствии с которым истец передал во владение и пользование ФИО1 нежилое помещение <данные изъяты> общей площадь 10 кв.м, расположенное в торгово-выставочном комплексе «Авиапарк» по адресу: <данные изъяты>. По условиям соглашения плата за аренду помещений состоит из минимальной годовой арендной платы в размере 3200 долларов США за квадратный метр арендуемого помещения в год и дополнительной арендной платы, в состав которой включены: сервисный сбор, маркетинговый платеж, плата за коммунальные услуги, потребленные арендатором. ФИО1 не исполняла надлежащим образом свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась заявленная задолженность. 20 января 2017 года истец направил ФИО1 претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которое в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к АО ТВК «Авиапарк», в котором просила признать недействительным соглашение об использовании площадей от 11 ноября 2014 года на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 10 кв.м, расположенное в торгово-выставочном комплексе «Авиапарк» по адресу: <данные изъяты>, признать недействительным дополнительное соглашение <данные изъяты> от 27 февраля 2015 года, истребовать у ответчика АО ТВК «Авиапарк» незаконно удерживаемое оборудование стоимостью 230 000 рублей, взыскать с ответчика ущерб в сумме 342 922,05 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 5800 рублей.

Встречные требования мотивированы тем, что нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 10 кв.м, расположенное в ТВК «Авиапарк» по адресу: <данные изъяты>, во владение и пользование ФИО1 не передавалось. 7 июля 2015 года ФИО1 направила в адрес АО ТВК «Авиапарк» предложение о расторжении соглашения об использовании площадей, в котором указала, что АО ТВК «Авиапарк» не исполнило условия соглашения и арендованные площади до настоящего времени ей не были представлены. Соглашение между сторонами расторгнуто не было.

Определением Люберецкого городского суда МО от 22 августа 2017 года встречное исковое заявление ФИО1 к АО ТВК «Авиапарк» принято к производству суда в части требований о признании недействительным соглашения об использовании площадей от 11 ноября 2014 года, а также о признании недействительным дополнительного соглашения <данные изъяты> от 27 февраля 2015 года. В принятии встречного искового заявления ФИО1 в остальной части отказано.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, на удовлетворении встречного иска настаивали.

Решением суда первоначальные исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу АО ТВК «Авиапарк» арендные платежи по соглашению об использовании площадей от 11 ноября 2014 года за период с 1 декабря 2014 года по 30 апреля 2015 года в сумме 278073,60 рублей, госпошлину в сумме 6761,56 рублей.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

АО ТВК «Авиапарк» принесены возражения на апелляционную жалобу.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части размера взысканных сумм по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда в части размера взысканных сумм не отвечает вышеуказанным требованиям норм права, в связи с чем, подлежит изменению в указанной части по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатор) во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи арендодатель вправе требовать, чтобы арендатор внес арендную плату только за период с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды. С того дня, когда в результате действий арендодателя арендатор утратил возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом, факт сохранения между сторонами договорных отношений не является основанием для возникновения у арендодателя права требовать внесения арендных платежей.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 11 ноября 2014 года между ФИО1 и АО ТВК «Авиапарк» заключено соглашение об использовании площадей, по которому АО ТВК «Авиапарк» передало во владение и пользование ФИО1 торговую площадь 10 кв.м под <данные изъяты> сроком до 31 мая 2015 года.

Согласно п.7.1.3 Соглашения об использовании площадей, срок договора аренды начинает исчисляться с даты торжественного открытия и прекращается по истечении 11 календарных месяцев (том 1 л.д.26).

Согласно п. 4.5 Соглашения об использовании площадей, в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор выплачивает арендодателю Страховой депозит в размере 3 146.67 доллара США (равном сумме Минимальной годовой арендной платы, установленной Договором аренды, за 1 месяц плюс НДС), в соответствии с пунктом 9.1 настоящего Соглашения (том 1 л.д.20).

В соответствии с п.11 Приложения 3 к Соглашению об использовании площадей (Договор аренды коммерческих площадей) Страховой Депозит составит одну двенадцатую (1/12) часть Минимальной годовой арендной платы плюс НДС, равную 3 146.67 доллара США. По окончании Срока аренды, в соответствии с процедурой и в сроки, указанные в Приложении 1 к настоящему Договору Аренды, Страховой Депозит возвращается Арендатору, за вычетом сумм, подлежащих зачету и вычету, которые Арендодатель вправе применить согласно условиям Приложения 1 к настоящему Договору Аренды (том 1 л.д. 54).

Согласно п.9.1.5 Соглашения об использовании площадей, в случае расторжения (прекращения) настоящего Соглашения по любым основаниям, за исключением случая прекращения (расторжения) Соглашения по инициативе Арендатора и/или в связи с нарушением Арендатором условий Соглашения, Страховой депозит, внесенный Арендатором, возвращается без начисления и выплаты каких-либо процентов и иных компенсаций со стороны Арендодателя. Сумма Страхового Депозита возвращается в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписании Акта приема-передачи Площадей или с момента освобождения Арендатором Площадей, в зависимости от того, какое из событий наступит позднее, в размере, изначально внесенном Арендатором, за вычетом, по усмотрению Арендодателя, всех или некоторых из далее перечисленных сумм: a) Сумм задолженности Арендатора по платежам, подлежащим уплате по настоящему Соглашению до даты его расторжения (прекращения), включая просроченные платежи; b) Сумм неустоек, штрафов, пени, подлежащих выплате Арендатором по настоящему Соглашению на дату его расторжения (прекращения) (том 1 л.д.32).

Согласно п.9.1.2 Соглашения об использовании площадей, в течение срока действия настоящего Соглашения Арендодатель вправе по своему усмотрению использовать сумму Страхового депозита или ее часть в расчетах с Арендатором по настоящему Соглашению, в том числе удерживать сумму или часть суммы Страхового депозита в счет уплаты любого платежа или его части или иной суммы, не выплаченной Арендатором в срок по настоящему Соглашению, или любой иной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором любого из условий настоящего Соглашения (том 1 л.д.31)

В соответствии с п. 13.8.2 Приложения 1 к Договору Аренды коммерческих площадей (Общие условия аренды) в течение Срока Договора Арендодатель вправе, по своему усмотрению и без получения от Арендатора дополнительного согласия, поручения или инструкции, использовать сумму Страхового Депозита или ее часть в расчетах с Арендатором по Договору Аренды, в том числе удерживать сумму или часть суммы Страхового Депозита в счет уплаты любой Арендной платы или иной суммы, не выплаченной Арендатором в срок по Договору Аренды, или любой иной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором любого из условий Договора Аренды, включая, без ограничения, сумму убытка, понесенного при повторной сдаче Площадей в аренду (том 1 л.д. 116).

В соответствии с п.5 Приложения 3 к Соглашению об использовании площадей (Договор аренды коммерческих площадей), минимальная годовая арендная плата составляет 3 200 долларов США за квадратный метр Общей арендуемой площади в год. Одна двенадцатая (1/12) часть Минимальной годовой арендной платы составляет 2 666.67 доллара США (в первый год аренды) и уплачивается ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца в российских рублях по обменному курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату совершения платежа (том 1 л.д.52)

В соответствии с п. 24 приложения №3 к Соглашению об использовании площадей (Договор аренды коммерческих площадей), если в соответствии с действующим курсом ЦБ РФ стоимость 1 доллара США составит более 40 рублей, то для целей перевода в рубли денежных сумм, выраженных в долларах США, 1 доллар США будет считаться равным 40 рублям.

Согласно Приложению 3 к Соглашению об использовании площадей (Договор аренды коммерческих площадей), сервисный сбор составляет 6 000 рублей за квадратный метр площадей в год. Одна двенадцатая часть сервисного сбора уплачивается фиксированными ежемесячными авансовыми платежами перед началом каждого календарного месяца. Маркетинговый платеж составляет 1000 рублей за квадратный метр площадей в год. Одна двенадцатая часть маркетингового платежа выплачивается арендатором ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца (п.п. 6,7 (том 1 л.д. 53).

Плата за коммунальные услуги, потребляемые на площадях, подлежит оплате в составе сервисного сбора, как указано в приложении 1 к настоящему договору аренды (п. 9 приложения <данные изъяты> к Соглашению об использовании площадей (Договор аренды коммерческих площадей) (том 1 л.д. 54).

В соответствии с п. 6.4.2 Соглашения об использовании площадей, в течении 5 дней с момента передачи площадей арендатору, последний обязуется произвести авансовый платеж в размере арендной платы за 1 месяц. Авансовый платеж будет зачтен в счет платы за пользование площадями за первый месяц с даты открытия площадей (том 1 л.д.25).

Согласно п.п. 10.2, 10.2.9 Приложения 1 к Договору Аренды коммерческих площадей (Общие условия аренды), освобождение, незанятие или оставление Площадей арендатором является нарушением договора аренды со стороны арендатора (том 1 л.д.106, 107).

В соответствии с п.1 раздела Штрафы Приложения 6 к Договору Аренды коммерческих площадей (Правила ТЦ «Авиапарк») в случае позднего открытия магазина или его временного закрытия во время часов работы Администрация оставляет за собой право налагать штраф в размере 5000 рублей за каждый замеченный зарегистрированный случай. (том 1 л.д.141)

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 ноября 2014 года торговая площадь была передана ФИО1 по акту приема-передачи (том 1 л.д. 162-163).

10 декабря 2014 года стороны подписали акт приема-передачи, по которому арендодатель принял результаты работ арендатора на площадях <данные изъяты> согласно соглашению.

Согласно п. 3 акта приема-передачи от 10 декабря 2014 года стороны договорились считать 10 декабря 2014 года датой начала коммерческой деятельности арендатора на площадях в соответствии с п. 6.1.1. соглашения (том 1 л.д. 165-166).

Судом установлено, что ФИО1 использовала предоставленную ею торговую площадь с декабря 2014 года по апрель 2015 года, что подтверждается, в том числе, отчетами ФИО1 о продажах за указанный период.

Из письма АО ТВК «Авиапарк» от 25 мая 2015 года Исх.<данные изъяты> усматривается, что в связи с изменением концепции на 3-м торговом этаже ТЦ, АО ТВК «Авиапарк» вынуждено было переместить локацию киоска ФИО1, т.к. при размещении согласно схеме договора аренды место расположения в данной зоне вплотную соприкасалось бы с другим арендатором.

7 июля 2015 года ФИО1 направила ответчику предложение о расторжении соглашения о предоставлении площадей ввиду того, что данное помещение ей не было представлено.

До настоящего времени соглашение о предоставлении площадей не расторгнуто.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по оплате арендных платежей за период с 01 декабря 2014 года по 31 августа 2015 года составляет 14 160,10 долларов США, по уплате сервисного сбора – 46089,79 руб., по уплате маркетингового сбора – 7779,93 руб.

Разрешая заявленный спор, установив юридически значимые обстоятельства, правильно применив нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, надлежащим образом оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении первоначального иска, указав, что ФИО1 в период с декабря 2014 года по апрель 2015 года владела и пользовалась торговой площадью, предоставленной ей по соглашению о предоставлении площадей от 11 ноября 2014 года, однако надлежащим образом не исполнила свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, с нее подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за указанный период.

АО ТВК «Авиапарк» решение суда не обжаловано.

Судебная коллегия полагает верными выводы суда в указанной части, однако признает неверными выводы суда в части размера задолженности по следующим основаниям.

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность ФИО1 за спорный период с декабря 2014 года по апрель 2015 года составляет 278 073,60 рублей из расчета: сервисный сбор 22489,79 рублей + маркетинговый сбор 3846,61 рублей + арендные платежи (6293,43 долларов США х 40 рублей).

Вместе с тем, из представленной ответчиком выписки по счету (том 2 л.д. 65-67) усматривается, что 24 ноября 2014 года ФИО1 оплатила маркетинговый сбор в сумме 98,33 руб. и сервисный сбор в размере 590 руб., что не было учтено судом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО ТВК «Авиапарк» ФИО3 подтвердила, что задолженность исчислялась с 11 декабря 2014 г., при расчете задолженности указанные платежи не учли.

Также из представленной выписки по счету усматривается и не отрицалось представителем истца, что 18 ноября 2014 года ФИО1 внесла страховой депозит в размере 125866,82 руб. (том 1л.д. 65), который в силу положений п.9.1.2 Соглашения об использовании площадей и п. 13.8.2 Приложения 1 к Договору Аренды коммерческих площадей (Общие условия аренды) может быть засчитан в счет погашения неуплаченных арендатором платежей и штрафов.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции установлено, что администрацией АО ТВК «Авиапарк» был начислен штраф за позднее открытие магазина в размере 5000 рублей. ФИО1 в суде апелляционной инстанции не отрицала указанное нарушение и наложение на нее штрафа в указанном размере.

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды, указанный штраф подлежит вычету из страхового депозита, внесенного ФИО1, в связи с чем, остаток страхового депозита составляет 120866,82 руб. (125866,82 – 5000).

При таких обстоятельствах, учитывая неучтенные истцом платежи и остаток страхового депозита, который не возвращен ФИО1, а следовательно, должен быть учтен при расчете задолженности по арендной плате в силу вышеприведенных условий заключенного между сторонами договора, размер задолженности ФИО1 по арендной плате с учетом внесенных ею платежей составляет 156518,45 рублей (278073,60 - 98,33 - 590 - 120 866,82).

С учетом изложенного решение суда в указанной части подлежит изменению с указанием о взыскании с ФИО1 в пользу АО ТВК «Авиапарк» задолженности по арендной плате в сумме 156 518,45 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Согласно материалам дела, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 11988 руб. (том 1 л.д. 196).

Поскольку исковые требования АО ТВК «Авиапарк» удовлетворены частично, то с ФИО1 в пользу АО ТВК «Авиапарк» на основании положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4330,37 руб.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд обоснованно исходил из того, что доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком АО ТВК «Авиапарк» условий соглашения об использовании площадей за период декабрь 2014 – апрель 2015 суду не представлено, как и не представлено доказательств неисполнения ответчиком условий Дополнительного соглашения <данные изъяты> от 27 февраля 2015 года. При этом, суд, применив положения ст.ст. 181, 195, 196, 200 ГК РФ, правомерно указал, что ФИО1 пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права она узнала не позднее 7 июля 2015 года, а в суд с иском обратилась 10 августа 2017 года.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции в указанной части, с которыми согласилась судебная коллегия, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда в указанной части, жалоба не содержит, ее доводы основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств.

Довод жалобы о том, что на момент заключения соглашении о использовании площадей от 11.11.2014 ответчик не являлся собственником передаваемого в аренду имущества не может повлечь отмену решения суда и подлежит отклонению как несостоятельный по следующим основаниям.

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Стороны сделки, подлежащей государственной регистрации, не вправе требовать признания сделки недействительной по основаниям, которые отпали к моменту ее государственной регистрации.

По смыслу приведенных норм права отсутствие у арендодателя регистрации права собственности на объект аренды на момент подписания договора аренды само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Поскольку право собственности арендодателя на нежилое здание торгового центра было зарегистрировано надлежащим образом, то ссылка ФИО1 на отсутствие государственной регистрации его права собственности в предшествующий период не является основанием для признания договора недействительным.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе актов приема-передачи от 25 ноября 2014 года, 10 декабря 2014 года и отчетов о продажах, усматривается, что указанная в соглашении торговая площадь была фактически передана ФИО1, она ею пользовалась, разместила свое торговое оборудование, в связи с чем, доводы жалобы в указанной части подлежат отклонению как несостоятельные.

Ссылки в жалобе на то, что суд отказал в принятии встречных исковых требований о возмещении ущерба и истребовании торгового оборудования из чужого незаконного владения, не влияют на правильность выводов суда первой инстанции, поскольку ФИО1 не лишена права на обращение в суд с самостоятельным иском по указанным требованиям.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 6 сентября 2017 года изменить в части размера взысканных сумм задолженности и расходов по оплате госпошлины, указав о взыскании с ФИО1 в пользу АО ТВК «Авиапарк» задолженности по арендной плате в размере 156518 руб. 45 руб., по оплате госпошлины в размере 4330 руб. 37 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: