Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГ она приобрела у ФИО2 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Указанное подтверждается распиской, выданной ФИО2 и удостоверенной свидетелями, председателем уличного комитета округа № 8 Восточного района г.Бийска Алтайского края. В указанном доме истец проживает с момента сделки, несет бремя содержания дома, оплачивает налоги.

На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчиков судом назначен адвокат Шелиховская Н.В., которая, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, просила в удовлетворении иска отказать.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 22 сентября 2014 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на обстоятельства, указанные ею в исковом заявлении в качестве оснований иска, а также на то, что факт ее длительного проживания в доме подтвердили опрошенные судом свидетели.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. Руководствуясь нормами ч.3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из положений п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (заключенный до 1 марта 2013 года) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации, по общему правилу, подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ст. 33 указанного Закона, он применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 01 января 1998 года).

До введения в действие Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации договоров купли-продажи жилых помещений должна была производиться в органе БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда"; Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года N 380).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 02 сентября 2014 года № 02/008/2014-820, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, правопреемником которого является Управление Росреестра по Алтайскому краю, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 ноября 1998 года.

Исходя из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 02 сентября 2014 года №№ *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах ФИО1, ФИО2, ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Из справки о принадлежности объекта недвижимости, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Бийское отделение, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит В.А.С. (<данные изъяты>, документом, подтверждающим право собственности является договор купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГ), ФИО2 (<данные изъяты>, документом, подтверждающим право собственности являются: свидетельство о праве на наследство *** от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о праве на наследство *** от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о праве на наследство *** от ДД.ММ.ГГ), ФИО3 (<данные изъяты>, документом, подтверждающим право собственности является свидетельство о праве на наследство *** от ДД.ММ.ГГ).

Из домовой книги на <адрес> в <адрес> следует, что ФИО1 значится зарегистрированной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации г.Бийска Алтайского края ДД.ММ.ГГ, В.А.С. умерла ДД.ММ.ГГ.

В качестве доказательства заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГ, из содержания которой следует, что ФИО2 продал ФИО1 дом, расположенный по адресу: <адрес>, получил от ФИО1 за дом <данные изъяты>.

Руководствуясь положениями ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации и толкуя содержание расписки буквально, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данная расписка не является доказательством заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи ? доли спорного жилого дома, поскольку в ней не определен предмет сделки. Поскольку истцом не представлено доказательств возникновения прав на спорное имущество, суд отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на законе.

Из содержания представленной истцом расписки следует, предмет договора в ней не определен, указано на продажу <адрес>, расположенного по <адрес>, однако не указан населенный пункт, в котором находятся указанные улица и дом. Кроме того, в качестве продаваемого недвижимого имущества в ней указан дом, в то время как на момент написания расписки ФИО2 принадлежала только ? доля дома.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии доказательств заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи доли в праве собственности на дом. Вопреки доводам апелляционной жалобы представленная истцом расписка не подтверждает заключения такого договора купли-продажи, в связи с чем, основания для возникновения у истца права собственности на спорное имущество отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы о том, что факт длительного проживания истца в спорном доме подтвержден в судебном заседании свидетельскими показаниями правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку проживание в доме не является в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения права собственности на него.

Иных доводов, которые могли бы повлиять на законность оспариваемого решения, апелляционная жалоба не содержат.

Поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу истца ФИО1 на решение Бийского городского суда Алтайского края от 22 сентября 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: