Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 04 октября 2019 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании действительными, заключенные договоры купли – продажи, признание права собственности на недвижимое имущество, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., объяснения истца ФИО1, третье лицо ФИО2, доводы апелляционной жалобы поддержавших, оценив доводы апелляционной жалобы и поступивших возражений, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области по тем основаниям, что (дата) ФИО1 приобрел в собственность у СПК «***» по договорам купли-продажи следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, одноэтажный ангар, литер Б, площадь 505,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес);

- нежилое здание, двухэтажное овощехранилище, ангар, литер Б, площадь 1458,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 508,55 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: (адрес); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 1765,6 кв.м., кадастровый №, адрес: (адрес).

Обязательства по договорам исполнены надлежащим образом, стоимость недвижимого имущества уплачена продавцу, недвижимое имущество передано при заключении договора. Однако произвести регистрацию права собственности указанного имущества не представилось возможным в связи с ликвидацией СПК «***». Поскольку правомерность договоров купли-продажи не оспорена, истец просил:

- признать действительными, заключенные между СПК «***» и ФИО1 договоры купли – продажи от (дата) на нежилое здание, одноэтажный ангар, литер Б, площадь 505,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес); нежилое здание, двухэтажное овощехранилище, ангар, литер Б, площадь 1458,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 508,55 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: (адрес); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 1765,6 кв.м., кадастровый №, адрес: (адрес);

- признать право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Определением суда от 23 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Сбербанк России» и Ясненский районный отдел судебных приставов УФССП по Оренбургской области.

Определением суда от 12 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен С.О.С.

Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от 04 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда как незаконное и необоснованное отменить. В обоснование жалобы указывает, что договоры купли – продажи, на основании которых он приобрел спорное недвижимое имущество, были заключены в установленной законом форме и не признаны недействительными. Кроме того, в судебном заседании он указывал на то, что у С.О.С. есть сын, с которым последний проживал по одному адресу, однако суд не привлек сына умершего к участию в деле, несмотря на то, что указанным решением затрагиваются его права как наследника С.О.С.

В возражениях, поданных на апелляционную жалобу, представитель ответчика просит решение суда оставить без изменения.

Все лица, участвующие в деле о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика администрации МО Ясненский городской округ Оренбургской области, представители третьих лиц Ясненского РОСП УФССП России по Оренбургской области, ПАО «Сбербанк России» не явились, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла указанной нормы закона следует, что право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регламентирован ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также Федеральным законом "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Ясненского районного суда от 17 мая 2012 года заявление ОАО «Сбербанк России» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда от 11 апреля 2012 года удовлетворено, суд постановил: выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 11 апреля 2012 года, принятое постоянно действующим Третейским судом при АНО «***», согласно которому взыскать в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» (Ясненское отделение № 4324) с должников ФИО2, Т.К.У., И.Н.А., Е.К.К., ФИО1 и СПК «***» просроченную ссудную задолженность в размере 7 300 530,64 рублей с обращением взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу «***» (местонахождение: (адрес), зарегистрирован 15 марта 2001 года, ИНН <***>, ОГРН <***>) и заложенное по договору ипотеки № от (дата):

а) на объект недвижимости - одноэтажный ангар, литер Б 3. Общая площадь 505,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Установить способ реализации - публичные торги, начальную продажную стоимость в размере 1 363 981,80 рублей;

б) на объект недвижимости - двухэтажное овощехранилище, литер Б 1. Общая площадь 1458,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Установить способ реализации - публичные торги, начальную продажную стоимость в размере 5 133 902,40 рублей;

в) на объект недвижимости - земельный участок площадью 1 765,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, назначение: земли поселений под производственный склад в соответствии с кадастровым планом №, выданным (дата). Филиалом ФГУ "***" по Оренбургской области филиал по Ясненскому району. Установить способ реализации - публичные торги, начальную продажную стоимость в размере 87 257,40 рублей;

г) на объект недвижимости - земельный участок площадью 508,55 кв.м. расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, назначение: земли поселений под производственный склад в соответствии с кадастровым планом №, выданным (дата) филиалом ФГУ «Земельная ***» по Оренбургской области филиал по Ясненскому району.Установить способ реализации-публичные торги,начальную продажную стоимость в размере25132,80;

На основании указанного определения взыскателю ОАО «Сбербанк России» был выдан исполнительный лист серии ВС №.

22 июня 2012 года судебным приставом – исполнителем Ясненского РОСП УФССП по Оренбургской области возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» (Ясненское отделение № 4324) с должников ФИО2, Т.К.У., И.Н.А., Е.К.К., ФИО1 и СПК «***» просроченной ссудной задолженности в размере 7 300 530,64 рублей с обращением взыскания на указанное имущество.

12 ноября 2012 года постановлением судебного пристава – исполнителя Ясненского РОСП УФССП по Оренбургской области был объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра на указанное выше недвижимое имущество.

07 июля 2016 года постановлением начальника Ясненского РОСП УФССП по Оренбургской области были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра в отношении объектов недвижимого имущества: нежилое здание, одноэтажный ангар, литер Б, площадь 505,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес); нежилое здание, двухэтажное овощехранилище, ангар, литер Б, площадь 1458,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: (адрес); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 508,55 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: (адрес); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 1765,6 кв.м., кадастровый №, адрес: (адрес).

23 сентября 2016 года судебным приставом - исполнителем Ясненского РОСП УФССП России по Оренбургской области А.Л.В. вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП и возвращении исполнительного документа взыскателю.

17 марта 2016 года между ПАО «Сбербанк России» (Цедент), в лице заместителя управляющего Оренбургским отделением №Б.Д.М., действующего на основании Устава, Положения об Оренбургском отделении № 8623 и доверенности № 1647 от (дата), с одной стороны и С.О.С. (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № о том, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию права (требования) к СПК «***», ФИО1, ФИО2, Т.К.У., И.Н.А., именуемым в дальнейшем должники, вытекающие из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от (дата) и дополнительных соглашений к нему, договора ипотеки № от (дата) и дополнительных соглашений к нему, договора залога № от (дата) и дополнительных соглашений к нему, договоров поручительства №, №, №, №, № от (дата) и дополнительных соглашений к ним.

С учетом частичного погашения должниками обязательств по кредитному договору, общая сумма преступаемых цессионарию прав (требований) к должникам составляет 7 265 562,19 рублей. Цессионарию известно, что в отношении должников ведутся исполнительные производства в пользу цедента.

Согласно записи акта о смерти № от (дата)С.О.С. умер (дата).

(дата) между СПК «***» в лице председателя ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое здание - одноэтажный ангар, литер Б, площадь 505,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес).

Согласно пункту 2 указанного договора нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается актом приема - передачи нежилых помещений от (дата), право собственности продавца на нежилое здание зарегистрировано в Ясненском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Из п. 3 договора следует, что продавец гарантировал продавцу, что до заключения настоящего договора, указанное выше нежилое здание, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в аренду, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передано.

Цена одноэтажного нежилого здания определена сторонами в размере 160 000 рублей.

Пунктом 5 договора определен порядок расчетов между сторонами, согласно которому передача всей денежной суммы осуществляется в течение 1 дня с момента подписания договора.

Из договора купли-продажи нежилого здания от (дата), заключенного между СПК «***» в лице председателя ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил нежилое здание - двухэтажное овощехранилище, литер Б1, площадь 1458,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: (адрес). Стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами в размере 350 000 рублей (п. 4).

(дата) между СПК «***» в лице председателя ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли — продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 1765,6 кв.м., адрес объекта: (адрес), кадастровый №.

Согласно п. 2 указанного договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от (дата), право собственности продавца зарегистрировано в Ясненском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Стоимость указанного земельного участка, согласно договору купли-продажи сторонами установлена в размере 150 000 рублей.

Из договора купли-продажи земельного участка от (дата), заключенного между СПК «***» в лице председателя ФИО3 и ФИО1, следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 508,55 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: (адрес). Цена указанного объекта недвижимости определена сторонами в размере 75 000 рублей (п. 4).

Согласно п. 3 указанного договора продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора, указанный выше объект недвижимости, никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в аренду, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передан.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) следует, что ФИО1 произвел оплату за ангар и земельный участок по договору купли продажи от (дата) в размере 235 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) ФИО1 произвел оплату за двухэтажное овощехранилище и земельный участок по договору купли продажи от (дата) в размере 500 000 рублей

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 августа 2019 года деятельность Сельскохозяйственного производственного кооператива «***» прекращена 29 августа 2018 года на основании решения Межрайонной ИФНС № 10 по Оренбургской области об исключении СПК «***» из ЕГРЮЛ в связи с непредставлением в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, документов отчетности, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, отсутствии сведений об открытых банковских счетах юридического лица.

Из представленных администрацией МО Ясненский городской округ сведений от 22 августа 2019 года следует, что работы по оформлению и регистрации объектов недвижимого имущества: нежилое здание, одноэтажный ангар, литер Б, площадь 505,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) нежилое здание, двухэтажное овощехранилище, ангар, литер Б, площадь 1458,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), как бесхозяйных не проводились.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, принимая во внимание, что истец и председатель СПК «***» ФИО2 знали о принятом судом решении об обращении взыскания на приобретенные истцом объекты недвижимого имущества, учитывая, что договоры купли-продажи недвижимых объектов заключены через три дня после окончания исполнительного производства, возбужденного в отношении СПК «***», несмотря на наличие заключенного между ПАО «Сбербанк России» и С.О.С. договора уступки права требования, суд пришел к выводу о том, что характер взаимоотношений сторон договоров, обстоятельства, предшествующие совершению сделки, последующие обстоятельства, сроки принятия решения об отчуждении имущества и заключения договоров свидетельствуют о направленности действий сторон на укрытие имущества от обращения на него взыскания в рамках принудительного исполнения решения суда.

Кроме того, учитывая дату окончания исполнительного производства, суд указал, что на момент заключения истцом договоров купли - продажи недвижимого имущества, срок, установленный для предъявления исполнительного документа к исполнению не истек и С.О.С. был вправе обратится с заявлением о правопреемстве, при этом суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что после смерти С.О.С. отсутствуют наследники, фактически принявшие наследство, а тот факт, что наследственное дело не заводилось, и наследники в установленные законом срок и порядке о своих наследственных правах не заявили, не может достоверно свидетельствовать о непринятии наследства и отсутствии лица, которое может являться правопреемником по исполнительному производству, таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на заложенное имущество не отвечают требованиям закона, предусматривающего проведение торгов в данном случае.

Доводы истца и третьего лица ФИО2 о том, что СПК «***» заключил договор с С.О.С., по условиям которого произведен расчет с С.О.С., суд первой инстанции отклонил, поскольку данный договор не был представлен, а об отсутствии денежных средств у СПК «***» для погашения долга перед С.О.С. свидетельствует также тот факт, что одним из оснований для принятия решения налоговым органом об исключении СПК «***» из ЕГРЮЛ послужило отсутствие у организации с течение последних 12 месяцев движения денежных средств по банковским счетам или об отсутствии открытых банковских счетов, в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии денежных средств у СПК «***» для погашения долга перед С.О.С.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

В целом доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, были предметом рассмотрения и оценки суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые не были исследованы судом и нуждаются в дополнительной проверке, правильности выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену или изменение правильного по существу судебного постановления.

Свои выводы в обоснование принятого решения суд подробно мотивировал со ссылкой на установленные обстоятельства и нормы материального права.

Судебная коллегия считает данные выводы суда правильными, поскольку они основаны на верно установленных имеющих значение для дела обстоятельствах и соответствуют этим обстоятельствам. Оценка доказательствам дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, при рассмотрении дела судом не допущены нарушения или неправильное применение норм материального или процессуального права, повлекшие вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены законного и обоснованного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 04 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: