Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Симоновой Т.В. и Треногиной Н.Г., при секретаре Араслановой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 30 января 2017 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дзержинского районного суда г.Перми от 07 ноября 2016 г., которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> дом **, в форме очно — заочного голосования, проведенного с 21.11.2015 по 29.12.2015 года, оформленного протоколом № 2\15 от 29.12.2015 года, в части принятых решений по вопросам повестки общего собрания № 2 - 6: об утверждении перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <...> дом ** на 1 полугодие 2016 года (замена стояков ГВС, выполненных из оцинкованных трубопроводы); утверждение договора на проведение работ по капитальному ремонту № ** от 01.12.2015 года с ценой договора ** рублей с ООО /название 1/ и договора на поставку материалов для проведения работ № ** от 05.11.2015 года с ценой договора ** рублей с ООО /название 2/, утверждение сметы расходов на капитальный ремонт, утверждения сроков проведения капитального ремонта, утверждения срока проведения капитального ремонта по замене лежанок горячего водоснабжения(подающий и обратный трубопроводы) выполненных из оцинкованных труб на полипропиленовые трубопроводы в цокольном и техническом этажах и замене стояков ГВС выполненных из оцинкованных труб на полипропиленовые трубопроводы(подающий и обратные трубопроводы) с 20.01.2016 года по 29.02.2016 года, утверждения в качестве источника финансирования капитального ремонта средства на специальном счете № **, открытом в ПАО «Сбербанк России», сформированном из взносов собственников помещений дома № ** по ул. Плеханова в г. Перми, утверждения уполномоченного лица для приемки выполненных работ по капитальному ремонту и подписания соответствующих актов от имени собственников помещений в доме № ** по ул. Плеханова в г. Перми С.

Признать недействительным пункт 2.3 Положения о правлении товарищества собственников жилья «Кондоминиум 2000», утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Кондоминиум 2000», проведенного в форме очно — заочного голосования с 21.11.2015 года по 29.12.2015 года, в части установления ограничение на избрание в состав правления ТСЖ: «член Товарищества, имеющий систематические задолженности по оплате взносов, платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также иных платежей, установленных решением общего собрания членов товарищества, в сумме свыше 30 000 рублей», «член товарищества, совершивший преступление и признанный виновным в его совершении судом», «член товарищества, совершивший преступление и признанный виновным в его совершении судом».

Признать недействительным частично пункт 2.6 Положения о правлении товарищества собственников жилья «Кондоминиум 2000», утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Кондоминиум 2000», проведенного в форме очно - заочного голосования с 21.11.2015 года по 29.12.2015 года, в части следующего положения: «В случае если по окончании срока, на который было избрано правление, общее собрание членов товарищества не было инициировано, по не зависящей от действующего правления причине не приняло решение об избрании нового правления или об избрании прежнего правления на новый срок, прежний состав правления продолжает исполнять обязанности коллегиального исполнительного органа товарищества до даты принятия общим собранием членов товарищества одного из решений, указанных в настоящем пункте».

Признать недействительным частично пункт 2.9 Положения о правлении товарищества собственников жилья «Кондоминиум 2000», утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Кондоминиум 2000», проведенного в форме очно - заочного голосования с 21.11.2015 года по 29.12.2015 года, в части фразы, содержащейся в абзаце первом пункта 2.9, - «(с учетом условий пункта 2.6 настоящего положения)», в части фразы, содержащейся в абзаце втором пункта 2.9, - «на основании письменного заявления или сведений из Росреестра(ЕГРП)».

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 2000» по вопросу повестки 4 «Утверждение сметы расходов ТСЖ «Кондоминиум 2000» на 2016 год в части раздела 2 Сметы расходов «Текущий ремонт», приложение № 2 к протоколу общего собрания членов ТСЖ.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 2000» по вопросу повестки 5 «Утверждение перечня расходов ТСЖ «Кондоминиум 2000», которые при необходимости (возможно) будут осуществлены в 2016 году за счет поступлений средств от оплаты за услуги ЖКХ прошлых периодов (погашения задолженностей) в части подпунктов 1.1. - 1.8 приложения № 3 к протоколу общего собрания членов ТСЖ.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.»

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «Кондоминиум 2000» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> дом **, в форме очно - заочного голосования, проведенного с 21.11.2015 по 29.12.2015 года, оформленного протоколом № 2\15 от 29.12.2015 года; о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 2000», в форме очно - заочного голосования, проведенного с 21.11.2015 по 29.12.2015 года, оформленного протоколом № 02\15 от 29.12.2015 года.

В уточненном исковом заявлении истец уточнил исковые требования, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> дом **,по вопросам повестки пункты 2 - 7, о признании недействительными решений общего собрания собственников членов ТСЖ «Кондоминиум 2000», в форме очно - заочного голосования, проведенного с 21.11.2015 по 29.12.2015 года по вопросам повестки пункты 2,4,5,6.

В обоснование требований указал на нарушение требований жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Кондоминиум 2000» при проведении общих собраний.

В судебном заседании суда первой инстанции истец на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, были извещены.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 выражает несогласие в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения собрания ТСЖ «Кондоминиум 2000», проведенного в форме очно-заочного голосования с 21 ноября 2015 г. по 29 декабря 2015 г. об избрании правления. Ссылаясь на положения п.3 ч.2 ст.145, ч.4 ст.146 ЖК РФ, указывает на то, что решение об избрании члена правления Б. не является принятым, поскольку за него проголосовало менее 50 % от числа лиц, принимавших участие в голосовании. Соответственно, поскольку Правление ТСЖ избирается в составе 9 членов, не может являться принятым решение об избрании правления. Указывает также на то, что согласно расчетам истца, с которым согласился представитель ответчика за кандидатов в члены правления проголосовало менее 50 % от числа принимавших участие в голосовании.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец на доводах апелляционной жалобы настаивал.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, заслушав мнение истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ ФИО1 является собственником жилого помещения — квартиры № **, общей площадью 109, 9 кв. м, кадастровый (или условный) номер **, а также нежилых помещений общей площадью 178,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер **, общей площадью 188, 8 кв. м, кадастровый (или условный) номер **, общей площадью 195, кв. м кадастровый (или условный) номер **, общей площадью 128,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер **, также является членом ТСЖ.

29 декабря 2015 года подписанием протокола общего собрания собственников помещений № 2/15 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> дом **, было завершено проведение общего собрания в форме очно - заочного голосования, которое проводилось с 11 часов 30 мин. 21 ноября 2015 года по 18 час. 00 мин. 29 декабря 2015 года.

Решением общего собрания избрана счетная комиссия (вопрос 1 повестки дня).

По вопросам повестки 2-6 данного приняты решения: об утверждении перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <...> дом ** на 1 полугодие 2016 года; утверждение договора на проведение работ по капитальному ремонту и договора на поставку материалов для проведения работ, утверждение сметы расходов на капитальный ремонт, утверждения сроков проведения капитального ремонта, утверждения в качестве источника финансирования капитального ремонта.

По вопросу повестки дня 7 принято решение об утверждении уполномоченного лица для приемки выполненных работ по капитальному ремонту и подписания соответствующих актов от имени всех собственников помещений в доме – С.

Согласно данных протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общее количество собственников - 19986 голосов, приняло участие 15560, 92 голоса. 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 13324 голоса. За принятие решений проголосовали по вопросам: № 2 - 11219,27, № 3 - 10 332,27, № 4 - 9451,17,№ 5 - 11 297,67, № 6 -11 782,40, №7-11 328,08.

29 декабря 2015 года подписанием протокола общего собрания собственников членов ТСЖ № 02/15 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> дом **, было завершено проведение собрания членов ТСЖ в форме очно -заочного голосования, которое проводилось с 11 часов 30 мин. 21 ноября 2015 года по 18 час. 00 мин. 29 декабря 2015 года

В общем собрании членов ТСЖ «Кондоминиум 2000», включенных в реестр 266 членов ТСЖ, обладающих 19 276,17 голосов, при общем количестве голосов собственников 19 986, приняло участие в голосовании 15 321,48 голос, кворум 79,48 %.

Решением общего собрания ТСЖ «Кондоминиум 2000» избрана счетная комиссия собрания (вопрос 1 повестки дня); утверждено Положение о Правлении ТСЖ «Кондоминиум 2000» (вопрос 2); установлен предельный срок оплаты коммунальных платежей (вопрос 3)

Решением общего собрания ТСЖ «Кондоминиум 2000» по вопросу 4 утверждена сметы расходов ТСЖ «Кондоминиум 2000» на 2016 год в качестве текущих расходов на текущий ремонт: Текущий ремонт, всего затраты общие 893 600 рублей: 2.1.профилактика и ремонт насосов насосных станций, 2.2 химическая промывка теплообменника; 2.3 замена светильников на этажах в подъездах на светодиодные, 2.4 замена внутренних дверей в подъездах 1 -4 с 8 по 10(11) этаж; 2.5 замена навигации(табличек) в подъездах;2.6 ремонт системы дымоудаления; 2.7 замена дверей в офис ТСЖ и входных дверей на лестничные марши 3 и 4 подъездов.

Утверждены решением общего собрания ТСЖ по вопросу 5 расходы, которые при необходимости (возможно) будут осуществлены в 2016 году за счет поступлений средств за услуги ЖКХ прошлых лет(погашения задолженности), также относятся не к текущему, а к капитальному ремонту: 1.1. замена внутренних дверей в подъездах 1 - 4 по 16 этаж; экспертиза технического состояния конструктивных элементов жилого дома( при наличии предписания контролирующих органов); 1.3 ремонт помещений пригодных для сдачу в аренду; 1.4 установка охранной сигнализации в помещениях ТСЖ; 1.5 устройство шумоизоляции ИТП ( в случае предписания контролирующих органов); 1.6 устройство ограждения территории по ул. Плеханова(при условии оформления права общедолевой собственности на земельный участок); 1.7 ремонт асфальтового покрытия; 1.8 модернизация детской площадки(футбольные ворота, волейбольная площадка); 1.9. благоустройство газонов (чернозем, трава, цветы).

Избрано правление ТСЖ «Кондоминиум 2000» в составе: Н., С., Б., А., Ш.,С1., М., Т., У. (вопрос 6 повестки дня).

Принимая решение о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 декабря 2015 г. по вопросам повестки дня 2-7, связанных с организацией и проведением капитального ремонта, суд исходил из того обстоятельства, что решение по указанным пунктам принято без учета требований ч.1 ст.46 ЖК РФ, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, в отсутствие квалифицированного (более двух третей от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома) большинства голосов.

Удовлетворяя требования истца о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 2000» от 29 декабря 2015 г. по вопросу повестки 4 «Утверждение сметы расходов ТСЖ «Кондоминиум 2000» на 2016 год в части раздела 2 Сметы расходов «Текущий ремонт», решение общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 2000» по вопросу повестки 5 «Утверждение перечня расходов ТСЖ «Кондоминиум 2000», которые при необходимости (возможно) будут осуществлены в 2016 году за счет поступлений средств от оплаты за услуги ЖКХ прошлых периодов (погашения задолженностей) в части подпунктов 1.1. - 1.8., суд указал на то, что в нарушение требований п.1 ч.1, ч.2 ст.44 ЖК РФ, указанные решения приняты не общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а общим собранием членов ТСЖ, к компетенции которого не относятся.

При этом судом было отказано в удовлетворении иска в части признания недействительным п 9 расходов, утвержденных решением общего собрания ТСЖ «Кондоминиум 2000» от 29 декабря 2015 г., как не противоречащего требованиям п.3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170).

Признавая недействительным п.2.3 Положения о Правлении ТСЖ «Кондоминиум 2000», утвержденного решением общего собрания ТСЖ 29 декабря 2015 г., в части установления ограничений на избрание в состав правления ТСЖ, суд указал на его несоответствие требованиям п.3.1 ст.147 ЖК РФ и недействительность ограничений, не предусмотренных федеральным законом.

Удовлетворяя требования истца о признании недействительными п.2.6, п.2.9 Положения о Правлении ТСЖ «Кондоминиум 2000», утвержденного решением общего собрания ТСЖ 29 декабря 2015 г., которыми предусмотрена возможность исполнения Правлением ТСЖ своих полномочий, в случае отсутствия решения общего собрания об избрании Правления либо продлении полномочий на новый срок, суд исходил из несоответствия данных положений требованиям п. 2 ст.147 ЖК РФ, п. 10.3 Устава ТСЖ «Кондоминиум 2000».

Признавая недействительным п.2.9 Положения о Правлении ТЖС «Кондоминиум 2000», как противоречащий ч.1, ч.3 ст.143 ЖК РФ, суд указал на недопустимость установления членства в ТСЖ с даты обращения с письменным заявлением или получения выписки из органа Росреестра.

Руководствуясь положениями ч.3 ст.143 ЖК РФ, ч.3.1. ст.147 ЖК РФ суд указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным п.3.8 Положения о Правлении ТСЖ «Кондоминиум 2000», регламентирующего совмещение трудовой деятельности члена правления ТСЖ с иной трудовой деятельностью, поскольку указанные положения не противоречат закону, а указанная норма устанавливает лишь запрет за совмещение должностей в ТСЖ.

Также судом было отказано в признании недействительными пунктов 5.5, 5.6, 5.7 Положения о Правлении ТСЖ «Кондоминиум 2000» устанавливающих процедуру избрания председателя правления, как не противоречащих закону и п.10.5 Устава ТСЖ «Кондоминиум 2000».

Судом было отказано в удовлетворении иска о признании недействительным Положения о Правлении ТСЖ «Кондоминиум 2000» как такового в целом, в связи с тем, что принятие Положения, являющегося локальным актом юридического лица, принятым во исполнение Устава ТСЖ «Кондоминиум 2000» и дополняющего его положения, закону не противоречит.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании недействительным по.2.8 Положения о Правлении ТСЖ «Кондоминиум 2000» и решение общего собрания ТСЖ «Кондоминиум 2000» по пункту 6 повестки об избрании общего собрания, суд исходил из того обстоятельства, что избрание членов правления простым большинством голосов соответствует требованиям ч.4 ст.146 ЖК РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами о действительности решения общего собрания членов ТСЖ об избрании правления ТСЖ в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом VI.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату вынесения оспариваемого решения) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу решение общего собрания собственников по вопросам, вынесенным на голосование, считается принятым, если за него проголосовало большинство (более 50% голосов) участвующих в собрании и при этом в нем участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, по смыслу положений данной нормы для принятия решение требуется большинство голосов от числа участников, то есть более 50% от числа лиц, принимавших участие в голосовании. При этом за принятие решения должно проголосовать простое большинство (50% + 1 голос) от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.118 Жилищного кодекса Российской Федерации правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Согласно Уставу ТСЖ «Кондоминиум 2000» Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года. Правление избирается в количестве девять человек по следующим правилам:

от каждого подъезда для голосования должны быть представлены кандидатуры из числа членов товарищества – собственников жилых помещений, расположенных в данном подъезде.

Для голосования должны быть представлены кандидатуры из числа членов товарищества – собственников нежилых помещений.

Из числа кандидатов в Правление, указанных в п.п.10.3.1, избираются два члена Правления от каждого подъезда и один член Правления из числа членов товарищества собственников нежилых помещений, за которых проголосовало более количество членов товарищества.

Учитываются голоса всех членов товарищества. (п.10.3 Устава)

Разрешая спор, в части требований истца о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Кондоминиум 2000» об избрании членов правления, суд первой инстанции пришел к выводу принятии решения общим собранием ТСЖ большинством голосов и отсутствии нарушений требований вышеуказанных норм права.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.

Как следует из материалов дела, протокола общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 2000» от 29 декабря 2015г. в голосовании членов ТСЖ принимали участие лица, обладавшие 15321,48 голосами.

Исходя из вышеуказанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации решение могло считаться принятым при голосовании за него большинством голосов от указанного числа, то есть более чем 7660,74 голосов.

В данном случае, как следует из материалов дела, из протокола общего собрания собственников ТСЖ «Кондоминиум 2000» следует, что решение по пункту 6 об избрании членов правления принято исходя из большего количества голосов отданных за кандидатов в члены правления по отношению к числу голосов против и воздержавшихся. За кандидата в члены правления Б. проголосовало 7140,34 голосов, что менее 50 % от числа голосовавших, однако, согласно протоколу решения общего собрания, он был избран в члены Правления.

Кроме того, заслуживают внимания доводы истца на нарушениях, допущенных при подсчете голосов, отданных за избранных кандидатов в члены правления.

Из содержания п.10.3 Устава ТСЖ «Кондоминиум 2000» следует, что в Правление ТСЖ могли быть избраны не более двух лиц из числа собственников жилых помещений каждого подъезда и один член правления от числа собственников нежилых помещений.

Вместе с тем, материалы дела содержат бюллетени заочного голосования членов ТСЖ, в которых имеются отметки об избрании более чем двух кандидатов от каждого из подъезда дома, либо более двух кандидатов от собственников нежилых помещений.

В частности такие недостатки содержат бюллетени Г. (площадь жилого помещения 64,7 кв.м.), С2. (41,9 кв.м.), Б1. (84 кв.м.), Х. (56,13 кв.м.), Т. (28,7 кв.м.), Е. (64,5 кв.м.), С3. (64,4 кв.м.), Я1. (42 кв.м.), Б2. (52, 56 кв.м.), К. (13,14 кв.м.), Ж. (52,56 кв.м.), П. (87,9 кв.м.), П1. (67,9 кв.м.), М1. (89,2 кв.м.), К1. (89,5 кв.м.), Б3. (64,9 кв.м.), Б4. (84 кв.м.), А. (64,9 кв.м.), Н1. (53,08 кв.м.), Н2. (10,62 кв.м.), Ч. (41,8 кв.м.), Д. (47,5 кв.м.), ФИО2 (84,5 кв.м.), ФИО3 (41,9 кв.м.), ФИО4 (41,9 кв.м.), ФИО5 (83,9 кв.м.), ФИО6 (32,7 кв.м.), Б5. (32,7 кв.м.), Ж. (85,2 кв.м.), Щ. (91,2 кв.м.), П2. (49,9 кв.м.), К2. (51.2 кв.м.), П3. (23,32 кв.м.), П4. (23, 32 кв.м.), П5. (23,32 кв.м.), П6. (23, 32 кв.м.), И. (50,4 кв.м.), В. (94,4 кв.м.), К3. (46,9 кв.м.), С4. (66.8 кв.м.), К4. (31,7 кв.м.), К5. (31,7 кв.м.), Т1. (93,1 кв.м.), В1. (67,3 кв.м.), К6. (46,55 кв.м.), Ш1. (46,55 кв.м.), Б6. (69 кв.м.), Д. (51.6 кв.м.), П7. (68,3 кв.м.), М2. (63,1 кв.м.), М3. ( 94, 6 кв.м.), Р. (67,5 кв.м.), А1. (48.6 кв.м.), Н3. (48.4 кв.м.), Н4. (65, 9 кв.м.), Е1. (31, 87 кв.м.), Е2. (63,73 кв.м.), С5. (64,5 кв.м.), Я2. (105,7 кв.м.), С6. (102 кв.м.), М4. (41,47 кв.м.), К7. (20,73 кв.м.), Т2. (65,6 кв.м.), М5. (103,3 кв.м.), Л. (106,6 кв.м.), Т3. (65,5 кв.м.), И1. (63,7 кв.м.), Ш2. (111,1 кв.м.), С7. (65 кв.м.), П8. (33,5 кв.м.), П9. (33,5 кв.м.), П10. (100,89 кв.м.), П11. (2,66 кв.м.), П12. (2,66 кв.м.), ФИО192 (67.9 кв.м.), Н5. (106,2 кв.м.), Х1. (109,1 кв.м.), З. (106,5 кв.м.), Е. (106,6 кв.м.), Д1. (54,9 кв.м.), Д2. (54,9 кв.м.), А. (48,6 кв.м.), Х2. (76,7 кв.м.), Ш3. (76,7 кв.м.), Ш4. (78,7 кв.м.), Х3.. (78,7 кв.м.), ООО «***» (151,3 кв.м.), ООО «***» (155, 5 кв.м.), всего 5567,48 кв.м., что соответствует 5567,48 голосов согласно п.3.8 Устава ТСЖ «Кондоминиум 2000».

Указанные голоса подлежат исключению из числа проголосовавших по п.6 повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Кондоминум 2000», как не соответствующие положениям Устава ТСЖ.

Истцом суду первой инстанции с учетом наличия вышеуказанных несоответствий бюллетеней голосования требованиям Устава ТСЖ был предоставлен расчет изменения числа голосов, отданных за каждого из избранных членов Правления, согласно которому ни один из избранных членов Правления ТСЖ «Кондоминиум 2000» не набрал более 50 % голосов (7660,74 голосов) от числа принимавших участие в голосовании членов ТСЖ.

Данный расчет, по мнению судебной коллегии соответствует представленным в суд первой инстанции бюллетеням голосования членов ТСЖ, ответчиком не опровергнут, доказательства обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, решение об избрании членов правления в данном случае не может считаться принятым, поскольку за каждого из избранных членов кандидатов проголосовало менее 50% от числа проголосовавших.

Доводы истца о необходимости учета голосов всех членов товарищества не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку решения по вопросу избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочного прекращения их полномочий в силу норм жилищного законодательства (пункт 3 части 2 статьи 145, часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса РФ) принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Поскольку положения устава товарищества собственников жилья не могут противоречить нормам Жилищного кодекса РФ, в данном случае, следует руководствоваться приведенными выше нормами жилищного законодательства, а не положениями устава. Соответственно, является верным вывод первой инстанции суда о том, что не противоречат требованиям закона п.2.8 Положения о Правлении ТСЖ «Кондоминиум 2000» устанавливающих, что член Правления считается избранным в состав Правления, если за его кандидатуру проголосовало простое большинство голосов членов Товарищества, принявших участие в голосовании.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным п.6 решения общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 2000» об избрании Правления ТСЖ «Кондоминиум 2000» с постановлением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Иные доводы к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит, другими лицами, участвующими в деле решение суда не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия, в силу положений ст.327.1 ГПК РФ не дает оценку другим выводам суда.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г.Перми от 07 ноября 2016 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным п.6 решения общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 2000» об избрании Правления ТСЖ «Кондоминиум 2000».

Принять в этой части новое решение.

Признать недействительным пункт 6 решения общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум 2000» в форме очно-заочного голосования, проведенного с 21 ноября 2015 года по 29 декабря 2015 г., оформленного протоколом №02/15 от 29 декабря 2015 года, об избрании Правления ТСЖ «Кондоминиум 2000» в составе Н., С., Б., А., Ш., С1., М., Т., У.

В остальной части решение суда оставить без изменений.

Председательствующий:

Судьи: