Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивировал тем, что определением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> денежное требование ФИО1 включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника» в размере 123 944 430,00 рублей основного долга. <дата> между ООО «Стройтехника» (должник), в лице конкурсного управляющего ФИО2, и ФИО1 (участник долевого строительства) заключено соглашение об отступном, по условиям которого в качестве отступного должник передал ФИО1 право застройщика на 95 объектов незавершенного строительства, расположенных по <адрес>, право застройщика на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно границ указанных в кадастровой карте за №, право застройщика на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно границ указанных в кадастровой карте за №. Определением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством, в ЖСК «ЖСК-1». При этом суд пришел к выводу, что условия, предусмотренные статьей 201.10 Закона о банкротстве для погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, соблюдены. Пунктом 5.2.1 Устава ЖСК «ЖСК-1» предусмотрено, что членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника». Согласно пункту 4.12 Устава размер пая для членов кооператива, принятых на основании пункта 5.2.1 Устава, состоит из двух частей, общей и индивидуальной составляющих. Пунктом 4.13 предусмотрено, что в качестве общей составляющей члены кооператива, указанные в пункте 5.2.1 Устава, передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Истцом в качестве общей составляющей паевого взноса были внесены в Кооператив права застройщика 95 жилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и права застройщика на вышеуказанные земельные участки. <дата> ответчик направил в адрес истца письмо с предложением о заключении договоров о членстве в Кооперативе на 97 квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а не на <данные изъяты> кв.м как было предусмотрено Соглашением об отступном от <дата>. В перечне квартир, приложенных к данному письму, частично содержались жилые помещения, отличающиеся по площади и по местонахождению от жилых помещений, указанных в Соглашении об отступном от <дата>. В настоящее время, жилые помещения, в отношении которых ФИО1 переданы права застройщика не достроены, находятся на начальной стадии строительства. <дата> Кооперативом была предоставлена выписка из реестра членов Кооператива, в соответствии с которым общая часть паевого взноса ФИО1 составила: <данные изъяты> кв.м. Уставом Кооператива был установлен порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива в виде прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного, однако, Кооперативом в общую часть паевого взноса ФИО1 были включены права застройщика на объекты незавершенного строительства в объеме меньшем на <данные изъяты> кв.м., чем было передано ему в качестве отступного. Таким образом, ЖСК «ЖСК-1» неправомерно была уменьшена общая составляющая паевого взноса ФИО1, тем самым, Кооператив нарушил право ФИО1 на паевой взнос.

На основании изложенного, просил установить размер общей составляющей паевого взноса, внесенного истцом в ЖСК «ЖСК-1», в размере 95 объектов незавершенного строительства, расположенных по <адрес>, права застройщика на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно границ указанных в кадастровой карте за №, права застройщика на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно границ указанных в кадастровой карте за №.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, ссылаясь на доводы искового заявления. Указывает, что истцом в качестве общей составляющей паевого взноса были внесены в кооператив на основании соглашения об отступном от <дата> и определения Арбитражного суда от <дата> права застройщика на 95 жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прав застройщика на земельные участки. Указывает, что права истца, включенные в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» на основании определения Арбитражного суда от <дата> прекратись предоставлением отступного в виде передачи прав застройщика на 95 объектов незавершенного строительства. Соглашение об отступном от <дата> являлось основанием членства истца в ЖСК-1. При рассмотрении жалобы ФИО., в которой он требовал произвести перерасчет отступного, переданного истцу, ввиду непропорциональности удовлетворения требований истца, и в удовлетворении которой отказано, Арбитражным судом было отмечено, что в случае, если истцом уплачены денежные средства в сумме менее 23 000 рублей за 1 кв.м. площади жилых помещений, переданных в составе отступного, им будет осуществлена доплата индивидуальной составляющей паевого взноса. Кроме того, соглашение об отступном, заключенное между истцом и ООО «Стройтехника» в лице конкурсного управляющего ФИО2, не было оспорено заинтересованными лицами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Проверив материалы дела и решение суда, выслушав пояснения представителя ЖСК «ЖСК-1» ФИО3. обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» создан <дата>., является некоммерческой организацией и организован с целью достройки жилых домов банкрота застройщика ООО «Стройтехника».

Деятельность Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» осуществляется в соответствии с Уставом и иными документами, принятыми на Общем собрании членов кооператива.

Согласно п.п.2 п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве и п.5.2.1 Устава ЖСК-1 членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Согласно п. 4.11. Устава кооператива, паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего устава, «Положения о Паевом фонде» и иных внутренних документов Кооператива.

Согласно п.4.12. Устава, размер пая для членов кооператива, принятых в члены на основании п. 5.2.1. настоящего Устава, состоит из 2 частей: общая и индивидуальная составляющие.Согласно п.4.13. Устава, в качестве общей составляющей члены Кооператива, указанные в п. 5.2.1. настоящего устава, передают в Кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Общая составляющая паевого взноса такого члена Кооператива определяется как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки. Определением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> по делу № денежное требование ФИО1 включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника» в размере 123 944 430,00 рублей. Основаниями включения в реестр денежного требования послужили расторжения договоров участия в строительстве, ранее заключенные истцом с ООО «Стройтехника» в отношении 97 квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата>. между ООО «Стройтехника» (должник), в лице конкурсного управляющего ФИО2, и ФИО1 (участник долевого строительства) заключено соглашение об отступном, по условиям которого в качестве отступного должник передал ФИО1 право застройщика на 95 объектов незавершенного строительства, расположенных по <адрес>, право застройщика на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно границ указанных в кадастровой карте за №, право застройщика на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно границ указанных в кадастровой карте за №. Определением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> дело № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством в жилищно-строительный кооператив, в ЖСК «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участникво строительства переданы в том числе жилые дома <адрес>. Конкурсному управляющему ООО «Стройтехника» поручено внести сведения в реестр требований кредиторов о частичном погашении требований участников строительства определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства. Арбитражным судом установлено, что стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки составляет 650 711 648,84 руб., совокупные требования кредиторов третьей очереди - 2 111 340 960,1 руб., в том числе 1 713 705 784,38 руб. - требования о передаче жилых помещений, 399 046 507, 48 руб. - денежные требования участников строительства, (стр. 21, абз.2 стр.24 определения) и произведен расчет процента погашения требований участников строительства в пределах 31%. Указанный процент рассчитан в соответствии п. 14.ст.201.10 Закона о банкротстве, как соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки к совокупному размеру требований участников строительства (650 711 648,84 * 100 /2 111 340 960,1). Таким образом, судом установлены правила гашения денежного требования участника строительства, согласно которому передача прав застройщика в ЖСК на объекты происходит в денежном эквиваленте. Аналогичный порядок передачи прав осуществляется и участниками строительства, требования которых включены в реестр передачи жилых помещений. Кроме того, в определении указано, что участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и не давшие письменный отказ от участия в ЖСК и не голосовавшие против передачи объектов в ЖСК являются членами ЖСК «ЖСК-1». Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ предусмотрен специальный порядок погашения требований участников строительства банкротом-застройщиком. Имеющиеся требования, включенные в реестр, погашаются в качестве отступного (в данном случае, прекращения обязательств ООО «Стройтехника» по возврату денежных средств, заменой исполнения другим способом) передачей прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, созданному участниками строительства кооперативу ЖСК-1. (п.4 ст.201.10 Закона о банкротстве). Согласно абз.3,4, п.14, ст.201.10 Закона о банкротстве, размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. В соответствии с пп.3 п.8 ст.201.10 закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для заверешения строительства. Раздел V «Положения о порядке распределения жилых/нежилых помещений в оконченных строительством объектах» регламентирует порядок определения объектов подлежащих передачи членам кооператива ЖСК-1, являющихся денежными кредиторами. В силу названного раздела Положения, Члены кооператива, являвшиеся участниками строительства, требования которых были включены в денежный реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» заключают договор о членстве в Кооперативе на участие в достройке жилого помещения, в отношении которого ранее был заключен договор долевого строительства (инвестирования) с ООО «Стройтехника» и/или который являлся основанием включения Арбитражным судом в реестр требований. При отсутствии в Кооперативе помещения, в отношении которого у Члена кооператива первоначально был заключен договор предусматривающий передачу данного помещения от ООО «Стройтехника», Кооператив обязан предложить иное помещение(я), свободное от прав иных лиц, максимально приближенное по площади, количеству комнат, к первоначальному помещению. Предложение о заключении договора о членстве направляется в порядке, предусмотренном п.2 главы II настоящего положения. В случае, если до истечения указанного срока, Договор о членстве не будет заключен, Правление кооператива принимает одностороннее решение о закреплении за Членом кооператива помещения по площади соотносимой с оплаченной площадью в договоре с ООО «Стройтехника», являвшегося основанием включения Арбитражным судом в реестр требований данного участника строительства. На участие в достройке нового объекта Члену кооператива подлежит начислению все предусмотренные Уставом и Положениями Кооператива взносы. Правила расчета индивидуальной части паевого взноса, подлежащего оплате на достройку жилых домов для всех членов кооператива, содержатся в «Положения о паевом фонде», утвержденном Общим собрание членов кооператива <дата>. В силу п.6. ст. 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил фактические обстоятельства дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, исходя из того, что соглашение об отступном между конкурсным управляющим ООО «Стройтехника» ФИО2 и ФИО1, включенным в реестр денежных требований к ООО «Стройтехника», содержит условия прекращения денежного обязательства должника предоставлением кредитору-участнику строительства отступного в виде жилых помещений в объектах незавершенного строительства. Однако указанное соглашение не является основанием включения требования ФИО1 в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве. Объем денежных требований истца установлен определением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> по делу № и не изменялся до момента передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства Кооперативу. Основанием членства ФИО1 в ЖСК-1 является наличие его требования, включенного в денежный реестр требований кредиторов, основанного на прекращении обязательств по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений и исходя из установленного объема денежных требований, в соответствии с приведенными выше правовыми нормами и Уставом ЖСК «ЖСК-1» и определен размер общей составляющей паевого взноса истца, в связи с чем требования об установлении паевого взноса в виде права застройщика на конкретные 95 квартир, и земельные участки удовлетворению не подлежат. Доводы апелляционной жалобы изложенное выше не опровергают и не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неверном применении норм материального права и сводятся к повторению правовой позиции истца в суде первой инстанции, получившей надлежащую правовую оценку, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит. Процессуальных нарушений судом не допущено. Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Советского районного суда г.Красноярска от 18 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения. Председательствующий: Тихонова Ю.Б. Судьи: Ашихмина Е.Ю.

Елисеева А.Л.