Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего	Пошурковой Е.В.,
Судей	Цыганковой В.А., Быстровой Г.В.,

При помощнике судьи	Кузнецовой К.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2021 года гражданское дело № 2-2957/2020 по апелляционной жалобе акционерного общества «Альфа-Банк» на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 2декабря 2020 года по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «Перфоманс Маркет», Бельскому Д. Г. о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи,

Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В., объяснения Бельского Д.Г.,

представителя ООО «Перфоманс Маркет» - Степаненко Д.С., представителя АО «Альфа-Банк» - Козловой А.И., представителя ФССП России и ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу – Пятилетова С.П.,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ООО «Перфоманс Маркет», Бельскому Д.Г., в котором просило признать недействительными результаты публичных торгов, проведенных ООО «Перфоманс Маркет» по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи от 10 января 2020 года, заключенный между ответчиками.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 31 декабря 2019 года были проведены торги по продаже заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что данные торги были проведены с нарушениями, поскольку информация о проводимых торгах не была опубликована в печатном средстве массовой информации, а именно нарушен принцип публичности торгов, поскольку информация оказалась недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; торги были назначены на последний день года – 31 декабря 2019 г., что также повлияло на возможность принять участие в торгах всех потенциальных покупателей, Банк обратился в суд с заявленными требованиями.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 2декабря 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель АО «Альфа-Банк» просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

АлексА.а А.А., представитель МТУ ФАУГИ в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся третьих лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 89 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года № 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как предусмотрено п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статьи 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах, продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в соответствии с решением Мещанского районного суда г. Москвы от 2февраля 2017года, вступившего в законную силу, по гражданскому делу №2-745/2017 солидарно с АлексА.ой А.А., Олещенко П.П. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» взыскана задолженность по договору от 20 февраля 2008 г. в размере 125706,10 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3550948 руб. и определением способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов (л.д. 25-26).

Во исполнение указанного решения 4 мая 2017 г. Мещанским районным судом г. Москвы выдан исполнительный лист ФС №... (л.д. 232-235).

18 мая 2017 г. судебным приставом-исполнителем Василеостровского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении должника АлексА.ой А.А. (л.д. 27).

2 февраля 2018 г. исполнительное производство №...-ИП в отношении должника АлексА.ой А.А. присоединено на основании постановления судебного пристава-исполнителя Василеостровского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу к сводному исполнительному производству №...-СВ (л.д. 28).

18 сентября 2019 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу исполнительные производства в отношении должников АлексА.ой А.А. и Олещенко П.П. объединены в сводное производство №...-СВ (л.д. 29).

13 ноября 2019 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству №...-ИП принято постановление о передаче арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с определением цены 3550948 руб., на торги (л.д. 206).

Торги проводились ООО «Перфоманс маркет» на электронной торговой площадке в сети Интернет по адресу: www.torg.msk.ru.

Извещение о проведении торгов было опубликовано 19 декабря 2019 г. в газете «Санкт-Петербургский Курьер» № 47 (959): заявки на участие в аукционе совместно с прилагаемыми к ним документами направляются в электронной форме на ЭТП www.torg.msk.ru в период с 19 декабря 2019 г. с 11 часов 00 минут по 27 декабря 2019 г. до 18 часов 00 минут; подведение итогов приема заявок осуществляется 30 декабря 2019 г. в 11 часов 00 минут и оформляется организатором торгов соответствующими протоколами; открытый аукцион – 31 декабря 2019 г. в 11 часов 00 минут. Лотом № 8 является квартира по адресу: <адрес>, с начальной продажной ценой в 2500 000 руб., размер задатка 5 % от начальной продажной стоимости, который должен поступить на расчетный счет МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области не позднее 27 декабря 2019 г. (л.д. 71-72, 196-197).

Также информация о проведении публичных торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначенных на 31 декабря 2019 г., была размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru – 18 декабря 2019 г. и официальном сайте ФССП России – 19 декабря 2019 г. (л.д. 192-195, 198-202).

Согласно протоколу № 1 организатора торгов от 30 декабря 2019 г., участниками по лоту № 8 были признаны Бельский Д.Г. и Поливанов Д.С. (л.д. 207-208).

В соответствии с протоколом № 2 организатора торгов от 31 декабря 2019 г. победителем торгов был признан Бельский Д.Г., спорное жилое помещение было реализовано за 3570 948 руб. (л.д. 209).

Из протокола № 3 организатора торгов от 31 декабря 2019 г. следует, что договор купли-продажи организатором торгов с победителем торгов будет заключен после поступления на счет МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области 3393401 руб., но не ранее чем 5 дней с даты подписания настоящего протокола (л.д. 210).

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным 10 января 2020 г. между исполнителем государственного контракта с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области ООО «Перформанс маркет» (продавец) и Бельским Д.Г. (покупатель), продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Межрайонным отделом по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству № 67651/19/78022-ИП от 18 мая 2017 г., находящееся в залоге АО «АЛЬФА-БАНК» имущество – квартиру по адресу: <адрес>, по цене 3570948 руб., (л.д. 211-212).

10 января 2020 г. между ответчиками составлен акт приема-передачи документов, характеризующих имущество к договору купли-продажи от 10января 2020 г. (л.д. 213).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, достоверно установив, что извещение о проведении торгов было размещено организатором в установленные законом сроки в надлежащем средстве массовой информации; принимая во внимание, что каких-либо грубых нарушений при реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которые повлияли на результаты публичных торгов, в ходе рассмотрения установлено не было; пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО «АЛЬФА-БАНК» в полном объеме.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что при опубликовании объявления о торгах в городском еженедельнике «Санкт-Петербургский курьер» начальная продажная стоимость реализуемого объекта недвижимости была указана в размере 2500000 рублей, тогда как действительная начальная продажная цена составляла 3550948 рублей, что привело к уменьшению количества участников торгов, не может быть принят во внимание ввиду следующего.

Как уже указывалось выше, в соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность организатора торгов дублировать информацию о торгах, как в периодическом издании, так и на сайте в сети «Интернет».

Как следует из материалов дела и не оспаривалось истцом, при размещении информации о торгах в сети «Интернет» начальная продажная цена была указана правильно – 3550948 рублей (т.1, л.д. 201). Также указанное обстоятельство подтвердил Бельский Д.Г., указав, что перед торгами смотрел только электронное объявление о торгах, ошибки в котором не было.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что информация, размещенная в газете «Санкт-Петербургский курьер» является очевидной опиской, проверить которую потенциальные участники торгов могли путем ознакомления с информацией о торгах как у непосредственного организатора (ООО «Перформанс маркет»), так и на сайте торгов в сети «Интернет»;

принимая во внимание, что само по себе указание цены ниже, чем установлена решением суда, с очевидностью не может свидетельствовать об ограничении круга лиц, могущих участвовать в торгах, поскольку, напротив, расширяет круг потенциальных участников торгов ввиду цены ниже рыночной;

учитывая, что аудитория сети «Интернет» значительно шире, чем газеты «Санкт-Петербургский курьер» и доказательств, что какие-либо потенциальные покупатели отказались от участия в торгах ввиду слишком низкой продажной цены квартиры, указанной в газете, Банком не представлено;

судебная коллегия приходит к выводу, что указание в объявлении о торгах, размещенном в газете «Санкт-Петербургский курьер» стоимости квартиры в 2500000 рублей (а не 3550948 рублей) не может свидетельствовать о недействительности данных торгов, вследствие чего указанный довод жалобы подлежит отклонению.

Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что информация о торгах была размещена в газете «Санкт-Петербургский курьер», охват аудитории которой является явно недостаточным также подлежит отклонению, поскольку данная газета является официальным информационным органом губернатора Санкт-Петербурга, Правительства Санкт-Петербурга, иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга (п. 2.2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2011 г. № 865), то есть данное размещение полностью соответствует требованиям п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Кроме того, поскольку информация о торгах также была размещена в общедоступной сети «Интернет», оснований полагать, что потенциальные участники торгов были лишены возможности ознакомиться с информацией о торгах, не имеется, а данный довод жалобы подлежит отклонению.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 2декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Альфа-Банк» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: