Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материла по апелляционной жалобе ТСЖ «Новомостовая» на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:

Иск ФИО95 удовлетворить частично.

Признать результаты подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: адрес произведенному дата., оформленные протоколом №3 от дата., недействительными.

Признать решения общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: гадрес принятые дата. и оформленные Протоколом от дата г., недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО96 обратились в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что истцы ФИО97 являются членами Товарищества собственников жилья «Новомостовая». При этом, ФИО98. являлись членами правления ТСЖ «Новомостовая» с дата. Указывают, что общего очного собрания с указанной повесткой дня в Протоколе №2 от дата. не проводилось. дата. в 20-00 на детской площадке проводилось другое общее собрание по другой повестке дня, проводимое при председательстве ФИО99 и секретаре ФИО100 Из документов видно, что дата. общее собрание проведено инициативной группой с нарушением законодательства. Из протокола №2 от дата. следует, что на общем собрании, из 283 членов ТСЖ (15517 кв.метра) приняло участие ... членов ТСЖ (общая площадь неизвестна). Не ясно, кто конкретно из членов ТСЖ присутствуют на собрании и сколько собственности имеют, так как регистрация членов ТСЖ «Новомостовая» не проводилась. В протоколе №... от дата. отражено, что кворум отсутствует. Голосования проводили поднятием рук. Общее собрание членов товарищества собственников жилья вел гражданин ФИО2, который не являлся членом правления ТСЖ. Нарушена подготовка и процедура проведения общего собрания.

По Протоколу №3 от дата г. подсчету голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: адрес, произведенному дата г. Не ясно, где проходило голосование, указан только адрес хранения протоколов общего собрания: адрес Голосование продолжалось около полугода, однако ни правлению, ни большинству членов ТСЖ об этом не было известно, объявлений о проводимом голосовании вывешено не было.

Исходя из данных, представленных регистрационной палатой РБ, по площадям помещений общая площадь членов ТСЖ «Новомостовая» на дата. составила ... кв.м. К протоколу №3 от дата. приложен список членов ТСЖ «Новомостовая», принявших участие в заочном голосовании с дата г. в котором указано, что приняли участие в голосовании члены ТСЖ, владеющие ... кв.м., что не соответствует действительности. В голосовании приняли участие лица, не являющиеся членами ТСЖ «Новомостовая». В решении собственника ЗАО «ГИЗ» не указаны свидетельства о праве собственности, а также количество квадратных метров, но к подсчёту принято ... кв.м, что не соответствует действительности. Из данных, представленных регистрационной палатой РБ на дата. за ЗАО «ГИЗ» числилось ... кв.м. Исходя из данных, представленных регистрационной палатой РБ, по площадям жилых помещений, общая площадь принявших участие в заочном голосовании ... кв.м. (45,01 %), то есть кворум на заочном голосовании отсутствовал.

Голосование проходило с нарушением Жилищного кодекса, не выявлялся ни собственник, ни его принадлежность к данной собственности, ни проверялось свидетельство о собственности. Также в некоторых решениях собственника (кв. адрес) отсутствуют паспортные данные проголосовавших, т.е. на момент голосования паспорт отсутствовал и кто на самом деле заполнил бланк решения собственников не понятно и внушает большие сомнения.

В большинстве решений собственников исправлена дата голосования -исправлен месяц и нет заверяющей подписи об исправлении. Истцы считают, что данные решения собственников должны быть признаны не действительными.

дата. в 19-00 на детской площадке проводилось общее собрание членов ТСЖ «Новомостовая». Группа лиц мешала проведению регистрации. Ими было заявлено, что в ТСЖ «Новомостовая» выбрано новое правление и новый председатель правления ТСЖ «Новомостовая» ФИО101 зачитал протокол подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая», при этом, дату он не озвучивал, на что члены правления и большинство членов ТСЖ утверждали, что не знали о проводимом общем собрании и переизбрании правления. То есть, более десяти месяцев после якобы проведенного очного общего собрания дата. данная группа лиц втайне от большинства членов ТСЖ проводила собрание и готовила документы для регистрации. Никаких объявлений о проводимом общем собрании и тем более итогов голосования вывешено не было и данные выборы были неожиданностью для большинства членов ТСЖ «Новомостовая».

Повестка дня на собрании, проводимом дата., и повестка дня подсчета голосов дата изменилась, что противоречит действующему законодательству и является недопустимым.

О проведении собраний, принятых на них решениях истцам стало известно после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме дата. Результаты выборов проверены и зарегистрированы дата. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан.

О проведённом заочном голосовании, действующее правление ТСЖ не знало и раннее обжаловать его не имело возможности.

Грубо нарушена подготовка и процедура проведения общего собрания.

Данные выборы были проведены с нарушением Устава ТСЖ и

Жилищного кодекса.

Согласно данных регистрационной палаты РБ, по площадям помещений, общая площадь членов ...» на дату подсчета голосов общего собрания членов ...» (на дата.) составила ... кв.метра, из данного количества членов ТСЖ приняли участие в голосовании члены владеющие ... кв.метрами, то есть всего ... % членов ТСЖ. То есть кворум на заочном голосовании отсутствовал. В связи с чем, истцы считают проведённое заочное голосование незаконным и подлежащим отмене.

Новое правление ТСЖ «Новомостовая» приступило к выполнению своих служебных обязанностей с дата. Действия вновь избранного правления незаконны, нарушают законные права и интересы собственников помещений - членов Товарищества собственников жилья «Новомостовая».

С учетом уточнений исковых требований, истцы просили признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Новомостовая», являющихся собственниками помещений в жилых домах по адрес проведенное дата оформленное Протоколом №2 от дата., неправомерным; признать решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая», являющихся собственниками помещений в жилых домах по адрес проведенное дата. и оформленное Протоколом №2 дата., недействительными; признать протокол №3 от дата. подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов но адресу: адрес произведенному дата неправомерным; признать результаты подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: адресадрес, произведенному дата оформленные протоколом №3 от дата., недействительными; признать протокол №3 от 1 декабря 2014г. подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов но адресу: гадрес произведенному дата., недействительным; признать решения общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: адрес, принятые дата. и оформленные Протоколом №3 от 1 дата г., недействительными.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, представителем ответчика подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, поскольку не согласен с выводом суда о том, что указание в одном сообщении о проведении общего собрания в форме очного голосования, а в случае отсутствия кворума в форме заочного голосования законодательством не предусмотрено, а также то, что уведомление от дата. не содержит сведений о выполнении п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ - информации о порядке ознакомления, место или адрес где можно ознакомиться со всеми материалами. Также ответчик не согласен с выводом суда о том, что не подлежат учету в качестве членов ТСЖ «Новомостовая» и их голоса не могут быть учтены при подсчете кворума общего собрания лица (собственники), которые заполнили заявления о приеме их в члены ТСЖ в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Кроме того, в апелляционной жалобе представитель ответчика также указывает о том, что не может согласиться с выводом суда о том, что гражданка ФИО103. является членом ТСЖ «Новомостовая» начиная с дата г. и, как следствие, надлежащим истцом по делу. Также представитель ответчика не согласен с выводом суда о том, что суд исключил из числа членов ТСЖ «Новомостовая» и, как следствие, не учел при подсчете голоса лиц, которые на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования в период с дата г. являлись собственниками помещений в многоквартирных домах адрес по ул. адрес участвовали в проводимом общем собрании, голосовали по вопросам повестки дня, а впоследствии утратили статус членов ТСЖ Новомостовая» ввиду прекращения права собственности на жилое помещение.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика ФИО102 изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Разрешая заявленные требования, суд первой достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, дата г. произведена государственная регистрация юридического лица Товарищество собственников жилья «Новомостовая» ...) с местом нахождения адрес. Как следует из устава ТСЖ «Новомостовая», в управлении товарищества находятся дома 59адрест. 1 л.д. 67).

В силу ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В силу п. 7 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия, общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Довод апелляционной жалобы о том, что указание в одном сообщении о проведении общего собрания в форме очного голосования, а в случае отсутствия кворума в форме заочного голосования законодательством не предусмотрено является необоснованным в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно Устава ТСЖ «Новомостовая», утвержденного общим

собранием собственников помещений от дата г. (п. 13.2) предусмотрен порядок уведомления о проведении общего собрания членов товарищества, в том числе, путем размещения объявления на доске объявлений в подъездах каждого дома на 1 этаже.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено представленными ответчиком фотографиями, на досках объявлений в подъездах домов ТСЖ были размещены вышеприведенное уведомление от дата г. о проведении собрания, а так же извещение об итогах проведенного дата г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая». Содержание извещения воспроизводит содержание приведенного протокола № 2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая», являющихся собственниками помещений в жилых домах по адрес

Таким образом, учитывая, что уставом ТСЖ «Новомостовая» предусмотрена возможность уведомления собственников помещений о проведении общего собрания членов товарищества, в том числе, путем размещения объявления на доске объявлений в подъездах каждого дома на 1 этаже, инициаторами собрания был соблюден порядок извещения собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, в многоквартирных домах адрес о предстоящем общем собрании.

Как было правильно установлено судом первой инстанции, инициативной группой в составе: ФИО104 инициировано проведение внеочередного общего собрания о чем суду представлено уведомление от дата (т. 1, л.д. 62). Как следует из текста данного уведомления, указанные лица уведомляют о том, что дата г. в 20.00 во дворе дома будет проведено повторное внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Новомостовая» в форме очного голосования, в случае неявки и отсутствия кворума с дата г. будет проводиться заочное голосование (урна для заочного голосования будет находиться в помещении адрес, вход с торца здания со стороны паркинга).

Повестка дня общего собрания:

Процедурные вопросы (избрание председателя собрания, секретаря собрания).

1. Досрочное прекращение полномочий органов ТСЖ: правления, председателя правления, счетной комиссии, ревизионной комиссии

2. Избрание правления, счетной комиссии

3. Проведение ревизии ТСЖ за трехлетний период.

Предлагаемые инициаторами созыва собрания списки кандидатов:

В правление: ФИО105

ФИО106

В счетную комиссию: ФИО107

Указано, что по всем интересующим вопросам обращаться к членам инициативной группы, приведен номер телефона.

Как следует из представленного суду протокола № ... внеочередного общего собрания членов ...», являющихся собственниками помещений в жилых домах по уладрес членами ТСЖ являются 283 собственника помещений. Количество членов ТСЖ, принявших участие в собрании - 35. Кворум отсутствует. В повестку дня включены вопросы:

Процедурные вопросы (избрание председателя собрания, секретаря

собрания).

Досрочное прекращение полномочий органов ТСЖ

«Новомостовая»: правления, председателя правления, счетной комиссии, ревизионной комиссии.

Избрание в ТСЖ «Новомостовая» правления, счетной

комиссии.

Собранием приняты решения:

Избрать председателем внеочередного собрания ФИО108

Выразить недоверие действующему правлению, председателю правления, счетной, ревизионной комиссиям ТСЖ «Новомостовая». Поставить на голосование и включить в бюллетень для заочного голосования вопрос о досрочном прекращении полномочий органов управления ТСЖ «Новомостовая». В связи с утратой доверия правлению ТСЖ «Новомостовая» и отсутствием кворума, провести заочное голосование членов ТСЖ «Новомостовая» по выборам новых членов правления и счетной комиссии.

Установлено, что явка членов ТСЖ «Новомостовая» на внеочередное общее собрание составила 35 членов, что является отсутствием кворума для проведения очного внеочередного общего собрания, и поэтому было принято решение провести заочное голосование заочное голосование с дата г. по досрочному прекращению полномочий действующего правления ТСЖ «Новомостовая» и избрание нового состава правления и счетной комиссии в ТСЖ «Новомостовая», урну для заочного голосования установить в помещении по адресу: ул. адрес вход с торца здания со стороны паркинга.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как установлено судом и подтверждено представителями ответчика, отдельного сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования после того, как прошло общее собрание дата инициаторами собрания членам ТСЖ не направлялось, не вручалось, на досках объявлений в подъездах домов не размещалось.

Вместе с тем, исходя из содержания статей 45, 47 Жилищного кодекса РФ, проведению собрания в форме заочного голосования должно предшествовать сообщение о его проведении с указанием сведений, перечисленных в ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которое доводится до всех членов ТСЖ.

В силу ст. ст. 45 – 47 Жилищного кодекса РФ, не может свидетельствовать о соблюдении требования законодательства в отношении сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования, размещение инициативной группой извещения об итогах проведенного 17 июня внеочередного общего собрания членом ТСЖ «Новомостовая», поскольку размещение сообщения о принятых на собрании решениях является отдельным действием, предусмотренным приведенной ч.3 ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, инициаторы собрания должны были оформить отдельное сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, что ими выполнено не было.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается ввиду его соответствия нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о пропуске истцами срока на обжалование решений, принятых указанным собранием, проходившим дата г. и оформленного протоколом № ... от дата г., так как из протокола № ... заседания правления ТСЖ «Новомостовая» от дата г., в котором приняли участие действующие члены правления, в том числе и истцы, правлению было известно о проведенном общем собрании дата

В силу п.п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из вышеприведенной нормы права следует, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истцам было известно о проведенном дата г. общем собрании. Вместе с тем, с уточненным иском, содержащим требование о признании указанного собрания недействительным, истцы обратились лишь дата С заявлением о восстановлении срока на подачу искового заявления истцы не обращались.

При указанных обстоятельствах, требования истцов в редакции уточненного иска о признании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» являющихся собственниками помещений в жилых домах по адрес, проведенного дата. и оформленного Протоколом №... от дата неправомерным; признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая», являющихся собственниками помещений в жилых ломах по ул.адрес проведенное дата. и оформленное Протоколом ... от дата., недействительными - удовлетворению не подлежали.

Кроме того, Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что собственники, не являвшиеся членами ТСЖ и которые заполнили заявление о приеме их в члены ТСЖ в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая» не могут быть учтены в качестве членов ТСЖ «Новомостовая» а их голоса и занимаемые ими площади подлежат исключению из подсчета по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Форма заявления о приеме в члены ТСЖ законом не установлена. Собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

Как верно указывает суд первой инстанции, для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества. При этом, членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество, датой принятия в члены ТСЖ следует считать дату обращения или дату принятия соответствующего заявления правлением Товарищества.

В целях учета членов ТСЖ и принадлежащих им прав в товариществе, ведется реестр его членов, который в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

В соответствии с п. 14.4.9 Устава ТСЖ «Новомостовая», в компетенцию правления входит ведение списка членов товарищества, а так же делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности (т.1, л.д. 77).

С учетом содержания приведенных норм, суд пришел к верному выводу о том, что надлежащим органом наделенным соответствующими полномочиями по приему заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ и ведению списков (реестров) членов товарищества, является правление ТСЖ «Новомостовая».

Подача указанного заявления иными лицама, в том числе при заполнении «решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая»...», при том, что действующее правление таких заявлений, как на период проведения заочного голосования, так и на день подсчета голосов не получало, не может свидетельствовать о соблюдении порядка вступления в члены ТСЖ. Доказательств создания каких-либо препятствий собственникам, заполнившим «решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая»...» во вступлении в члены ТСЖ суду не представлено. Собственники, не являвшиеся членами ТСЖ, имели реальную возможность подать свои заявления о вступлении в члены ТСЖ действующему правлению лично, направить их по почте. Общее собрание членов ТСЖ в соответствии с п. 13.8 Устава ТСЖ «Новомостовая» может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления. Вместе с тем, ведение делопроизводства, включающее ведение списка членов ТСЖ, относится к компетенции правления.

Общее собрание правомочно принимать решения тогда, когда имеется кворум. Подача заявления, отраженное в «решении собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая»...» адресовано общему собранию, вместе с тем, в отсутствие кворума на таком собрании, при том, что заявление о вступлении в члены ТСЖ правлению не передано, то такое заявление лишено смысла.

В силу ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с реестром членов товарищества.

Из буквального толкования п. 5 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ

следует, что члены ТСЖ вправе ознакомиться со всеми материалами, которые будут использоваться при подсчете голосов. Вместе с тем, как правильно установлено судом первой инстанции, решения собственников на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая» до подсчета голосов находились в опечатанной урне.

Таким образом, отсутствие заявлений о приеме в члены ТСЖ в правлении, соответственно отсутствие написавших заявление собственников в списках членов ТСЖ, ознакомление с указанными заявлениями лишь при вскрытии урны после окончания срока голосования - при подсчете голосов ограниченным составом лиц (счетной комиссией), притом, что заочное голосование проходило в период с дата г., то есть более 5 месяцев, нарушило права членов ТСЖ «Новомостовая», не обладавших сведениями о подаче таких заявлений (о приеме в члены ТСЖ лицами, ранее ими не являвшимися), на получение информации о количественном составе членов ТСЖ, количестве принадлежащих им голосов. Указанное, в свою очередь, влияло на решение членов ТСЖ относительно принятия участия в голосовании, а так же на формирование мнения членов ТСЖ при выборе предложенных кандидатов в члены правления.

С учетом изложенного, при подсчете количества членов ТСЖ «Новомостовая», принявших участие в голосовании и принадлежащих им голосов, принимая в качестве основы для подсчета расчет голосов членов ТСЖ «Новомостовая», принявших участие в заочном голосовании, представленном с учетом его уточнения представителями ответчика, суд первой инстанции обоснованно пришел к следующему.

По дадрес собственниками кв. 6 площадью №... кв.м. являются ФИО109. по '/г доле каждый. Дата регистрации права собственности дата. Заявление о вступлении в члены ТСЖ представлено от ФИО110 не представлено. С учетом вышеприведенных норм, ФИО111 членом ТСЖ не является. Принадлежащая ей площадь в размере №....м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается. В голосовании указанные лица участия не принимали; собственниками кв. 9 площадью №... кв.м. являются ФИО113 О. в размере 1/3 доли каждый. Заявление о вступлении в члены ТСЖ представлено от ФИО112., заявлений от остальных собственников не представлено. С учетом вышеприведенных норм, ФИО115ФИО114. членами ТСЖ не являются. Принадлежащая им площадь в размере №....м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается; собственником кв. 22 площадью 76,7 кв.м. является ФИО116 Согласно представленных сведений о юридическом лице ТСЖ «Новомостовая», ФИО117 является учредителем ТСЖ, соответственно, принадлежащая ему площадь включается в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ. В голосовании указанное лицо участия не принимало; собственником кв. ... площадью ... кв.м. являлся ФИО119 в размере ? доли. Его право собственности перешло дата г. на основании свидетельств о праве на наследство по закону к ФИО118 1/6 доля, ФИО124 1/6 доля, ФИО125 - 1/6 доля. ФИО126 также является собственником ? доли указанной квартиры с дата г. Вместе с тем, заявлений о приеме указанных лиц в члены ТСЖ не представлено. Довод истцов о том, что доля ФИО262. должна быть учтена в составе площади принадлежащих членам ТСЖ в силу ст. 32 Федерального закона от дата N 72-ФЗ верно отклонены судом по вышеуказанным основаниям. Принадлежащая им площадь в размере 115,5 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается; собственниками кв. 28 площадью 128,9 кв.м. являются ФИО123 по 1/4 доле каждый. Указанные лица приняли участие в голосовании. Заявление о вступлении в члены ТСЖ от дата г. представлено от ФИО122 Остальные собственники - ФИО121 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнили в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере ... в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голоса ФИО120 судом не учитываются.

Довод апелляционной жалобы о том, что гражданка ФИО127 является членом ТСЖ «Новомостовая» начиная с дата г. и, как следствие, ненадлежащим истцом по делу, Судебная коллегия считает несостоятельным в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, собственником кв.29 площадью ... кв.м. являлся ФИО129 Согласно справки о наследственном деле выданной нотариусом ФИО131 заведено наследственное дело к имуществу ФИО130. умершего дата г. Наследниками подавшими заявление о наследства являются супруга наследодателя ФИО128 дети наследодателя ФИО132. (т. 3, л.д. 184).

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом приведенных норм права, Постановления Пленума, учитывая приобретение квартиры в браке, подачи заявления о принятии наследства, доля ФИО133 составляет 5/8 из расчета: 1/2 (доля пережившей супруги) + 1/8 (1/4 доля от 1/2 ). При этом, для вступления ФИО134 в члены ТСЖ необходимости в получении свидетельства о государственной регистрации права не требовалось. Согласно имеющегося заявления, о приеме в члены ТСЖ ФИО135 обратилась с ним дата

Соответственно, площадь кв. 29 в размере 47,6 кв.м., принадлежащей ФИО136 обоснованно включается в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он является законным и соответствующим имеющимся в материалах дела доказательствам.

Собственниками кв. 34 площадью ... кв.м. являются ФИО137 по 1/3 доле каждый. Согласно имеющегося заявления о приеме в члены ТСЖ дата обратились ФИО138 Соответственно, площадь в размере ... кв.м. включается в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ. При этом, при подсчете площадей, принадлежащих членам ТСЖ, ответчиком была учтена лишь площадь 39,13 кв.м.; собственниками кв. 35 праве совместной собственности площадью 76 кв.м. являются на ФИО139 Довод истцов о том, что площадь квартиры должна быть учтена в составе площади, принадлежащих членам ТСЖ в силу ст. 32 Федерального закона от дата N 72-ФЗ, отклоняются судом, по вышеуказанным основаниям. Принадлежащая им площадь 76 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается; собственником кв. 37 площадью ... кв.м. является ФИО263 который заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь 119,4 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО140 судом не учитывается.

По дому адрес собственниками кв. 3 площадью 57,5 кв. м являются ФИО141. по 1/2 доле каждый. На основании заявления без даты, ФИО142 является членом ТСЖ. ФИО143 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь 28,75 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО146 судом не учитывается; собственником кв. 20 площадью 59,7 кв.м. была ФИО144 являвшаяся членом ТСЖ на основании заявления без даты и принявшая участие в голосовании. С дата г. право собственности на основании договора купли-продажи зарегистрировано за ФИО145 заявление от которой о вступлении в члены ТСЖ отсутствует.

Согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Учитывая, что голосование проходило по дата. включительно, при подсчете голосов ФИО148 членом ТСЖ уже не являлась. Соответственно, площадь в размере 59,7 кв.м. подлежит исключению из площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ, а голос ФИО147 не мог быть учтен.

Собственником кв. 30 площадью 73,6 кв.м. является ФИО149 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 73,6 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО150 судом не учитывается; собственниками кв. 31 площадью 110,8 кв.м. являются ФИО151 по 1/2 доле каждый. Заявление о вступлении в члены ТСЖ от дата г. подписано только ФИО154. Соответственно, в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, правомерно включена лишь площадь в размере 55,4 кв.м.; собственником кв. 32 площадью 58,7 кв.м. являются ФИО152дата.р., в размере 1/2 доли, ФИО153. в размере 1/4 доли, ФИО155. в размере 1/4 доли. Заявление о вступлении в члены ТСЖ от дата г. подано ФИО158 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, включается лишь площадь в размере 14,68 кв.м., принадлежащая ФИО157 Площадь в размере 14,68 кв.м., принадлежащая ФИО156 площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО3 ФИО4 судом не учтен; собственником кв. 45 площадью 58,6 кв.м. является ФИО160., который заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 58,6 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО162. судом не учтен; собственниками кв. 50 площадью 57,4 кв.м. являются ФИО159 по 1/2 доле каждый. Суду представлено заявление ФИО161 от дата г., находящееся в папке заявлений, с содержанием «ФИО163 проживающая по адресу адрес являюсь членом ТСЖ «Новомостовая» с конца 2005 г.». Поскольку содержание заявления о вступлении в члены ТСЖ законодательством не установлено, площадь, принадлежащая ФИО164 в размере 28,7 кв.м., правомерно включена в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ.

По дому ФИО165 собственником кв. №... площадью 36,7 кв.м. на

день окончания голосования являлась ФИО166 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 36,7 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО167 судом не учтен; собственниками кв. 18-19 площадью 105,2 кв.м. являются ФИО168 в размере 1/3 доли, ФИО170 в размере 2/3 доли. Из указанной доли в размере 2/3 ранее собственником 1/3 доли являлся ФИО169 право собственности которого прекращено дата г. на основании брачного договора. ФИО172 принял участие в голосовании дата г. Вместе с тем, на момент подсчета голосов ФИО171. членом ТСЖ не являлся. Соответственно, площадь в размере 35,07 при подсчете голосов судом не учитывается; собственниками кв. 48 площадью 59,4 кв.м. являются ФИО173 по 1/2 доле каждый, являющиеся членами ТСЖ. Указанные собственники приняли участие в голосовании, о чем представлены решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Довод истцов об идентичности подписей и почерка в указанных решениях не может являться основанием для признания указанных

решений собственников незаконными, ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы истцами не заявлялось.

Совместными собственниками кв. 53 площадью 57,5 кв.м. являются ФИО174. заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 57,5 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО175 судом не учитывается; собственниками кв. 56 площадью 115,6 кв.м. являются ФИО176 в размере 5/6 доли, ее дочь ФИО177 г.р., в размере 1/6 доли. Заявление о приеме в члены ТСЖ от дата г. подано ФИО178 с указанием площади помещения 115,6 кв.м. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Поскольку на день подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ ФИО180 являлась несовершеннолетней, ее законным представителем являлась ФИО182 соответственно, на основании заявления, поданного матерью, ФИО179 является членом ТСЖ. Участие в голосовании приняла ФИО181. (решение собственника от 13.11.2014 г.) на момент голосования ФИО183. достигла совершеннолетия. Соответственно, в отсутствие голосования ФИО185 ее площадь в размере 19,27 кв.м. не подлежит учету; собственником кв. 57 площадью 57,8 кв.м. является ФИО184 который заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 57,8 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО186 судом не учтен.

По дадрес собственником кв. 15 площадью 36,5 кв.м.

является ФИО187 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 36,5 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО188 судом не учитывается; собственником кв. 30 площадью 88,6 кв.м. является ФИО189 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 88,6 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО190 судом не учитывается; собственниками кв. 61 площадью 82,5 кв.м. являются ФИО191.р., его дети ФИО192 г.р., ФИО193 г.р., ФИО194 г.р. по ? доле каждый. С заявлением о приеме в члены ТСЖ дата г. обратилась ФИО195. Допрошенная в судебном заседании ФИО196 пояснила суду, что является матерью ФИО197р., ФИО198 г.р., ФИО199 г.р., о чем суду представила свидетельства о рождении детей и в их интересах обратилась с заявлением о вступлении в члены ТСЖ. Поскольку заявление подано законным представителем, площадь, принадлежащая детям в размере 61,88 кв.м. подлежит учету в качестве площади, принадлежащих членам ТСЖ; собственником кв. 68 площадью 55,7 кв.м. является ФИО204 который заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 55,7 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО200 судом не учтен; собственником кв. 69 площадью 82,5 кв.м. являются ФИО203 по 1/2 доле каждый. Заявление без даты о вступлении в члены ТСЖ подано ФИО201 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнено в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Собственники приняли участие в голосовании. Соответственно, площадь принадлежащая ФИО202 в размере 41,25 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО205 судом не учтен; собственниками кв. 85 площадью 82,8 кв.м. являются ФИО208 г. р. в размере 5/16 доли, ФИО207 в размере 11/16 доли. ФИО206 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнено в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 82,8 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голоса ФИО216. судом не учтен; собственником кв. 95 площадью 36,6 кв.м. является ФИО209 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 36,6 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО210. судом не учитывается; собственником кв. 102 площадью 57.5 кв.м. является ФИО215 от имени которой по доверенности от 24.11.2013 г. решение собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая» и содержащееся в нем заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил ФИО5 Как следует из содержания доверенности, ФИО214 предоставлено право принимать участие в общих собраниях членов ТСЖ «Новомостовая» как дата г., так и в последующих собраниях, голосовать по всем вопросам повестки дня в случае отсутствия ФИО213. на общих собраниях. В указанной доверенности полномочий на подачу заявления о принятии в члены ТСЖ отсутствует. Кроем того, как указано судом, заявление о вступлении в члены ТСЖ содержится в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 57,5 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО212 судом не учтен; собственником кв. 104 площадью 83,4 кв.м. с дата г. (дата государственной регистрации права по данным Управления Росреестра по РБ) являлось ЗАО «ГИЗ». Далее с дата г. на основании договора купли-продажи право собственности ЗАО «ГИЗ» прекращено, собственниками квартиры с указанной даты являются ФИО211 по 1/3 доле каждый.

Суду первой инстанции была представлена копия решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая», подписанного Генеральным директором ФИО218» ФИО217 с датой заполнения дата г. При этом, в решении собственника графы «свидетельство оправе собственности», «номер квартиры», «площадь» не заполнены. Таким образом, на дату заполнения решения ЗАО «ГИЗ» собственником кв. 104 не являлось. Соответственно, площадь в размере ... кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ЗАО «ГИЗ» судом не учитывается; собственником кв. 105 площадью 36,6 кв.м. является ФИО219., которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно, площадь в размере 36,6 кв.м. в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО221. судом не учтен; собственником кв. 118 площадь 83,5 кв.м. являлись до дата г. ФИО222 доля в праве 3/8, ФИО223 доля в праве 3/8, ФИО224. ДД.ММ.ГГГГ г.р. доля в праве 1/8, ФИО220 г.р. доля в праве 1/дата г. на основан договора купи-продажи совместными собственниками квартиры являются ФИО225 Заявление о вступлении в члены ТСЖ без даты имеется от ФИО229 Решение собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая» от дата подписано ФИО226 Но поскольку членство в ТСЖ ФИО227 прекращено дата площадь в размере 41,75 кв.м. (учтенная ответчиком) в площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, не включается, голос ФИО228. судом не учтен.

Таким образом, на основании вышеизложенных выводов, к которым верно пришел суд первой инстанции при рассмотрении дела, площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ, указанных в расчете голосов членов ТСЖ «Новомостовая», представленных ответчиком и принятых судом за основу при подсчете, принимаются в следующих размерах (судом приводятся данные, не совпадающие с площадями, указанными в расчете, представленном ответчиком).

По ддата площадь 46,23 (площадь ФИО264

ФИО264); по кв. 22 - площадь 76.7 кв.м. ФИО230); по кв. 28 - площадь 32.2 кв.м. (площади ФИО231 всего 96.68 кв.м. судом не учитываются, поскольку указанные лица заявления о вступлении в члены ТСЖ заполнили в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 29 - площадь 47,6 кв.м. (площадь ФИО232 - в размере наследственной доли); по кв. 34 - площадь 78,27 кв.м. (ФИО233 оба обратились с заявлением о приеме в члены ТСЖ); по кв. 37 - площадь 0 кв.м. (площадь 119 кв. м. судом не учитывается, поскольку ФИО234 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая);

По д. адрес по кв. 3 - площадь 28,75 кв.м. (площадь

28,75 кв.м., принадлежащая ФИО235 судом не учитывается, поскольку ФИО236 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 20 - площадь 0 кв.м. (площадь 59,7 кв.м. судом не учитывается, поскольку членство ФИО6 в ТСЖ прекращено); по кв. 30 - площадь 0 кв.м. (площадь 73,6 кв.м. судом не учитывается, поскольку ФИО237 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 32 - площадь 14,68 кв.м. (площадь 14,68 кв.м., принадлежащая ФИО240., судом не учитывается, поскольку ФИО238 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 45 - площадь 0 кв.м. (площадь 58,6 кв.м. судом не учитывается, поскольку ФИО239 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая).

По дадрес - площадь 0 кв.м. (площадь 36,7

кв.м. судом не учитывается, поскольку ФИО241. заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 18-19 - площадь 35,07 кв.м. (площадь 35,07 кв.м., принадлежащая ФИО243 судом не учитывается, поскольку членство ФИО242. в ТСЖ прекращено); по кв.53 - площадь 0 кв.м. (площадь 57,5 кв.м. судом не учитывается, поскольку ФИО244 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 57 - площадь 0 кв.м. (площадь 57,8 кв.м. судом не учитывается, поскольку ФИО245 о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая).

По адрес - площадь 0 кв.м. (площадь 36,5

кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО246 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 30 - площадь 0 кв.м. (площадь 88,6 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО247 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 61 - площадь 61,88 кв. (судом учтена принадлежащая детям площадь 61,88 кв.м., поскольку с заявлением о приеме в члены ТСЖ обратилась их законный представитель); по кв. 68 - площадь 0 кв.м. (площадь 55,7 кв.м. судом не учитывается, поскольку ФИО248 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 69 - площадь 41,25 кв.м. (площадь 41,25 кв.м. принадлежащая ФИО249 судом не учитывается, поскольку ФИО250. заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 85- площадь 0 кв.м. (площадь 82,8 кв.м. судом не учитывается, поскольку
ФИО251 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв.95 - площадь 0 кв.м. (площадь 36,6 кв.м. судом не учитывается, поскольку ФИО252 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 102 - площадь 0 (площадь 57.5 кв.м. судом не учитывается, поскольку заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнено в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая», а также при этом представителем, не имеющим на то полномочия); по кв.104 - площадь 0 (площадь 83.4 кв.м. судом не учитывается, поскольку ЗАО «ГИЗ» на дату заполнения бланка решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая» собственником квартиры не являлось); по кв.105 - площадь 0 (площадь 36,6 кв.м. судом не учитывается, поскольку ФИО253 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая); по кв. 118 - площадь 0 (площадь 41,75 кв.м. судом также не учтена, поскольку членство ФИО254 в ТСЖ прекращено).

С учетом приведенных данных, площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляла ... кв.м. (...

... заочного голосования отсутствовал.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно исключил из числа членов ТСЖ «Новомостовая» и, как следствие, не учел при подсчете голоса, лиц, которые на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования в период с дата г. являлись собственниками помещений в многоквартирных домах адрес, участвовали в проводимом общем собрании, голосовали по вопросам повестки дня, а впоследствии утратили статус членов ТСЖ Новомостовая» ввиду прекращения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом первой инстанции, собственником кв. 20 площадью 59,7 кв.м. была ФИО255 являвшаяся членом ТСЖ на основании заявления без даты и принявшей участие в голосовании. С дата г. право собственности на основании договора купли продажи зарегистрировано за ФИО256 заявление от которой о вступлении в члены ТСЖ отсутствует.

Учитывая, что голосование проходило с дата г. включительно, при подсчете голосов ФИО257 членом ТСЖ уже не являлась. Соответственно, площадь 59,7 кв.м. подлежала исключению из площади помещения, принадлежащих членам ТСЖ, а голос ФИО258. не мог быть учтен при подсчете голосов.

Указанный вывод суда первой инстанции соответствует нормам действующего жилищного законодательства.

Как предусмотрено п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Следовательно, решения общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: адрес принятые дата и оформленные Протоколом №3 от дата., являются недействительными, в том числе и из-за отсутствия кворума.

Довод представителей ответчика о попуске истцами срока на обжалование решений общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования принятых дата. и оформленные Протоколом №3 от дата г. является несостоятельным. Доказательств, достоверно подтверждающих осведомленность истцов о проведении общего собрания в форме заочного голосования и доведения до них результатов собрания в установленных законом срок, суду не представлено. Дата вывешивания на досках объявлений результатов голосования достоверно не установлена.

Сведения в ЕГРЮЛ о смене лица имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица внесены дата. Из просмотренной судом видеозаписи следует, что дата г. правление ТСЖ во главе с председателем правления ФИО259 пыталось провести общее собрание членов ТСЖ, на котором ФИО260 и было озвучено содержание протокола № 3 от дата.

С исковым заявлением истцы обратились дата г., следовательно, срок на обращение в суд не пропущен.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, в которых было установлено об отсутствии обстоятельства пропуска срока истцами на обращение в суд, а также об отсутствии кворума при проведении заочного голосования в период с дата г., поскольку указанные обстоятельства являются существенными и служат основанием для признания результатов подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: гадрес произведенному дата оформленные протоколом №3 от дата недействительными и признания решения общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: гадрес, принятые дата. и оформленные Протоколом от дата г., недействительными.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Приведенные в жалобе доводы являлись предметом судебного рассмотрения, получили правильную юридическую оценку, эти доводы основаны на неверном толковании норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, направлены на иную субъективную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене судебного решения.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм процессуального и материального законодательства.

При таком положении, судебная коллегия находит постановленное решение суда законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к его отмене или изменению, в том числе и по мотивам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО261. – без удовлетворения.

Председательствующий Турумтаева Г.Я.

Судьи Мугинова Р.Х.

ФИО1