Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ивановой В.А., судей коллегии Васильевой С.Д., Вольной Е.Ю., при секретаре Ефремовой Е.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Парус» к Доржиевой Д.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, по апелляционной жалобе ответчика Доржиевой Д.В. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 17 декабря 2018 года, которым исковые требования удовлетворены и постановлено:

Взыскать с Доржиевой Д.В. в пользу ООО «Парус» 456455,93 руб., из которых 376720 руб. – задолженность по договору участия в долевом строительстве, 79735,93 руб. – сумма пени за просрочку платежа, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7765 руб.

Заслушав доклад судьи Вольной Е.Ю., пояснения ответчика Доржиевой Д.В., ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, ходатайство представителя истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Парус» обратилось в суд с иском к Доржиевой Д.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, доплаты стоимости объекта долевого строительства, пеней. В обоснование заявленных требований указало, что после обмера площадь переданного объекта увеличилась, на ответчике в соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве лежит обязанность произвести доплату стоимости объекта. Кроме того, Доржиевой Д.В. не в полном объеме произведена оплата по договору.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Корнакова М.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик Доржиева Д.В. не явилась, была надлежащим образом извещена, просила об оставлении иска без рассмотрения.

Районным судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Доржиева Д.В. просит решение отменить. Указывает на то, что договором участия в долевом строительстве установлен обязательный претензионный порядок разрешения споров, который истцом не соблюден, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 222 ГПК РФ должен был оставить иск без рассмотрения.

В суде апелляционной инстанции ответчик Доржиева Д.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца ООО «Парус» Борисов С.В. не явился, представил заявление, в котором просит исковое заявление ООО «Парус» оставить без рассмотрения, поскольку истцом в адрес ответчика досудебная претензия не направлялась.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности и доплаты стоимости объекта долевого строительства основаны на заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве №... от 11.02.2016 г.

Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в суд должно быть подтверждено документально.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную договором процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон.

В п. 8.4 договора участия в долевом строительстве стороны установили обязательный претензионный порядок урегулирования споров. В течение 30 дней со дня поступления рассматриваются только документы, поступившие в письменном виде. Претензии подаются через почту, заказными письмами с уведомлением о вручении. Иной порядок подачи и рассмотрения претензий не предусмотрен.

Исходя из буквального толкования пункта 8.4 договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об установлении сторонами претензионного порядка урегулирования споров, возникших из указанного договора.

Между тем, доказательств направления претензии в адрес ответчика, а также получения ответчиком претензии в материалах дела не имеется, о чем указал и в своем заявлении представитель истца.

Судебная коллегия отмечает, что целью установления претензионного порядка является экономия средств и времени сторон, сохранение между ними партнерских отношений. Вместе с тем, такой порядок не должен являться препятствием защиты заинтересованным лицом своих прав в судебном порядке, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются основания для признания не соблюденным претензионного порядка урегулирования спора и оставления искового заявления без рассмотрения.

В силу абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, разрешая ходатайство представителя истца об оставлении иска без рассмотрения, судебная коллегия, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве №... от 11.02.2016 г., предусматривающие досудебный порядок урегулирования споров, и, установив, что истцом не соблюден предусмотренный договором претензионный порядок урегулирования споров, претензия в соответствии с п. 8.4 договора истцом не направлялась ответчику, считает возможным применить ст. 222 ГПК РФ и оставить иск ООО «Парус» без рассмотрения.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, исковое заявление - оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330, 222 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 17 декабря 2018 года отменить.

Исковое заявление ООО «Парус» к Доржиевой Д.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки оставить без рассмотрения.

Председательствующий: Иванова В.А.

Судьи коллегии: Васильева С.Д.

Вольная Е.Ю.