Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Понамаренко Алексея Егоровича к Воронину Сергею Витальевичу о расторжении договора аренды земельного участка, по апелляционной жалобе Воронина Сергея Витальевича на решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 08 сентября 2017 года,

установила:

19.07.2017 года истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между арендодателем Пономаренко Е.С. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 21 февраля 2006 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в платное пользование сроком на 25 лет земельный участок сельскохозяйственного- назначения, который находится на территории Нижнегорского поселкового совета, площадью 2,2502 га.

29 ноября 2012 года арендодатель Пономаренко Е.С. умер, наследником является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону №2-1260 от 26.08.2016 года.

Произошла смена собственника земельного участка. Пунктом.38 договора аренды земельного участка предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица - арендатора служит основанием для изменения условий или расторжения договора.

15 июня 2017 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия о расторжении договора.

Кроме того, ответчик нарушил положения договора аренды, а именно в соответствии с пунктом 30 Договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя возводить в установленном законодательством порядке производственные, культурно-бытовые и иные здания и строения и закладывать многолетние насаждения. На принадлежащем истцу земельном участке ответчик заложил многолетние насаждения и возвел строения.

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 08 сентября 2017 года иск удовлетворен частично.

Расторгнут договор аренды земельного участка от 21 февраля
2006 года, заключенный между Пономаренко Егором Степановичем и
Ворониным Сергеем Витальевичем.

На Воронина С.В. возложена обязанность возвратить Понамаренко
А.Е. по акту приема-передачи земельный участок, расположенный на территории Нижнегорского поселкового совета, общей площадью 2,2502 га.

Разрешен вопрос о взыскании судебных расходов.

Ответчик не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в обоснование которой, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права, просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении иска.

В частности указывает, что решение суда нарушает положения статьи 617 ч.1ГК РФ и смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды.

Истцом были предоставлены возражения, исходя их которых, решение суда является законным и обоснованным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, поэтому судебная коллегия полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений и постановлений других органов.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Указанным требованиям решение соответствует тогда, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, и когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их допустимости и относимости, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что заключенным договором аренды предусмотрено расторжение договора аренды при смене собственника земельного участка, данное положение договора не противоречило нормам действующего на тот момент законодательства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

21 февраля 2006 года между Пономаренко Е.С. (арендодатель) и Ворониным С.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2,2502 га, в том числе пашни 2,2502 га, расположенного на территории Нижнегорского поселкового совета. Кадастровый №, договор зарегистрирован 06 апреля 2007 года в Едином государственном реестре земель под № (л.д.9,12-15).

Согласно пунктам 2, 3 Договора арендодатель предоставил арендатору в срочное, платное пользование земельный участок общей площадью 2,2502 га, в том числе пашни 2,2502 га, расположенный на территории Нижнегорского поселкового совета. Объекты недвижимости и объекты инфраструктуры на земельном участке отсутствуют (л.д.12).

Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 25 лет, а именно до 2031 года.

Во исполнение договора аренды Пономаренко Е.С. по акту приема-передачи земельного участка от 06 апреля 2007 года передал ответчику объект аренды (л.д.5).

Пунктом 38 указанного договора аренды предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица - арендатора является основанием для изменения условий или расторжения договора.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26 августа 2016 года наследником к имуществу Пономаренко Егора Степановича, умершего 29 ноября 2012 года, является его сын— Понамаренко Алексей Егорович. Наследство, на которое выдано свидетельство №, состоит из земельного участка, площадью 22500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Крым, Нижнегорский район, на территории Нижнегорского поселкового совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 25).

Действующие на момент заключения договора законодательством не ограничивалось право арендодателя в случае смены собственника арендованного имущества требовать расторжения договора аренды.

В суде апелляционной инстанции истец пояснил, что арендная плата за 2,2502 га составляет 5000 рублей в год, после смерти отца, получив свидетельство о праве собственности на наследство он обратился с иском в суд, так как намерен сам обрабатывать данный земельный участок.Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы в части того, что нарушены положения ч.1 ст.617 ГК РФ исходя из следующего.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды ( ч.1 ст.617 ГК РФ).

Согласно ч. 12 ст. 3 Закона Республики Крым N 38-ЗPK от 31.07.2014 "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" положения договоров аренды земельных участков, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2019 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как следует из договора аренды земельного участка от 21 февраля 2006 года, при его заключении стороны одним из условий расторжения договора указали переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу.

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В силу пункта 2 статьи 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", судам надлежит иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ч. 2 ст. 2 ФЗ от 08.03.2015 г. N 42-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.06.2015 года, положения ГК РФ (в редакции настоящего ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего ФЗ) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, поскольку правоотношения сторон возникли до вступления в силу соответствующих изменений в ГК РФ.

Договор аренды был заключен 21.02.2006 года, положения договора аренды не противоречили действующему законодательству, ответчик подписывая данный договор был согласен с его условиями, в силу положений пункта 2 статьи 422 ГК РФ решение является законным и обоснованным.

На момент рассмотрения дела стороны не заключили иной договор, как предусмотрено ст.3 Закона Республики Крым N 38-ЗPK от 31.07.2014 "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым"

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для изменения решения суда, так как основаны на неправильном толковании положений норм материального и процессуального права, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств судебная коллегия не усматривает.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Апелляционную жалобу Воронина Сергея Витальевича оставить без удовлетворения, решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 08 сентября 2017 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: