Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 ....-оглы на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2013 года, которым постановлено:

иск ФИО4 1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 1 в пользу ФИО4 1 задолженность по договору аренды теплицы ...) рублей.

Штраф за невыполнение условий договора аренды ...) тысяч рублей.

Задолженность за техническое обслуживание ОАО «ГазСервис» «Туймазыгаз» ... коп.

Штраф за несвоевременную оплату денежных средств ОАО «ГазСервис» «Туймазыгаз» ... коп.

Сумму залога за разбор теплицы ... рублей.

На оплату услуг представителя ... рублей.

Госпошлину в суд ... копеек.

Итого: ... коп.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 ... обратился в суд с иском о взыскании долга по договору аренды на том основании, что между ФИО4 ... и ФИО1 ... был заключен договор аренды теплицы от ... года. В соответствии с п.п. 1.5., 2.3 договора ФИО1 ... принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи, расходы по содержанию теплицы. В связи с тем, что ФИО1 ....-оглы обязательства по договору не исполнил ФИО4 .... направил ему претензию от ... года, которая оставлена без удовлетворения.

По состоянию на ... года за ответчиком числится задолженность в размере арендной платы ... рублей, за техническое обслуживание ОАО «ГазСервис» филиал «Туймазыгаз» в размере ... рублей, за разбор теплицы ... рублей, ... рублей штраф за неуплату в срок арендной платы, ... рубля штраф за неуплату денежных средств в ОАО «ГазСервис» филиал «Туймазыгаз».

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением, ФИО1 ... подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения по тем основаниям, что судом не учтено, что он обращался к ФИО4 ... с письменным уведомлением о расторжении договора аренды теплицы, поскольку она была непригодна для использования. В договоре аренды теплицы не указаны данные, по которым можно определить имущество, переданное в аренду, отсутствует акт передачи арендованного имущества. Договором аренды предусмотрена подсудность спора между сторонами – Арбитражный Суд РБ, что судом также не учтено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1 ..., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ФИО4 ... и его представителя ФИО2 ...., полагавших решение суда законным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Пунктом 3 названного постановления предусмотрено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Туймазинского районного суда от 23 мая 2013 года указанным требованиям не отвечает. В нарушение ч. 3, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в решении отсутствуют описательная и мотивировочная части. Описательная часть решения суда должна содержать указание на требование истца, возражения ответчика и объяснения других лиц, участвующих в деле. В мотивировочной части должны быть указаны: обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В связи с тем, что судом нарушены указанные процессуальные нормы, решение подлежит отмене с вынесением нового решения.

Выслушав мнения сторон и исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО4 ...., поскольку его требования подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено ст. 608 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении недостатков арендованного имущества арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (ст. 612 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Анализируя приведенные нормы права, следует вывод, что отношения сторон по договору аренды урегулированы законодательством, обязательства стороны должны исполнять в соответствии указанными нормами и условиями договора.

Из материалов дела следует, что ФИО4 ...., являясь собственником земельного участка размером ... кв. м., находящегося по адресу: адрес, сдал в аренду ФИО1 ....-оглы теплицу, расположенную на этом земельном участке. Право собственности ФИО4 .... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ... года, представленным суду апелляционной инстанции. Регистрация права произведена на основании постановления Администрации г. Туймазы и Туймазинского района РБ от ... года № ..., как указано в свидетельстве о регистрации права.

Договор аренды теплицы заключен ФИО4 ... и ФИО1 ... ... года сроком до ... года. В соответствии с п. 1.4 договора арендная плата составляет ... рублей. На основании п. 1.5 договора арендная плата вносится в следующие сроки: до ... года, при этом ...% от общей суммы при подписании договора, остальная часть ... рублей до ... года. Этим же пунктом договора предусмотрен штраф в размере ... за каждый день просрочки арендной платы (л.д. 13).

Кроме того, арендатор ФИО1 ... взял на себя обязательства, связанные с эксплуатацией арендованного имущества, в том числе произвести предоплату за услуги ОАО «ГазСервис» филиала «Туймазыгаз» (п. 2.3 договора). За несвоевременную оплату услуг ОАО «ГазСервис» предусмотрен штраф в размере ... от неуплаченных денежных средств за каждый день просрочки (л.д. 13-14).

Ввиду неисполнения ФИО1 ... обязательств по договору, ФИО4 .... обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1 ... возражал против удовлетворения иска, представив в суд письменные возражения (л.д. 25-26). В судебном заседании апелляционной инстанции он пояснил, что арендованная им теплица находилась в непригодном состоянии. Ввиду непригодности использования теплицы по назначению, ФИО1 ... направил ФИО4 ... уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с требованиями о возвращении уплаченной суммы в размере ... рублей. Документов, подтверждающих, что данное уведомление было направлено ФИО4 ...., в материалах дела нет.

Не имеется в материалах дела доказательств, в опровержение доводов иска ФИО4 .... ФИО1 ... не отрицает заключение договора ... года с ФИО4 ... об аренде теплицы по указанному адресу, на условиях, указанных в договоре. Свои доводы, указанные в возражении на иск и в апелляционной жалобе на решение суда, о том, что арендованная теплица была непригодна для использования по назначению, не подтвердил доказательствами.

Кроме того, в уведомлении о расторжении договора аренды, которое он, якобы направил ФИО4 ...., имеется дата подписания – ... года. В то время когда срок договора аренды обусловлен – до ... года, что указано в п. 1.3. договора аренды (л.д. 40). Из чего следует, что ФИО1 .... составил документ о расторжении договора только после получения иска ФИО4 ...., первоначально поданного в суд ... года, что подтверждается штампом суда (л.д. 2).

Доказательств передачи денежных средств в качестве платы по договору аренды, несения расходов по содержанию теплицы, в том числе оплаты услуг ОАО «ГазСервис» филиала «Туймазыгаз», ФИО1 ... не представлено.

Актом сверки взаимных расчетов ОАО «ГазСервис» и ФИО4 ... задолженность ФИО4 ... составляет ... рубля (л.д. 44). Указанная сумма оплачена ФИО4 .... по квитанции от ... года (л.д. 73).

Кроме того, ФИО1 ... утверждает, что заплатил сумму по договору аренды в размере ... рублей двумя платежами по ... рублей, а оставшаяся сумма не является долгом, поскольку ФИО4 .... согласился на скидку в ... рублей.

Анализируя пояснения ФИО4 ... и доводы ФИО1 ... в обоснование возражений на иск, следует вывод, что между ними действительно имело место заключение договора аренды теплицы, на условиях, указанных в договоре.

Пунктом 2.3 абзаца 9 договора (л.д. 40 на обороте) предусмотрено, что ФИО1 ... также взял на себя обязательства произвести оплату за разбор теплицы в размере ... рублей до ... года, что тоже им не было сделано.

... года между ФИО4 .... и ФИО3 .... заключен договор на разбор теплицы, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с актом о выполненной работе от ... года ФИО3 .... выполнил работу по разбору теплицы, а ФИО4 ... оплатил работу в размере ... рублей из расчета ... рублей за ... кв. м., всего за ... кв. м. теплицы.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО4 .... о взыскании в его пользу с ФИО1 ... задолженности по арендной плате ... рублей, расходов по оплате услуг ОАО «ГазСервис» филиал «Туймазыгаз» - ... рублей, штрафов за неисполнение обязанности по своевременной оплате аренды и расходов по потреблению газа в общей сумме ... рубля, расходы на оплату услуг представителя, расходов по оплате работ по разбору теплицы ... рублей, возмещении судебных расходов в виде оплаты услуг представителя и государственной пошлины.

Сумма арендной платы в размере ... рублей по договору аренды, оплаты услуг по разбору теплицы ... рублей подлежат взысканию в полном размере.

Судебная коллегия полагает возможным снизить сумму штрафов до ... рублей на основании ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судебные расходы на оплату услуг представителя судебная коллегия оценивает, руководствуясь принципом разумности, в размере ... рублей. Государственная пошлина подлежит возмещению по сумме иска, взысканной судом в размере ... рублей.

Что касается доводов апелляционной жалобы, то они не могут быть основанием к отмене решения суда и опровергаются исследованными судебной коллегией доказательствами.

Как уже сказано выше, доказательств о расторжении договора ввиду непригодности теплицы к использованию суду не представлено. Расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрено законом (ст. 310 ГК РФ), а соглашение о расторжении договора аренды сторонами не было заключено. Уведомление о расторжении договора составлено ФИО1 ... года после окончания срока действия договора. Таким образом, этот довод апелляционной жалобы судебной коллегией проверен.

Не состоятельны доводы апелляционной жалобы, что в договоре аренды не указаны данные, по которым можно определить имущество, переданное в аренду, и отсутствует акт передачи арендованного имущества. Эти доводы не подтверждаются материалами дела. Сам ФИО1 ... подтвердил заключение договора и передачу денег по договору аренды ФИО4 ... назвал сумму ... рублей, и подписал инвентаризационный акт, как приложение к договору, приняв имущество, находящееся в теплице (л.д. 41 см. на обороте).

Доводы о неподсудности данного спора суду общей юрисдикции были предметом обсуждения по частной жалобе ФИО2 ... представителя ФИО4 ...., апелляционной инстанцией Верховного Суда РБ, определением которой от 13 декабря 2012 года отменено определение Туймазинского районного суда РБ от 25 сентября 2012 года об отказе в принятии настоящего иска ввиду неподсудности суду общей юрисдикции. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ установлено, что договор аренды от ... года заключен физическими лицами, из договора не следует, что деятельность ответчика связана с предпринимательской деятельностью, а спор между сторонами носит экономический характер (л.д.30-31).

Кроме того, договором аренды теплицы от ... года не предусмотрено рассмотрение споров в Арбитражном Суде РБ, как это указано в апелляционной жалобе ФИО1 ....

На основании изложенного, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения, об удовлетворении иска ФИО4

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2013 года отменить, принять новое решение:

взыскать в пользу ФИО4 1 с ФИО1 1 арендную плату по договору от ... года ... рублей, расходы по оплате услуг ОАО «ГазСервис» филиала «Туймазыгаз» ... рублей, штраф за неисполнение обязательств ... рублей, за разбор теплицы ... рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... рублей, расходов по государственной пошлине ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий С.В. Черчага

Судьи: Т.М. Киньягулова

Т.К. Свистун