Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО УК «Жилищный Сервис» на решение Центрального районного суда г.о. Тольятти от 31 октября 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО5 к ООО УК «Жилищный Сервис» удовлетворить.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконной с ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО УК «Жилищный Сервис» по управлению многоквартирным домом <адрес>

Обязать ООО УК «Жилищный Сервис» передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> ООО УО «Стандарт ЖКХ» и иную связанную с управлением этим домом документацию.

Взыскать с ООО УК «Жилищный Сервис» в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 200 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснения представителя ООО УК «Жилищный сервис» по доверенности ФИО6, поддержавшей доводы жалобы, возражения на доводы жалобы представителя ООО УО «Стандарт ЖКХ» по доверенности ФИО7, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилищный Сервис» о признании договора управления домом расторгнутым, признании управления домом незаконным и обязании передать техническую документацию.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры <адрес>

С осени 2011 года управление этим домом осуществляло ООО УК «Жилищный Сервис». С сентября 2012 года ответчик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору, поэтому на внеочередном собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о смене управляющей компании и заключении договора с ООО УО «Стандарт ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении с ним договора на управление многоквартирным домом и передаче технической документации на дом, однако ответа от ответчика не последовало, техническая документация на дом новой управляющей компании передана не была, представители ООО УК «Жилищный Сервис» для составления акта по передаче жилого дома, составления актов снятия показаний общедомовых приборов учета и передаче ключей от технических помещений ДД.ММ.ГГГГ не явились.

Ссылаясь на изложенное, ФИО5 просила суд признать договор управления домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ года, признать управление домом <адрес> ООО УК «Жилищный Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ незаконным и обязать ответчика передать ООО УО «Стандарт ЖКХ» техническую документацию и иные, связанные с управлением домом, документы.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО УК «Жилищный Сервис» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 8.2, 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что истица ФИО5 является собственник?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????????&#0;???&#0;??????&#0;??????&#0;??????&#0;???&#0;??????&#0;???&#0;???&#0;???&#0;??????????&#0;?

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Стандарт ЖКХ» осуществлял управление многоквартирного домом по адресу: <адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора, копией устава ООО УК «Стандарт ЖКХ». ДД.ММ.ГГГГ прежнее наименование общества изменено на ООО УК «Жилищный Сервис».

В соответствии с 9.1. договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора составляет пять лет.

Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по инициативе общего собрания собственников в случаях нарушения управляющей организацией условий договора.

Таким образом, условиями договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Собрание проводилось по инициативе ФИО5, что подтверждается протоколом. Повестка дня - расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилищный Сервис», выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации. В собрании принимали участие собственники жилых помещений в количестве 17 человек, что соответствует 391,88 кв.м. (10,7%). Поскольку собрание не имело кворума, решение принято не было.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается протоколом. Собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. По повесткам собрания собственники большинством голосов (2 376,60 кв.м. что составляет 64,81%) приняли решения о признании управления домом ООО УК «Жилищный Сервис» не соответствующим условиям договора управления многоквартирным домом и нормативно-правовым акта, регламентирующим такие условия. Расторгнуть договор управления домом с ООО УК «Жилищный Сервис». Выбрать управляющей организацией ООО УО «Стандарт ЖКХ». Заключение договора на управление многоквартирным домом от имени собственников жилых помещений в доме с ООО УО «Стандарт ЖКХ» поручено ФИО5

Таким образом, собственники помещений в спорном доме реализовали свое право на выбор управляющей компании ООО УО «Стандарт ЖКХ», и расторжении договора с ООО УК «Жилищный Сервис».

Ненадлежащее исполнение условий договора по управлению спорным домом ООО УК «Жилищный Сервис» подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также самим протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором 64,81% собственников признали управление домом не соответствующим условиям договора управления многоквартирным домом и выразили свое желание на расторжение договора с ООО УК «Жилищный Сервис».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что собственники помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке приняли решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом ООО УК «Жилищный Сервис», суд правомерно удовлетворил исковые требования ФИО5 о признании расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Жилищный Сервис» и признал незаконной с ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО УК «Жилищный Сервис» по управлению многоквартирным домом <адрес>.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации…

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО УО «Стандарт ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Жилищный Сервис» были направлена копия протокола общего собрания, копия договора и требование о предоставлении технической документации.

Поскольку техническая документация на многоквартирный дом <адрес> не была передана ответчиком новой управляющей компании, а в связи с расторжением собственниками дома в одностороннем порядке договора управления у ООО «Жилищный сервис» не имеется оснований для удержания технической документации на дом, суд пришел к правильному выводу о том, что техническая документация подлежит передаче с ДД.ММ.ГГГГ момента действия договора управления многоквартирным домом в ООО УК «Стандарт ЖКХ».

Суд правомерно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 200 рублей.

Доводы ООО УК «Жилищный Сервис» в апелляционной жалобе о том, что факт надлежащего ими управления домом подтверждается рядом документов, не могут быть приняты во внимание, поскольку большинством голосов собственников помещений признано ненадлежащее исполнение условий договора и желание заключить с другой управляющей организаций договор на управление домом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО5 является ненадлежащим истцом, основаны на неправильном толковании норм права.

Другие доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку по существу направлены на оспаривание протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г.о. Тольятти от 31 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «Жилищный Сервис» – без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: