Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «ЖЭУ-66» на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 07.06.2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ-66» к ФИО1 об обязании привести фасад и прилегающий земельный участок в первоначальное состояние, отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ЖЭУ-66» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести фасад и прилегающий земельный участок в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указало, что ООО «ЖЭУ-66» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домами извещение.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту от 02.03.2018 года ФИО1 произведены работы по организации отдельных входов, путем демонтажа подоконной части наружной стены дома, установке лестницы к фасаду дома, устройству асфальтовых дорожек от тротуара к крыльцу, которые нарушают интересы остальных собственников помещений МКД на пользование общим имуществом дома и благоприятную среду обитания, комфортное и безопасное проживание. Документы, подтверждающие перевод помещения из жилого в не жилое в управляющую организацию собственником представлены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений ООО «ЖЭУ-66» просило обязать ФИО1 в течение 30 дней, за счет собственных средств, привести фасад и прилегающий земельный участок, в границах жилого помещения, по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно, заложить подоконную часть кирпичом, восстановить витражное остекление данного многоквартирного дома, а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 6000 рублей.

16.04.2018 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «ЖЭУ-66» просит отменить судебное решение и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание лица, участвующие по делу не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Департамент городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самары до рассмотрения апелляционной жалобы представил судебной коллегии письменный отзыв на основании которого оставил вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о. Самары до рассмотрения апелляционной жалобы представил судебной коллегии письменное ходатайство, на основании которого просил рассмотреть дело по существу без его участия, а также письменный отзыв на основании которого оставил вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу части 8 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также иные, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченным Органом принимается соответствующее решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

Часть 1 статьи 28 ЖК РФ предусматривает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома.

25.10.2017 года постановлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара № 281, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переведено в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве магазина товаров первой необходимости (л.д.86,87).

ФИО1 рекомендовано произвести ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства. Строительные мероприятия, в результате которых возможно уменьшение общего имущества собственником многоквартирного дома, осуществлять с согласия всех собственников помещений в данном доме. Строительные мероприятия, влекущие изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, осуществлять с предварительным получением архитектурно-планировочного задания.

22.12.2017 г. приемочной комиссией Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара подписан акт о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения, из которого следует, что переустройство и перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., соответствует требованиям проекта, действующим нормам и правилам (л.д.118,119).

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ-66» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, на основании Протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами извещение №.

Тем не менее, суд пришел к выводу, что заявленные ООО «ЖЭУ-66» требования не связаны с необходимостью осуществления управляющей компанией своих прав и обязанностей по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, установленных договором, и выполнением предусмотренных вышеуказанными Правилами стандартов. Соответственно, доводы ООО «ЖЭУ-66» о наличии прямого экономического интереса, и, самостоятельного права на обращение в суд с настоящим иском в защиту своих прав и законных интересов, исходя из договора управления, суд признал несостоятельными.

Разрешая заявленные требования, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что переустройство и перепланировка ФИО1, а также перевод принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение были осуществлены в соответствии с требованиями закона, а истцом не представлено доказательств, которые опровергали бы решение органов исполнительной власти о возможности перевода жилого помещения в нежилое, а также о сохранении помещения в указанном виде. Доказательств того, что в результате проведенных мероприятий по перепланировке и переустройстве квартиры было уменьшено общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, занят земельный участок или изменен внешний архитектурный облик сложившейся застройки в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В целом, доводы, указанные в апелляционной жалобе по существу сводятся к несогласию истца с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 07.06.2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЖЭУ-66» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: