Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 17 октября 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 29 июня 2018 года, заключенного между нею и С.К.А.., прошедшего государственную регистрацию перехода права собственности, является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). На момент заключения договора купли-продажи от С.К.А. ей стало известно, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО1, ФИО3 и ФИО4 Истец, являясь собственником квартиры, согласия на регистрацию и проживание в ней ответчиков не давала, договоренности между ними на проживание указанных лиц не было. 21 июля 2018 года ответчики получили письменное предупреждение о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в добровольном порядке, однако до настоящего времени ответа не поступило. Регистрация ответчиков в спорной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования, распоряжения квартирой.

Просила суд признать ФИО1, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); снять ФИО1, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: (адрес).

В суд первой инстанции истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности от 23 августа 2018 года, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 17 октября 2018 года исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Суд признал ФИО1, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес);

выселил ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

указал, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

В апелляционной жалобе ФИО1 выражает несогласие с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что в ходе рассмотрения дела не доказано, что она не является собственником квартиры, так как была совершенна незаконная сделка. Просит решение суда отменить.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Имамовой Р.А., заключение прокурора Губаревой О.А., полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 18 августа 2016 года, заключенному между Б.Е.Н. и ФИО6, ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

30 ноября 2016 года ФИО1 продала указанную квартиру, заключив договор купли-продажи со С.К.А.

29 июня 2018 года был заключен договор купли-продажи между С.К.А. и ФИО2, по которому ФИО2 приобрела квартиру по адресу: (адрес).

Согласно п. 5 данного договора, на момент его заключения в квартире зарегистрированы: ФИО7, ФИО4, ФИО3

Согласно справке ООО Управляющая компания «***» № 2349 от 23 августа 2018 года, в квартире по адресу: (адрес), с 30 августа 2016 года и по настоящее время зарегистрированы: ФИО1, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения.

10 июля 2018 года ФИО2 направила в адрес ответчиков предупреждение о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в срок до 10 августа 2018 года.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании прекратившими право пользования ответчиков занимаемой квартирой, а также их выселении.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют материалам дела, основаны на объективной оценке представленных сторонами доказательств и правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в ходе рассмотрения дела не доказано, что ФИО1 не является собственником квартиры, так как была совершенна незаконная сделка, судебной коллегией отклоняются, поскольку требования о признании сделки купли-продажи квартиры, заключенной между С.К.А. и ФИО1, либо сделки купли-продажи квартиры, заключенной между С.К.А. и ФИО2 ответчиками не заявлялись.

Кроме того, право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: (адрес) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 июля 2018 года.

Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и нуждались в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 17 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи