Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к администрации [адрес], ГСК «Нижегородец» о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ГСК «Нижегородец» о признании недействительной справки, признании недействительным права собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации [адрес], ГСК «Нижегородец», в котором просила признать право собственности на земельный участок.

Заявленные требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 45,5 кв.м., этаж 1, по адресу (местонахождению) объекта: [адрес], ГСК «Нижегородец», гаражный бокс [номер]. Гаражный бокс [номер] поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый (или условный) номер: [номер] (собственность [номер] от [дата]) и он расположен в границах ГСК «Нижегородец». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [дата], зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадь 22 000,00 кв.м. по адресу: [адрес]Е за гаражно-строительным кооперативом «Нижегородец» (ИНН <данные изъяты>), кадастровый (или условный) номер земельного участка <данные изъяты>. Истец ФИО1 указывает на то, что является членом данного кооператива.

При данных обстоятельствах, являясь собственником нежилого помещения, общей площадью 45,5 кв.м., этаж 1, по адресу (местонахождению) объекта: [адрес], ГСК «Нижегородец», гаражный бокс [номер], у истца возникло право на переход права собственности на земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости, площадью 45,5 кв.м. ФИО1 полагает, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс [номер], был предоставлен ей на праве бессрочного пользования.

В связи с чем ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 45,5 кв.м., на котором расположено нежилое помещение гаражный бокс [номер], находящийся в ГСК «Нижегородец», расположенном по адресу: [адрес].

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Нижегородец», ФИО1 о признании недействительной справки, признании недействительным права собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании государственной пошлины.

Заявленные требования ФИО2 мотивировал тем, что является членом ГСК «Нижегородец-2» и ему принадлежит гаражный бокс [номер], расположенный в ГСК «Нижегородец-2» по адресу: [адрес]Е. Паевой взнос ФИО2 выплачен полностью, он регулярно оплачивает членские взносы. Из выписки из ЕГРН, переданной ему председателем правления кооператива ФИО10, ему стало известно о том, что право собственности на гараж [номер] было зарегистрировано за иным лицом – ответчиком ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 45,5 кв. м, расположенного по адресу: [адрес]Е (запись о регистрации права собственности №[номер]-52/117/2018-1 от [дата]). Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гараж [номер] послужила справка [номер] от [дата], выданная председателем ГСК «Нижегородец» ФИО11 По данному факту ФИО2 неоднократно обращался в правоохранительные органы, которые отказывали в возбуждении уголовных дел и рекомендовали обращаться в суд.

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований просит суд:

Признать недействительной справку ГСК «Нижегородец» [номер] от [дата], выданную ФИО1

Признать недействительным (прекратить) зарегистрированное за ФИО1 право собственности №[номер]-52/117/2018-1 от [дата] на нежилое помещение гаражный бокс [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 45,5 кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: [адрес]Е.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 №[номер]-52/117/2018-1 от [дата] на нежилое помещение гаражный бокс [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 45,5 кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: [адрес]Е.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение гаражный бокс [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 45,5 кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: [адрес]Е.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 принадлежащее ФИО2 на праве собственности нежилое помещение гаражный бокс [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 45,5 кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: [адрес]Е.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением Нижегородского районного суда [адрес] от [дата] по делу [номер] гражданские дела [номер] по иску ФИО1 к администрации [адрес], ГСК «Нижегородец» о признании права собственности на земельный участок и гражданское дело [номер] по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, прекращении в ЕГРН записи были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО12 исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Представители администрации [адрес] по доверенности ФИО13 и ФИО14 исковые требования ФИО1 не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО15 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в отзыве на иск, встречный иск поддержала.

ГСК «Нижегородец» в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ признало исковое требование ФИО2 о признании недействительной справки ГСК «Нижегородец» [номер] от [дата], выданной ФИО1 Иные требования ФИО2 ГСК «Нижегородец» просило удовлетворить полностью.

ГСК «Нижегородец-2» поддержало исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители ответчиков администрации [адрес], ГСК «Нижегородец», представители третьих лиц ГСК «Нижегородец-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [адрес], третьи лица ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 18 мая 2021 постановлено:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации [адрес], ГСК «Нижегородец» о признании права собственности на земельный участок площадью 45,5 кв.м., на котором расположено нежилое помещение гаражный бокс [номер], находящийся в ГСК «Нижегородец», расположенном по адресу: [адрес], отказать.

Исковые требования ФИО2 к ГСК «Нижегородец», ФИО1 о признании недействительной справки, признании недействительным права собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании государственной пошлины удовлетворить.

Признать недействительной справку ГСК «Нижегородец» [номер] от [дата], выданную ФИО1

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности №[номер]-52/117/2018-1 от [дата] на нежилое помещение гаражный бокс [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 45,5 кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: [адрес]Е, ГСК «Нижегородец», гаражный бокс [номер].

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение гаражный бокс [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 45,5 кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: [адрес]Е, ГСК «Нижегородец», гаражный бокс [номер].

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права, а также в связи с тем, что выводы суда, указанные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование доводов жалобы указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства о связи земельных участков, которые находятся в пользовании ГСК «Нижегородец-2» и под гаражом [номер], что также подтверждено экспертным заключением. Право собственности на земельный участок под гаражом [номер] на момент рассмотрения дела было зарегистрировано за ФИО1, поэтому суд, удовлетворив исковые требования ФИО2, практически признал за ним право собственности на самовольное строение. Кроме того, в материалах дела не имеется подтверждения того, что ФИО2 является членом ГСК «Нижегородец-2», что делает невозможным расценивать его как имеющего право на оформление права собственности на гараж. Указывает также, что судом не разрешено ходатайство о недопустимости доказательства, что свидетельствует о незаконности решения.

В возражениях ФИО2 указывает, что доводы жалобы ФИО1 необоснованы и просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ФИО2 – ФИО9, ФИО16 выразили несогласие с доводами и требованиями апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку судом первой инстанции при принятии судебного акта допущено существенное нарушение норм процессуального права, то по правилам п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.

Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, судебной коллегией установлено и подтверждаются материалами дела следующие юридически значимые обстоятельства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов [номер] от [дата] «О закреплении земельных участков» за гаражным кооперативом «Нижегородец» в бессрочное пользование был закреплен земельный участок площадью 2,2 га по [адрес].

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 52-АБ [номер] от [дата] за ГСК «Нижегородец» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты> общей площадью 22000 кв.м., расположенный по адресу: [адрес]Е.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Нижегородец» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) является действующим юридическим лицом.

[дата] за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение гаражный бокс [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 45,5 кв. м, расположенный по адресу: [адрес]Е, ГСК «Нижегородец», гаражный бокс [номер].

Основанием осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 послужила справка ГСК «Нижегородец» [номер] от [дата], выданная председателем ГСК «Нижегородец» ФИО11 на имя ФИО1 В соответствии с указанной справкой, ФИО1 является членом ГСК «Нижегородец», гаражный бокс [номер] принадлежит ей на праве собственности полностью, паевой взнос выплачен ей полностью до 2012 года.

Оспаривая, как право собственности ФИО1, так и правоподтверждающий документ - справку ГСК «Нижегородец» [номер] от [дата], ФИО2 указывает, что собственником гаража [номер], который юридически и фактически расположен в ГСК «Нижегородец-2», является именно он по основанию членства в данном ГСК и полной выплаты пая, тогда как ФИО1 никогда не являлась членом ГСК «Нижегородец-2».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №10/22).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в ГСК и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что гаражные боксы, находящиеся на территории ГСК «Нижегородец», имеют нумерацию с [номер] по [номер], а гаражные боксы с [номер] по [номер] находятся в ГСК «Нижегородец-2». Указанные обстоятельства бесспорно подтверждаются инвентаризационными планами ГСК «Нижегородец-2» от [дата], [дата], [дата], техническим паспортом ГСК «Нижегородец-2» по состоянию на [дата], техническим паспортом ГСК «Нижегородец», списками членов ГСК «Нижегородец-2» и списками владельцев гаражей ГСК «Нижегородец».

Согласно техническому паспорту на ГСК «Нижегородец-2» (инвентарный [номер]), составленному по состоянию на [дата], здание ГСК «Нижегородец-2» состоит из трех блоков, 70 гаражных боксов, застроенная площадь 1 994,8 кв.м., гаражный бокс [номер] находится в здании ГСК «Нижегородец-2».

Согласно справке ГСК «Нижегородец» от [дата], подписанной председателем правления ФИО10, гаражный бокс [номер] в ГСК «Нижегородец» не числится.

Как следует из справки ГСК «Нижегородец-2» от [дата], подписанной председателем кооператива ФИО10, гаражный бокс [номер] находится на территории ГСК «Нижегородец-2».

Земельные участки, на котором расположено здание ГСК «Нижегородец-2» с кадастровым номером [номер], предоставлены в аренду ГСК «Нижегородец-2» для размещения уже существующих гаражей в соответствии с разрешенным использованием земельных участков.

[дата] администрацией [адрес] утвержден план земельного участка по [адрес][номер], предоставляемого ГСК «Нижегородец-2» под гаражи индивидуального транспорта в аренду на пять лет.

Распоряжением главы администрации [адрес] от [дата][номер]-р ГСК «Нижегородец-2» предоставлен в аренду сроком на пять лет фактически занимаемый земельный участок площадью 0,33 га по [адрес][номер].

Распоряжением главы администрации [адрес] от [дата][номер]-пр создан в районе [адрес] гаражно-строительный кооператив «Нижегородец-2».

Постановлением администрации [адрес][номер] от [дата] утвержден проект границ земельных участок, занимаемых существующими гаражами для личных автомашин по [адрес] южнее станции юннатов, в [адрес], согласно чертежу Департамента архитектуры и градостроительства администрации [адрес][номер]-ЗУ: земельный участок площадью 0,0815 га, земельный участок площадью 0,0681 га, земельный участок площадью 0,0149 га и данные земельные участки предоставлены в аренду сроком на 49 лет.

[дата] заключены договоры аренды земельных участков между администрацией [адрес] и ГСК «Нижегородец-2» [номер], [номер].

Из представленных в материалы дела списков членов ГСК «Нижегородец-2» за 2005, 2008-2012, в том числе, из КП НО «Нижтехинвентаризация», а также списков на [дата]ФИО2 являлся и является в настоящее время членом ГСК «Нижегородец-2», тогда как ФИО1 таковым членом не являлась и не является.

ФИО2 выдана членская книжка (членский билет) ГСК «Нижегородец-2» от [дата] с указанием номера гаража - [номер].

Протоколами общего собрания членов ГСК «Нижегородец-2» [номер] от [дата] и [номер] от [дата]ФИО2 избран в состав ревизионной комиссии кооператива.

Согласно протоколу заседания правления ГСК «Нижегородец-2» [номер] от [дата] определен вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей с одного члена ГСК, паевой взнос определен в сумме <данные изъяты> руб. со сроком внесения до [дата].

Квитанцией к приходному кассовому ордеру ГСК «Нижегородец-2» от [дата] подтверждается, что ФИО2 оплатил паевой взнос за гараж [номер] в размере <данные изъяты> руб.

Письменными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру, бухгалтерской справкой от [дата] и справкой ГСК «Нижегородец-2» от [дата], которые судебной коллегий квалифицируются как допустимые доказательства, подтверждается, что паевой взнос ФИО2 выплачен полностью до [дата], по состоянию на [дата] на стороне ФИО2 задолженность по оплате членских (паевых) и иных взносов в ГСК «Нижегородец-2» в отношении гаража [номер] с кадастровым номером [номер] отсутствует

Совокупность вышеуказанных фактических данных бесспорно и с достаточной степенью достоверности свидетельствует о том, что ФИО2 является членом ГСК «Нижегородец-2», производит оплату членских и иных взносов в отношении спорного гаражного бокса [номер], паевой взнос за гараж [номер] им выплачен в полном объеме.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

ГСК «Нижегородец-2» строительство гаражей на земельных участках было разрешено уполномоченным органом, земельные участки были предоставлены в аренду ГСК «Нижегородец-2» для размещения уже существующих гаражей.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО2, являясь членом ГСК «Нижегородец-2», производит оплату членских и иных взносов в отношении спорного гаражного бокса [номер], паевой взнос за гараж [номер] им выплачен в полном объеме. Поэтому, у ФИО2 как члена ГСК «Нижегородец-2», полностью выплатившего паевой взнос за гараж [номер], несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности до [дата] возникло право собственности на гаражный бокс [номер].

С учетом изложенных обстоятельств, требование ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс [номер] судебная коллегия находит подлежащим удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы ФИО1 о том, что земельный участок ФИО2 для строительства гаражного бокса не выделялся, судом отклоняется в связи с тем, что такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство Российской Федерации не содержит.

Анализируя представленные в дело ФИО1 доказательства, обосновывающие ее правовую позицию относительно правомочного владения спорным гаражом [номер] в ГСК «Нижегородец-2», подтвержденное выданной ГСК «Нижегородец» справкой [номер] от [дата], суд апелляционной инстанции приходит к однозначному выводу о том, что право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не возникло, зарегистрировано на основании документа, не обладающего законной силой, содержащего недостоверные сведения и выданного неправомочным органом, исходя из следующего.

Согласно указанной справке, ФИО1 является членом ГСК «Нижегородец», гаражный бокс [номер] принадлежит ей на праве собственности, паевой взнос выплачен ею полностью до 2012 года.

Согласно п. 6.4 Устава ГСК «Нижегородец» справки, скрепленные печатью, о членстве в кооперативе и имущественных правах, выдаваемые председателем кооператива для предоставления в регистрационную службу действительны 1 (один) месяц.

ФИО11 являлся председателем правления ГСК «Нижегородец» в период с [дата] по [дата].

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемая ФИО2 справка ГСК «Нижегородец» от [номер] от [дата], выданная председателем ГСК «Нижегородец» ФИО11, на момент осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж [номер] для осуществления данного юридически значимого действия фактически являлась недействительной, поскольку, в силу требований Устава кооператива, не могла являться правоподтверждающим документом.

Поэтому, с целью осуществления государственной регистрации права собственности [дата]ФИО1 обязана была предоставить справку, выданную председателем правления ФИО10

Судебная коллегия принимает во внимание, что оспариваемая ФИО2 справка ГСК «Нижегородец» [номер], выданная председателем ГСК «Нижегородец» ФИО11, датирована [дата], квитанция к приходному кассовому ордеру на имя ФИО1 о выплате паевого взноса, выданная председателем ГСК «Нижегородец» ФИО11, датирована [дата].

Однако, из утвержденных этим же председателем ГСК списков владельцев гаражей ГСК «Нижегородец» (архивные копии [номер] от [дата] и [номер] от [дата]) следует, что спорный гараж [номер] в ГСК «Нижегородец» отсутствует, а ФИО1 в данных списках не числится.

Из справки ГСК «Нижегородец» б/н от [дата], выданной председателем правления ГСК «Нижегородец» ФИО10 следует, что ФИО1 по состоянию на [дата] членом ГСК «Нижегородец» не являлась, паевой взнос не выплачивала; ФИО1 членом ГСК «Нижегородец» никогда не являлась; по состоянию на [дата] членом ГСК «Нижегородец» также не является, в списке владельцев гаражей ГСК «Нижегородец» не числится.

Материалы дела не содержат сведений о том, и таковые не представлялись ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции о том, что ФИО1 в установленном законодательством и Уставом ГСК порядке принималась в члены ГСК «Нижегородец-2».

Согласно бухгалтерской справке о движении денежных средств [номер] от [дата], выданной председателем правления ГСК «Нижегородец» ФИО10, за период с [дата] по [дата] на расчетный счет ГСК «Нижегородец» № р/с 40[номер] в Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк паевых взносов не поступало.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ФИО1 паевых взносов за спорное имущество – гаражный бокс [номер], а также сведений о том, в каком размере, в каком порядке и в какие сроки ФИО1 были внесены паевые взносы за спорное имущество, ФИО1 не представлено и в материалах дела не имеется.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоустанавливающий документ, на основании которого ФИО1 было зарегистрировано право собственности на гараж [номер], а именно: справка ГСК «Нижегородец» от [номер] от [дата], выданная председателем ГСК «Нижегородец» ФИО11 - является недействительной.

Также судебная коллегия приходит к выводу о том, что справка ГСК «Нижегородец» [номер] от [дата], выданная председателем ГСК «Нижегородец» ФИО11, не могла являться основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж [номер], поскольку выдана неуполномоченным лицом.

Установлено, что гаражные боксы, находящие на территории ГСК «Нижегородец», имеют нумерацию с [номер] по [номер], а гаражные боксы с [номер] по [номер] находятся в ГСК «Нижегородец-2». В подтверждение указанного обстоятельства в материалы дела представлены инвентаризационные планы ГСК «Нижегородец-2» от [дата], [дата], [дата], технический паспорт ГСК «Нижегородец-2» по состоянию на [дата], технический паспорт ГСК «Нижегородец», списки членов ГСК «Нижегородец-2» и списки владельцев гаражей ГСК «Нижегородец».

Следовательно, председатель ГСК «Нижегородец» ФИО11 не имел полномочий выдавать ФИО1 оспариваемую справку [номер] от [дата], поскольку спорный гаражный бокс [номер] относится к другому кооперативу – ГСК «Нижегородец-2». Все документы в отношении спорного гаража [номер] должны быть выданы и подписаны председателем кооператива ГСК «Нижегородец-2» (ИНН <данные изъяты>) ФИО10 Таких доказательств ответчиком ФИО1 не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ГСК «Нижегородец» в письменном отзыве от [дата], подписанном председателем правления кооператива ФИО10, признал исковое требование ФИО2 о признании недействительной справки ГСК «Нижегородец» от [номер] от [дата], выданной председателем ГСК «Нижегородец» ФИО11

Признание иска сделано добровольно, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено действующим председателем правления ГСК «Нижегородец» ФИО10, и в силу правовых норм, изложенных в статьях 39, 173 Гражданского кодекса РФ может являться одним из оснований для удовлетворения искового требования.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 о признании недействительной справки ГСК «Нижегородец» от [номер] от [дата], выданной председателем ГСК «Нижегородец» ФИО11

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от [дата] № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в п. 52 постановления Пленума [номер], оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 53 постановления Пленума [номер] ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п. 58 постановления Пленума [номер] лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 постановления Пленума [номер] предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Установлено, что ФИО1 зарегистрировала право собственности на гаражный бокс [номер], который на праве собственности принадлежит ФИО2, в отсутствие предусмотренных законом оснований.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на гараж [номер] была осуществлена на основании недействительной справки ГСК «Нижегородец» [номер] от [дата], выданной председателем ФИО11, судебная коллегия удовлетворяет исковые требования ФИО2 о прекращении зарегистрированного за ФИО1 права собственности на гаражный бокс [номер] и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж [номер] за ФИО1

В этой связи, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 45.5 кв.м., на котором расположено нежилое помещение, гаражный бокс [номер], находящийся в ГСК «Нижегородец».

Согласно ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно определены статьей 39.5. ЗК РФ.

Согласно пункту 7 статьи 39.5. ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется, в том числе, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В абзаце первом и четвертом пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Порядок, установленный пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» применяется при наличии определенной совокупности условий: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; земельный участок должен был быть предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; время предоставления земельного участка - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; земельный участок должен был быть предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

Кроме того, гаражный бокс [номер] находится в здании ГСК «Нижегородец-2», которое поставлено на кадастровый учет [дата], ему присвоен кадастровый номер [номер].

Земельные участки под названным зданием сформированы и переданы ГСК «Нижегородец-2» на праве аренды.

Здание ГСК «Нижегородец-2» состоит из трех блоков, 70 гаражных боксов. Следовательно, гараж [номер] входит в состав здания ГСК «Нижегородец-2», имеет общие стены с иными гаражами, то есть является составной частью (помещением) объекта капитального строительства.

Судом апелляционной инстанции отклоняется аргумент апелляционной жалобы ФИО1 о том, что земельный участок, находящийся под гаражом [номер] ГСК «Нижегородец-2» принадлежит ей на праве собственности, поэтому указанный гараж, владельцем которого признается иное лицо, обладает признаками самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что решением Нижегородского районного суда от [дата] за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 45,5 кв.м., на котором расположено нежилое помещение гаражный бокс [номер], находящийся в ГСК «Нижегородец», расположенном по адресу: Н.Новгород, [адрес].

Данный судебный акт явился основанием для осуществления государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером [номер].

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от [дата] решение Нижегородского районного суда от [дата] отменено, а при разрешении настоящего гражданского дела принимается судебное постановление об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанный земельный участок, находящийся под гаражом [номер] ГСК «Нижегородец-2».

Поэтому, судебная коллегия полагает, что возникшая коллизия может быть преодолена с использованием правового института, установленного статьей 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и ни в коей мере не может свидетельствовать о необоснованности заявленного ФИО2 иска о признании права собственности на гараж.

Поэтому, вопреки доводам апелляционной жалобы, заключение проведенной судом первой инстанции по делу экспертизы, установившей, что гараж [номер] ГСК «Нижегородец-2» не находится на земельных участках, предоставленных ГСК, а расположен на земельном участке с кадастровым номером [номер], не может являться доказательством, отвечающим признакам относимости и допустимости и критерию достоверности, в целях признания необоснованности предъявленного ФИО2 иска о признании права собственности на гараж.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Актом осмотра от [дата] подтверждается, что ФИО2 лишен права осуществлять права собственника гаражного бокса [номер] ГСК «Нижегородец-2», на гараж навешен замок, не принадлежащий ФИО2

ФИО1, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуты основания предъявленного к ней иска о том, что указанные действия выполнены ею после незаконной регистрации права собственности на гаражный бокс.

В этой связи судебная коллегия полагает, что, поскольку ФИО2 является членом ГСК «Нижегородец-2» и им в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс [номер], он признается собственником спорного объекта недвижимости, учитывая, что оспариваемая ФИО2 справка ГСК «Нижегородец» [номер] выданная [дата], на момент осуществления государственной регистрации права являлась недействительной, принимая во внимание, что истец ФИО2 как собственник в силу ст. 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, суд полагает, что заявленные требования ФИО2 об истребовании у ФИО1 гаража [номер] подлежат удовлетворению.

Поскольку судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, то подлежат удовлетворению его заявленные требования о взыскании с ФИО1 судебных расходов – суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 8 905 руб., что подтверждено квитанцией от [дата] (ст.ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 18 мая 2021 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации [адрес], ГСК «Нижегородец» о признании права собственности на земельный участок площадью 45,5 кв.м., на котором расположено нежилое помещение гаражный бокс [номер], находящийся в ГСК «Нижегородец», расположенном по адресу: [адрес] отказать.

Признать недействительной справку ГСК «Нижегородец» [номер] от [дата], выданную ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Мотивированное апелляционное определение составлено 01.10.2021.

Председательствующий

Судьи