Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО Управляющая компания «ДОМ» на решение Сызранского городского суда Самарской области от 02 марта 2021г., которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления с ООО «УК «ДОМ», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 (инициатору собрания) о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., ссылаясь на следующее.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №№ по <адрес>, на котором собственниками помещений принято решение о выборе управляющей компании ООО «УК «Заусиновский», утвержден и подписан договор управления многоквартирным домом №Б по <адрес> сроком на три года.

С ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Заусиновский» приступило к исполнению своих обязательств по управлению вышеназванного многоквартирного дома.

В ДД.ММ.ГГГГ года в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства появилась информация о том, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> будет осуществлять ООО «УК «ДОМ».

Согласно данным ГИС КЖХ ответчик от имени всех собственников помещений многоквартирного дома заключила договор управления с новым юридическим лицом – ООО «УК «ДОМ» на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора управления, договор заключен между ООО «УК «ДОМ» и ФИО2

Согласно действующему законодательству, протокол общего собрания как официальный документ, подлежит размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время ответчик не разместила в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик нарушил требования ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Последствием указанного бездействия ответчика явилось сокрытие от собственников помещений, не принимавших участия в собрании, самого факта проведения собрания собственников и принятых на нем решений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным жилым домом осуществляло ООО «УК «Заусиновский».

Однако, до настоящего времени ответчик не представил в управляющую компанию ООО «УК «Заусиновский» протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ., тем самым скрыл от действующей управляющей организации - ООО «УК «Заусиновский» факт проведения общего собрания, на котором было принято решение о досрочном расторжении в одностороннем порядке и по неизвестным основаниям действующего договора управления многоквартирным домом.

У истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме № по <адрес>, отсутствует возможность ознакомиться с протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> должен находиться на хранении в Государственной жилищной инспекции Самарской области.

У собственников помещений спорного многоквартирного дома отсутствовали претензии к действующей управляющей организации - ООО «УК «Заусиновский».

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время собственники многоквартирного дома № по <адрес> не проводили внеочередных общих собраний собственников помещений по каким-либо вопросам.

По мнению истца, решения, принятые на общем собрании собственников жилых помещений являются недействительными, так как фактически общее собрание не проводилось, собственники помещений не наделяли ответчика правом заключать от их имени новый договор управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 представила письменные дополнения к исковому заявлению, указав что ознакомившись с протоколом общего собрания были установлены следующие факты:

- в каждом из представленных бюллетеней голосования указано, что собственники помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> на самом деле голосуют за расторжение договора не с действующей управляющей организацией ООО «УК «Заусиновский», а с предыдущей управляющей организацией - ООО «УК «Центр». Вместе с тем, договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Центр» собственники уже расторгли с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., собственники помещений спорного многоквартирного дома не принимали решения о расторжении действующего договора управления с ООО «УК «Заусиновский».

- в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. указана повестка дня с перечнем из одиннадцати вопросов, решение по которым должны принять собственники помещений многоквартирного дома. Однако, в представленном Государственной жилищной инспекцией оригинале протокола общего собрания имеются отдельные бюллетени голосования с иной повесткой дня (квартира №; квартира №, квартира № квартира №, квартира №). Таким образом, бюллетени голосования собственников квартир №, №, №, №, № были приобщены к протоколу № из другого общего собрания с иной повесткой дня

- в представленном Государственной жилищной инспекцией Самарской области протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> указано, что в голосовании приняли участие 120 собственников помещений многоквартирного дома, обладающие 3 899,9 кв.м., что составляет 53,01% голосов. Однако, указанные в протоколе ответчиком, сведения не соответствуют действительности. Согласно данным Росреестра квартиры №, №, № находятся в муниципальной собственности. В протоколе общего собрания собственников отсутствуют сведения о выдаче Администрацией г.о. Сызрани доверенности лицам, принявшим участие в голосовании на общем собрании собственников от имени муниципального образования. Также согласно данным Росреестра квартира № дома № на момент проведения собрания находилась в собственности Российской Федерации. В протоколе общего собрания собственников отсутствуют сведения о выдаче доверенности лицам, принявшим участие в голосовании от имени Российской Федерации. Полагает, что из протокола общего собрания подлежат исключению голоса собственников следующих квартир: квартира № (общая площадь – 68,8 кв.м.), квартира № (общая площадь – 68,5 кв.м.), квартира № (общая площадь – 67,8 кв.м.), квартира № (общая площадь – 52,8 кв.м.), квартира № (общая площадь – 34,9 кв.м.). Общая площадь указанных квартир составляет 292,8 кв.м.

Кворум отсутствовал.

Общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 7356,90 кв.м., что составляет 100% всех голосов собственников помещений.

50% голосов всех собственников помещений многоквартирного дома составляют 3678,50 кв.м. Общая площадь собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, за вычетом квартир №, №, №, №, № составляет 3 607,1 кв.м. (3 899,9 кв.м. - 292,8 кв.м.), что составляет всего 49,03% от общего количества голосов всех собственников помещений нашего многоквартирного дома, следовательно кворум отсутствовал.

По мнению истца, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. составлен с существенными нарушениями, поэтому не отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством Российской Федерации к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. являлось неправомочным из-за отсутствия кворума.

Истец ФИО1 просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого был расторгнут договор управления с ООО «УК «Заусиновский» и заключен новый договор управления с ООО «УК «ДОМ».

Ответчик ФИО2 ранее в судебных заседаниях иск не признала, утверждая, что собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома собиралось три раза, вывешивались объявления на всех подъездах, для участия в собрании приезжал представитель ООО «УК «ДОМ». Кроме того в период с ДД.ММ.ГГГГ собирались подписи собственников помещений в очно-заочной форме. Инициатором собрания являлась она, многие жильцы многоквартирного дома хотели сменить управляющую компанию, так как устали от бездействия ООО «УК «Заусиновский». Всего было собрано 73 или 74 подписи. Истец ФИО1 не принимала участие в собрании. Протокол общего собрания, листы голосования ФИО2 передала в ООО «УК «ДОМ».

Представитель третьего лица - ООО «УК «Заусиновский» против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - ООО «УК «ДОМ» возражал против исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которым, на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр от ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией <адрес> были внесены изменения в реестр лицензий в отношении МКД по адресу: <адрес>Б, согласно которым, управляющей компанией данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. является ООО УК «ДОМ». С ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «ДОМ» приступило к обязанностям по обслуживанию МКД по <адрес> Б, и ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «ДОМ» направил письмо (исх. №) в ООО «УК «Заусиновский», согласно которому, просили передать документацию и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. До настоящего времени ООО «УК «Заусиновский» не предоставило и не передало в ООО «УК «ДОМ» никакую техническую документацию. Ни в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 938/пр от 25.12.2015 «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», ни в Приказе Минстроя № 44/пр от 28.01.2019 «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» - не указано, что для внесения изменений в реестр лицензий необходим акт приема-передачи технической документации от предыдущей управляющей компании к вновь избранной. Указали, что ответчик лично инициировала собрание собственников, личного его проводила, а так же лично осуществляла поквартирный обход собственников для проведения голосования по повестке дня. Сформированный пакет документов, в том числе оригинал протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. с подлинниками бюллетеней собственников, принявших решение, был направлен во вновь выбранную управляющую компания ООО УК «ДОМ». Вновь выбранная управляющая компания ООО УК «ДОМ» с сопроводительным заявлением направило подлинник протокола общего собрания собственников МКД по <адрес>Б в ГЖИ Самарской области. ГЖИ Самарской области в соответствии с Приказом № 938/пр от 25.12.2015 «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» внесло изменение в реестр лицензий ООО УК «ДОМ», закрепив с ДД.ММ.ГГГГ. вышеназванный МКД за управлением ООО УК «ДОМ». Подписание договора управления было осуществлено ответчиком в виду того, что согласно повестке дня и соответствующим принятым решением собственников, ответчик была выбрана Председателем Совета МКД и наделена большинством голосов собственников на подписание договора управления от имени собственников МКД.

Представитель третьего лица - ГЖИ Самарской области представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия жилищной инспекции. Также указал, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 №150, жилищная инспекция не наделена полномочиями по окончательному и безусловному определению недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, по проведению графологических и иных экспертиз и т.д., что подтверждено судебным решением.

Таким образом, нормами жилищного и гражданского законодательства – ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и ст. 181.3 ГК РФ предусмотрен единственный, и только судебный способ признания решения общего собрания недействительным.

В дополнениях к отзыву от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно имеющимся данным многоквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, г.о. Сызрань с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - находился в управлении ООО «УК «Центр» (ИНН №), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом - находился в управлении ООО «УК «Заусиновский» (ИНН №), с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом - находится в управлении ООО УК «ДОМ» (ИНН №).

В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений – 7 356,90 кв.м., приняли участие в голосовании собственники жилых помещений в многоквартирном доме, имеющие 3 899,90 кв.м., что составляет 53,01%, кворум имеется.

По всем вопросам повестки дня собрания приняты решения, в т.ч. о расторжении договора управления и отказ от услуги управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ. (третий вопрос), о выборе управляющей организации ООО «УК «ДОМ» (ИНН №) для заключения договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ (четвертый вопрос), о наделении Председателя Совета МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников помещений в МКД (девятый вопрос). По итогам анализа в дальнейшем представленных документов от управляющей организации ООО УК «ДОМ», жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ оформлен приказ № о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, в том числе о включении с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Самарской области сведений о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО УК «ДОМ» (ИНН №), лицензия №).

Представитель третьего лица МКУ «СГХ» г.о. Сызрань - пояснил, что МКУ «СГХ» г.о. Сызрань обеспечивает функции наблюдателя, отвечает за сохранность муниципального имущества, но не имеет полномочий собственника на участие в собраниях. Квартиры под номерами №, № по <адрес> находятся в муниципальной собственности. Голосование является компетенцией собственника, в связи с чем Администрация г.о. Сызрань выписывает доверенность для участия в подобных собраниях. При наличии доверенности в бюллетени голосования делается отметка о доверенном лице и прикладывается сама доверенность. В адрес МКУ «СГХ» г.о. Сызрань от инициатора собрания уведомлений о проведении собрания не поступало.

Свидетель ФИО6 собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> суде первой инстанции пояснила, что о проведении собрания собственников жилых помещений ничего не знала. О проведенном в ДД.ММ.ГГГГ года собрании ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года после того, как получила квитанции от управляющей компании ООО «УК «ДОМ». Из разговоров с соседями ей стало известно, что собрание не проводилось, объявлений о предстоящем проведении собрания не было. Отрицала свою подпись в бюллетене. Пояснила, что на момент регистрации права собственности квартиры была под фамилией - ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ года у нее другая фамилия – ФИО4. Кто мог за нее расписаться в бюллетене, не знает, по данному факту ею подано заявление в полицию.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителем третьего лица ООО УК «ДОМ» ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме по тем основаниям, что суд неверно определил площадь жилых помещений, поскольку площадь 7356,9 кв.м. является общей площадью дома, в которую входит площадь мест общего пользования в размере 1276,2 кв.м., при исключении которой из 7356,90 кв.м., кворум следует рассчитать из 6080,7 кв.м., и тогда общая площадь жилых помещений составляет 6080,7 кв.м. (7356,90 кв.м. - 1276,2 кв.м.), то есть кворум имелся 59,32%. (3607,1 кв.м. от 6080,7 кв.м. = составляет 59,32%), то есть состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание собственников правомочно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно пунктам 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № в жилом <адрес>.

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой <адрес>Б по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. находился в управлении ООО «УК «Заусиновский».

С ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный многоквартирный жилой находится в управлении ООО «УК «ДОМ».

В период с ДД.ММ.ГГГГ. - по инициативе собственника квартиры № ФИО2(ответчика) - проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников, избрана ФИО2 (53,01% голосов «за»),

2) секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана ФИО17. (53,01% голосов «за»),

3) расторгнут договор управления и принят отказ от услуг управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ (53,01 % голосов «за»),

4) в качестве управляющей организации многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «УК «ДОМ» (53,01 % голосов «за»),

5) утверждена форма и содержание договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией (53,01 % голосов «за»),

6) выбран способ внесения платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и горячему водоснабжению, а также вывоз ТКО на основании ст. 157.2 ЖК РФ непосредственно в ресурсоснабжающие организации (53,01 % голосов «за»),

7) выбран Совет многоквартирного дома в составе: ФИО2 (собственник квартиры № и ФИО7 (собственник квартиры №) (53,01 % голосов «за»),

8) председателем Совета многоквартирного дома выбрана - ФИО2 (53,01% голосов «за»),

9) Председатель Совета МКД наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников многоквартирного дома (53,01% голосов «за»),

10) ООО «УК «ДОМ» поручено принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе наделено полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с управляющей компании неосновательного обогащения – неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений дома № по <адрес> по статье текущий ремонт и процентов за пользование чужими денежными средствами (53,01% голосов «за»),

11) принято решение о размещении сообщения об итогах голосования собственников помещений на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации ООО «УК «ДОМ» (53,01% голосов «за»).

Указанные решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, фактически собрание собственников помещений МКД не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись, ответчик ФИО2 не наделена правом заключать от имени собственников МКД новый договор управления многоквартирным домом, принятые на данном собрании решения не доводились до сведения собственников МКД.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из протокола общего собрания №1 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в собрании приняло участие 120 человек, которым принадлежит 3 899,9 кв.м. или 53,01% всех голосов, по вопросам повестки дня 4, 7, 8, 9 проголосовало «За» - 53,01%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%.

К данному протоколу общего собрания приложены бюллетени голосований собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников в многоквартирном доме, а также реестр собственников принявших участие во внеочередном заочном голосовании.

Вместе с тем, суд первой инстанции обоснованно исключил из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, голоса следующих собственников:

- ФИО6 (квартира № площадью 34,9 кв.м., доля в праве 100%, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №), поскольку в судебном заседании подтвердился факт того, что она не принимала участия в голосовании, в бюллетени голосования не расписывалась, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО6 и не оспорено ответчиком ФИО2,

- ФИО8 (квартира № площадью 68,8 кв.м.), ФИО9 (квартира № площадью 68,5 кв.м.) и ФИО10 (квартира № площадью 67,8 кв.м.), поскольку отсутствуют доказательства тому, что указанные лица являются собственниками указанных квартир, либо наделены правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование.

Согласно ч.2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Собственником квартир №, №, № является Муниципальное образование г.о. Сызрань Самарской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, а также пояснениями представителя третьего лица МКУ «СГХ» г.о. Сызрань, а поскольку голосование является компетенцией собственника жилого помещения, то для участия в общих собраниях Администрация г.о. Сызрань на уполномоченное лицо оформляет доверенность. При наличии доверенности в бюллетени голосования делается отметка о доверенном лице и прикладывается сама доверенность.

Однако, доказательств, подтверждающих наличие полномочий у ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на участие в голосовании в общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес>, ответчиком не представлено, в связи с чем их голоса исключаются из числа проголосовавших.

- ФИО11 (квартира № площадью 52,8 кв.м.), поскольку документально не подтверждено ее право собственности на указанное жилое помещение. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ на дату проведения общего собрания правообладателем квартиры № на праве оперативного управления являлось ГУ МВД РФ по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Доказательства, подтверждающие факт несогласия других собственников жилых помещений с проставлением подписей в оспариваемых бюллетенях, выполненных от их имени, истцом не представлено.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно исключил из общего подсчета голосов 292,8 кв.м.=(34,9 +68,8+ 68,5 + 67,8+52,8).

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 607,1 кв.м. или 49,03% = (3 899,9 - 292,8) х 100% : 7356,90 к.м.).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, собрание является неправомочным.

Доказательства, подтверждающие направление ответчиком заказным письмом в адрес собственников жилых помещений многоквартирного дома письменных уведомлений о проведении общего собрания, расписок, подтверждающих вручение вышеназванных уведомлений собственникам квартир, а также факт размещения на информационных досках объявлений о проведении общего собрания не представлено, кроме того данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6 и представителя третьего лица МКУ «СГХ» г.о. Сызрань.

Доводы истца о том, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязанность по размещению протокола общего собрания собственников жилых помещений от 27.08.2020г. в Государственной информационной системе жилищно-коммунального, суд признал несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ обязанность по предоставлению подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора возникает у лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, исключительно при непосредственном способе управления многоквартирным домом, в иных случаях, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в системе ГИС ЖКХ должны размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно п. 2 вышеназванного Порядка, Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 53, ст. 8484) (далее - система) скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора (п. 5 Правил).

Так, в ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> путем общего голосования определен способ управления МКД – управляющей организацией.

Судом установлено, что ответчиком в адрес вновь выбранной управляющей компании ООО «УК «ДОМ» был направлен оригинал протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. с подлинниками бюллетеней собственников, принявших решение.

Затем, подлинник протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. был направлен управляющей компанией ООО «УК «ДОМ» в адрес Государственной жилищной инспекции Самарской области.

На основании представленных документов, Жилищной инспекцией был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ. из реестра лицензий Самарской области были исключены сведения о многоквартирном доме № по <адрес>, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «УК «Заусиновский», а с ДД.ММ.ГГГГ. включены сведения в реестр лицензий о вышеуказанном многоквартирном доме, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «УК «ДОМ» (ИНН №, лицензия №).

Утверждение истца о том, что от управляющей компании ООО «УК «Заусиновский» был скрыт факт проведения общего собрания, на котором принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., суд первой инстанции необоснованным, поскольку оно опровергается письмом ООО УК «ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, направленным в адрес ООО «УК «Заусиновский», содержащем информацию о переходе управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б в управление ООО «УК «ДОМ» с ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения общего собрания собственников МКД.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что при принятии решения общего собрания собственников помещений были нарушены требования закона:

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

Доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица ООО УК «ДОМ» о том, что при исключении из общей площади дома (7356,9 кв.м.) - площади мест общего пользования в размере 1276,2 кв.м., и тогда кворум следует рассчитать от 6080,7 кв.м. (7356,90 кв.м. - 1276,2 кв.м.), то есть, кворум имеется 59,32%. (3607,1 кв.м. от 6080,7 кв.м. = составляет 59,32%), судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, поскольку представителем третьего лица ООО УК «ДОМ» в суд не представлены доказательства данным доводам, хотя суд апелляционной инстанции предлагал предоставить данные доказательства.

Кроме того, согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № общая площадь жилых помещений с балконами и лоджиями многоэтажного жилого дома составляет фактически 7899,4 кв.м. (т.4 л.д.121).

Указанная в апелляционной жалобе третьего лица ООО УК «ДОМ» методика расчета кворума, основана на неправильном толковании норм закона, и поэтому судом апелляционной инстанции не может быть приняты во внимание, так как места общего пользования принадлежат каждому собственнику пропорционально занимаемой им площади, в связи с чем, из общей площади дома (7356,9 кв.м.) автоматически не может быть исключена площадь мест общего пользования в размере 1276,2 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица ООО УК «ДОМ» о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Решение суда является законным и обоснованным.

Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 02 марта 2021г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу генерального директора ООО Управляющая компания «ДОМ» - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение 3 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: